Az új verzió a 214-FZ
A Föderációs Tanács elfogadott egy új változata a 214-FZ. Vonzza a pénzt polgárok díszített ilyen feltételrendszer, hogy a fejlesztők hamarosan valóban épül kölcsönzött pénzt és értékesített - csak a kész ház. Igaz, akkor még több. De - nem megtévesztette a befektetőket ... Mit gondolsz, „dolevka” - jó, rossz vagy szükséges intézkedés? Lesz valaha lemondani ez így? (Sok országban a közös megépítése tudom, nem tudom.) Vagy szomjúság kaland (kombinálva az alacsony jövedelműek) makacsul rákényszerít minket, hogy „különleges path” ezen a területen?
- Persze, „dolevka” - egy ereklye, különös tekintettel a szinte teljes anyagi és jogi írástudatlanság. Belőle kellene hagynunk. Mivel a nyugati, meg kell finanszírozni az építési alapok és a bankok mellett az állami garancia. Úgy vélem, hogy a vakmerő eloszlása jelzálog kell állítanunk, hanem hozzon létre egy egyértelmű (és érthető, hogy az emberek) a szabályokat azok átvételét. Most kiderül, hogy a polgárok, hogy a jelzálog, nem tudta, hogyan kell adni. Ennek eredményeként, találják magukat egy pénzügyi lyukat, ők kilakoltatták a lakás késő alapértékekre, és így tovább.
Azt mondanám, hogy a jogszabályi újítások ellentétesek a befektetők érdekeit, hanem a támogatást a részvényesek.
- Közös épület - nem jó, de nem rossz. Ez a valóság. És még mindig van előnye. Eladni csak a kész ház - ez jó, de akkor meg kell változtatni a cash flow a bajt. Tekintettel arra, hogy a tény, és most senki sem zavar, hogy vesz egy kész lakást a fejlesztő. Ezek, mint általában, a raktáron, és miután belépett a házba. Az idők, amikor a költsége négyzetméterenként a gödörbe, és abban az időben a sebességváltó működése különbözik 35-40% -kal a múltban. A program megállapodott, hogy megosszák az épület fejlesztők, finanszírozók, a vásárlók. Ez megfelel mindenkinek. És ez volt a kevésbé csalódtam, akkor csak meg kell végrehajtani törvények már. Elég, és az adminisztratív források és alapok.
- Az ön kérdése tartalmazza a válasz, hogy: az épület piaci részesedés nélkül épültek - ez egy teljesen más modell, és nem az a tény, hogy nem lesz életképes hazánkban, figyelembe véve az átlagos jövedelem szintje és hitelkamatok bankok. Még ma is, a piac olyan, hogy a fejlesztők kénytelenek dolgozni egy minimális mértékben - akár 10%.
Mindezek alapján az állandó jogszabályi újítások (amely gyakran is figyelembe a „villámháború”, anélkül, hogy megfelelő beszélgetés a szakmai közösség) hiányzik a védjegyet. Akarjuk, hogy biztonsági garanciákat ingatlan befektetők és fejlesztők ugyanakkor, különösen a gyenge, háttérbe szorult és a kockázat a piacról, nem fejezi be a házba. Például eredményeként drákói kötbért, ami történt, nem pedig az ő hibájuk.
Közben ma a levelet a jog a piaci részesedés az épület, és így kellően garantálja ingatlanberuházókból célzott felhasználása az alapok. A kérdés csak az, hogy mennyire jól a törvény végrehajtásának ellenőrzése a gyakorlatban. Például van egy követelmény, hogy elkülönítsék a pénzügyi tranzakciók minden objektum épül. Megtiltja flip-birtokosok a befejezése a ház, ahol mások élnek. Ez a legfontosabb dolog, hogy megvédjék jogaikat. És sok újítást, sajnos, redundáns és kis segítség, hogy megvédje a polgárok beruházásokat. Talán ahelyett, arra lenne szükség, hogy fordítson nagyobb figyelmet fordít a pénzügyi műveltség az emberek, serkentik a felelősségteljes hozzáállás beruházás közös megépítése és a fejlesztő választás.
- Nem látok semmi rosszat a közös építkezés. Problémák ebben az ágazatban is két részre oszlik: kemény munka a „rossz fiúk”, akik hirtelen eltűnik a polgárok pénzét, és egész idő alatt egyre bonyolult „szabályok” diktálta az állam. Szerint a megfigyelések aránya, a csalók nem haladja meg a 10% -át a súlypont esik a tevékenysége tisztviselők. Az embernek az a benyomása, hogy azok minden módon rontja a beruházási környezetet és álom a nap, amikor az állam épít házakat, de ők - terjesztésére. Azaz, azt akarjuk vezetni a „boldog”, ahol az emberek már 15-20 éves sorban állás a lakásban. De remélem, hogy a siker az ilyen tisztviselők - átmeneti.
