A sorrendben egymás után, és különösen az ingatlan, ingatlanközvetítés
Aki közülünk nem álmodnak a váratlan megjelenése egy gazdag nagybácsi, egy milliomos a távoli Amerikában. aki hagyta, hogy nekünk, mint egy örökölt szilárd bankszámla, egy luxus villa a tengerparton. lakás. autók, jachtok és a cég az alku? Inkább csak ez több, mint a telek egy hollywoodi film, mint a valóság.
Eközben a nyugtát és a regisztrációs öröklési, mindannyiunknak előbb vagy utóbb szembe, és ez lesz kapcsolódik a helyzet szomorú, de sajnos elkerülhetetlen. Az örökölt átvihetők alapok különböző valuták, ingóságok (pl, egy autó) és az ingatlan (lakás, szoba. Ország ház. Garázs vagy parkolóhely. Tetőtéri. Apartment. Bármilyen kereskedelmi ingatlan. Díszített egy magánszemélynek, beleértve az irodai szobában. üzletek. termelési és raktározási létesítményekben, szépségszalonok, stb.)
Ebben az esetben, akkor örökli a tárgy lakó- és kereskedelmi ingatlan egészére, valamint a saját jogait. Néha ez az arány olyan kicsi, hogy nem lehet a valóságban élnek azzal a jogukkal, hogy tulajdonosi és selejtezési ingatlan. Ilyen helyzetekben akkor a bíróság, hogy bepereli a monetáris kompenzációs és eladni a részesedését a maradék közös ingatlantulajdonosok. De ne felejtsük el, hogy a fő szabály az öröklés jogát, akkor nem indul legkorábban hat hónap. Ez azt jelenti, hogy semmilyen tranzakciók az örökölt ingatlan, akkor nem használják ezt a határidőt. Nézzük meg részletesebben maga az eljárás birtok öröklési folyamat, és elsősorban a leggyakrabban előforduló kapcsán ezeket a helyzeteket.
Általános eljárás öröklés
Kapcsolatos kérdéseket előkészítése és regisztrációs öröklés. által szabályozott harmadik fejezet a Ptk az Orosz Föderáció. De ahhoz, hogy megértsük a bonyolult jogszabályok a hétköznapi ember is elég nehéz, úgyhogy meg kell említeni, hogy amikor egy összetett és ellentmondásos helyzet, akkor a legjobb, hogy ne próbálja keresni az igazságot, és hogy konzultáljon egy profi ügyvéd. Gyakran a szükséges tanácsot kapunk akkor is ingyenes. Úgy véljük, csak a legjellemzőbb esetek és az alapvető rendelkezések örökséget.
Get ingatlan tartozott akkor vagy alapján akarat előzetesen kidolgozott, vagy arra, hogy az örökös a törvény erejénél fogva, ha nincs végrendelet maradt. Természetesen az első lehetőség előnyös, mert az akarat egyértelműen és kifejezetten által meghatározott körben, az örökösök és azok jogosultak ingó és ingatlan vagyon. De Oroszországban a gyakorlatban, szemben Európában és Amerikában, jelenleg nem elterjedt. Oly gyakran vannak olyan helyzetek, amikor az örökösök megkapják a tulajdon a törvény erejénél fogva. A sorrendben egymás után határozza meg a rokonsági foktól és öröklés sorban:
- Az első sorban az öröklés: a gyermek-, a házastársak és a szülők;
- második: testvérek, nagyszülők;
- harmadik: nagybácsik és nagynénik, unokaöccsei;
- A negyedik: dédszüleim;
- Az ötödik: a gyerekek unokaöccsei, unokatestvérek és a nagyszülők;
- A hatodik: a gyerekek, unokatestvérek, unokaöccse, unokatestvérek, nagybácsik és nagynénik;
- és csak azért, hogy örökölje a hetedik szakaszban jelennek mostohaapa, mostohaanya nevelt.
A lényege az öröklési jog célja annak biztosítása, hogy az első öröklés egyenlő arányban oszlik meg az örökösök az első szakaszban, és ha nincs, akkor az átmenet az örökösök a második, harmadik ... és így tovább sorban, amíg a hetedik. Ha a regisztrációs folyamat öröklési váratlanul meghal az egyik az örökösök az első szakaszban megy az öröklés jogát is örököse az első szakaszban.
