Eltúlozza az értéke a lakás a jelzálog, az eladó kockázatok
Túlárazott a lakás a bank, az eladó kockázatok
A válaszokat az ügyvédek (13)
Mi pont a különbség a költség a kezében a vevő?
A szerződés nem szereli azt. A különbség lesz a kezében a vevő, ha ad neki.
De nézd ... Az összeg a szerződés van, hogy ezt, hogy mi adja a banki egyenleg + amit készpénzt fizet ... Ie összeget kell felfújni ... És hogy őszinte legyek, senki sem zavar, hogy nem ad a vásárló semmit.
Kérdések ügyvéd?
A költség a lakás nem határozza meg a jelentés alapján a független értékbecslő? Kérdezze meg a vevő.
Az Ön esetében, vannak kockázatok adózás. Ha kap a mennyiségű dokumentumok több, és az adót nem fizet több. De ez csak akkor van így, ha a saját lakás kevesebb, mint három éve. Ha a pénz egy lakást a bank átutalja a fiókjába, megkapjuk a teljes összeg kerül Önnek. És adási felesleges Meg kell, hogy a saját ügyfél. Itt van még néhány kockázatokat az érvénytelenítés az ügylet vagy a szerződés megszűnését, akkor vissza kell térnie a vevő nagyobb mennyiségben, mint amit kap a valóságban.
A fő kockázat, hogy az eladó fizeti, hogy ha feltételezzük, hogy bármilyen okból, a tranzakció fogják ismerni, mint érvénytelen a kötelezettségeit a felek, hogy vissza mindent az eredeti helyére, akkor vissza kell térnie a pénzt, amennyiben a szerződésben meghatározott .
Ezért fel kell mérnie az ilyen kockázatot Ön kényelmesen. Más szempontból egy ilyen üzlet nem lehet más, mint a szokásos jelzálog ügyletet.
Tudod kap előleget a vevő, amelynek összege szerepelni fog az ára a lakás. A „felügyelet” a bank a szerződés aláírását. A bankok gyakran igényelnek feltétlenül igazolja, hogy az ő közjegyző, ezért intézkedik azonnal, hogy az összes költség a vevőt terhelik (annál is inkább, hogy a gyakorlatban, általában mi történik). Jelzálog pénzt gyakorlatban is fizetik, valamint a pénzt a vevő. Azon a napon, hogy az ügylet a vevő megkapja a szükséges összeget, tud lőni. Lefekteti ezt az összeget össze egy cellába, és megállapodást köt a hozzáférés feltételeit. A regisztráció után lehetőséged van, és a pénzt a szerződés alapján.
Tisztázni kell a kliens
A vevő nem volt elég készpénz, hogy a kezdeti 15% és ő kínál, hogy nekem 200.000 kevesebb, mint mi írva a szerződésben. Ebben az esetben fontos, hogy külön átvételi elvitt a hitelfelvétel a pénzt. A többi pénzt fog kapni csak majd a bank. és egy másik kérdés, hogy milyen időkeretben (meddig) az ügylet nem érvényes. Lehetek csalás áldozata?
Egy ilyen rendszer nem fog működni elvileg - a bank nem ad jelzálog nélkül értékeli az értéke, mert a költségek tér elengedhetetlen a bank, hiszen ez lesz a tárgya a zálogjog.
A bank át a pénzt közvetlenül az Ön olyan mértékben, hogy a hitel, amely eldönti, hogy. Ezért az ügyfél nem lesz képes vosopolzovatsya mennyiségű pénzt a különbséget. Szerezd meg a pénzt a doboz rád.
Város Ismeretlen
bankok eltérő követelményeket a jelzálog, a bank gyakran a vevő pénzt vesz magának, és akkor az eladó átadja a teljes összeget egyszerre (az Ön esetében, túltöltés). Ha nem, akkor adja át a vevőnek, hogy úgy mondjam a lelkiismeret.
Csak nagy mennyiségben eladó lakások, a szerződésben meghatározott, meg kell fizetni az adót.
Eltúlozza a költségek egy lakást, a vevő több kockázatot abban az értelemben, hogy ha a szerződés felülvizsgálata révén a bank (folyószámla) és a vevő fordította kisebb mennyiségben, mint a szerződés, akkor az eladó, hogy a kereslet az összeg az összes szerződés. Ha a fizetés készpénzzel, aztán megint, ha a meghatározott összeget a nyugtát a pénz kevesebb, mint ami a szerződésben meghatározott, akkor lehet szükség, felár ellenében.
Plusz egy vevő lehet, abban az esetben hirtelen a bank úgy dönt, hogy kizárja a lakás (ha a vevő nem tud megbirkózni a jelzálog), akkor az aukciós rendszerint kitett lakások ára a szerződésben meghatározott, minél magasabb, annál jobb a vevő.
Ez egyértelműen csalárd rendszer.
Ez azt szeretné, hogy cinkosa a bűnözés?
Város Ismeretlen
A felmondás esetén az ügylet a felek köteles visszaadni kapott az ügylet, azaz a vevő vissza kell térnie a lakás eladó, és az eladó - a pénzt, beleértve azokat, amelyek nem kapnak. Eszerint van egy formális jellegű kockázatot. A valószínűsége, persze, kicsi, de elméletileg egy ilyen lehetőség.
lépésről lépésre, hogyan kell rendezni az üzletet?
