Mind a jelzálog - kockázatú jelzáloghitelek
Az első és legfontosabb hátránya jelzáloghitel túlfizetés a megszerzett ingatlan. Például a jelzálog programot Alfa Bank kölcsön adott ki a 15 éves, tartalmazhat 130% túlfizetést. Ezen felül, a hitelfelvevő kell fizetnie, és sok járulékos költségek (értékbecslő, közjegyző, a díj a kérelem feldolgozásáért, bevezetése a hitelszámla stb) Egyes bankok, ezek a költségek is mintegy 10% -a az előleg.
Jelzálog veszélyt jelent veszteséget a ház. Mivel a jelzálog igényel kötelező biztosíték ingatlan, a hitel visszafizetésére a tulajdonos a lakásban (házban) egy bank. Ha a hitelfelvevő, bármilyen okból kifolyólag nem tudja fizetni a havi törlesztőrészletek, ígéretet által átadott eszközök a Bank. Ha ahelyett, hogy az előleget a bank átvette a jelzálog már meglévő saját lakás, óvadék kap, és vesz egy lakást. Például, a bank „Uralsib”, mielőtt a hitelfelvevő eladni egy meglévő ingatlan a lakásban, és fizeti ki részét a hitel fedezetként esések és a megvásárolt ház.
Csak joga szerint még egy kis késés háromszor havi hitel fizetés 12 hónapig ad okot, hogy a bank a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan (azaz a lakás). Ebben az esetben a bank fizeti meg csak annyit fizetett neki visszafizetni az adósságot és kamatot, fizetés banki szolgáltatások a biztosítási összeg, hogy ne térjen vissza a hitelfelvevő. Továbbá, sőt, a lakás ez idő alatt emelkedett, de a nyereség ez lesz a bank, akkor eladni. Így kiderül, hogy a jelzálog lehet potenciális veszteség az ingatlan.
Amely ingatlan fedezetként a bank a jelzálog azt jelenti, hogy nem tud jönni bármilyen pénzügyi vagy jogi eljárás: nem lehet értékesíteni, hagyja öröklés, ajándék, stb Jóváhagyása nélkül a bank a lakásban nem lehet megvásárolni, hogy tartsa és eltérések (ritka kivételtől eltekintve) regisztrálni rokonaik. Ez valójában a vagyon biztosítása, és mivel a hosszú élet a jelzálog, ez nagyon fontos.
Az időtényező (hosszú hitelezési időszak) fokozza a fent tárgyalt negatív vonatkozásait a jelzálog, hiszen ilyen hosszú ideig élő és pénzügyi feltételeit a hitelfelvevő lehet jelentősen megváltozott külső körülmények miatt, szubjektív (munkahely elvesztése, infláció, stb.)
Jelzáloghitelezés a növekedés a lakásárak. Az ilyen jóváhagyás kedvelt legtöbb szakértő jelzáloghitelezés. A mechanizmus a jelenség egyértelmű - vásárlására ház megfizethetőség egy jelzálog megnövekedett kereslet a lakások is. Minél nagyobb a kereslet - minél magasabb az ár. Kiderült, hogy ahelyett, hogy a lakhatás megfizethető jelzálog, másrészt, kevésbé teszi hozzáférhetővé.
Először becsapott ingatlan befektetők fejlesztők, most a hatóságok
Ma, több száz becsapták az embereket blokkolta az utcán Liberty észak-nyugati közigazgatási kerület. A tiltakozó akció zajlott az épület közelében a prefektúra CJSC, amelyre Dél Tushino kerület, ahol nem voltak problémák. Részvények ingatlan befektetők kapcsolódik a cég akciók „Energostroikomplekt”. Tüntetők azt állítják, hogy a cég már, hogy házakat építsenek 1500 ember a 11. kerületben Dél Tushino. Azonban kötelezettségeit vállalat nem teljesítette a hat év.
Alátámasztására becsapott ingatlan befektetők adtak egy állami duma helyettes a „Egységes Oroszország” Alexander Hinstein. Az MP azt mondta a hatóságoknak oldotta meg a problémát a hosszú távú építkezés.
„A kormány Moszkva sokáig folytatják ezt a tárgyat együtt a munkacsoport, valamint a múlt év nyarán, az általuk kifejlesztett egy közös cselekvési algoritmus Ez volt, véleményem szerint, teljesen korrekt algoritmus tervezése a következő volt: .. moszkvai kormány kiutalt költségvetési hitel több mint 3 milliárd rubelt . rendezem be szervezetük URiRUO Sue (State egységes vállalkozás „Hivatal rekonstrukciója és fejlesztése egyedi tárgyak”).
PMU volt, hogy lesz egy fejlesztő, és a tárgy az ügyfél, elvételét minden jog a korábbi beruházó-fejlesztő „ENERGOSTROYKOMPLEKT”, és befejezzék a tárgy rovására kölcsön pénzt. A szülés után az objektum ingatlan befektetők megkapják a lakások szabad és szabad területek PMU lenne eladni, így minimalizálva a költségeket és kiszámítani a város.
Elmondása szerint, a rendelet szerinti „A további rekonstrukciója környéken kerületi 11 South Tushino” szerződés „ENERGOSTROYKOMPLEKT” megáll Mosnadzoru utasította, hogy készítsen egy listát a co-befektetők elismert állampolgári becsapott ingatlan befektetők számára. Ez azt jelenti, hogy a polgárok, akik nem írták alá a szerződéseket 214-ik jog - és ők vannak többségben - ne csorbuljanak ingatlan befektetők számára.
„Mert én táviratot küldött a polgármester azzal a kéréssel, hogy állítsa le a megjelenése ezt a döntést, és egy táviratot az elnök, ami szintén le a helyzetet. Az az érzésem, sajnos, hogy valaki a moszkvai vezetés most próbál hatással az új polgármester a múlt héten, és meggyőzni őt hogy a problémát a becsapott ingatlan befektetők kell fordítani pusztán formai síkon. De ez a megközelítés azt jelenti, hogy a többségi részvényest maradt semmi. ez azt jelenti, hogy az önkormányzat nem tesz eleget a korábbi kötelezettségvállalásokat.
Remélem, hogy Szergej Sobyanin még mindig megváltoztathatja a megközelítése ennek. Egyébként éles tiltakozások elkerülhetetlenek”- magyarázta A.Hinshteyn
„Kiderült, hogy az első ember is megtévesztette a fejlesztők, és most ők becsapták a hatalom” - tette hozzá.