Rejtett hibák helyiségek
A ingatlanügynök köteles tájékoztatni a vevőt az ingatlan minden ismert hibát a helyszínen. Azonban ez nem mindig lehetséges, és nem minden ügynökök közölje ezt az információt a vevő. Ezen kívül sok más rejtett hibák jelenhetnek meg egy ideig a vásárlás után. Kijavítani az ilyen hibák miatt szükség lehet a nagy készpénz kiadások.
Íme néhány általános tipp a lakásvásárlók.
- A vevő az ingatlan legyen különösen óvatos, amikor felől nézve érdekes feltevést, hogy a legtöbb ingatlant az állam. Nem lehet bízni bárki más megtekintésére.
- Győződjön meg arról, hogy a helyiség megfelel az Ön igényeinek.
- Észlelése esetén a nyilvánvaló hibákat, egyetért a csökkentés az ingatlan értékét.
Láthatatlan hibák nézve tér sokkal nehezebb felismerni. Ezek fátyolos, amik nem jelennek szabad szemmel. Ők csak akkor következhet be a használat során az ingatlan. Rejtett hibák minősíthető rejtett hibák.
- Hibák, amelyek veszélyes tulajdonságokat az emberi egészségre. Ők vehetik a megvásárolt ingatlan lakhatatlanná.
- Hibák, amelyek az ingatlan alkalmatlan a célra, amelyre azt vettem telephelyén. Ezek lehetnek hibák miatt nagy ráfordítás azok orvoslására, hiánya vagy hiány dokumentáció az ilyen típusú telephelyén.
Ingatlanügynökök vásárlók kötelesek segíteni ügyfeleinek, hogy teljes mértékben megfelel az ügyfél igényeit és elégedettségét a vásárlás egy ingatlan.
A szobában az eladó köteles írásban válaszoljanak egy sor konkrét kérdések szer helyzetét jellemző értékesített a helyiségeket és az eladó tekintetében az állapotát a helyszínen.
Tipikus kérdések, az eladó ingatlan:
- Tulajdoni jelleg, az állam a tető, nem szivárog-e az elmúlt évben, az állam a vízellátás, fűtés és csatornázás. Vonatkozó értesítéseket ház, amelyet a helyi vagy önkormányzati hatóságok.
- Néhány kétségei vannak a lakás állapota, szükséges, hogy egy speciális szakértői az önkormányzati szolgáltatás vagy a közművek.
Másrészt az eladók nem tudja elrejteni néhány hibája, és nem vezeti félre a fogyasztót a status és tulajdonságait az ingatlan. Alá kell írniuk egy írásos formában, hogy az anyag rejtett hibák a szobában sem.
Rejtett hibák is sokkal nagyobb, mint a szokásos fizikai hibát kapunk együtt a megszerzett ingatlan.
- Tegyük fel, hogy az eladó felszerelt házban pince röviddel az eladás előtt a ház. A munkálatok ideje alatt a fal a pincében repedés, ami befolyásolta az egész szerkezet a ház. Ez repedés megjavították a tulajdonos, hanem a design a ház átesett változások és romboló hatását a repedés, de felújított, folytatódni fog.
- Az eladó tett egy további kiterjesztése a ház vagy garázs épült be a szobába anélkül, hogy a megfelelő engedélyek.
- Az eladó tudja, hogy a tető a ház az esős évszakban zajlik, és meg kell változtatni, de nem tájékoztatja a vevőt. A vevő fogja találni azt csak akkor, ha az eső megint, de a szoba már a birtokában.
- egészség káros penész falak, mennyezetek, nedves pincében vagy a fürdőszoba szakszerűen eltávolítjuk, és óvatosan átfestették friss festék az eladás előtt. Az eladó rejtve a vevő ezt a tényt. De penész nem fog eltűnni, mint, hogy miután a javítás. Ehhez szükség lenne sokkal több időt és pénzt.
Ha a vevő személyesen nem kíván megvásárolni ingatlan után a kiadások egy csomó pénzt valamire, hogy megszüntesse rejtett hibák, meg kell, hogy nem csak figyelmes, hanem jártas az állam a tárgy, a szakmai felmérjék a kockázatokat, ha vásárol ingatlant. Tájékoztatni kell, és akkor képes lesz arra, hogy megfelelő módon vitatkozni a helyzetüket egy adott kérdésben, ha vásárol ingatlant. Ez segít megőrizni a megtakarítás a járulékos költségeket.