Nyaralóház városok nyaraló falu ház eladó házak, villák, nyaralók
Ez a teremtés egy adott élettér, ahol úgy érzi, biztonságos és kényelmes, és a jelenléte egy fejlesztési terv, hogy mellette a ház nem fog megjelenni hirtelen ipari létesítmény, és végül, a szabadidő és a mindennapi élet infrastruktúra, amely lehetővé teszi, hogy a legmagasabb komfortot, elhagyása nélkül a faluban.
Cottage falvak különböző központosítás mértéke a tervezési és elrendezése. Ott nyaraló falu egyetlen terv kidolgozása, egy bizonyos házak, emelt erők egy cég alatt egységes vezetés.
Ez a fajta házak jellemzik high-tech infrastruktúra, beleértve a modern kommunikációs eszközök, melyek vásárlásakor fizetett egy másik szakasz a nyaralók. A másik vendégház leendő bérlők választani a saját, valamint a projekt és a cég, amely végrehajtja azt.
Azonban, mindenféle ház települések elérhetőségének biztosítása kommunikáció, amely, amikor végző egyetlen vidéki ház lesz csak egy „arany”. Biztonság - egy másik előnye a ház települések. Saját biztonsági szolgálat vagy az egység egyik biztonsági cégek már kötelező attribútum a legtöbb ház települések.
Európai szabványok, a ház falu minősül komplex 30-50 lakóház. És miután nem csak a sor kommunikációs, hanem egy játszótér, hely a gyaloglás és szabadidős, háztartási szolgáltatások, stb
Modern ukrán projektek közé tartozik az építési ház települések egy területen kifejezetten több változatát típustervek házak (általában 5-6), érlelt az azonos építészeti stílus. Mint általában, itt található egy olyan terület mintegy 350-400 „négyzetek” garázzsal.
Egyesek úgy vélik, hogy a modell projekt ház - ez a „mínusz”: így akar látszanak! De a kedvéért kényelmes nappali civilizált őrzött nyaraló város minden előnyével a civilizáció lehet, és van értelme feláldozni az egyes projektek és vesz egy kész házat, amelynek célja az azonos építészeti stílusú ház.
A „mínusz” kifejezés tipikus hétvégi ház projekt, valamint annak szükségességét, hogy engedelmeskedjenek a területén elfogadott ház szabályait.
Víkendházak: kereslet és a piaci kilátások
Az építés során a ház költsége négyzetméterenként körülbelül $ 800, 10-15% -a ezt az összeget költött összegezve és közüzemi rendszerek, 10-15% - a költség a föld, a fennmaradó rész építése. Mintegy öt százaléka a költségek a ház a vidéki infrastruktúra fejlesztését, amely a közelében található a ház.
Míg között az ukrán fejlesztők nagy a verseny, hogy továbbra is építeni ilyen házakat, ami előnyös számukra. A piacon a ház építése nincs komoly játékos egy nagy tőke, hogy érdekes lenne kísérletezni az ízek a fogyasztók. Ebben a szegmensben szinte hiányzik a méret, mint a területfejlesztéssel, a hagyományosan be a nyugati piacokon.
Minden szakasz a ház falu minden kommunikáció, és a vevő is építeni egy házat egy egyedi projekt. Ne építsenek ide, és ebben a formában „boutique város”, amikor a ház bérelt teljesen felszerelt - a bútor váza a dohányzóasztal. Mivel a monotónia formátumok Ukrajnában, ebben a szegmensben nem tömeges, de a falusi házak a polgárok számára számos ország - a kérdés nem a presztízs, a normális szervezet életterét.
