Az állam és a jogot, hogy a földpiac, elvont
Között a tervezett intézkedéseket a helyzet orvoslására, fontos szerepet játszott-teremtés egy teljes jogi keretet szabályozás a földpiac, amelyben fogalmakat kell figyelembe venni, és újra hivatalos gazdasági helyzet, és különösen a szárazföldi kapcsolat-sének egy átmeneti gazdaságban. Sajnos, sok a jogi szabályok kialakulását multistructure föld rendszer az ország-nyak, elég mély gazdaságilag indokolt. Tipikus távú ebben a tekintetben lehet tekinteni a helyzetet, és a Land co-dex - főleg földtörvény Oroszországban.
Súlyos kifogások a vágy, hogy „feloldja” a föld-nek tulajdonság a mesterséges forma „egy tárgy az ingatlan hídon.” Ebben az esetben a föld megszűnik létezni, mint önálló menedzsment-CIÓ létesítmény, amely nagy lehetőségeket kínál a visszaélésre. Amellett, hogy a tervezet elfogadását Land kódex, sőt általában véve nem fejtik ki szabályokat és általános norma tivy elosztását ilyen „közös tárgyak”.
Tehát valóban, be forgalomba csak 2,1% -a föld alap az ország. De mi ez a föld? Először is, tudomásul vesszük, hogy a városokban beépített része a médiában, csupán 16,6% -át teszi ki a területen. Ahhoz, hogy ez a szám hozzá kell adni a 10,1% a települések félre utak, utcák, terek. Az összes aktív földhasználat városokban, kevesebb, mint 30%. A többi - nem a tényleges, és nem fejlesztése területén, beleértve a mezőgazdasági földterületek (47,8% -a teljes terület a városok és települések), az erdők (9,6%), a vizekre, beleértve a mocsár (5,4%).
Ráadásul, mivel része a beépített alkatrészek a városok, a lakosság-képviselők pontok 2/3 elfoglalt romos épületek és építmények; tekintettel a tőkére bizonyos, hogy a kimeneten a település határait, mivel a negatív hatást gyakorol a környe-Gia városi környezetben. Nyilvánvaló, hogy ezek a területek a városi terület kerül értékesítésre kedvezményes áron. Most képzeljük el, hogy ez a föld is vásárolt fel a dalt, majd felajánlotta, hogy valódi befektetők csillagászati összegeket. Várják ilyen esetben a beruházás a városokban nem kell.
A terv a vonatkozó jogi rendelkezések a gazdasági realitásokkal kell tennie a szabad vételi és eladási a városi területek csak a fény az aktualizált terveket Saver Royko települések szigorú jogi és ekonomiches-cal garanciák szigorú kötelezettségek betartását elfogadott-edik vevő városi földet a szabályozott osvoe-NIJ. Ezek a biztosítékok lehetnek jogi normák, előre szerkesztett, egy súlyos büntetéseket szándékos megsértése a kötelezettségvállalások, kezdve a vagyonelkobzást föld nélkül a felmerült költségek megtérítésére és befejező intézkedések Hugo-Karlovna büntetés. Egyfajta garancia is szolgálhat kitöltés-set és egy speciális bankszámlára igényli a különleges szárazföldi része által meghatározott befektető (de nem kevesebb, mint 30%) a szükséges összeget a fejlesztés ezen a területen.
Probléma szabályozási forgalma a mezőgazdasági területek a legfontosabb. Mert az ő break-sheniya javasolt, hogy fogadjon el egy külön törvény. Itt az a kérdés, azonnal felmerül: mi föld fogja fedezni a fellépés?
Formálisan ez a föld mezőgazdasági kijelölt CIÓ (lásd. Art. 27. §. 6. a Land kódex). De hogy ez utóbbi tartalmazza a „föld alatti település biztosított a mezőgazdaság igényeit, valamint erre a célra kialakított” (v. 77, 1. o.), Akkor mi a helyzet a 47,8% -a lakott területek, amelyek a mezőgazdasági földterület, többek között-mymi a mezőgazdasági termelés? És anélkül, hogy értelme, hogy legyen az, hogy előbb-utóbb meg kell kiterjeszteni egy speciális rendszer átadása mezőgazdasági területek földhasználati található, a város mezőgazdasági kormányzati vállalatok, ezáltal gátolja a piaci műveletek zem-lei az igen városokban?
