Szükség van az ingatlan szakemberek miért és kinek
Valóban, ez megéri, hogy megy egy ingatlanügynökség, ha tudja kezelni magát? 37% -a felmérésben résztvevők úgy gondolta, hogy meg fog tenni anélkül, hogy szakmai segítséget. És már csak 48% kell alkalmazni a ingatlanügynökség. Talán nem kell a szakemberek, és ha szükséges, miért és milyen? Próbáljuk megérteni ezeket a kérdéseket.
Valójában maguk kérdések merültek nyilatkozatai után a Realtors Szövetsége St. Petersburg és leningrádi régióban tett egy sajtótájékoztatón. Azt mondta, hogy „ha egy évvel ezelőtt a hivatal irányította mintegy 60% -a piac, most - legalább 40%.” Miért történt ez? Az okok az incidens egy sajtótájékoztatón Realtors felek alakított határozott véleményt. Úgy döntöttünk, hogy végezzen a kutatás kérve olvasók Restate.ru kérdést: ha veszel / eladni egy házat, vagy fogsz csinálni, akiknek a szolgáltatásait már használt vagy szándékoznak használni? És ez az, amit megvan.
Így kiderült, hogy az ügynökség szolgáltatásokat fognak használni még mindig nem 40%. és csaknem fele a felmérésben résztvevők. Sok vagy kevés? És hogyan kell változtatni ezt a számot az elmúlt években? Hirtelen világossá vált számunkra, hogy minden korábbi becslések 80%, 60%, 40% - nem más, mint az úgynevezett „szakértő” értékelést. Azaz felmérések és tanulmányok ebben a témában egyszerűen nem végzi el, és röpke számok nyomtatásban - nyilatkozat vagy feltételezés azonos Realtors. Természetesen a felmérés arra is messze egy teljes értékű szociális kutatások a preferenciák Szentpétervár megoldásában lakhatási problémák, de mégis, okot ad a további vitát. De térjünk vissza a fő téma - a válaszadók fele úgy vélte, hogy nem ingatlanügynökségek, még mindig nem tudja. Szóval sok vagy kevés?
Ha vesszük az alapját minden fejlesztési ingatlanpiac, amely nevezünk civilizált, biztosan nem elég. Végtére is, ezek a legtöbb civilizált piacokon, senki egyszerűen soha nem próbálja megoldani a lakhatási probléma nélkül segítségével a szakemberek. Ha összehasonlítjuk a piac a 90, ez talán még mindig sok. A legtöbb megkérdezett ingatlanforgalmazók úgy vélik, hogy az elmúlt években egyre több ügyfél inkább keresni „boldogság oldalán”, vagy folyamodva magán közvetítők és irodák (a felmérés eredménye, azok, akiket 10%), vagy általában, hogy megoldja a problémát (felmérés szerint - 37%). És ha az utolsó számjegy vitatható, mert körében az olvasók egy csomó szakmai piaci szereplők 10% -a, a polgárok, akik kedvelik privateers ügynökségek már egy komoly érv.
De minden esetben a kiáramlását ügyfelek ügynökségek az utóbbi években okozott gazdasági okok miatt. Legalábbis ezt állítja a rendező ingatlan ügynökség „Spectrum” Arkagyij Kazimov. Az ő véleménye szerint „a városlakók próbálja válság idején ilyen vagy olyan módon, hogy csökkentsék a működési költségek az ingatlan tranzakciók. És ha ez a korábbi, sokan egész egyszerűen nem akar „kaparintani piszkos”, de most meg kell csinálni, hogy erőszakkal. Emellett fennállása alatt az ingatlanpiac, sok polgár már megvásárolt néhány vételi és eladási tapasztalat, és - ahogy mondta Arkagyij Kazimov - sőt, képes megbirkózni még egyszerű műveletek, mint a nettó árbevétel apartmanok, anélkül, hogy a kölcsönös lehetőségek keresése » . Szerint a rendező „Tanácsadó Központ részvény építőiparban és az ingatlan” Anna Maximova, a kiáramlás a polgárok az ügynökségek nem csak a miatt, hogy a jelentősen megnövekedett szintje ismereteket az ingatlanpiacon, hanem azért, mert a magas árak szolgáltatási ügynökség.