Amikor öröklési törvény által gyakran merülnek fel peres a váratlan megjelenése elhunyt rokonok, akik szintén azt állítják, hogy része az örökséget. Meg kell jegyezni, hogy a törvény, hogy jogokat öröklési lehetőség három éven belül, be kérelmüket a bírósághoz. Ha bizonyítani a jogot, hogy örökölt ingatlan. és nyújtson be egy érvényes oka hiányában a kérelmet a hagyaték hat hónapon belül attól az időponttól rokon halála (munkaszerződés külföldön. súlyos betegség, ismeretek hiánya tragikus halála közeli hozzátartozója, stb), akkor az összes végrehajtott tranzakciók az ingatlan és a korábbi döntések Bíróság a sorrendben egymás után fogják megtámadni, és érvénytelenítik. A bíróság szerint megy regisztráció és kiadása az új öröklési bizonyítványok újbóli nyilvántartásba tulajdonjog már díszített új összetételét az örökösök.
Azáltal, hogy tulajdon örökséget. Ön kap nem csak a további tulajdonság. amely idővel képes lesz semmilyen művelet végrehajtására, hanem vállalja, hogy betartja az összes szükséges kötelezettségvállalásokat annak üzemeltetése és karbantartása. Beleértve akkor meg kell fizetni a meglévő adósság a közüzemi számlák.
Ha nem az egyedüli örököse a törvény vagy alatt lesz, akkor minden jogait és kötelezettségeit, valamint a költségek megoszlanak arányosan között az örökösök méretétől függően a részüket. Alapján az elfogadó nyilatkozatot öröklés, útlevelek, a halotti bizonyítvány és tanúsítvány tulajdonjogának egy lakás vagy egyéb ingatlan közjegyző hivatalosan megnyitja az öröklés esetében.
Közjegyzői irodában kell választani az ugyanazon a területen, ahol az örökhagyó és örökölt ingatlan. Így meg kell választani a közjegyző, aki specializálódott öröklési ügyekben az emberek az első levél utolsó név (a közjegyzők a területen, valamennyi nevek vannak osztva ABC sorrendben).
Ha valamilyen okból nem nyújtottak be erre vonatkozó kérelmet hat hónapon belül, akkor meg kell, hogy megoldja a problémát már a bíróság, amely megköveteli tőled egy kellően nagy mennyiségű erőt, az idegek és a pénz. A kivétel a helyzet, amikor az örökös vagy örökösök tartózkodtak együtt a végrendelkező ugyanabban a lakásban, és végzett közös háztartásban. Ebben az esetben, valójában elfogadta az öröklési, az is könnyen lehetséges, hogy erősítse meg a tanúsítványt az útlevél- és kivonat a személyes fiókot, ahol egyértelműen látható lesz az összeg él egy lakásban és a kifizető a közüzemi számlák. Csak ebben a helyzetben csak akkor veheti nyilvántartásba öröklési bizonyítvány határidő után. De minden esetben jobb, ha nem, hogy késleltesse ezt annak érdekében, hogy elkerüljék a felesleges problémákat.
Az öröklési bizonyítvány kiállított közjegyző a törvényes formában tartalmaznia kell a következő információkat: teljes neve örökös és az örökhagyó okát megjelölő öröklési (jelzése a rokonsági foktól és az öröklési jog a törvény vagy a jel hagyatéki eljárás keretében) részletes leírása az öröklött birtok (hely, teljes területe, arányok és egyéb előírásokat), hivatalos pecsét és licenc alapján a közjegyző bizonyítványt állított ki.
Amellett, hogy a regisztrációs igazolást az öröklési jog tulajdon, regisztrálnia kell egy új tulajdonosi igazolás a Szövetségi Regisztráció tanács végén hat hónap, amikor hivatalosan is csatlakozzon az öröklés jogát. Hat hónap az az időszak, amely ahhoz szükséges, hogy meghatározzák a teljes listát az összes potenciális örökösök és az öröklési döntéseket. Ez az időszak lefelé korrigálták, ha azon kívül fellebbezett, hogy megkapta örökségét. más örökös valójában nem.
