Az adásvételi szerződés - BTI - hasznos információk - törvények és ítéletek - gyümölcs és zöldség kert - vad
Meg akarják venni a földet, vagy eladni? Aztán anélkül, hogy az adásvételi szerződés nem lehet csinálni.
A dokumentumok listáját be kell nyújtani a területi egységek az orosz Register, a későbbi nyilvántartásba az adásvételi szerződés
Összhangban a törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” nyilvántartási ingatlanügyletek kell nyújtania az alábbi dokumentumokat:
- kérelmet az állami regisztrációs jogok;
- Dokumentum befizetését igazoló állami feladat;
- Jogi dokumentumok a területen (tulajdonosi igazolás a jogot, hogy öröklési és így tovább.);
- szerzõdést vagy egyéb dokumentumot, vagy előfordulása tulajdon átruházásának (adásvételi szerződés, ajándékozási, a hatósági intézkedésekkel kiosztani vagy átadása földtulajdon lépett jogerőre bírósági aktusok és így tovább. n.).
Ha az oldalon található egy épület vagy egy ház - azt is meg kell a cím dokumentumban, és ez a szerkezet is meg kell határozni, a szerződésben az adásvételi mint az ügylet tárgyát.
Jogok és kötelezettségek az adásvételi szerződés
§ szerint. 549 A polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció szerződés alapján a vételi és eladási ingatlan az eladó vállalja, hogy adja át a vevőnek föld, épület, szerkezet, lakás, vagy egyéb ingatlan, és a vevő -, hogy elfogadja a tulajdon és fizet érte az árát.
Általános szabály, hogy a teljesítmény az ilyen szerződések van két probléma - a vevő nem fizeti ki a teljes összeget minden a felek egyike megtagadja, hogy regisztrálja a tranzakciót.
Az első esetben (a vevő fizet kijátszása) különböző lehetőségeket. Először is, ha a nyilvántartásba vétel előtt a tranzakció nem fizetett a teljes összeget - a szerződésben pro- Dazhi pontosan kell meghatározott sorrendben és a fizetési feltételek az ár a helyén (például a vevő vállalja, hogy a fizetést a teljes összeg legkésőbb harminc napon az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása). Ebben az esetben az eladó a törvény alatt van egy zálogjog a helyszínen, és amikor a Vevő megkerüli a fizetési, joga van követelni megszűnése az adásvételi szerződés és visszatér a helyszínre, hogy a tulajdon.
Továbbá, követelheti a bíróság a fizetési a teljes összeget a helyszínen, valamint a büntetés késedelmes fizetés (mérete szankciókat is kívánatos, hogy a szerződésben - például 0,1% -a fizetett összeg minden nap fizetési késedelem).
Ha valamelyik fél elkerüli a szerződés nyilvántartásba állami szerv által - az ilyen bejegyzés tehető alapján hozott ítélet, másrészt a kereslet. Adódó veszteségek felfüggesztését állami regisztrációs jogok, amelyek elkerülik oldalon.
Gyakran előfordul, hogy az állam a tárgya a ingatlan (pl lakóépület) nem felel meg a szerződés feltételeinek. Ebben az esetben a vevő jogosult követelni:
- arányos csökkentése a vételár;
- ingyenes hiányosságok megszüntetését;
- költségek megtérítése a hiányosságok.
Egyes esetekben az anyakönyvvezető tagadhatják adásvételi szerződés?
Regisztráció ingatlanügyletek hazánkban kötelező és szervezetek által elvégzett (osztályok) Szövetségi Állami Vállalat (Rosreestr). Regisztráció végzik megfelelően a törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.” Az elutasítás okai a regisztrációs biztosított jogok Art. 20 E törvény.
Az állami regisztrációs jogok lehet tagadni abban az esetben, ha:
- a jogot, hogy az ingatlanokat nem tartozik az állami nyilvántartásba;
- nyilatkozatot a nyilvántartásba vétel a jogot, hogy a nemkívánatos személyeket;
- benyújtott állami regisztrációs cím dokumentumok formájában, vagy tartalma nem felel meg a követelményeknek jog;
- cselekmény egy hatóság vagy egy jogi aktus a helyi önkormányzat jogokat ingatlanra semmisnek nyilvánította a pillanatban kihirdetése;
- az a személy, aki kiadta a cím dokumentum nem rendelkezni jogosult a jogot az ingatlanra
- cím dokumentumok ingatlan tárgy hiányát jelzi a felperes jogait az objektum ingatlanok;
- jogosultja nem nyújt be kérelmet, és egyéb szükséges dokumentumok állami regisztrációs korábban meglévő jogait az ingatlanra
- vannak ellentmondások között megállapította, és a már bejegyzett jogok.
Vajon a jogot, hogy az eladó, így minden összeget addig a napig, a regisztrációs dokumentumokat a szerződés? Hogyan védekezhet a kockázata annak, hogy becsapták?
Igen, így van. Ugyanakkor a törvény kimondja, hogy a rend és időzítése fizetés a megszerzett föld vagy egy lakóház és a felek tárgyalása során állapítják összhangban a megállapodás feltételeit, hogy azok eltérő lehet, illesztés mindkét oldalon. Mindenesetre, a felek megállapodtak a megbízás a fizetési rögzíteni kell az adásvételi szerződést. Ez például lehet biztosítani, hogy a vevő vállalja, hogy fizetni a helyszínen egy bizonyos időn belül (pl 30 nap) napjától az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződést.
Egy másik lehetőség, hogy pénzt a bérleti értékmegőrzés - záró fektetett összeg a felek által meghatározott (ebben az esetben a pénzeszközöket lehet számítani, és hitelességének ellenőrzését, banki alkalmazottak), és a sejt feltételei a bérleti előírja az eladó hozzáférést a cella csak bemutatása ellenében regisztrált példányát az adásvételi szerződés. Ha a tranzakció bármilyen okból nem került sor (a szerződés nem kerül bejegyzésre, stb) - Hozzáférés a pénz csak a vevő, és képes lesz a pénzüket anélkül, hogy a veszteség kockázatát.
Mi van, ha a telek az ingatlan, és a ház - nem?
Először meg kell találni, hogy a ház díszített egy másik személy nem a tulajdonos a helyszínen, mivel ebben az esetben a tulajdonos a ház lesz ugyanakkor a tulajdonos a földet, amelyen a ház található (Art. 273. a Polgári Törvénykönyv). Ha azt állapítja meg, hogy a ház nem hivatalosan bejegyzett - semmi baj, és ezen az oldalon lehet megvásárolni, majd a föld tulajdonosa is gondoskodik és a ház az ingatlan.