Adólevonás az eladó lakások fel valaki, hogyan lehet megváltoztatni, és az év 2018-2019
Mi a tulajdon levonás az eladó lakások, és aki a jogot, hogy ez?
Levonás - kiváltság által nyújtott állami bizonyos adókat. Ez azt jelenti, lehetőséget nem kell fizetnie egy bizonyos részét a bevallás vagy az összeget a korábban kifizetett. Ez az adó levonása kizárólag az ingatlan.
Levonás ingatlanértékesítés az alábbi lehetőségek közül:
- Az eladó teljes megfizetése alóli mentesség adó;
- Az adó kiszámítása a bevétel egy része;
- A fizetendő adó a teljes összeg az eladó által kapott.
Nézzük az egyes lehetőségeket.
Hogyan juthat az adó levonása eladásából származó egy lakást?
A visszatérítések esetében az eladás a lakás egy ingatlan adó levonására.
Értékesítés egy lakás vagy egyéb ingatlan, az eladó nyereség. A összege a nyereség kell adót fizetni. De a mérete is csökkenthető bejelentés nyilatkozatot alkalmazásával történő értékesítése a megfelelő adó levonására. Ezt a maradékot függ időtartamát objektum tulajdonosi. Ha a tulajdonosok a lakóingatlan kevesebb, mint három éve, az adóalapot lehet csökkenteni legfeljebb 1 millió rubel. Meg kell adót fizetni a fennmaradó összeget.
Példa: eladta a lakást, amelynek tulajdonában volt kevesebb, mint 3 év 4 millió rubel. Ezt az összeget csökkenteni lehet 1 millió rubel. és fizeti az adót, hogy 3 millió rubelt. (4.000.000 mínusz 1 millió), azaz 13% -a, 3 000 000 = 390 000 rubelt).
Ha a tulajdonában lévő lakás volt, több mint 3 év, az eladó adómentes. Ez az adóalapot ilyen esetben lehetőség van arra, hogy csökkentse a kapott összeget az eladó lakások, ennek eredményeként lesz = 0.
Példa: Ön egy házat, amelynek tulajdonában volt több, mint 3 év 4 millió rubel. Ezt az összeget csökkenteni lehet az eladásából származó bevétel egy lakás ér, vagyis ugyanazon a 4.000.000. Ennek eredményeként, az adó alapját lesz egyenlő 0 (4.000.000 - 4.000.000 = 0).
Ezért jobban megéri eladni a házat, miután egy 3 éves tartási idő.
Abban az esetben, lakások, melyek díszített vagy egy saját közös közös tulajdon, a szükséges összeg kerül kiosztásra között a tulajdonosok az ingatlan alapuló részesedése mindegyik, akár egy elért megállapodást társtulajdonos.
Értékesítés ingatlan, amelynek tulajdonában volt kevesebb, mint három éve, hogy elemezni kell a megvalósíthatóságát a levonásra, mivel vannak olyan helyzetek, amikor az ingatlan valósul enyhe növekedés az ára, majd alapján százalékponttal 2. cikkely 1. 220. cikke adótörvény gyakorolja a jogot, hogy csökkentse a nyereség összege a kapcsolódó költségek a vásárlásra.
Kiszámítása 3 évre
Meg kell jegyezni, hogy a három év alatt kezd el kell tekinteni attól a naptól a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a lakhatáshoz való jogot kaptunk. E szabály betartása nagyon fontos, de mivel a gyakorlat azt mutatja, események és más helyzetekben:
Például a bérbeadó, hogy egy negyed század. És akkor privatizálják a ház, és hamarosan úgy dönt, hogy eladja azt. De a hároméves időszak napjától e bizonyítvány kiállításának még nem járt le, így a tulajdonos a lakás kerül kifizetésre a teljes összeget az adó; Egy másik helyzet. 4 évvel ezelőtt a család vásárolt egy lakást keretében közös építése. 3 évvel ezelőtt a ház-ben helyezték üzembe, de a dokumentumok kaptak csak 2 évvel ezelőtt. Ennek megfelelően, még nem járt le, amikor esedékessé válik.
Mennyi idő használhatja levonása otthon eladások?
Levonás az eladó a ház, szemben a levonás a vásárlás esetén biztosított az élet korlátlan mennyiségben. De csak 1 alkalommal egy évben.
Ez az év lehet eladni annyi tulajdonságai és megjelenése a teljes nyereség nem lehet több, mint 1 millió rubelt (az esetek, amikor az ingatlan maradt a vagyon kevesebb, mint három év), az egyik a tranzakciók vagy egyáltalán. A fennmaradó nyereség 13% adót kell fizetni.
Levonási eladásakor kvartirpy meg kell adnia a MIFNS adóbevallást az alkalmazás a következő dokumentumokat:
- A szerződés a vételi és eladási;
- útlevél (a különböző azonosító okmány);
- INN;
- dokumentumok megerősítik azt a tényt, pénzt kapjon céljából fizetés;
- vagy a források fogadása esetén készpénz.
Miután megvizsgálta a nyilatkozat, az adóhatóság át a venni az adóalany őt levonás 90 napon belül.
Abban az esetben kivonja magát az eredménykimutatásban, akár a hamis információk benyújtása elemet. 198 A büntető törvénykönyv rendelkezik a felelősség. Az elkövető lehet kitéve jelentős bírságokat, és elveszítheti a szabadságot.
Az ingatlan levonás nyugdíjasoknak
Van néhány kivétel:
- Amennyiben a lakást privatizálták.
- Ha a lakás tulajdonosa szerint életjáradék szerződést.
- Ha kapott örökséget, vagy ajándékba egy közeli rokon vagy családtag adófizető.
Amikor egy nyilatkozatot adóbevallást levonása, az adó kiszámítására kerül sor az alábbiak szerint:
Az adóköteles nyereség összege: 6.000.000 - 1.000.000 = 5.000.000 rubelt.
PIT = (6000000 - 1000000) szorozva 13% = 650 000 rubelt.
Abban az esetben, ha Sidorov kér adólevonás összegének megerősítette a vonatkozó dokumentumokat, a kiadások jövedelemadó számítás eltérő lesz:
PIT = (6 000 000 - 5 000 000) szorozva 13% = 130 000.
Mindkét esetben, ha Sidorov korábban eladott egy ház után 3 évvel beszerzés (kettő helyett, ahogy az a példában), úgy ítélték meg, hogy mentesíteni kell az adó megfizetése szerint a jelenlegi szabályozás.
most is nem tud pénzt megtakarítani, kihasználva az adólevonásra, ha ingatlanértékesítés, az írás a szerződéses ár, kevesebb, mint az értéke idején regisztrációs tulajdonjogok, szorozva a csökkentési tényező. Ebben az esetben a kérelem alapján. 5, művészet. 217,1 adótörvény, a jövedelem, az eladó lesz egyenlővé kataszteri értéke, szorozva a csökkentési tényező. Fizetni az adót, ha az eladó a ház alapja a kataszteri érték. Ezzel együtt, n. 6, Art. 217,1 adótörvény ad a hatóságoknak azt a lehetőséget, hogy csökkentse az RF tárgyak 0:
- csökkentő tényező;
- minimális időtartama tulajdonból.
Ha az eladó nem ért egyet a lapos összege a személyi jövedelemadó, panasszal élhet a Bíróság az összeget a kataszteri érték.
Hogy, hogy nem fizet forgalmi adót az ingatlan?
Amikor értékesítés ingatlan alkalmazása helyett a levonás a tulajdonos csökkentheti az adóköteles jövedelem összegét, így az adó - dokumentációt annak igazolására, beszerzési költségek (lásd a fenti példát).
Meg kell jegyezni, hogy a nehéz pénzügyi helyzete a lakás tulajdonosa nem engedje őt fizet személyi jövedelemadót, amikor eladásra kerül. Mivel a gyakorlat azt mutatja, a bíróság nem mindig az oldalán az adózó, különösen, ha az ingatlan értékesítése egy új épületet, és megszerezte a célja a profit.
Eredetileg tervezett adómentesség végrehajtásában ház a polgárok, akik abban az időben a vásárlás-eladási ügyletek realizált az ingatlan objektum - ez az egyetlen ingatlan található az ingatlan. De voltak nehézségek az értelmezése a fogalom „az egyetlen ház ingatlan-nyilvántartási”.
Azt is javasolta, hogy hasonló helyzet kihasználhatják a gátlástalan eladók.
Például. Citizen élő rokonok és a tulajdon, amely „az egyetlen menedék az ingatlan,” akar eladni, akkor többet vásárolnak, és eladni újra. Ugyanakkor nincs szükség, hogy várni a lejártakor a 5 év alatt az adómentességet értékesítése során házban.
A cél a bevezetése a törvény N 382 - csökkent a vonzereje felvásárlás ingatlant módon hasznot fixálás és növeli a költségeket a házban.
Ha továbbra is megoldatlan probléma van szerzés egy adólevonás történő értékesítése egy lakást, vagy segítségre van szüksége a tervezési, a mi feladatunk az ügyvéd online szabad készen áll, hogy tanácsot adni.