Emellett célszerű-e bevezetni egy speciális jogi szabályozás a piaci forgalom a mezőgazdasági földterület kívül NACE képviselt pontot, ha az utolsó forgalmi föld szabályozza Xia más, liberálisabb szabályokat? És prevalenciája-nyayutsya még egyes részein lakott épületek, építmények és létesítmények (art. 27, p. 7). Végtére is, ahhoz, hogy vásárolni az összes ajt kormányzati tárgyak vagy összeomló a falu egészét, hogy amikor kényszerítheti lakóik, hogy a tulajdonjogát az utolsó napi „Selanne lyukú”, és az egész földet hozzájuk tartozó. Különösen, hogy a de-rebarbara annak földet az új Land codec-su - az egységes szárazföldi ingatlan komplexum.
A fejlesztés a normatív dokumentumok a jogi szabá-hangban a forgalom a föld általában, és a mezőgazdasági-láb cél elsősorban foglalkozni kell három csoportba Gazdaság dasági problémák:
- fenntartása gazdaságilag hangerőt és szerkezete túrák forgalma termőföldek;
- megelőzésére és leküzdésére különböző törzsei ry éjszakai árképzési mechanizmus és árparaméterek föld-CIÓ a piac;
- megőrzése és megerősítése aktívan részt Bani-technológiai-gazdasági és technológiai tényezők, amelyek támogató vezetőket hatékonyabb felhasználását a föld erőforrásait.
A pozitív érték lesz objektíven értékelni egy perc kényszerértékesítés a földtulajdon, amikor a tulajdonos csődbe megy, nem az ő hibájuk, hanem azért, mert az általános válság a gazdasági helyzet. Ilyen nem lehet egyértelműen értelmezni, mint egy természetes piaci földosztás nem hatékony a hatékony üzleti vállalkozás. Ha az ország nem volt gazdasági válság, az állam felelősséggel minden földtulajdonos az ő tönkre. Ezért van szükség az elfogadott jogi szabályok szerint macskaszem minden föld tulajdonosa a kényszerű de vyho a piac csak elvárják, hogy egy bírósági végzés kompenzáció felmerült veszteségek ugyanabban az időben.
Annak érdekében, hogy megelőzzék és leküzdeni a deformációs mechanizmusok és a piaci alapú díjszabási lehetőségeket, amellett, hogy a fenti intézkedések megszüntetésére egyensúlyhiány kereslet és kínálat között a földön, és lesz szükség további jogi szabályozás. Ez körülbelül létrehozó alkalmazásával az eladó piaci helyzet, a megengedett legnagyobb ára eladásra kínált telek bevezetésével progresszív kamatozásúaknak regisztrációs különböző szárazföldi ügyletek (adásvétel, bérlet, jelzálog). In situ-áció vevő piaci be kell állítania egy alsó határt az áron eladni a földet, amelyen a szervek az állami irányítás-CIÓ a szövetségi, regionális és helyi szinten lehet vásárolni „felesleges” földet.
Megfelelni a kihívásoknak a harmadik csoport - technikai és gazdasági-cal gazdasági hatékonyság - úgy tűnik számunkra Naib-Lee fontos és összetett. Nézzük őket részletesen.
A mezőgazdasági termelés ismert, objektív okok miatt különbözik más tevékenységet a legalacsonyabb ágazatközi versenyképességét. A mezőgazdasági földterület piaci forgalom nem mond ellent a követelményeknek ratsi-közi szervezet a termelés és megőrzése, valamint a lehetséges és a versenyképesség javítása érdekében a mezhotrasle-CIÓ tervet. A méretei a meglévő és az újonnan szervezett zemlepol-mations kell lennie a gazdasági és agrotehnologicheskn Settle-suite, amely lehetővé teszi a hatékony termelés modernizációja, a szakosodás, a koncentráció és kontroll.
Mély gazdasági válság a mezőgazdasági ágazatban, hogy bizonyos mértékig miatt torzulások és skálák szigetek bánásmód gazdasági vérkeringésbe tényező. Ma kezelésére nagy része mezőgazdasági terület hiányzik logisztikai és pénzügyi forrásokkal. Ebben meg kell őrizni ezeket a földeket. Hogy oldja meg az adott probléma távú jogi szabályozás a piaci forgalom zem-Do kell alapulnia mértékét a kötelező vizsgálat con servatsii felesleges földet alapján együttes fejlődés az üzleti igényeket, projekttervek és a föld-agro leustroitelnoy optimalizálás.
