Hiányosságok az új házban
Sajnos, a hiányosságokat az eredményeket az építési munkálatok a mai orosz valóság - ez teljesen normális. És az újonnan nagy erőfeszítéseket tesznek, hogy foglalkozzon velük. Egyértelmű, hogy az érintett felek az építési (a fejlesztő, fővállalkozó, alvállalkozók) próbálnak shift felelősséget egymással. A fejlesztő küld lakos a vállalkozó, azt állítva, hogy ő volt az, aki az építkezés, így, és felelősséget azok hiányosságait. A kivitelező viszont küld egy elégedetlen vissza a fejlesztő, oly meggyőzően ismerteti álláspontját az a tény, hogy a közöttük (vállalkozó) és kamatjellegű tulajdonosainak nincs megállapodás megkötésére került sor, ami azt jelenti, hogy nem tudja a polgári jogi felelősséggel a végfelhasználók (ingatlanberuházókból ).
Ki (vállalkozó vagy építője) felelős ezek a hibák? Tedd lakástulajdonosok joga (HOA) fájlba igények nevében az építők a bérlők? Választ ezekre a kérdésekre - cikkünkben.
Ki a hibás?
A ház építésekor általában hajtogatva közötti szerződéses kapcsolat az összes érintett fél az alábbiak szerint: az ingatlan befektetők szerződéseket kötni a szervezet-építő, hogy részt vegyenek a közös megépítése egy épület, és a fejlesztő bérel építőipari vállalat, és arra a következtetésre jutott szerződést kötött velük. Továbbá, mivel a vállalkozó működhet egy vagy több szervezet (számuk korlátozott, csak a szükségesség és a józan ész-készítő).
Abban az esetben, ha az ingatlan befektetők megtalálják különféle hiányosságok merültek fel, mivel nem tartása a fenti hiba az építők, és romlik a munka eredménye, a törvény előírja, hogy a három lehetséges forgatókönyv.
Másodszor, a tulajdonosokra köthet szerződést kötött egy másik szervezettel, hogy megszüntesse a feltárt hiányosságok, majd kártérítést követelni a fejlesztő hibák kiküszöbölésére költségeket. Kézhezvételét követően az elutasítás a fejlesztő, a résztvevők a jogot, hogy a bírósághoz fordulhat.
Arra is lehetőség van, és a harmadik forgatókönyv, amikor beleegyezését kell csökkenteni a szerződéses ár a részvételi építkezéshez. Egy ilyen eljárás akkor használatos, amikor felügyelet nyilvánvaló, a fejlesztő elismeri bűnösségét, de valamilyen oknál fogva nem akarja vagy nem tudja megoldani a problémát. Ebben az esetben könnyebb „köhögés” egy megfelelő összeget, mint hogy konkrét intézkedéseket.
Ezen kívül van néhány finomságok tekintetében az időben felfedezett hibák az épületben. Tulajdonosokra fellebbezhet a fejlesztő a vonatkozó követelményeknek mind az átvitel során, és elfogadják a létesítmény közös építése után. Más szóval, az a tény, hogy a minőség a ház idején az üzembe helyesen felismerte, nem befolyásolják a részvényesek a garanciális időszak alatt, lásd a fejlesztő a követelések az észlelt hiányosságok működése során az épület.
A garanciális időszak az objektum megosztott építési (kivéve a technológiai és gépészeti berendezések) által létrehozott, a szerződés nem lehet kevesebb, mint öt éve. Úgy számítjuk az átadás időpontjától az objektum megosztott építési fél másként nem rendelkezik, a szerződést. A garanciális időszak technológiai és gépészeti berendezések, amely része a továbbított együttes befektetők megosztani építőtestet, meghatározva a szerződést, és nem lehet kevesebb, mint három éve. Ebben az időszakban kezdődik a aláírásakor az első aktus átutalással vagy más dokumentum átadása a célunk közös építése.
A kapcsolat a fejlesztő és a kivitelező által szabályozott polgári jog, amely a szabályokat hasonló a fent tárgyalt. Eszerint, az Art. 754 A polgári törvénykönyv a vállalkozó köteles az ügyfél számára való eltéréseket előírt követelményeknek a műszaki dokumentációt és kötelező a felek az építési szabványok és szabályok, valamint a nem meghatározott műszaki dokumentáció a létesítmény mutatókat. Megjegyezzük, hogy a vállalkozó felel hibák (hibák) talált a garanciális időn belül, kivéve, ha bebizonyosodik, hogy azok miatt, ami a normál kopás a tárgy (rész), a helytelen működés hűtlenség a használati utasítását, melyet a megrendelő (vonzza a harmadik magánszemélyek), vagy nem megfelelő javítás az objektum által termelt ügyfél (harmadik személyek által érintett) (Sec. 2, Art. 755 a Polgári törvénykönyv). Ebben az esetben a szavatossági idő, amely alatt a vásárlónak joga van a közölt igényeket kapcsolatos helytelen minősége a munka eredménye, összhangban Art. 756, 724 a polgári törvénykönyv általában nem haladja meg az öt évet az átadás időpontjától a munka eredménye, hogy az ügyfél, feltéve, hogy az idő, mondta a vállalkozó észlelt a garanciális időszak alatt a hiányosságokat.
A cikk 1. bekezdése. 723 A polgári törvénykönyv említett követelmények, hogy az ügyfél jogosult a közölt a vállalkozónak, ha a munkát meg eltérés a szerződés, romlik a munka eredménye, vagy egyéb hibák, ezért nem megfelelő a célja, hogy használja a szerződés vagy annak hiányában a szerződés megfelelő alkalmatlansága feltételeit normál használni. Ezek a követelmények, mint a korábbi helyzethez képest, többek között:
- indokolatlan megszüntetése hibák ésszerű időn belül;
- visszatéríti az ügyfél a költségek eltávolítása okoz, ha a megfelelő ügyfél, hogy megszüntesse azokat előírt szerződés megkötését;
- arányos csökkentése árát munkát a szerződésben meghatározott.
Ki segíthet az ingatlan befektetők?
Mielőtt elfogadná a követelményeket az alapkezelő társaság, a fejlesztő meg kell győződnie arról, hogy megkapja a megfelelő hatásköröket.
Ésszerű időn belül felfedezése után konstrukciós hibák felperes (tulajdonosokra, a bérlők vagy képviselőjük a személy vagy HOA CC) tájékoztatnia kell a fejlesztő az azonosított hiányosságokat. Ezt követően azonban általában együtt termelnek ellenőrzés és rögzítették a törvény az összes hibát.
A regisztrációt követően az említett törvény a fejlesztő kell döntenie, hogy megszünteti hibák, vagy sem. Az első esetben, a menetrend a megfelelő szakmai, és a második felperes nincs más választása, hogyan kell alkalmazni a bíróság kötelezni a builder bizonyos javításokat vagy vissza tőle a pénzt költött javítások által gyártott vállalkozók.
A tárgyalás során a felperes köteles bizonyítani a létezését hibák merültek fel a hiba a készítő (ez tartalmazza a vállalkozó hibája - emlékszik az első szakaszban ezt a cikket). Mint ilyen dock-zatelstv működhet már a fent leírt ellenőrzési tanúsítványt, az eredmények által végzett ellenőrzéseket a különféle hatóságok (pl tűz, építési felügyelet), valamint a szakemberek véleménye és értékbecslők.