A fő kereslet vevő nyaraló városok középpontjában a házak a 270-300 m2-es, kétszintes, vagy padláson 30 km Kijev, erdő, halastó. A harmadik a potenciális vásárlók érdekel a hazai területen 200 m2-es, de az ilyen ajánlatokat a piac nagyon kicsi: azok gazdaságilag előnytelen, hogy a fejlesztő, akkor is, ha a nagy „forgalomban”. Az eszköz az alapvetően egy jövőbeli háztulajdonos 10/05 mintaprojektek házak 400-500 m2
A legnagyobb kereslet figyelhető meg a ház falvak találhatók Zsitomirban (Kijev Svyatoshinsky kerület) és Obukhov irányban. És a legmagasabb árat házak - Koncha Zaspa, Kozin, parkoló, Pluta, Gatnoe és boldog.
Ukrajnában a pályázó projektek a címe „ház közösség” közel van, Kijev, Harkov, Odessza, Dnyipropetrovszk. De alapvetően épít a szervezett nyaraló falu közelében Kijev - eladott több mint 20 projekt, mintegy 15 - folyamatban van, és 5-7 nyilvánított projektek.
Szakértők azt jósolják, hogy az elkövetkező években a kereslet a házak a ház Ukrajna növekedni fog - túl sok „profik” szervezett hétvégi ház települések. A közeljövőben középső és biztonságos osztályok aktívan feltölti a külvárosban, forgalomba saját házak szervezett városokban, mint ahogy az Európában és az Egyesült Államokban fél évszázaddal ezelőtt. Van egy másik út a fejlődés - a területfejlesztéssel, a távolabbi (egy sugara 100 km) Kijev és hozzanak létre egy új típusú elővárosi ház - Ranch.
Referencia: fejlesztése nyaraló falu a Nyugat volt egy teljesen más gazdasági modell, mint most Ukrajnában. History „levithauzov” - nagyon olcsó házak - amelyek termelése a „kulcsrakész” kezdődött a második világháború után egy példa arra, hogyan miatt jelentős árcsökkenést elővárosi épületek megszerezte az egész országban. Hála az ilyen olcsó lakások élők száma a külvárosban nőtt 85mln. férfi, míg a nagyvárosokban - 10 millió. emberek.
Nagy részét ezek a vásárlók házak a ház - tipikus polgár, és csak általánosságban, milyen családi ház. Vannak esetek, amikor a potenciális vevő vendégház csak nem érti a különbséget egy lakás és egy házat, és ez a szám 350-400 „négyzetek” ez ijesztő. Ezek az emberek élnek a lakásban 100-120 „négyzetek”, és szeretné, hogy a ház ugyanazon a területen.
És a fejlesztők a ház települések gyakran kell magyarázni, hogy amellett, hogy a szabványos egy városi lakás - konyha, hálószoba és fürdőszoba - Cottage feltételezi és egyéb létesítmények, mint például a mosókonyha, kazánház berendezés, garázs, szauna és / vagy edzőteremben.
És még ha a terület a nappali a ház, fürdőszobával és konyhával kerül a hőn áhított a vevő 120 „négyzetek”, akkor a további, de szükséges a kényelmes élettér, a teljes terület a ház nőhetnek 400 négyzetméter. A terület a ház tartalmaz egy kötőelem annak emeleten - egy létra, ami szintén fontos részlet a belső. De gyakran „elfelejti számítani” jövő tulajdonosok a ház.
Fő vásárlói igény házak összpontosított nyaralók, található egy 30 kilométeres sugarú Kijev. Egy másik tényező, amely felhívja a figyelmet a vásárlók házak - létezését a ház az erdő vagy a falu tó
Azonban van egy szabványos osztályozási ház települések. Szerint neki nyaraló falvak három csoportra oszthatók
Kijev környéki állandó mintegy ötven ház települések, amelyek különböző szakaszaiban befejezését. Annak ellenére, hogy a nagy számú ház települések, a szegmens nyaraló fejlődés csak fejlődik.
Szinte az összes meglévő ház városokban vannak hátrányai: az egyik - egy szerény telkek túl nagy ház, mások épülnek ilyen közel az útról, hogy az egységet a természettel (ami a fő összetevője az elővárosi élet) nem érjük el. Építőipari cégek elismerik, hogy a ház városok az első hullám kiderült sikertelen - sem az építők, sem a vevők a nyaralók nem rendelkezik a szükséges tapasztalatokkal.
