Jelzálog kalkulátor működési elve
Mortgage Calculator: működés
jelzálog-kalkulátor úgy működik, szabványos képleteket. Figyelembe legegyszerűbb kalkulátor segítségével ellenőrizze az eredményt.
Hitelkalkulátor sokkal kényelmesebb, nem szükséges, hogy önállóan többlépcsős matematikai számítások meghatározása a havi kifizetések a hitel visszafizetésére. A számítás a jelzálog lehetővé teszi, hogy megtanulják az effektív kamatláb, az összeg, hogy megy, hogy kifizessék a tőke és kamat visszafizetése jelzálog.
Felhívjuk figyelmét,
jelzálog-kalkulátor segít kiszámolni a kifizetéseket két rendszer:
1) A járadék kifizetés - az összeg a havi fizetés a hitel változatlan marad, és áll az érdeklődés a hitel és a tőkeösszeg.
2) a differenciált fizetés - havi fizetés idővel csökken, áll egy állandó tartozás (állandó méretű) és a kamatot az elmaradt hitel egyenleg (az ilyen kölcsön gyakran kínál Sberbank, egy hasonló program - „jelzálog: Fiatal család”).
Hitelkalkulátor segítségével kiszámítható havi fizetés, mint az első és a második esetben, a matematikai képletek.
Hogyan differenciált kifizetési?
Differenciált kifizetési elején a hitel távon sokkal nagyobb, de ez idővel csökken. Ie törlesztő nem egyenlő. Ezek közé tartozik a fix összegű tartozás és a csökkenő kamatok rész számított méretétől függően a tartozás a kölcsön (ezért idővel a „kamat” része csökkenni fog).
Számolja ki a tőkeösszeg, ami maradt vissza, elég egyszerű: megosztani meglehetősen eredeti összege a jelzálog hitel futamideje -
Így a jelzálog-kalkulátor. Sberbank mondta hasonló elven, mint bármely más kereskedelmi bankok. Már csak a különbségek a számítás a kamat összege fizetendő. Egyes bankok elfogadják alapjaként „12 hónap az év”, így a nevezőben képlet fel a számot 12:
Más bankok fontolóra egy „év 365 nap” - ebben az esetben a számítás a kamat pontosabb. Ennek megfelelően, a fizetendő összeg nagyságát minden hónapban határozza meg a következő képlet szerint:
példa
Egy egyszerű példa (nem jelzálog, és a hitel). Az alábbiakban egy kifizetés ütemezése a kölcsön, amelynek összege - 1000 $ (Például, rubelt), a kifejezés - 12 hónap. Azt mondhatjuk, hogy lesz egy havi hozam 1/12 a hitel + felhalmozott kamat. Kiszámítását végzik a példában a második általános képletű (azaz, „12 hónap. Évente).
Kérjük, vegye figyelembe: ha a kifizető az esetleges hibákat.
Hogyan számítjuk ki a járadék kifizetést?
Járadék kifizetések (vagyis egyenlő) nevű fizetések egyenlő egymással teljes időtartama alatt a hitel. A hitelfelvevő a hitel teszi az egyenlő fizetések, amelynek összege változhat csak a felek megállapodása vagy előtörlesztés az adósság.
A szerkezet a járadék fizetési ugyanakkor magában foglalja a tőketörlesztés és a kamat a hitel felhasználását pénzt. Az arány ezen értékek idővel változhat: megnő a tőketörlesztés, kamat, éppen ellenkezőleg, nőtt (egy fix járadék kifizetés). Egy fontos pont: a kamatokra az egyensúlyt a tartozás mindig elején járadék kifizetések tőkeösszeg minimális, ami azt jelenti, hogy a kamatláb sokkal nagyobb, és kissé csökken. Az első néhány hónapban fizetni főleg kamatot a kölcsön.
Értékének meghatározásához járadék fizetés lehetséges az alábbi képlet szerint:
, ahol
An- járadék kifizetés típusa.
PS kamatláb.
SK eredeti hitel összegét.