Úgy tűnik, hogy a vevő már a bankban, és konzultációt tartott, és már meg is kezdte a papírokat.
Ha a vevő még nem készült előzetes számítás a hitel menedzser, akkor meg kell csinálni. Az a tény, hogy a Bank köteles értékelni, hogy a hitelfelvevő.
Miután a Bank jóváhagyta, mint egy potenciális hitelfelvevő, akkor tárgyalásokat kezdenek vele a megegyezés feltételeit.
Mi a vevő akar vásárolni egy lakást magasabb áron nem jellemzi ez a pozitív oldalon. Fennáll annak a lehetősége, hogy a bank nem fogja neki (az ügyfél nem fizetőképes).
A vevő nem szükséges megadni minden olyan eredeti dokumentumokat benyújtja azokat a bank. Elvégezni az összes előzetes tevékenységek bankok és értékbecslők elég példányban a regisztrációs igazolás.
További kérdésével a betét. Ha kapott egy betét a vevő, meg kell állítani keres új ügyfelek számára a megállapodás időtartamát a betéti (általában 2-3 hét, ez az időszak elegendő hitel). Miután megkapta a pozitív döntés a vevő által a hitel bizottság kijelölt időben és helyen a közjegyzői tranzakció.
Továbbá a Bank akkor kell, hogy a dokumentumot a lakásban, az identitás és a kataszteri tanúsítványt. Az utóbbi dokumentum megerősíti a tulajdonosi és azt mutatja, hogy a lakás nem tehermentes, a felfüggesztés és letartóztatását.
Továbbá egy értékelést a lakásban. Jellemzően a piac becsült lakások foglalkozik a vevő.
Továbbá, a bank iránti kérelem elbírálásakor jelzáloghitelezés. Bank kéri igazoló okmány másolata, az eladó és a vevő az ingatlan iratok (forgalmi engedély, adásvételi szerződés, csere vagy ajándék, és így tovább.) Az értékelő jelentést, valamint egy kataszteri igazolást tehermentes a lakás.
Ha van egy pozitív döntést hitelezési vevő és eladó között készült előzetes adásvételi szerződést. Ezen a ponton a vevő fizet az eladónak előleg. A fő adásvételi szerződés készült banki kölcsön. A vevő aláírja a banki hitelszerződés és kiszámítása teljes mértékben az eladó a bank. Ugyanakkor megerősíti dokumentum befejezése a tranzakció egy nyugtát megkapta a teljes összeget az eladó. Ahhoz, hogy Ön bármilyen okból kifolyólag nem szükséges, hogy a nyugtát a teljes számítást, mindaddig, amíg nem kap az összes pénzt.
Ezt követően, az összes dokumentumot írtak alá, regisztrálva vannak az engedélyezett állami szervek. A vizsgálat alatt a ismételt nyilvántartásba az ingatlan az új tulajdonos azonnal kiszabott terhelés bank.
A vevő nem volt elég készpénz, hogy a kezdeti 15% és ő kínál, hogy nekem 200.000 kevesebb, mint mi írva a szerződésben. Ebben az esetben fontos, hogy külön átvételi elvitt a hitelfelvétel a pénzt. A többi pénzt fog kapni csak majd a bank. és egy másik kérdés, hogy milyen időkeretben (meddig) az ügylet nem érvényes. Lehetek csalás áldozata?
Vedd meg ezt a bizonylatot lehet, akkor megvédi Önt, hogy bizonyos mértékig. De egy másik kérdés, csalás áldozata igazán válhat. Elévülésre érvénytelenítése a tranzakció legfeljebb három évig. De hivatalosan a gyakorlatban időszakokra meghosszabbítható. Én nem ajánlom, hogy kössön üzletet olyan feltételek.
Lehetek csalás áldozata?
Nem lesz lehetőség st.159.1 a Btk ... akkor megy, mint a partnere ...
A vevő nem volt elég készpénz, hogy a kezdeti 15% és ő kínál, hogy nekem 200.000 kevesebb, mint mi írva a szerződésben. Ebben az esetben fontos, hogy külön átvételi elvitt a hitelfelvétel a pénzt. A többi pénzt fog kapni csak majd a bank. és egy másik kérdés, hogy milyen időkeretben (meddig) az ügylet nem érvényes. Lehetek csalás áldozata?
Advance mérete mindig határozza meg a felek. Önnek joga van a vásárlónak engedményeket tenni, és mint előre fogad el pénzt. Sőt, az előleg nem is kötelező fizetés. Ezért a hitel nem jó. Bár, ha létrehoz egy nyugtát kölcsön (nem azért, hogy az ügylet), akkor további védelmi módszereket.
A tranzakció érvényteleníteni lehet csak az ügylet után, (korábban az üzlet csak még). A szerződés megkötésekor aláírásával és a tulajdonjog átruházását zajlik a regisztráció után.
Ez volt az események után, ez elméletileg lehetséges, hogy kihívást jelent a tranzakciót.
Feltétel, hogy legyen egy csalás áldozata személyesen, nem látok. De ha zavarba ez a helyzet, akkor nem kell, hogy egyezzen bele feltételeket a vevő. Különösen azért, mert azt kockáztatja, nem világos, milyen. De a döntés az Öné.