Hat nagy hibákat lakásvásárlók
Ma az orosz ingatlanpiaci viszonyok diktálják a fogyasztókat. De az érzés, hogy „minden ajtó nyitva van”, gyakran okoz számukra, hogy a hibákat, amelyek mind a szó szoros és átvitt értelemben is drágán.
Most BN megkérdezett Realtors és ez volt az első 6 leggyakoribb hibák lakásvásárlók a másodlagos piacon.
ERROR №1: vásárolni diktálja a szív
„Create a vevő pozitív érzelmek, és kellemes meglepetés ez a fejlett az eladó egy pillanat alatt. Különösen a nyilvánosság teljes ajánlást pre-sales apartmanok, „- mondta a képviselő a St. Petersburg Kamara Natalia Mager tulajdon.
Sok vásárló tetszett a lakás, automatikusan visszaáll a mentesítési folyadék. De ez nem így van. „Az emberek gyakran vásárolnak a saját lakás, úgy tartják, jó helyen és jó áron, míg a kezdetben összpontosítva eladási azt a jövőben. És sok egy-két év meglepődve hallja, hogy valójában vásárolt likvid. Mivel a likviditás - ez nem egy érzés, hanem szinte egy matematikai érték alapján tucatnyi tényező „- összegzi a elnökhelyettese a szentpétervári Kamara Nikolai Lavrov tulajdon.
ERROR №2: nem ellenőrzi a tisztaság
A második helyen a piac, a szakértők tegye a elhanyagolása ellenőrzi a csomag eladó és jogi tisztaságát apartmanok dokumentumokat. Ez a probléma azonban az, közönséges vevő gyakran nem éri el. Sőt, még a piaci szakemberek elismerik, hogy nem tud adni abszolút garancia, például, hogy egy idő után a vevő a tulajdonhoz való jog nem próbálja vitatni a harmadik felek számára.
kockázatok leginkább el lehet kerülni, hogy megbízzák az okmányok vizsgálata és történetek lakások tapasztalt.
Szerint az elnök a szentpétervári Kamara Dmitry Schegelsky ingatlan, sok a tárgyak, amelyek saját független vevő találja vonzónak, ingatlanforgalmazók tanácsot, hogy ne vásároljon csak azért, mert a magas kockázat.
Jellegzetes példa az ugyanazokat a hibákat Natalia Mager felhívja a túlzott remények jelzálog ügyfelek a bank kockázatvállalási létesítmény. „Természetesen a bankok mérlegelik a dokumentumok, értékeli a likviditási a zálogtárgy és a tranzakciókat is. Azonban sok nem ragaszkodik a biztosítási veszteség kockázata a tulajdonjogok, mivel ez a veszteség nem mentesíti a kötelezettségeit a vevő a hitel kifizetése „- mondta.
ERROR №3: NE szid
A következő két hiba, ami szakértők fontosnak ítélt és a közös, egy és ugyanazon ok: a vevő nem képes folytatni az illetékes tárgyalások az eladó.
A hiba az, hogy az eladó általában értékeli a lakásában, nem csak abból a szempontból a piaci feltételek, ez neki és pszichológiai érték. Talán ott már a legjobb években, ez a ház kapcsolódó értékes emlékek ...
„Amikor minden kezdődik, hogy esküszöm, sok eladók, hogy egy védekező helyzetben, és a vevő megítélés. Ennek eredményeképpen azok elhagyják az elvet, és nem csak, hogy csökkentsék az árat, amely valószínűleg egy másik stílus tárgyalások volna, hanem eladni a lakást mindez kellemetlen ember „- mondja Dmitrij Schegelsky.
ERROR №4: NE túldicsér!
A másik véglet esik azok a vásárlók, akik az ajtó előtt kezdődő, hogy megcsodálják a lakás, figyelmeztet Natalia Mager.
Az ingatlanpiac működik a legtöbb azonos szabályok vonatkoznak, mint a zöldséges piacon. Akkor gondosan válassza az árut, alkudni és kap kedvezményt. Csak itt nem eladni gyümölcsöt, de sokkal drágább nyersanyag, és ezért kapja a kedvezményt, amely eléri a hat számból áll, hogy a megközelítés gondosan és megfontoltan.
„Még ha a vevő egy ingatlanügynök és ő tárgyalásokat folytasson a végső ár a tranzakciós, mind az ő erőfeszítéseinek kapok egy jó kedvezmény lesz hiábavaló, ha a vevő véletlenül már kimutatták, hogy az eladó az erős érdeklődés a lakásban,” - mondta a szakértő.
ERROR №5: külföldi ügynök - NEM AZ ÜGYNÖK
Számos ügyfél hajlamosak azt hinni, hogy a felkészülés során és megvitatása a tranzakció körülményeit segít nekik az ügynök, aki képviseli az eladó.
Bizonyos szempontból, akkor biztosan segít, de akiknek az érdekeit elsősorban megvédeni? Természetesen az, aki fizet neki pénzt.
Ezért nem valószínű, hogy mondja a vevő, például a rejtett hibák ingatlan vagy megkérdőjelezhető helyek a történelem, a lakásban. Igen, és az összes adásvételi szerződés fogja elkészíteni is, a legnagyobb haszon ez az eladó.
ERROR №6: Agent nem volt szükség!
Mi kifejezetten fel ezt a hibát az utolsó helyen, bár természetesen a említésének gyakorisága képviselőinek ingatlanügynök közösség ez állítólag az egyik első.
Döntse el, hogy egy adott helyzetben szükség a szolgáltatás közvetítő, hogy az ügyfélnek. Hozhat ilyen döntést, hogy segíteni fog a fenti hibát, és a válasz arra a kérdésre, hogy ő is tudja, hogy elkerülje őket magad.
És mi a szerepe az ingatlanügynök piaci szakemberek úgy vélik, jobb, hogy beszéljen.
Dmitry Schegelsky
Elnöke a St. Petersburg Kamara Ingatlan:
- Néha a kezelés időpontjában az ügyfelek ingatlanforgalmazók kezelni, hogy egy csomó hibát. Nos, ha sikerül megjavítani.
Legutóbb, irodánk kellett kisegíteni egy vevő, aki hozzánk fordult eladó egy lakás a szolgáltatást számláló vásárlás. Azt találtuk, hogy mielőtt ő keresi a sürgős pénz már megállapított lakásában egy pénzügyi szervezet rendkívül kedvezőtlen körülmények között, mivel az összes cím dokumentumokat a lakásban, és a munkavállalók részére a társaság egy meghatalmazást, hogy bizonyos műveleteket, amelyek eredményeként lehetne bízni fedél nélkül bármilyen pillanatban. Ha nem az időben történő beavatkozás Realtors, a legvalószínűbb, akkor ez csak úgy megtörtént.
Nikolai Lavrov
Alelnöke a szentpétervári Kamara Ingatlan:
Natalia Mager
egy képviselője, a St. Petersburg Kamara Ingatlan:
- A legtöbb vásárló számára vonzó ügynök csak abban a szakaszban a település. De a megfelelő magatartás tranzakciók - különösen a hosszú láncok, ingatlanforgalmazók minden fél egyetért előre településeken ténylegesen dolgozni, mint egy csapat. Ezért az ügynök, aki meghívást csak abban a szakaszban a számítás, mindig nehéz helyzetben van. Kénytelen vagy elfogadni a már ábrázolási, akkor is, ha nem nyereséges az ügyfél, illetve a harc más ingatlanügynökök, aki elkészítette a tranzakció több mint egy nap.