A fejlesztők szerzett pénzt egy új szegmensben, és különösen nem érdekli egységét az építészeti stílus és a helyes fogalmát nyaralóövezetben. Az ügyfelek számára ez több volt, mint image-vásárlás, mint igény. A kritérium a jólét tartották hatalmas területet a ház két és fél ezer négyzetméter.
Az elmúlt évtizedben, a kereslet a házak drámaian megváltozott. Az első helyen végzett a kényelem kérdések, valamint a hő-megtakarítás, azaz a jelenlegi vásárlók házak elsősorban az érdekli, házakat épített, modern energiatakarékos technológiák. Egy család négy ember optimális helyet és kényelmes szállást egy ház akár két száz négyzetméteres, nagy térségben.
Megváltozott és egy portré egy potenciális tulajdonos a ház - ez sokkal fiatalabb. Ha két évvel ezelőtt az átlagos életkora a legaktívabb vásárlók a házak 35-40 éves, most házak váltak párok életkor 28-35 év kombinált jövedelme 5000. Dollárt egy hónapban.
Ha a saját források nem elég, a vevők viszont a bank kiadja a hitelt a jövőben víkendház vagy szárazföldön.
Életkor nyaralók fogyasztók nagymértékben meghatározzák építészeti és építési táborok. A legtöbb tulajdonosok inkább modern klasszikusok felesleges sallang és részletek. Ezért a fejlesztők igyekeznek fenntartani egységes koncepció a települések, megtartva az azonos színű homlokzatok épületek és tetők.
Szinte az összes házakat épített kandalló, biliárd terem, szauna és uszoda. Vevők szeretné, hogy a ház, hogy van egy fürdőszoba minden emeleten, egy nagy nappali, és legalább két vendégszoba.
Azonban ukránok még mindig csak kezdik értékelni az előnyeit ország élet- és tágas, saját ház. Téli fagyok és sodródik megijeszteni a városlakók, és a hideg évszak, hogy inkább menjen a város.
Vevők akarnak házak nem csak a alapterületét a friss levegő a fenyőfák az ablakon, hanem egy jó infrastruktúrával rendelkezik. Szupermarketek, fitness központok, kórházak, óvodák területén a ház - mindaddig, amíg csak egy álom, de szinte minden a fejlesztők a ház falvak a kezdeti szakaszában az építési e szolgáltatások igényelt.
A néhány ház volt, hogy iskolát építeni. De ahhoz, hogy talál egy település, mint az iskoláskorú gyermekek egy ilyen projekt fizetett ki, nehéz. Különösen a gyerekek az elit nyaraló falu általában képzett presztízsű középiskolákban a nagyvárosban.
Szervezni kiváló minőségű infrastruktúrát nyaraló falu építőipari vállalatok és nem teszi lehetővé a kis teljes területe. Általános szabály, hogy célszerű a befektető egy helyi projektet nyaraló falu 20-30 hektáros - így a kockázatok minimalizálása érdekében. Például, az orosz és a balti ingatlanfejlesztő orientált a terület a ház település ötven hektár, és a legoptimálisabb területen 75-100 hektár alatt település nyaralók.
Ebben az esetben, egy kapuzott fejlődés már zónás: elit kúriák, üzleti szintű otthonok, házak, valamint a, mondjuk, teniszpálya és uszoda nyilvános használatra. Ez a megközelítés lehetővé teszi számunkra, hogy a ház projekt emberek különböző jövedelmi szinteken.
Lakótelepek - ez egy városi élet a Földön. Szinte mindegyik működik az európai elv, hogy a potenciális rezidens elfogadja, hogy nem hoz semmilyen kivételével kedvtelésből tartott kutyák és macskák nem szaporodnak kert - csak virágágyások és kertek. De ez európai megközelítés, sajnos, vége van.