Hogyan védheti meg magát, ha vásárol egy lakást - a stroyaschemya házban egy jelzálog a másodlagos piacon,
Az akvizíció a magántulajdon igazi karakter tulajdonság egy nagyon hosszú folyamat, amely magában foglalja a sok kockázatot.
Erre a tranzakció, amelyre jellemző lendület meglehetősen nagy pénzösszegeket, amelyben kezdetben jelenlétét speciális ismeretek terén a piaci vásárlások és értékesítési területek, lakó- helyre.
Ahhoz, hogy ne váljanak áldozatává a csalárd jellegét kell tennie:
- Gondosan vizsgálja meg a részleteket az üzlet;
- olvasd el a dokumentációt, amelynek jelenlétét kötelező összhangban a normák a jogszabály.
Mit kell keresni?
Megkötése előtt az eladó a lakás adásvételi szerződés. meg kell vizsgálnia a dokumentációt, amellyel összhangban a személynek joga van a lakhatáshoz, hogy kizárja annak lehetőségét, hogy harmadik fél is alkalmazó lakást.
Azaz végző személy eladásra kell saját nappali egyedül, vagy egy írásbeli hozzájárulásával a másik tulajdonos, hogy eladja a lakást.
Továbbá, nem kap az ingatlan, amelyen kiállított rendkívül alacsony, nem felel meg a piaci átlagot, az ár.
Ez azt jelezheti, csalárd tevékenységet, illetve, hogy a ház nem felel meg az előírásoknak és követelményeknek.
Az árnyalatok a tranzakció
Vételek és eladások eljárási ügylet tartalmaz néhány árnyalatokat.
Például, akkor jobb vásárolni egy házat a tulajdonos, ez nagyban csökkenti a kockázatot.
Ebben az esetben, ha az eladó közvetítő, akkor kell egy megfelelő dokumentum, amely igazolja a hatóság - azaz a meghatalmazást közjegyző módon.
Abban az esetben, ha a tranzakció után a halál tényét, amely áll tanú, hogy nem felel meg a törvény és lehet megtámadni az előírt módon.
Hogyan védheti meg magát, ha vásárol egy lakást?
Annak érdekében, hogy a lehető elvesztésének kockázatát pénzösszeg szánt vásárlására ház, valamint hogy ne váljon a tulajdonos a lakás található, egy veszélyes állapot, akkor a dokumentációt időben.
A legmegfelelőbb megvalósítási módja ebben az esetben tart konzultációt szakértő megfelelő ismeretekkel ezen a területen.
Az újonnan épült ház
Hogyan védheti meg magát, ha vásárol egy lakást egy újépítésű ház?
Ebben az esetben meg kell figyelni, hogy számos, az alábbi szempontokat:
- ismernie kell az üzleti hírnevét a vállalat, az építőipar, és fedezze objektumok épültek korábban, ha van ilyen;
- lehetővé kell tenni, hogy helyesen és pontosan, hogy a szerződés a tőke alapján az ügylet kerül sor, hogy tartalmaznia kell az összes fontos árnyalatok és a pontokat;
- kívánatos, hogy közvetlenül a befektető, elkerülve részvétel az említett harmadik fél eljárások, mint például a vállalkozók, kereskedők, ingatlanforgalmazók, és így tovább.
Az új épület
- Az első lépés az, hogy megtudja, milyen stádiumban van az építkezés, hogy van, kész lemondani a házban;
- ellenőrizze az akkreditáció a fejlesztő banki intézmények;
- A szerződés megkötését, mivel a dokumentum segít minimálisra csökkenjen a lehetséges kockázatok, mint szabályozza a szövetségi törvény száma 214.
A másodlagos piacon
Hogyan védheti meg magát, ha vásárol egy lapos használt? Az ilyen ügylet is elrejteni néhány buktatókat.
Ezért végrehajtása előtt ellenőrizze az összes dokumentációt rendelkezésre ház fokának meghatározására az úgynevezett „jogi tisztaságát”.
Szerint a kifejezés a létezését árnyalatok, amely szerint az eladó is kihívást jelent a jogszerűségéről.