Valóban, ha úgy becsüljük, hogy még egy egyszerű művelet, mint értékesítési „Hruscsov” kerülhet az eladó 80-200 ezer rubel, a polgárok oka nyilvánvalóvá válik. Így „lábukkal szavaznak„magán közvetítők. Másrészt, van egy másik, nem nyilvánvaló tényező csökkentése a polgárok érdekében a szolgáltatások ügynökségek - ez rendkívül alacsony szakértelmet a túlnyomó többsége az ingatlan cégek. Valóban, az azonos szakmai Association of Realtors, akik működnek városunkban, ez magában foglalja az összes kevesebb mint száz cégek, és a város mintegy 350 ügynökségek. Ezek 250 cégek többsége, persze, nincs ez a tapasztalat, hanem lehetőségeket jelentős tranzakciók. Számukra most a fő feladat -, hogy túlélje. És ha ez a tranzakció végrehajtása - kisebb ügyekben. By the way, egy évvel ezelőtt a város szerint a „Guild of Realtors”, ez mintegy 600 ügynökségek, és csak alig több mint a fele. Természetesen ezek a leendő iroda nem hozta fel a minősítés ingatlanügynök szakma, és minden ember, aki átesett egy ilyen „feldolgozás” nem valószínű, hogy tanácsot adjon a barátok, olvassa el a „szakemberek”.
Azonban nem minden az ingatlanforgalmazók becslése poll negatívan. Így szerint igazgatója ingatlanügynökség „Arcade” Andrey Vasziljev, „mégis meglepő, hogy olyan sok ember fordul meg a hivatalt. És, ha ez a korábbi fogyasztók egyszerűen nem értem, miért van szükség egy ingatlan ügynökség, az a tény, hogy ma már tisztában lakosság 50% -a, ez normális. És szerelmeseinek kockázat, és mindent megtesznek, hogy annak érdekében, hogy mentse elég Oroszországban mindig. " Mi vár rájuk? A válasz erre a kérdésre már. Anna Maksimov megjegyezte, hogy az utóbbi időben jelentősen csökkent az érdeklődő polgárok konzultáljanak, de ugyanakkor megjegyzi és növekedését perek.
Ugyanakkor, a szakértők azt is megállapította, hogy a meglehetősen alacsony átlagos szintű munka ingatlanforgalmazók városunkban. Az Ügynökség igazgatója, még hajlandóak voltak, hogy nekem egy listát a „hivatalok, ami nem működik.” Ahhoz azonban, hogy növeljék a minőségi Realtors már beszélni hosszú ideig, valamint a tagállamok felelősségét az e munka eredményeit. Válaszul a jogos intézkedések Realtors, a felelősség az ügylet végrehajtásának csak megváltoztatásával lehet orvosolni a meglévő jogszabályokat. Közben kiderül, hogy a szakmai Realtors egyszerűen nem lehet felelős a munkájuk eredményét. Milyen felelősség lehet mondani, még akkor is, ha a levéltári rekord 9 hivatalosan ingatlanforgalmazók nem tud fogadni. És mégis, ez a „papír” egy kezdő dokumentum a tanulmány a történelem lakás a jogi egyértelműség.
Szerint Arkagyij Kazimov, a legreálisabb módon - cím biztosítási ügyletek. De ez a „lelassul” a polgárok maguk - cím biztosítás mi nem népszerű. Anna szerint Maximova, meg kell osztani a munkát ingatlanforgalmazók és ügyvédek. Realtors legyen felelős az ügylet végrehajtásának, és az ügyvédek - a jogi egyértelműség. De ebben az esetben a kezes tranzakciók még mindig ott van. Regisztráció hatóságok, amelyek (a nyugati stílusú) lehetne ilyen garanciát, a valódi felelősséget nem vállalunk, és az ügyfél abban az esetben peres ügylet van téve.
Szerint Andrei Vasziljev, a probléma a fogyasztóvédelem meg lehet oldani „szakmai felelősségbiztosítás szervek meglehetősen komoly összeget, de feltétlenül kapnak hozzáférést szükség, amikor ellenőrzi a történelem lakások dokumentumokat. És egy ilyen „iroda-by-night” eltűnne önmagukban véve a közúti és a magán közvetítők, brókerek. " Összefoglalva azt lehet mondani, hogy csak az alábbi lehetőségek bármelyikét az átalakulás a piac a civilizált megköveteli a jelentős változások a jogszabályokban, és valóban generál az aktuális szakmai színvonalú munkát Realtors. Közben a polgároknak, hogy a választást a régi módon, a bírósági ügyek számának kapcsolatos állásfoglalására ingatlan viták, csak növekszik.
Szergej Utkin, Restate.ru