Különösen tranzakcióinak a lakáscélú állami igazolások
Különösen tranzakcióinak a lakáscélú állami igazolások
Ez elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy a tervezés az ilyen ügylet, amelyek nemcsak a felek (vevő és eladó) és regisztrációs hatóság (FRS), hanem a bank szolgálja a tanúsítványt, valamint a szervezet eljáró megbízó (általában - Szövetségi Hivatal). Így a lakáscélú állami igazolások - a biztonság, amely garantálja a fizetési ingatlan vásárolt a nevét a bizonyítvány birtokosa és családtagjai, rovására költségvetési források, bizonyos feltételek mellett.
Annak ellenére, hogy a piaci ingatlanok bizonyítványok bősége a boldog tulajdonosok, valamint tapasztalható sok nehézséget, amelyek közül a legfontosabb - az arány a kívánt területet a helyiségek és az ár, hogy az állam kész fizetni egy ilyen szobában. A rendelési számok rendszerint a következők: a szükséges terület - 44 négyzetméter ár - 1.270.000 rubelt. Nem kell profi ingatlanügynök megérteni, hogy ezek a feltételek nem volt semmi közük a valósághoz, legalábbis a város Irkutszk.
A másik probléma, amellyel a tanúsítványtulajdonosa - a vonakodás eladók várni megkapta a pénzt. Minden eladók szeretné látni a pénz itt és most. És bizonyítványok aláírása óta az adásvételi szerződés, amíg a tényleges átvételét pénzt az eladó számlájára tartják legalább 30 napig. Ezek a körülmények, egészen természetes, elégedett nem minden eladó. Újabban, ugyanazzal a problémával szembesül sok bankok fejlesztése jelzáloghitelezés, az ügyfelek kénytelenek voltak várni valódi pénz körülbelül egy hónap. Most a probléma bankok és a hitelfelvevők megoldott - a nyilvántartásba vételétől számított jelzálog ügyletek csökkent, ráadásul sok bank talált lehetővé, hogy ki pénzt napján a tranzakciót. Ami az igazolásokat, amennyiben lehetséges, 30 napon könnyen lehet túllépni, és a vágás nem valószínű. És még kézhezvételét követően a teljes összeg a bérleti díj az eladó kommunikációs eladó a vevő még nincs vége .... Az a tény, hogy abban az esetben, ha az adásvételi szerződés a lakás előtt nyilvántartásba az utolsó kifizetés lakást szerint a jogszabályok, valamint a megfelelő vevőt, és az ingatlan nyilvántartásba jelzálog formájában zálogjog az eladó javára. Így, miután megkapta a pénzt, hogy az eladó, és az eladó és a vevő kell, hogy jöjjön össze a Fed és írjon egy nyilatkozatot a visszavonását jelzálog (jelzálog). Ez elsősorban az a vevő javára, hiszen csak ezt követően ügyben tett egy teljes, nem terheli a tulajdonosi házban.
Ezen túlmenően, a tanúsítvány használatához a lakások vásárlására részletekben, vagy építés alatt nem lehetséges, mivel ez előfeltétele a tranzakciók tanúsítvány használatával 100% - ING számítás.
Meg kell jegyezni, hogy a tanúsítvány birtokosa nem rendelkezik hozzáféréssel a kiutalt alapok minősítésre, és nem tudja tölteni őket a saját. Ez a helyzet ad okot, hogy a használata a különböző rendszereknek a készpénz tanúsítványokat. Ahhoz azonban, hogy végre egy ilyen rendszer önmagában szinte lehetetlen, mert a gazdaság az ilyen ügyletek igényel speciális tudást és tapasztalatot.
Lényeg a lényeg, azt mondhatjuk, hogy az ügylet a bizonyítvány használatát bizonyos nehézségek, mind a vevő és az eladó. A vevő, a fő összetettsége a következő:
- az arány a kiutalt összeg és a szükséges területet a helyiségek - nem felel meg a valóságnak;
- Az eladó nem hajlandó várni megkapta a pénzt; - tanúsítványtulajdonos megfosztják a jogot, hogy vesz egy lakást részletekben, vagy építés alatt;
- akkor is, ha a tanúsítvány tulajdonosa volt képes megvenni egy lakást álmaik, meg kell vigyázni, hogy a teher formájában jelzálog forgatták részvételével a vevő és az eladó;
- ha a tanúsítvány tulajdonosa fog pénzt költeni egy új épület, vagy vásárolni egy lakást részletekben ő lesz beváltani a tanúsítványt, és nem tud segítség nélkül a szakmai ingatlanügynökök;
Az eladó, a fő problémák a következők:
- pénzt az igazolást az eladó megkapja legfeljebb egy hónapon belül az értékesítés a lakásában;
- kiszámítása után a bérleti díj, az eladó köteles, az ügyféllel együtt ismét jön a Fed, hogy távolítsa el a jelzálog.
Összefoglalva azt szeretném ajánlani a polgárok foglalkozó bejegyzését ügyletek használatával lakáscélú állami igazolások figyelni, hogy minden szempontból az üzlet, amelyben részt vesznek, tényleg az összes funkciót és összetettsége az ilyen ügyletekről. Ami a ingatlanügynökök, azok a megfelelő képzettséggel és tapasztalattal enyhíti az ügyfelek tömegét meglepetés és tapasztalatok, és jelentősen csökkenti az idő a fájdalmas várakozás.