A válság hatása a tengerentúli jelzálog
A válság hatása a tengerentúli jelzálog
Ma Európában mondjuk a megújulás a jelzálog: aránya csökkent, a bankok ismét kezdett adni hitelt. A kereslet lassan visszatér, a polgárok voltak győződve arról, hogy volt egy stabilizálása ingatlanárak, és készen áll az új vásárlások. Azonban nem minden probléma, és nem mindenhol zárult. A legjelentősebb változások hatására a válság keresztülment jelzálogpiacain olyan országokban, mint az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság, Spanyolország, valamint az európai országokban, ahol a hitelezés tartottuk elsősorban az értékpapírosítási rendszert. Ezekben az országokban a bankok használják értékpapír- kérdés rendszer jelzálogjog a jelzálog létesítményeket. De gyakran ez egy virtuális szoftver. Senki sem tudta biztosan megmondani, hogy mi van mögötte egy adott jelzálog-fedezetű értékpapírok, így a válság idején sok fedezetlen hitelek megjelent igazi. A rendszer összeomlott, és eltemették a jelzálogpiac.
Mivel a válság kezdete nem fizetési volumen növekedése ezeken a piacokon megkezdődött a korábban kiadott hitelek. Ez a fordulat vezetett a pénzügyi problémák hitelezők. Sok bank, a félelem növelését probléma eszközök a portfólióban, csökkenteni akarta a kockázat mértéke, ezért korlátozza az vagy teljesen megtagadják hitelt. Különösen a kereslet az ingatlanok ebben az időszakban is csökkent.
Azok a hitelezők, akik megmaradnak jelzálog szolgáltatások jelentősen húzza meg a csavarokat: a követelményeket a hitelfelvevők és a hitelezési feltételek váltak sokkal keményebb. Például a Cseh Köztársaságban most a méret a jelzáloghitel nem haladja meg a 40% -a az ingatlan értékét. Általában hitelek vásárolni ház gyakorlatilag megállt kibocsátó.
Azonban ezek az országok nem jóváírása volt a visszaesés a sokk, mint, mondjuk, Angliában, Spanyolországban és az Egyesült Államokban. A túlnyomó többsége ingatlanügyletek a válság előtt végeztük, itt a segítségével készpénz. A legtöbbjük a pénzügyi rendszer elmaradt az építőipari piacon. Mivel a válság kezdete alapvetően semmi sem változott.
Azonban néhány országban (Ciprus, Svájc, Norvégia, Németország és mások.) A jelzáloghitel-piacok továbbra is, és továbbra is működnek a szokásos módon. A stabilitási okokból hívják különböző hiánya: az értékpapírosítás (a bankok adtak kölcsön csak saját költségén), és a stabilitása ingatlanpiacokon, és eredetileg egy szigorúbb megközelítést a hitelfelvevők. Ezekben az országokban, így maradt a kereslet az ingatlanok és az árak a legtöbb nem hajlamos a túlzott növekedés, így a vevők könnyen kap hitelt. Egyes régiókban, például Franciaországban, érdeklődés lakáshitelek okozta kamatcsökkenés, Cipruson, a kereslet a jelzálog mindig következetesen magas maradt.
Cipruson a projektek vásárolt nemcsak a külföldiek, hanem a helyi lakosság aktívan használó hitelek. Ez egy állapot, magas szintű mezőgazdasági termelés, az alacsony munkanélküliség, és ezért nincs süllyedés jelentős.
Van aktiválása szinte minden külföldi piacokon, kivéve az amerikai piacon. Az ezt követő stabilitás újbóli növekedés az árak - mindez vezet a kereslet növekedése a jelzáloghitelek.
Ugyanakkor a szakértők véleményét, a behajtás iránti kereslet lassú. Az a tény, hogy a kamatláb - csak az egyik paraméter a rendelkezésre álló hitel. Talán ennél is fontosabb mutató - az összeg az előleg. Ez a sáv a válság után nőtt a legtöbb országban, és ez nem csökken. A válság előtt az azonos brit kaphat hitelt a 90% -át a vételárat, de most - csak 70%. "
A legnehezebb a helyzet az amerikai jelzáloghitel-piacon. Ingatlanok még nem állt helyre az ár, és a tranzakciók hiányoznak. És a bankok időközben felhalmozódott lejárt hitelek. És nem tudják eladni fedezet tárgyakat, mert ebben az esetben a piac egyszerűen összeomlik, és a tulajdon értékcsökkenés tovább. Ideiglenes ébredés történt a múlt év végén, amikor, miután a készpénz infúziót a kormány, miközben kiállító hitelek szinte válság előtti feltételekkel. De most a források kimerültek, és a probléma maradt. Megszerzésével kapcsolatos nehézségek jelzálog az USA-ban nem csak a hitelfelvevő, hanem a tárgy és a helyét. Például Floridában jelenlétében megfelelő sor dokumentumot, akkor könnyen kap hitelt egy ház vagy villa, de ez sokkal nehezebb egy lakást, vagy lakást, mint a likviditás az ilyen tárgyak ma nagyon alacsony. Sok a lakások befejeződött, de üres. Kisebb probléma a New York-i, de ez a fajta korlátozás léteznek.
Az USA-ban, a helyzet változni fog legkorábban a bank írja le az összes tartozás összegét. Ezen túlmenően, még mindig nincs döntés arról, hogyan kell építeni egy olyan rendszert refinanszírozási tovább. Vezetési értékpapírosítási hitelét is, de mi lesz helyette, még nem tisztázott.
Elég aktív, a szakértők véleményét, a jelzálogpiac Izraelben. Minél több, hogy ez az ország egyik pár, ahol az átlagos kezdete óta az ingatlan értéke a pénzügyi válság 16% -kal nőtt. Ennek egyik oka a kereslet ingatlan Izraelben a rendelkezésre álló jelzáloghitelek a helybeliek, valamint az oroszok, valamint az alacsony aránya 3,5-5%.