Ki „értékelik becsüs”
Mintegy kataszteri értékelési és nem csak. Interjú a fejét a Sztavropol ága FSUE „Rostehinventarizatsiya - Federal BTI” Alexander Borovik
Aki közülünk nem kellett foglalkozni a „nehéz” a mindennapi értelemben vett, a kataszteri értékelési? Tegyük fel, hogy úgy döntött, hogy eladja a lakást, vendégház, hogy egy jelzáloghitel, ossza fel a tulajdon lép az örökséget.
És ha - egy vállalkozó, és meg kell változtatni, hogy az alaptőke, optimalizálja az adózás vagy határozza meg a fedezet az ingatlan értéke, hogy egy hitel? Talán úgy dönt, hogy biztosítsuk az ingatlan vagy bérbe ki?
Szinte minden esetben el kell menni a kataszteri értékelési eljárást.
Ez a „esemény” ért egyet, erőfeszítést igényel, időt és. pénzt. Azt is meg kell ugyanakkor lelkiismeretes értékbecslő, hogy megtalálja! Városunkban ez a munka már mintegy 200 szervezet különböző szintű és tulajdoni formákat.
Próbáld megérteni, hogy miért van ez így, és a segítségével a szakember. Az ő véleménye a „körülbelül” van osztva ma, olvasói Vecherka »a fejét a Sztavropol ága FSUE« Rostehinventarizatsiya - Federal BTI „Alexander Borovik.
Kataszteri értékelése az ingatlan: akinek „egyházmegye”?
- Bizonyos értelemben - igen, mert a jelenlegi rendszer az állami kataszteri értékelési megmutatta hiányossága, ami nem ért egyet az eredményeket az állami kataszteri becslés a növekedés kapcsolatos viták eredményeit a meghatározása a kataszteri érték.
- És mi az Ön véleménye a törvényjavaslat eltér a jelenlegi szabályozás most?
- Korábban kataszteri értékelési megbízásából a kormány volt független értékbecslők, akiket kiválasztott kompetitív alapon. Ugyanakkor az ügyvezető köteles biztosítani a felelősséget az anyagi károk következtében tevékenységét. Az eredmények szerint a kataszteri értékelési előadóművész volt, hogy egy vizsgálat a jelentés meghatározása kataszteri értéke az önszabályozó szervezet értékbecslők, amelynek ő is.
Az új törvény megszünteti a folyamat kataszteri értékelési független értékbecslők. Összhangban a sorrendben a megrendelő, az arcát a téma az Orosz Föderáció szerint a hatóság, hogy végezzen egy kataszteri becslés a költségvetési szerv, melynek alapítója ő.
- Kiderült, a hatalom átveszi a funkcióját egy értékbecslő?
- A törvényjavaslat valójában kiderült, hogy szükség van a kataszteri értékelési rendszer reformja, beleértve - kialakítása révén az intézet az állami állítók és - gyűjteménye kiváló minőségű nyers adatokat az állami kataszteri értékelést. És ezért kell a közös munkát a régiókat, hogy töltse érvényes adatokat állami ingatlan-nyilvántartásba.
- De a lényeg a számlát, első pillantásra, csökken a teljes monopolizálása a földet az állam által értékelés, amely nem, de aggodalomra ad okot. Sok oktatni a projekt úgy vélik, hogy ez nem vezet az objektivitás a kataszteri értékelést. Ön egyetért ezzel?
- Véleményem szerint még mindig, aki irányítja az értékelési tevékenységek - alkalmazottai kereskedelmi vagy kormányzati szervezet. A lényege az a kérdés: ki fogja szervezni adatok tárolására és információk által generált értékelést? Úgy vélem, hogy az állami rendszerben könnyebb létrehozni és fenntartani feltételeket a jövőben archív adatbázis, mint a felszámolási vagy reorganizációs közintézmények kisebb a valószínűsége a vesztes dokumentumok, mint a kereskedelmi struktúrák. És a felelősséget a mérés eredményeit kell végeznie adott szakértők egyaránt - tekintet nélkül a jogi szervezeti forma.
„Object” megköveteli objektivitás
- Ön teljes mértékben elégedett, mint egy speciális, vagy a számlát már befut nehézségek?
- A javasolt reform nem oldja meg a legfontosabb dolog - ez nem szünteti meg a problémát a minőségi kataszteri értékelés, amely szenved elsősorban eredményeként hiányosak és gyakran pontatlanok információkat ingatlanokat az állam ingatlan-nyilvántartásba.
A 67500000 föld meghatározott állami kataszteri regisztráció, csak 35,6 millió (52 százalék, ami alig több mint a fele!) Információnk határait (a pontos helyére vonatkozó információk). Ennek következtében a különbség a pontosságát a hely leírásával ingatlan is jelentősen befolyásolja a változás a kataszteri érték. A minőségi információt jellemzőinek ingatlan számviteli nem teszi lehetővé a megfelelő pontosság és megbízhatóság meghatározására kataszteri értéke.
Ez a „rendben volt papíron” és a gyakorlatban
- Ne adjon ez a manőver -, hogy adja át az állami kataszteri értékelési költségvetési intézmények - a kívánt hatást? Végtére is, az eredmény az állami kataszteri értékelési szerint adótörvény legyen gazdaságilag megalapozott alapja az adózás, hogy a vállalkozók, hogy ne csak a tevékenységük elvégzéséhez, hanem, hogy elérje célját -, hogy a nyereséget?
