Hogyan vásároljon egy lakást az új épületben
Vásárol lakást az új épületben - az egyik változat szerint a megbízható és jövedelmező befektetési. Ez mindig lehet vásárolni egy lakást áron, amely később növekszik. Ahhoz azonban, hogy megértsük, hogyan kell vásárolni egy lakást egy új tapasztalatlan személy, akkor nem fog sikerülni. Ebben a cikkben, nézzük a fő kérdés a vevő által saját maga vagy a lakás a kész ház építés alatt. Most már készen áll - tippek vásárol egy új lakást.
Hogyan válasszuk ki a legjobb ajánlatot?
Ahogy ajánlott a vezető építőipari vállalat kezdeni tanulni részletesen és az építtető, és maga a tárgy. Abban az esetben, ha a fejlesztő már régóta a piacon, és annak minden tárgyat működésben kell lennie az időben, akkor valószínű, hogy zökkenőmentes az építési nem. Meg kell figyelni, hogy az a tény, hogy akár a cég dolgozik a 214 FZ. Ennek köszönhetően a törvény végezzük részvényesek védelme, valamint védelmet nyújt a kettős értékesítése ház. Ezen felül, ha vannak viták, hivatkozással a bíróság, mind a fogyasztók érdekeit védik.
Ha azonban a példát, lehet nevezni egy lakóépület „Kvartal 38”, amely vált Obruchevskiy kerület a főváros. LCD „negyed 38” képviseli a három épület business class, amely már fejlesztett egy egyedi projekt. Megjelenése is található a komplex szintjén, gránit felületek és mozaik támogató elit szintjén házban. Ami fontos, hogy a komplex minden szükséges infrastruktúrával. A fejlesztő már régóta az ingatlanpiacon, és nőtte ki magát, mint egy megbízható és tekintélyes cég.
Ki jobb, vásárolni - a gyártó vagy ingatlanügynök?
Ugyancsak igen fontos kérdés. Ezen a ponton vélemények megoszlanak. Például egyesek úgy vélik, hogy a vásárlás egy ingatlanügynök kíséri a megállapodás megkötése a támogatást. A megállapodást, hogy megvásárolja ház maga is alá kell írnia a fejlesztő és a vevő. Ennek eredményeként, az ügynökök csak a szolgáltatásnyújtás, de nem ad semmilyen garanciát.
Mások úgy vélik, hogy a lakáshoz egy ügynökségen keresztül a legjobb, mert a fejlesztők is kínál csak azokat az objektumokat, amelyek a birtokában vannak. Egy jó iroda, éppen ellenkezőleg, az ügyfeleknek minden rendelkezésre álló lehetőséget, amelyek a piacon kínált különböző árakon. Ezért, ha azt tervezi, hogy időt takaríthat meg, és nézd meg néhány lehetőség, akkor a legjobb alkalmazni, hogy egy profi ügynökség.
Emellett szól az Realtors az a képesség, hogy segítse lakásvásárlás a jelzálog. A fejlesztő ugyanaz, így a lehetőségét jelzáloghitelezés részben korlátozott, és csak részletekben. Ezen kívül nincs titok, hogy a bank jóváírja a vásárlás nem minden fejlesztő.
Bármely megállapodás jobb vásárolni egy lakást az épületben?
Hogy őszinte legyek, a nagy részét az ingatlan nem felel meg a követelményeknek törvény 214, és a teljes összeget, amely megfelel a szövetségi törvény nem haladja meg a 20% -ot. Éppen ezért a vásárlás előtt kell tanulni a hírnevét az építtető, milyen stádiumban van az építkezés, valamint a feltételek az adásvételi szerződés. Még ezek a megállapodások, amelyek által megkötött szövetségi törvény 214 nem mindig tiszta, mivel megkötése után a szerződés regisztrálni kell a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás (FRS). De néhány fejlesztők nem felelnek meg ennek a követelménynek, annak következtében, hogy a megállapodás, sőt, semmis.
meg kell tanulni, mielőtt aláírja a lehető legrészletesebben. Tehát, először is meg kell figyelni, hogy a jogi dokumentumok a témában. Ez a csomag lesz a fő építési engedélyt. A másik fontos dolog az, hogy a finanszírozási forrás az építtető - a magánberuházások (elég kockázatos) vagy jelentős pénzügyi szolgáltató vállalat, amely több, megfelelően. Finanszírozása jelentős pénzügyi vállalat egyik fő szempont a megbízhatóság. Érdemes megjegyezni, hogy ha nem tetszik bármely részét a szerződés, akkor jobb, ha aláírja. A nagyvállalatok lép nagyszámú szerződést, így sablonokat használnak, és olyan változtatásokat, hogy ugyanazokat a mintákat szinte irreális.
Lehetséges, hogy biztosítsák a kockázatokat, ha vásárol egy lakást?
Csak azt mondják, hogy a biztosítási kockázat vásárol egy lakást egy új épületben jelenleg létezik. Abban az időben a biztosítás időtartamára érvényes az építési nyilvántartásba vételének időpontjában lakhatási jogok és a másik plusz hat hónapon belül nyilvántartásba lakások az ingatlan. Aki felajánlotta a program, a költségek, ami 2,5-4,5% a teljes piaci ára a vásárolt lakások.
Mikor kell várni a szerződést a lakására?
Azt kell mondani, hogy a várakozási idő a szerződés a jogot, hogy tulajdonság lehet a 6 hónapos és 3 éves. Minden attól függ, időben összehangolva a helyi hatóságok.