Hogyan kell eladni egy lakást, hogyan kell megtalálni a vevőt a lakás - információs oldalon
Ön úgy döntött, hogy eladja a házat a saját - egy lakás vagy egy ház? Hogyan talál egy vevőt? Mi pillanatok a szerződés különleges jelentéssel bírnak az Ön számára, mint az eladó az ingatlan? Ismerje meg, hogyan kell gyorsan és legegyszerűbb módja, hogy eladja a házat.
Az első - a vevőt találni az ingatlan.
A második -, hogy előkészítsék a szükséges dokumentumokat a következtetést a ingatlan tranzakciók.
A harmadik -, hogy kiadja az ingatlan eladása.
Hogyan talál egy vevőt egy házat?
Eladó egy lakás vagy ház kezdődik értékelést az értékét. Nagyon fontos, hogy ne legyen összetéveszthető a költségek ház. Ha túl magas, a vevő évekig is eltarthat.
Hogyan készítsünk üzlet az eladó ház?
Akkor utasíthatja a kereskedelmi ügynök a helyedre bármely szakaszában a szervezet és a következtetést eladásra egy lakás vagy ház. A legnépszerűbb ingatlan szolgáltatások a gyűjtemény dokumentumok megkötéséhez szükséges az ingatlan tranzakciót. valamint a készítmény az adásvételi szerződés és a transzfer okirat. Ezen túlmenően, a több ingatlan szolgáltatások közé támogatást állami regisztrációs tulajdonjogának tervezése és szervezése a települések között az eladó és a vevő.
Ha talál egy vevőt, és tárgyalni velük az ár, akkor el kell döntenie, hogyan fog fizetni a megvásárolt ház. Az ár a ház, amely köteles a vevő, az eljárás és a fizetési feltételek a szerződésben meghatározott adásvételi házban.
Van egy gyakorlat, hogy adja meg az adásvételi szerződés alábecsülték a költségek ház, ami a birtokában a tulajdonos legalább három évig annak érdekében, hogy elkerüljék a fizetendő adót a személyi jövedelemadóról szóló. „Alábecsülte a szerződésben a valós értéke az eladott ingatlan, az eladó meg kell értenie, hogy ő bizonyos kockázatok. Ha a vevő kidolgozott gonosz »az eladó is kap egy eredményt az eladott tárgy pontosan az az összeg, amelyet a szerződésben meghatározott adásvételi a lakások, hanem a valós értéket.«
Számos módja van, hogy kiszámítja a vevő és eladó között. Leggyakrabban fizetni a megvásárolt lakások átadásra aláírása után az adásvételi szerződést. Ebben az esetben a vevő sem fizeti a bérleti díjat készpénzben, vagy átadja a megállapodott összeget a bankszámláján.
Ugyanakkor a vevő ragaszkodik a fizetéskor kézhezvétele után a tanúsítvány regisztrációs tulajdonjogok a lakáshoz. Különösen, ha egy házat vásárolt a jelzálog hitel, és más módon nem lehet. Ezzel a megvalósításban a számítás használt lakások sejtbank vagy hitel. Az első esetben az ügyfél előtted szóló, a széf pénz, alkotó a költségek ház az adásvételi szerződésben. A második esetben a bank nevében a vevő vállalja, hogy kifizetjük a megjelölt összeget az akkreditív.
Mindkét esetben értelmében a szerződést a bank kap pénzt az eladott lakások a show után a dokumentumok megerősítik az állami regisztrációs tulajdonjogok a ház és annak átadása a vevőnek.
Hogyan gondoskodik a vételi és eladási ingatlan alku?
Befejezésül az eladási tranzakció lakás a másodlagos piacon, a vevő és az eladó köteles aláírni az adásvételi szerződés a tulajdon. Az adásvételi szerződés határozza meg, ki állja a költségeket regisztrációs tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan - a vevő vagy eladó.
A tulajdonjog átruházását a ház az eladó a vevő orosz törvények értelmében, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba. Ezért meg kell, hogy nyújtson be kérelmet az állami regisztrációs jogok ingatlanra területi szerve Szövetségi Állami Vállalat (Rosreestr).
Együtt az adásvételi szerződés kell biztosítani Rosreestr számos kapcsolódó dokumentumok: nyugtát megfizetése állami feladat; igazoló dokumentum tulajdonjogát a helyszínen; segítséget Hivatal Műszaki Inventory (BTI) a könyv szerinti érték az ingatlan; segítsen ház szervezetet hiányában elmaradt. Ez a lista idővel változhat.
Átfutási idő az állami regisztrációs tulajdonjogok a lakáshoz 30 nap. tulajdonosi átadja a vevőnek napjától bizonyítvány kiállítása a regisztrációs tulajdonjogok ingatlanvásárlás. Ezt követően, a vevő és az eladó aláírja az átadás tanúsítványt.