HOA a határozatképesség
A fő probléma a már megállapított HOA állandó hiánya határozatképes közgyűlésen. És anélkül, hogy, mint tudjuk, minden döntést érvényteleníteni lehet.
A házunk 1500 lakások (15 bejáratok 100 lakások átlagosan), és még sok más kereskedelmi épületek. Ilyen körülmények között lehetetlen, hogy tartsa bármelyike ülés - szükség van egy nagyon nagy szoba. Lehetetlen, hogy értesítse az összes, és találkozáskor maguk is gyakran jön egy cél -, hogy megzavarják a találkozón, hogy nem hozott döntést, - írta le a helyzetet, mint az egyik elnöke a táblák társasházak Petersburg, kérjük, forduljon a szerkesztőség az újság.
Mit lehet és nem egész egy nagy hátránya a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, hogy a határozat nagyon fontos kérdések, amelyek megkövetelik a felelős megközelítés hatáskörébe ülésein a tulajdonosok vagy HOA tagjai, akik nem mindig képesek megalapozott és felelős döntést. Ennek eredményeként elfogadták a szükséges döntéseket blokkolva vagy feltárt felelőtlen bérlők. Eközben a közgyűlés tagjainak a HOA a legfőbb irányító szerve. A felelősség kiterjed fontos kérdésekben, mint az összeg meghatározására a kötelező befizetések és hozzájárulások tagjainak egyesületek dönt a hitelfelvétel, beleértve a banki hitelek jóváhagyása az éves terv a pénzügyi tevékenységek a társulás és végrehajtásáról szóló jelentést a terv panaszok kezelésére a tevékenységét a partnerség az igazgatóság elnöke a testület a partnerség és az audit bizottság (auditor) a partnerség.
Oroszországban, egy ilyen mechanizmus, sajnos, nem. Ezért a megoldás az olyan fontos kérdésekben, mint például a vezetés egy lakóház vagy szerződést a menedzsment a szerződések karbantartása, üzemeltetése és javítása a közös tulajdon egy lakóházban, stb -. Mindez maradt kiszolgáltatva a közgyűlés tagjainak a HOA. Ezek egy része sürgős megoldást kíván, és a hiánya határozatképes minden találkozón vagy kudarc vezethet a tény, hogy meg kell oldani. Eközben a törvény a társasházak nem mondja, hogyan kell kezelni a partnerség kudarca után a határozatképes ülésen újra.
Mi adja a levelezést lehet használni ebben a formában, ahogy a levelezés az ülés vagy távolléti szavazás. Ebben az esetben a jogszabály társasházak, hogy rögzítse a ráta, amely hiányában határozatképes ülésén a szervezők a találkozó, vagy a tagok a HOA, aki eljött a találkozóra, hogy egy döntés nem csak, hogy elhalasztja a találkozó egy új kifejezés, hanem egy postai (távollévő) fordulóban, míg a sok szervezeti problémákat fog tűnni. Azonban nem lesz új - meg kell határoznia az időben összefoglaló távolléti szavazás, előkészíti papírok, átadja nekik nyugtát vagy ajánlott levélben, ha a tulajdonos nem azonnal készen áll, hogy töltse ki a szavazólapot, vagy meghozza döntését a jegyzőkönyvben, hogy megismertesse tulajdonosok találkozó kimenetelét, és végül, tartani a papírokat az ügyek a HOA.
Természetesen minden a tulajdonosok saját személyes életében, a tervek és a napi rutin. És ez gyakran nehéz megállapodásra jutni az időben és helyen a találkozó. Határozatképtelenség válik állandó probléma a HOA. Sok jelenlegi megoldások, még a legjelentéktelenebb, megkérdőjelezhető.
A kérdés az ingatlan cég szentpétervári Leningrád Consumer Bizottságot, hogy dolgozzon döntési mechanizmus, amely kizárja a hatása marginális gondolkodású lakosok. A megoldás erre a kérdésre egyszerűbb csak a HOA, - mondja Ekaterina Meteleva vezetője Jogi szolgáltatások Ingatlan Bizottságnak. Így a lakásügyi törvénykönyv előírja a lehetőséget, hogy részt vesz a találkozón képviselője útján. A képviselő telephelyén a tulajdonos alapján működik a meghatalmazást, amelyet végre kell hajtani a követelményeivel összhangban a 4. és 5. bekezdés 185. cikkének a Ptk az Orosz Föderáció vagy hitelesített. Cikk 3. pontja. 185 A polgári törvénykönyv kimondja, hogy az ilyen meghatalmazás lehet igazolni a ház szervezet a közösségben. Így a HOA igazolja a meghatalmazást képviselői.
Charter HOA ellátható részt az ülésen képviselői a bejáratok (két egymástól bejárat), akinek a nevében a bérlők, hogy ki a HOA ügyvéd. Majd a találkozón részt vesz felelős emberek, megbízható emberek és érdekeit képviselő összes lakók a ház. Ez a rendelkezés is, hogy a jogszabály társasházak - összegezte Catherine Meteleva.
10 ajánlások kezelése összeállítás 1. Indítsa el a találkozó pontosan. Bátorítsa azokat, akik érkezett időben, anélkül, hogy azokat várja meg, amíg mások összegyűlnek. 2. Greet mindenkinek, aki eljött a találkozóra, és bemutatni őket egymásnak. Mutassuk meg, hogy értékeled erősen az emberek részt vesznek a találkozón. 3. A napirendet hagyja jóvá a testület előtt. Azonban, ha valaki azt akarja, hogy tegyen javaslatot a következő ülésen, kérem azokat, jelen, amelyek egy javaslat elkészítésére a jövőben napirendet az ülés vagy a fentiek mellett fontos megszerezni a hozzájárulását az emberek, hogy mi lesz szó a következő ülésen. 4. Magyarázza el a résztvevők a találkozó és az eljárási szabályok a találkozó. Nos, ha ezek a szabályok megfogalmazása, kinyomtatják és kiosztják a szövetség tagjai előre. 5. Kerülje döntéseket igénylő tisztázása sok részletet. Javasoljuk, hogy olvassa venni, hogy az ügyet az illetékes bizottság vagy jutalék. 6. Törekedj kötelezettségeit. Szánj időt arra, hogy írjuk le a nevét, és a megrendelések bizottság és a Bizottságnak, amelyben megállapodtak abban, hogy részt vegyenek. 7. összegző megbeszélés. Elnöke segíti az embereket látni, hogy kezdenek ismételni, vagy hogy van már széles körű egyetértés, elősegíti a vitát azt kérdezi, hogy a résztvevők készek szavazni ebben a kérdésben. 8. Legyen rugalmas. Légy kész ajánlani egy alternatív napirend eltávolításával vagy üzembe egyes tételek, ha szükséges. 9. Hozd az eredmények az ülésen, és sorolja adódó feladatok rájuk. Fix elért megállapodás egyes napirendi pontok, a stressz, és pontosan ki mit fog csinálni. 10. Köszönöm a résztvevők. Nagyon fontos, hogy az emberek, hogy jöjjön egy találkozó, amelynek egy bizonyos szintű felkészülés is, a pozitív hozzáállás, a vágy, hogy kommunikálni.
First Capital Law Center