KP időszakok száma.
Ez a formula egy klasszikus, ez például gyakran használ Sberbank. Kiszámítása járadék kifizetések egyszerűsíteni lehet a használata képletek MS Excel szoftver eszköz.
példa
Van egy olyan alkalmazás, a jelzálog összege 1000 hagyományos egységek (elméletben) egy 12 hónapos időszakra. Az alábbiakban egy menetrend kifizetések a hitel:
Megjegyzés: kiszámításakor lehetséges hibát a kerekítési.
Hogy mást lehet számítani a járadék kifizetések?
Egyes bankok úgy életjáradék egy első fizetési hagyományos típusú. Ha nem használja a jelzálog-kalkulátor, akkor lehet számolni a járadék kifizetések más képletet.
Ebben az esetben, az első egy előre fizetés és kamatok az első időszakban - teljes vagy részleges. Előre fizetés egyaránt lehet az alábbi (tökéletlen időszak), és nagyobb, mint a standard járadék kifizetés (nagy sebességgel a teljes időszakra).
Egy másik lehetőség nem gyakran használják a gyakorlatban - az első és az utolsó kifizetések nem a járadékos (a megközelítés szinte nem gyakorlat Sberbank). Jelzálog kalkulátor lehetővé teszi, hogy a kifizetések kiszámítására ilyen program keretében.
Egy ilyen rendszer kiszámításához az első kifizetés - az érdeklődés az első időszakban, és az utolsó fizetés - „farok”, azaz egyenlegek nem fizetett kamatot.
Minden egyéb díjakat - a klasszikus járadék. Ez általában akkor történik, amikor a bank arra törekszik, hogy „állítsa” a méret a fizetés értéke ( „no cent”), így kap „kényelmetlen” csoport, ami megy az elmúlt időszakban. Amikor előtörlesztés „farok” újratervezi, esetleges növekedéséről és csökkenéséről is a mérete.
Érdemes megjegyezni, hogy a legfrissebb számítás, a legnagyobb járadék kifizetés. Éppen ezért alkalmazása során a hitel mindig adja meg a számítási módszer az érdeklődés - ez erősen befolyásolja a végső kifizetett összeget.
Milyen díjak nyereséges: a járadék vagy differenciált?
jelzálog-kalkulátor segítségével kiválaszthatja az egyik típusú számítási fizetés: a járadék vagy differenciált. Ha összehasonlítjuk őket, akkor nyilván a következő:- Amikor járadék rendszer állandó fizetés összege változatlan, differenciált támogatási rendszer mérete idővel csökken.
- Kezdetben meg kell többet fizetni egy differenciált rendszer (szemben a járadék kifizetések).
- Vegyük hitelt a differenciált rendszer megnehezíti a hitelfelvevő (tekintettel a magas kezdeti kifizetés), meg akarja mutatni mintegy 25% -kal nagyobb igazolta jövedelem.
- Ugyanakkor fő járadék összege számítások csökken nagyon lassan (jelzálog-kalkulátor, amely azt mutatja), és a teljes összeget a felhalmozódott kamat sokkal nagyobb. Ha a hitelfelvevő úgy dönt, hogy fizet ki a kölcsönt elején, majd fizetett kamat „burn”. Által teljesített kifizetések differenciált rendszer nincs veszteség.
- Differenciált kifizetési nagyobb elején a kifizetések a kölcsön, amely automatikusan megköveteli a magasabb szintű jövedelem a hitelfelvevő. De a teljes összege a kölcsön lesz sokkal kisebb.
Összefoglalva, érdemes megjegyezni: jelzálog-kalkulátor segít kiszámolni a fizetési bármely rendszereket. Különbségek időnként lenyűgöző. Ezért mindig meg kell figyelni, hogy ne csak a százalékos a hitel, hanem a módja annak, hogy az érettségi - Tudjon meg mindent a részleteket kifizetéseket, és hasonlítsa össze a befizetést a legkényelmesebb jelzálog-kalkulátor.