Jelzálog, mint a pénzügyi piaci szegmens, a tartalom platform
Gazdasági elmélet és a pénzügyi és hitel kapcsolatok,
USATU Masters Ufa
Jelzálog mint a szegmens a pénzügyi piac
A szerkezet az orosz pénzügyi piaci jelzálog sokáig tart, míg a nyugati országokban, a szerény helyet. Például Oroszországban száma jelzálog ügyletek az összes tranzakció nem több, mint 12%, míg az USA-ban - 90%. Egy indikátor jelzi, a fejlesztés a jelzálog a részesedése a jelzáloghitelek GDP GDP-hez viszonyított mennyiségét jelzáloghitelek Oroszország összegek a GDP 1% -át, míg az USA-ban, mintegy 50%, Hollandiában, részesedése a jelzáloghitelek GDP 99,9 %, UK 62%, 54,3% Németországban, Ukrajnában 2,5% [1].
1. ábra Issue US jelzáloghitelek (Mrd. Dollár.) [2]
2. ábra: A kamatláb a jelzáloghitelek
Az elemek a különböző jelzáloghitel-modellek és alkalmazkodás orosz intézményi feltételek kimutatták, hogy összpontosítva amerikai és német modell szűkíti a lehetőségeket, hogy vonzzák a lakossági megtakarítások az orosz kontextusban. A mai napig számos modell a világon. Osztja az egyszintű (német) és egy kétszintű modell (amerikai) modellt. Ezen túlmenően, az izolált csonka nyitott (W. Európa, Anglia, Spanyolország, Izrael, Franciaország), a tágulási nyitott (USA) és a kiegyensúlyozott autonómia (Németország, Ausztria, Chile, Kína).
A lényege a német szoftver olcsó, hosszú távú alapok jelzáloghitelezés rendszer célja, hogy hozzon létre egy zárt jelzálog-finanszírozás piacán. Ez körül alakult egy speciális megtakarítási és jelzálog-hitelintézetek - építési és takarékpénztárak. Ez a rendszer feltételezi, hogy a betétesek és a hitelfelvevők építési és takarékpénztárak ugyanazok az emberek - tagjai a pénztáros. Alacsony hozam a betét - egyfajta díjat a jogot, hogy a jelzálog kis sebességgel.
Az amerikai biztosító rendszer jelzálog olcsó források alapján a másodlagos jelzáloghitel-piacon. Az USA-ban, épül alapján három jelzálog-ügynökségek, a fő feladata -, hogy megvásárolja a jelzálog a bankok és engedje alapján saját értékpapírok.
Az USA-ban, jelzáloghitelek aránya nem csatlakozik sem a ráta az egyéb bankhitelek. vagy a költségek betétek. Az egyetlen dolog, amely meghatározza azokat, a sebesség, amellyel jelzáloghitelek vásárolt szervek. Alacsony jelzálogkamatok az amerikai jelzáloghitel-modell közvetve arányú, azaz az adófizetők.
Oroszországban hivatalosan elfogadott alapján kétszintű modell jelzáloghitelezés részleges felhasználása a kétszintű modell szerint. Mindezek a modell megvan az előnye és hátránya, hogy fény derül a végrehajtása során ezeket a modelleket a gyakorlatban.
Úgy gondoljuk, hogy Oroszország esetleg ígéretes elemeit használják a kínai modell az a része, amely kapcsolatban van a szervezeti formákat, mint lakásállomány cégek. valamint lakáskasszával. Ha a kínai vállalatok levonják a pénzt az alkalmazottak fizetését (5% havonta) finanszírozására ház megtakarítások a nyugdíjalapba. Oroszországban lehet kidolgozni egy mechanizmust jelzáloghitelezés a nyugdíjpénztár, mint az egyik legfontosabb befektetők ebben az ágazatban.
Eltérően más pénzügyi piaci szegmensben a jelzálog közvetlenül kapcsolódik a fejlesztés a reálszféra azaz szállást. Ezért a karbantartási és fejlesztési vezet ébredés az építőanyag gyártó és építőipari, útépítési, mérnöki, fa- és bútorgyártás, és így tovább. D.
Kereskedelmi jelzáloghitelek lehetőséget nyújt termelés modernizálása, ami jobb minőségű és a termékek versenyképességének - mindez növekedéséhez vezet az ország gazdasági potenciálját.
Irodalom: