Hogyan lehet azonosítani a „tökéletes”, és igazi részesedése a lakásban
Szakasz lakások kapcsolatos részvénytulajdon szabályozza 251. cikke a Ptk. Bármilyen társtulajdonosa joga van lefoglalni részesedését a fajta - a felek megállapodása vagy a bíróság. Ha az ingatlan részét képezi elhanyagolható vagy nem lehet eltávolítani sérülés nélkül a lakhatás, az eljárás helyébe pénzügyi vagy egyéb kártérítést a többi tulajdonos.
Odaítélési eljárásának egy részét a közös tulajdon cikkben ismertetett 254 a Ptk. A törvény szerint, a listán előzi meghatározása a részesedése az egyes résztvevő a közös tulajdon. Tulajdonosok kapnak egyenlő része a lakás, ha a törvény vagy önkéntes megállapodás a felek között nem nyújtott a másik rendszerbe. Részarányának növelése esetén lehetséges, hogy az egyik tulajdonos tett állandó fejlesztések ingatlanok (javítás, átalakítás).
Miért kell kiosztani egy részét
Meghatározása részvények leggyakrabban szükséges megszerzéséhez egy lakás a öröklődését két vagy több ember, a válás vagy közös privatizáció. Ilyen helyzetekben Rosreestr információkat tartalmaz a tulajdonosok száma és mérete az „ideális” részét, és minden tulajdonos kap egy külön tanúsítványt. Ezt követően, gyakran adódnak problémák a fizetési az önkormányzati szolgáltatások, a javítás a ház vagy a tartózkodási engedély mások. Szétválasztása azonos megadja a jogot, hogy eladja a kiválasztott rész egy tárgy vagy lízing. Az apartman komplexum egyenlő részekre osztjuk a természetben, így a tulajdonosok közösen határozza meg a méretét az egyes részvények és kössön megállapodást. Ha egy kompromisszum nem lehetséges, a probléma megoldódott a bíróság előtt.
fontos árnyalatok
Elosztása részesedése fajta csak akkor megengedett, ha ez technikailag lehetséges: a tulajdonos egy elszigetelt része az átmenet, egy vagy több szoba és több melléképülettel, és fel kell szerelni egy külön bejárattal. Hogy végre egy ilyen rendszer egy épület lehetetlen, ezért gyakran előkelő nappali és fürdőszoba, konyha és előszoba megtartott részesedés tulajdonjogát. Egy másik lehetőség - a fizetési pénzbeli kártérítést. Folyamodnak, hogy abban az esetben, kisebb mennyiségű részvény, amely nem teszi lehetővé, hogy meghatározza azt a fajta. Az állásfoglalást fogad el megállapodást a tulajdonosok vagy a bíróság. Egy hálószobás lakások oszthatatlan eszközök - részvények őket csak akkor lehet tökéletes.
gyermekek kérdés
Kiosztása részvény gyerekek - kötelező eljárás lakásvásárlás segítségével a szülő fővárosban. A vagyonátruházási által adománylevél kivenni vagy egy részét elosztása megállapodás. Mindkét változat azonos jogi értelemben, de az első érthetőbb.
- Ha a lakás tulajdonosa egy személy, a felosztás írásban.
- Abban az esetben, közös tulajdonban van szükség, hogy biztosítsa a tranzakció közjegyző által.
- Ha az ingatlan keretbe, mint a közös tulajdon, először izolált frakció a házastársak, majd - a gyermekek. Mindkét tranzakció a közjegyző által hitelesített.
- Gyermekek 14 évnél idősebb az eljárásban érintett személyesen, képviselője egy éven aluli gyermek egy mellett a szülők.
A törvény nem jelöljük az ajánlott méret a részvény a gyermek, ami kell emelni, ha lakásvásárlás az anyasági fővárosban. Meg lehet kezdeni a norma élettér, meghatározott LCD az Orosz Föderáció - 12 négyzetméter.
Méretének meghatározására egy részét a gyermek, ne feledje, hogy a későbbi ingatlan engedélyt kell kérniük a gyámhatóság. A törvény értelmében, a kiskorúak tilos mozogni a lakást a legrosszabb életkörülmények és egy kisebb területen.
Ami azt jelenti, „megváltoztatni a ház” ma?
A közelmúltban, a csere a lakások általános gyakorlat volt. Minden polgár volt bérlő lakásügy, ami azt jelenti, hogy nem volt egyenrangú. Ma az aránya, ingatlan maradt az önkormányzati tulajdon, az ország nem haladja meg a 20.