Jelzálog alatt a törvény a szövetségi föld
Zajos a városi élet „hangyaboly” az egyik sokemeletes épületek nem minden kísértés ma, hogy ugyanaz a költség lakás a város ma az, hogy a pénz lehet vásárolni földet és építeni egy nagy házat. Ezért folyamodik lakossági jelzáloghitelek, sokan kezdik azt hinni, hogy nem, hogy hitelt jobb allokációs alatt áll. Szintén nagy érdeklődés a kedvezményezettek részéről. A piacon ma volt egy közötti egyensúlyhiány a növekvő kereslet a föld és egy kis része a föld jelzálog az ingatlanpiacon: ez nem több, mint 15%. Mi folyik, és mi van a jelzálog alatt a föld eltér lakossági jelzálog?
Mit kell tudni a hitelfelvevő előtt a jelzálog földet venni?
Törvények értelmében a jelzálog föld
Land jelzálog szabályozza az alábbi jogszabályokat:
Összeállításakor a szerződést a jelzálog alatt egy telket, a föld lesz a téma jelzálog, a hitelfelvevő - a pledgor, egy bank vagy más hitelintézet - a jelzálog.
Milyen területeken válhat fedezet a hitel
- Telek szerint a törvény a jelzálog lehet ígéretet, mint bármely tárgy, végtelenül részt a forradalomban.
A IX, 62. cikk. Szövetségi törvény a jelzálog biztosítja a követelmények a föld, hogy a tárgya a zálogjog
- Ha bérleti öt évet meghaladó, a bérlő átadhatja a földet fedezetként hozzájárulása nélkül a tulajdonos.
A tilalom az óvadék a föld
Földön, amely az önkormányzati vagy állami tulajdon nem lehet ígéretet, kivéve para. 4.
Szintén szabályozott minimális adag mérete a kulcs. Ez az érték függ a célját, a kibocsátó bank a hitel, és a helyi önkormányzati törvényeket.
A követelmények függenek célterület, a régió és a bank nyújt hitelt
A minimális méret a földterület óvadék által meghatározott, például a St. Petersburg:
- kertészeti és kertészet - kétszáz
- alatt az egyes épület - háromszáz
- A ország gazdasága - hat hektáros.
Nem kiosztására, egy életen át tartó örökölt ingatlan (Ptk) lehet megállapítani.
Ha vannak épületek, építmények a helyszínen ...
- Ha a föld át fedezetként, a hitelfelvevő tulajdonában lévő épület vagy szerkezet, akkor automatikusan is válik tárgya fogadalmat.
És a földet, és erre épülő viszont egy kölcsönösség biztosítékokat
- dobja (.. ez eladni, így csere, stb), az összes épületek, építmények találhatók telket jelzálog, és elküldi őket, ha a szerződés a jelzálog vagy jelzálog kiadott másként nem rendelkezik;
- át az új tulajdonos és kötelezettségek pledgor saját hitel, ha a hitelfelvevő fizetésképtelenné válik, az elidegenedett vagy bérelt ingatlan az adós nem fedezi a banki veszteségek;
- Jelzálog hitelfelvevő is maradtak ránk minden jelzáloggal terhelt ingatlan.
Furcsaságok a szövetségi törvény
Sőt, ha megnézi a találékonyság, az írott nyelv embertelen szövetségi törvény, a jelzálog a telek jobb, ha nem épít - ez azonnal lesz bankgaranciát.
Az is érdekes, úgy néz ki, a hitelfelvevő rendelkezési jog a biztosíték: ő tehet, amit akar, a föld, amely kerül kifizetésre 20 éve, és épületek épít rá. De ha hirtelen tönkremennek, az adósságait valamilyen okból meg kell fizetni más teljesen ártatlan embereket.
Ezek a „furcsa” kezére játszanak nyilvánvalóan jelentős csalások-építők.
Mit válasszon - lakás vagy föld jelzálog
Land jelzálog általában olcsóbbak a hitelfelvevő, de ez sokkal nehezebb, hogy, és a szerződés feltételeinek is kemény
A bankok nem nagyon szeretem szárazföldi műveletek.
Minden újra:
- Jelzálog több száz áldozatot, sőt néhány nyereséges bank.
- Jelzálog nagy telek az építési magas épületek is nagyon jövedelmező.
A magán jelzálog hitelfelvevő alatt a föld vonzó, mert a kisebb mennyiségű hitel.
De bank „kompenzálja” a kis mennyiségű nagy kezdeti hozzájárulás (30-40%), és nagy százalékban a hitel.
Jelzálog kockázatot a bank számára, amikor hitelezési területeken, mint a lakossági jelzáloghitelek miatt rossz likviditási földtulajdon:
- értékesíti keményebb és hosszabb;
- nehéz, hogy objektív értékelést az ingatlan.
Ezért, hogy a földet jelzálog sokkal bonyolultabb, mint ház.
egyetértésben a bank
A bankok igyekeznek megvédeni magukat, amennyire csak lehetséges, helyezze a felelősség nem csak a vásárlók, hanem a harmadik fél, akivel véletlenül rendelkezett olyan ügyletek föld és ingatlan.
A föld szigorú követelmények:
- Meg kell jegyeztetni a kataszteri szervezet;
- Azaz, ha nem a föld települések, a mezőgazdasági érték;
- Kinyilvánított célja az allokációs:
- mezőgazdaság, kertészet, zöldség termesztés, stb .;
- Az oldalon kell lennie a régióban a bank.
Annak ellenére, hogy ezek a szövetségi törvény minimális adag mérete, hogy a tárgya a fedezet, a bankok általában megkövetelik, hogy a terület nem volt kevesebb, mint 8-12 árban.
Szánj időt, hogy vizsgálja meg az összes vonatkozó jogszabályok föld jelzálog, mielőtt a választás, és a szerződés megkötésére.
Töltse XI szövetségi törvény „A jelzálog” - „Jellemzők jelzálog föld”