Egy olyan helyzetben, amikor az örökhagyó kell születnie az ő gyermeke biológiai, azt állítva, az örökölt az első szakaszban, a hat hónapos időtartam meghosszabbítható. Azt is figyelembe azt a tényt, hogy az örökös, aki együtt élt az örökhagyó területén egy lakás vagy egy vidéki házban. Ez az öröklés jogát az ingatlan hiányában akarat, amely bármely más öröklési forgalmazás.
Amint azt fentebb említettük, a végrendelet készítést öröklési folyamat jelentősen leegyszerűsíti. Bár a törvény, és ott van a jogorvoslat lehetőségétől. Különösen, ha a házastárs a megszerzett vagyon nem osztott második házastárs, de néhány harmadik fél. 50% -a az ingatlan közös tulajdonban lévő minden esetben kell menni a házastárs. Mindazonáltal összhangban tervezett összes szabályt és hitelesített akarat prioritást meghatározó dokumentum a kör, az örökösök és öröklési jogokat.
A végrendelet lehet regisztrálni nem csak a sorrendben egymás után, és adja meg az összes örökösök, hanem azonosítani az úgynevezett legacy. Ez a kifejezés nem jelöli kudarc részesülő örökséget, mert úgy tűnhet, alapján a név, hanem bizonyos kötelezettségeket részéről az örökösök tekintetében bármely harmadik fél és tárgyak.
Az egyszerűbb érthetőség, adunk néhány gyakorlati példát lehet régebbi. Az első a leggyakoribb lehetőség a vagyonátruházási a tartózkodási joga és megvalósítják a hosszú, közép- és rövid távú bérlet, de nem a megfelelő cseréjére, értékesítésére és nyilvántartására bármely harmadik fél számára. A második legnépszerűbb opció, ha a lakás hozott, miközben a jobb életre tartózkodási környékén valaki a rokonok vagy rokonai az örökhagyó. Így a törvény fogja védeni nemcsak a jogot, hogy a közvetlen örökösök, hanem azok is, akik korábban ténylegesen tartózkodott az örökölt lakás.
A legacy is komoly megterhelést, amikor úgy döntött, hogy eladja az örökölt ingatlan. A második leírt helyzet az örökösök még egy esélyt, hogy tárgyaljon a hagyományosnak, hogy az a személy, aki már megkapta a jogot, hogy él egy örökölt lakás, hogy neki pénzügyi kártérítés vagy egyéb lakások esetében megállapodás a tervezés az értékesítési tranzakció. De az első eset, hogy távolítsa el a terhelés lesz nagyon problematikus.
Megtagadása öröklés
Mindegyik örökös joga van elhagyni az ő örökségét. kibocsátó hitelesített mentesség hat hónapig, vagy a kérelem alapján benyújtott a bírósághoz végén ebben az időszakban. Ebben az esetben feltétlenül meg kell szem előtt tartani, hogy ez az elutasítás visszafordíthatatlan erő és jogaik örökségéhez a jövőben lehetetlen lesz.
Is, akkor nem adja fel egy részét az öröklési és az újabb. Vagy örökli semmit, vagy lemond az összes részvény. Ahhoz, hogy a határozatot ki kell egyensúlyozni, és figyelembe venni. Általános szabály, hogy az elutasítás okait nyilvántartásba vételének az alábbi helyzetek: az elutasítás részüket javára más örökös. súlyos adósságok az örökhagyó, aki kénytelen lesz fizetni az örökös, vagy éppen azért, mert az alacsony likviditás és a rossz állapotban az ingatlan, a helyreállítás és javítása, amely elviszi több forrást lehet majd kapni, amikor eladásra kerül.
Kiskorúak, részben vagy teljesen munkaképtelen örökösök lemondanak részüket az öröklés csak a beleegyezésével gyám és a gyámhatóság.
Lemond a jogok nem csak a közvetlen örökösei, de hagyományosoknak. Az ilyen elutasítás szintén nincs visszaható hatályú.
