Föld, mint egy különleges tulajdonság, absztrakt
Korábban regisztrált épített épületek kerül sor a dokumentumok alapján igazolja a leszállási jogot, valamint a műszaki útlevél az épület. Ebben a tekintetben a tulajdonosok az ilyen oldalakat át kell adni az egyszerűsített ellenőrzési eljárás, amely feltárta, hogy az allokációs városrendezési szabályozások és építési előírások.
Ezen felül, ha a dokumentumokat a telek nem jelzi az okokat, amelyek alapján a tulajdonos birtokolja, amennyiben teljesítik a szükséges követelményeket kell állítani alapértelmezett tulajdon. Így lehetővé válik, hogy regisztrálja tulajdonjoga részletekben beadása előtt a Land és Fejlesztési kód. A regisztrációhoz külvárosi területek dokumentumok szüksége van: hogy a földet, a tulajdon és a kataszteri terv a föld. Az egész regisztrációs eljárást kell 15 napig, és ennek alapján a visszautasítás lehet csak hiányzik dokumentumok listáját, valamint az a tény, hogy a helyszínen bármilyen okból tilos a privatizációra.
3.Ekonomicheskie szempontok
Értékelés a telkek
Ha a szükség úgy kívánja eladni a földet, meg kell tenni annak értékelését, amely kétágú megközelítést. Egyrészt, a föld természeti erőforrás, amelyre jellemző a tér, a domborzat, a talaj, a növény- és állatvilág, valamint értékelte a lehetőséget, hogy a pozíciójának többcélú funkciók, melyek nem mindig kapcsolódik a jövedelem keletkezése. Másrészt, a föld tekinthető szerves és elengedhetetlen része minden az ingatlan és értékelik abból a szempontból a hasznosság és jövedelmezőségét használata egy adott telket.
Értékelés a telkek végezhetjük a következő esetekben:
- ügylet egyetlen ingatlankezelés;
- bevonása a föld az üzlet, beleértve a privatizáció, átutalás vagyonkezelési vagy bérbeadása;
- meghatározó kezdeti földár az árverésen;
- visszavonása telkek állami és önkormányzati igényeket;
- kölcsön ingatlanfedezettel biztosított;
- bevezetése a föld a társaság alaptőkéje;
- meghatározzák a legjobb és leghatékonyabb földhasználat;
- kidolgozása és megvalósítása a beruházási projektek;
- más esetekben által előírt szabályozás értékelő tevékenység.
Végrehajtása során a tulajdonos a helyszíni értékelés kell az alábbi dokumentumokat és információkat:
- cím dokumentumot a föld;
- topográfiai tervét szárazföldi része;
- földterület;
- információkat korlátozások és terhek a föld;
- információt állapotáról és a rendelkezésre álló közművek;
- amennyiben rendelkezésre áll, információt a telken található a földet.
Attól függően, hogy milyen típusú föld különböző értékelési módszereket alkalmaznak hozzá. De a lényeg csapódik le, hogy a meghatározás a jövedelem, amely meg tudja adni a létesítmény épül a föld.
földjelzálog
Vásárlás föld mindig is az egyik legbiztonságosabb befektetés. Ó, ez arra, hogy a föld nem ég, nem kap egy balesetben, nem kell semmisíteni a hurrikán, akkor nem lopni, és nem lopják el. Jelenleg azonban a jelzálog föld Oroszországban a teljes értelemben vett, de. Az ok egyszerű. A téma a jelzálog csak magánterületen. Állami és önkormányzati földek és a mezőgazdasági földterületek cél nem lehet határozni. És a magántulajdon, a szakértők szerint, jelenleg díszített legfeljebb 10% -át a föld, hogy nem tud hozzájárulni a fejlesztés a jelzálog.
Tény, hogy a jelzálog (a görög „óvadék jelzálog”) - a hitel a bank által kibocsátott ingatlanfedezettel biztosított. Természetesen nem minden földet is jelzáloggal terhelt. Vannak prioritások.
A hatályos jogszabályok szerint a jelzálog átvihető:
- föld tulajdonosa olyan természetes vagy jogi személy, a tulajdonhoz fűződő jogokat;
- föld kiosztott tekintetében nyújtott természetbeni részesedést a közös földtulajdon.
Lehet, hogy nem a téma a jelzálog:
- erdőterületek, mezőgazdasági, szennyezett talaj opa.