Anna Nesterova igazgatója lakóingatlan UK „tétel”:
- Egyértelmű, hogy miért a módosítást elfogadják. A hatóságok akarjuk mutatni, hogy törődnek a polgárok számára. De a legvalószínűbb, amilyen hatást ezek újítások célravezető. Ingatlan ára emelkedni fog, és a megosztott építési mint olyan nem lehet hozni. Persze, jobb holnap megszűnik eladni a lakást, de a három év, hogy vásárlás DDU lesz semmi. Az ilyen szabályok megkönnyítik a fejlesztők számára, hogy építsenek egy házat először, és eladni a lakások csak az üzembe helyezés után. Ez mind nagyon szomorú. Az új szabályok egyaránt hatott a fejlesztők, ami lehet kétszer kevesebb, és az ingatlan befektetők számára. Tény, hogy a hatóságok tagadják az emberek választása, mit sem törődve a tény, hogy amikor egy személy vásárol egy lakást DDU, érti a kockázatokat, és hajlandó elfogadni őket, hogy megvásárol egy ingatlan alacsonyabb áron. Citizens ezért vált tőketulajdonosai, hogy nem akarnak vagy nem tudnak vásárolni egy lakást a kész házat. Remélem, hogy a közeljövőben a törvény teszi mindegy módosítást.
- Nem hiszem, hogy a „dolevka” - egy különleges módon. A volt szocialista országokban továbbra is működik a rendszer fogyasztói szövetkezetek építeni ház. Az emberek hajlandóak kockázatot részt vesz egy ilyen rendszer, akkor menteni.
Ház építés alatt mindig olcsóbbak, ezért ezt az utat joga van az élethez és az lesz hallható.
Azt hiszem, ez jó, valamint bármely rétegződés. Éltünk a „zsarnoki ágy”.
A választás, hogy vesz egy új otthon kockázatok nélkül, de drágább, vagy építés alatt a segítségével különböző rendszerek - éppúgy része szabadság választás lakóhely és más fontos emberi szférában.
- Tőkerészesedések kell maradnia. Egyszerűen állam nem akarja, hogy végezzék a munkájukat. Ezért az eltolódások minden a vállán a polgárok. Most, hála a részvényeket lehet vásárolni egy lakást sokkal olcsóbb, de lehetősége van arra, hogy vegye. Ez a rossz út. Ez azt mutatja, a gyengeség mind a törvényhozó és végrehajtó hatóságokkal.
A rendszer a saját igényel normál szabályozás. Azt tanácsoltam, valószínűleg már több ezer ember - soha nem ajánlom az objektumot vagy csoportot, akik lenne komoly problémákkal. Csak hogy a hatóságok a felelős azért, hogy az általuk nyújtott a tárgyak egy adott cég. Ez segítene és a normál biztosítási rendszer. Minden projekt legyen a garancia az alapító. Például a bankok a hitelek csak a garancia, és az állami föld - csak úgy, valami Vállalatok-„odnostroykam”. Most egy ilyen firmochki feladata lesz a fejlesztők. Azaz, még a nagy cégek, amelyek nevét és hírnevét, meg kell osztani az üzleti és hozzon létre egy „odnostroyki”. Ez egy teljes szégyen.
- És összetett és egyszerű kérdést. Birtokosok, ebben az összefüggésben, és a gazdasági feltételek - a legolcsóbb eszköze a befektetések vonzására. És talán a leghatékonyabb eszköz támogatja az építőiparban. Végtére is, a kormány a nehéz időkben is támogatott jelzáloghitelek az elsődleges piacon. Magától értetődik, hogy a támogatás az ipar közvetlenül kapcsolódik az állampolgárok bevonása a pénz - ez nyilvánvaló. Kiderült, hogy egyrészt, a kormány ösztönzi a részvény épület jelzálog, és a másik - „húzza meg a csavarokat” leállításával, vagy felfüggeszti a fejlődés „dolevki”.
Bár talán nem egészen megszabadulni a vonzás a pénz a részvényesek. Hogy lenne ez a rendszer lehet nevezni, vagy bármilyen formában kapott, de az is marad mindaddig, amíg lenne költséghatékony. Lelkiismeretes vállalat teljesíti a feltételeket. De a bűnözők, ami valójában van egy harc, talál tucatnyi módon használni a pénzt.