A legfontosabb dolog, amit figyelembe kell vennie, ha vásárol egy lakást a jelzálog-hitelezés. Ez a következő: szükség van, hogy tájékoztatást nyújtson a nyilvántartó hatóság számára, hogy ha a vásárlás a jelzálog az árnyalatot lett megadva az adatbázisban, és a szerződést.
a terhelés
A szerződés megkötését vásárlása lakás teherrel. azaz a bérlők, nyilvántartva, feltételez egy bizonyos kockázata.
Csökkenteni, kezdetben, győződjön meg arról, hogy a bejelentett polgári:
- Ezek nem értő;
- Ez nem vonatkozik a kiskorúakra, így biztosítva a lehetőségét, hogy egy sima kivonulás regisztráció.
a kiskorúak
Ha eladni egy lakást alatt nyilvántartott korúak akiket a családi kötelékek közvetlenül az eladóval, annak a kockázata, hogy az ügylet érvénytelen lesz.
Megállapított bank
Ha a ház kívánnak értékesíteni, akkor fedezetként banki szervezetek tisztában kell lenniük azzal, hogy a hitelező ebben az esetben lép fel résztvevőként a tranzakciót.
A Bank a jogot, hogy bizonyos módosítások a meglévő szerződést. Sőt, ezek a tételek nem kötelező konzultációt.
Mit kell keresni, ha vásárol egy lakást? Lásd itt.
Az egyik legfontosabb kritériuma, ha lakásvásárlás a HBC jelenléte pozitív üzleti hírnevét az építtető.
Ez ezen árnyalatot kell alapulnia a zárás napján.
Anyasági tőke
Ha lakásvásárlás rovására, a nevét a szülő fővárosban. is vannak kockázatok, mint abban az esetben pénzösszegek forgalomban.
Ennek megfelelően, hogy ne veszítse el a fenti támogatás az állam által nyújtott, lehetővé kell tenni, hogy tanulmányozza a dokumentációt, amely bizonyítja a létezését neki eladó jogait.
Számos alapvető opciókat a machinációk a modern ingatlanpiac, amely gátlástalan eladók a leggyakrabban használt.
Elvégzése után az ilyen manipulációk vevő veszíteni nem csak a már megvásárolt ingatlan, hanem a saját megtakarítás.
Dokumentumok machinációk
Annak érdekében, hogy a kockázat vásárol egy lakást, terheli semmilyen árnyalatok, akadályozza elvégzése a tranzakció, vegye fel a kapcsolatot az illetékes hatóság annak érdekében, hogy egy nyilatkozatot USRR.
Összhangban az említett dokumentum lehet meghatározni:
- Ne kifejtett otthoni vagy más személyek;
- Vajon az eladó joga van rá, és így tovább.
Az eladó nem akarja, hogy lemerült
Néha előfordul, hogy az eladó befejezését követően a tranzakció, a háztartási hulladékból eltávolítjuk a bejegyzés helye, azzal érvelve jelzett hajlandó szálláshelyek hiánya.
Ebben az esetben a szerződés megszűnik, ha a felek előzetesen, még a befejezés előtt, megvitatták és bekerült a dokumentumba az idő, hogy az eladó fog kiadni az értékesítés után az ingatlan.
Eladó több ember
Sajnos előfordul, hogy az értékesítés egy lakás zajlik részvételével több vásárlók, akik nem tudják egymásról.
Leggyakrabban ez lehetséges, amennyiben az eladó egy harmadik fél, hogy nem a tulajdonos a lakás.
Ennek megfelelően, annak érdekében, hogy elkerülje ezt, meg kell vásárolni közvetlenül a terület tulajdonosának, miután az említett árnyalatot lépésben megkötése előtt a tranzakciót.
feldolgozási szinteken
lakóingatlan megszerzésére eljárás a következő lépéseket tartalmazza:
- a szerződés megkötése;
- pénzátutalás;
- fellebbezést a hatóságok hajtják végre regisztrációs ingatlan jellegű tárgy.
Mit kell tudni, hogy mikor vásárol lakást vásárló egy ingatlanügynök? További információ ebben a cikkben.
Dokumentumok listája
Dokumentumokat. melyek megjelennek a tranzakció a vételi és eladási lakások a következők:
- dokumentumok jelenlétét jelzi az eladó eladta a jogokat a térségben;
- a szerződést az adásvételi a tárgy;
- átvételét, tette, hogy az alapok átkerültek az eladó;
- igazoló dokumentumokat személyazonosságát mindkét fél a tranzakció.