- Sajnos, nincs válasz ezekre a kérdésekre. Bár, ha csak azért, mert ma ez a törvényjavaslat előírja, számos rendeletek és tanszéki dokumentumokat. Törvény elfogadásával egyidejűleg nem jóváhagyás nem nyújt teljes körű és egyértelmű képet az „új” állapotban kataszteri értékelést. Ma, a szakmai közösség, fontos megérteni, hogy meg kell tennie az utat a kompromisszumos megoldások fokozatos finomítás a törvényjavaslat világos és hatékony mechanizmus alkalmazható mind az állami és az üzleti.
- Igen, a „elmélete és gyakorlata” nem mindig kéz a kézben jár. De a törvényjavaslat még mindig nem mentes a gyakorlati pillanatokat?
- Természetesen! Néhány kérdés a vállalkozók azt válaszolja most. Például azt, hogy könnyebb megtámadni a kataszteri érték. A nyilvánvaló előnye, hogy a törvényjavaslat - a követelmény hiányában, hogy egy szakértői vélemény önszabályozó szervezete értékbecslők egy tárcaközi bizottság, ahol figyelembe kell venni egy nyilatkozatot. Vállalkozók már régóta javasolt törlését a jelen dokumentum túlsúlyos, és azt lehet mondani, hogy a javaslat hallható.
Mi a kockázat?
- Mik a kockázatok vagy negatív következményekkel jár az üzletviteli és a beruházások, az Ön véleménye, akkor annak tulajdonítható, hogy a törvény elfogadása?
- A jövő törvény közvetlenül befolyásolja a gazdasági érdekek a gazdasági szervezetek: hatással van a tervezés és az üzleti döntéseit társaságok a befektetési klímát. Nyilvánvaló, hogy nem lesz új problémák kapcsolatok normalizálását „üzleti - a végrehajtó hatóságok.” Ez körülbelül az eljárások átláthatósága és az értékelési szempontok, az eljárás és az időzítés a kataszteri értékelést. Nagyon fontos, hogy az értékelési módszertan volt egyértelmű és hozzáférhető az adófizetők számára. Az értékelés eredményeit a közzé kell tenni egy külön honlapon, tárgyalt az adófizetők. És ami a legfontosabb, mielőtt hatályba lépését a törvény kell kidolgozni és elfogadni a szövetségi szintű hibajavítás, becsült támogatható egység meghatározásánál kataszteri értéke, valamint - jogorvoslati eljárás és a felülvizsgálati mechanizmusok (változások) az állami kataszteri értékelést.
Kataszteri értékelési - ez történik.
- Alexander, és arról, hogy féljen a lakója a javasolt jogszabály?
- nem lehet válaszolni egyértelműen őt - az idő fogja megmondani. Bármilyen normatív aktus egyaránt pluses és hátrányával. Az én véleményem egyértelmű: az állami felelősséget kell vállalnia az eredményeket a kataszteri értékelés és aki viszi rá - egy másik kérdés.
- Milyen változásokat várnak, akik a „személyes” szinten folytat ingatlanügyletek - eladni, vásárolni, hogy, örökségül lakások, családi házak, vegye ki a jelzálog, vagyon megosztása, be örökségül, hogy azt állítják, a bíróság ezekben a kérdésekben?
- Most ezek az emberek, legalábbis lehet választani a ingatlan értékbecslő a különböző kritériumok - hírnév, például, vagy a költségek ilyen szolgáltatásokat.
- És ha már csak egy értékbecslő - jó vagy rossz tulajdonos?
Ha beszélünk a szolgáltatás költségeit, nem lesz állítható, egyértelműen: az árak miatt alacsonyabbak lesznek az állami árszabályozás és a plusz, hogy ez - a költségvetési szerv nem fizet adót.
És a kérdés, körülbelül egy értékbecslő, kértem egy másik: „Ha kiválaszt egy értékbecslő, akkor jól ismeri?”. Alig! Ott kell lennie nagyobb szerepet játszott a „probléma ár” vagy „szájról szájra”. Ma azt mondhatjuk teljes bizonyossággal, hogy az átlagpolgár több bizalmat a kormány, mint a magán kereskedő, sok esetben.
- Mi a számlát mondja a költség az ilyen szolgáltatásokat, a kataszteri értékelési apartmanok, például? Három évvel ezelőtt, én személy szerint értékelték a lakásom egyik cég Sztavropol és kifizetett szolgáltatás 1800 rubel.
- Most független értékelést a piaci értéke az ingatlan kell legalább három fő dokumentumokat: tulajdonosi igazolás ingatlan, műszaki és kataszteri útlevél és egy másolatot az útlevél tulajdonosának.
Ezzel szemben a piacon, a kataszteri értéke a lakás kell tekinteni, mint szerves része a kataszteri értéke lakóházak. Ebben az esetben a kataszteri értéke az egész ház határozza meg a megadott paraméterek a meglévő egységes adatbázis állapotát kataszter az ingatlan adatait.
- Ez nem jár-e a számlát, hogy növeljék ezt a listát?
- A mai napig vannak olyan javaslatok, hogy ha figyelembe vesszük a föld ára csak útlevél szükséges a tulajdonos.
- hogy a törvény kimondja, hogy a végrehajtási ingatlanügyletek révén MFC a „egyablakos” méret?
- Multifunkcionális központ az állami és önkormányzati szolgáltatások a mai szolgál a „könyvtáros”: hogy az összes dokumentumot a listán kerülnek bemutatásra számozott, stb De ahhoz, hogy közvetlenül a munka lesz a költségvetési intézmény és a szakemberek ... Itt szeretném megjegyezni: amennyire én tudom, jelenleg a jogalkotó figyelembe véve a közokiratba ingatlanügyletek elve alapján „egyablakos”.