Ez az ingatlan öröklés, amely egy terhelési
Elég gyakran vannak olyan helyzetek, amikor egy régebbi kapsz nem csak egy tulajdonság. tulajdonság, amely semmilyen tehermentes. Ez lehet bérelni. keményen küzd, hogy a bank, hogy letartóztatásban, stb Attól függően, hogy az adott forma ilyen tehermentes, a törvény eltérő teendők.
Ebben az esetben, ha a lakás. vidéki házban, vagy bármely más tulajdonság kapott örökségül, hogy feladja, és továbbra is bérbe alapján hivatalos megállapodást az új tulajdonosnak nincs joga követelni a szerződés megszűnése előtt lejár nélkül bérlő megállapodást, és meg kell felelniük az ott meghatározott feltételek mellett, ha a szerződés maga nem biztosított másként nem rendelkezik.
Ha örökölte az ingatlant vásárolt a jelzálog, ami jelenleg nem teljes összegben fizetik, akkor az ő hozzájárulásával a tervezésnek az öröklés, és vállalja, hogy fizetni ezt a hitelt. Ebben a helyzetben a bank megújítja a hitelmegállapodást az örökös a nevét és a tartozás a kölcsön ugyanolyan mennyiségben, mint a korábbi hitelfelvevő kell fizetni már. Lefolytatása előtt tárgyalásokat kezdeményez a bank, azt is meg kell kérdezni, hogy a végrendelkező részt vett az életbiztosítási, ami nagyon gyakran a bankok fel, mint egy kötelező feltétele a jelzáloghitel. Ha az ilyen biztosítás meglétét támasztja, és a halál oka megegyezik a biztosítási esemény. segítsen fizet ki adósságait a kölcsön akkor fizeti a biztosító kártérítést.
Sajátosságai földet örökségül
Annak érdekében, minden gond nélkül lehetett örökölni föld és kiadására időben tulajdonjoga, meg kell felelnie számos feltételnek:
- ez a föld volt a mérési eljárás egyértelműen meghatározott határokat, helyét, méretét és jogi státusa (azaz megfogalmazott alkalmassága telek: építeni egy vidéki házban a mezőgazdasági munkák, stb.);
- földterületet topográfiai felmérések;
- végzett kataszteri becslés föld értékét kell beírni az Egységes Rosreestr;
- Van egy komplett igazoló dokumentumok tulajdonjoga a föld.
Ha egyetlen dokumentum vagy a lépés nem elég, az örökösök ki kell töltenie, és díszítse a hiányzó papírt. Ugyanez vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor egyes dokumentumok elvesztek. Készül a csomag dokumentumok szükségesek a közjegyző tanúsítványt állít tulajdon. Hasonlóképpen, mint abban az esetben az öröklés a lakásban. A bizonyítvány megszerzéséhez öröklési örököse lesz megnézni a helyi Companies House regisztrációs új tulajdonosi igazolás a föld.
Mennyibe kerül az öröklési
A kérdés továbbra is az, hogy hogyan fogja értékelni az ingatlan. Abban a pillanatban, van két változata ezt az értékelést a Hivatal Műszaki Inventory (BTI), amely szakértők ad leltárt vagy leltárt ingatlan értékbecslés. vagy a támogatás független szakértői becslés cégek, amelyek meghatározzák a piaci értéke örökölt ingatlan. Amikor kiválasztunk egy lehetséges megoldások első értékelése van esély, hogy a költség alacsonyabb lesz, mint a piacon, és az állam kötelessége ily módon képes lesz csökkenteni a méretét. Az egyetlen módja, akkor elkerülheti ezt a kötelező fizetési támasztja alá az a tény lakóhely és a közös birtoklás. melynek aránya tartozott az örökhagyó. De ahhoz, hogy elkerüljék a díjazás kifizetését a jegyző, sajnos, nem működik. Átlagban úgy is 0,3% -a az örökölt ingatlan.
Tehát, mint láthatjuk öröklési eljárás meglehetősen bonyolult és regisztráció szükséges a nagyszámú dokumentumok és ismeretek a különböző jogi árnyalatokat. Ebben a cikkben, találkoztunk csak a jéghegy csúcsa az örökséget.