Természetesen a szükséges jogi normák, amelyek elősegítik a integritását visszaállítás-ment a mezőgazdasági földterület pre-vállalkozások és hogy megakadályozzák az új esetek zúzás, törés, NIJ cherespolositsy, dalnozemelya különböző beszorulása föld más gazdasági szervezetek, stb Szükséges jogi alapot a megbízható talajtermékenység megőrzése, minimalizálva ero-invazív eljárások, a túlzott antropogén terhelések, különböző pusztítás és a talaj szennyezettsége: Fontos az is, hogy korlátozza a mértéke a piaci tranzakciók mezőgazdasági területek, megváltozása kíséri az üzleti szervezetek és megakadályozza a hosszú távú fenntarthatóság, a folyamatosság és öröklés szervezeti-fenntartható kezelése és a gyártási folyamat során.
Témák a mezőgazdasági termelés a gazdaság iai érdekeit messze nem egységes. Lehetnek feltételesen szakasz, öntsük két poláris csoportokat: a) elsősorban a rövid távú legintenzívebb lefoglalását földjáradék minimális költség (föld taktikája „vadorzó”); b) inkább a hosszú távú használata a föld erőforrásainak a beruházó kérdések építeni, hogy megőrizze a hasznos fogyasztói tulajdonságok (Tact-ka földbirtokos stratégiai befektető). Nyilvánvaló, hogy az érdekeit a WTO raj csoport egybeesnek a társadalom érdekeit, mint egész, és ezért támogatni kell keretében a jogi szabályozás a piaci forgalom a mezőgazdasági földterület. Ebben a tekintetben a TSE-célszerűségi két taktika a résztvevőknek föld mar-ka: súlyos büntetésekre célzó pres-chenie »orvvadászat« stílusa földhasználat erőforrások, egyrészt, és a maximális támogatása stratégiai iránymutatások, fürdőszoba földtulajdonosok és földhasználók - a másikon.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a gazdasági problémák agrárágazat-ció nagyrészt külső ok-E (nem egyenértékű az árak CSERE-prefektúra, adó, pénzügyi hitel és egyéb korlátozások mérföld). Ezért a jogi szabályozás, a befogadás mezőgazdasági se szálú a piaci forgalom célja, hogy segítse leküzdeni a nega-tive hatása ezeknek a külső korlátok. Tulajdonképpen szabályozó jogi keret a forgalom a mezőgazdasági földterület-CIÓ kell alapulnia, a következő elvek alapján:
- garantálva az állami (szövetségi és szubjektív-nek Szövetség) és az önkormányzati likvid eszközök kockázata szárazföldi műveletek;
- megőrzése hatósági ellenőrzése és felelőssége-ség tisztaságát tranzakciók telkek, főleg opera tsiyam azok értékesítését, zálogjog, földkérdés piacon;
- feltételeinek megteremtése növeli a likviditást mezőgazdaságban kormányzati földet keresztül jogi szabályozás Konser-novation folyamatok túlkínálat és a beavatkozási javaslatok nagy az igény a föld;
- jogi szabályozása a megengedett határérték változik funkció-közi célja és felhasználása a mezőgazdasági se szálú, hogy az tartalmazza azokat a piaci forgalom, hogy vonzza a-vestitsy a fejlesztése az elsődleges termelés.
Meghatározó sajátossága a jogi szabályozás piaci forgalom az szálú mezőgazdasági rendeltetését és használatát, akkor kell figyelembe Pipeline és különbségek a tulajdonságait és képességeit a vidéki és a városi fővárosi-résztvevők a piaci forgalom asszimilálni szabványoknak és nor-mi piaci magatartás és alkalmazkodni a piaci körülményekhez. Általános szabály, hogy a vidéki területek piaci szereplők viszont (Real-nye és a potenciális földtulajdonosok és használók) objektív okok miatt, sokkal rosszabb, mint a városi lakosság, kiabálni-entiruyutsya piaci feltételek, a tendenciák ce változás feltétele házireceptek a tranzakció, stb Ezért a jogi szabályozás a piaci forgalom ezeket a földeket kell: állapotot tükrözi-CIÓ védnökséget a vidéki területek piaci résztvevők az információs-elemző és tanácsadó szolgáltatások; STI-fogalmazott a városi saját információs és tanácsadó szerkezete túrák aktív terjesztése tevékenységét a vidéken; biztosítani MFN állapota működő vidéki információs és tanácsadó cégek-ny - az infrastruktúra elemek a földpiac.
A vidéki területeken részesítik előnyben a tárgy ekspan, ezek a nem mezőgazdasági földhasználat: illetve ipari létesítmények, közlekedési és egyéb kommunikáció; Ras kiterjesztése épület a városok és egyéb települések; szervezeti-CIÓ tartalékok tartalékok stb Ebben a tekintetben van trebnost erőszakos eltávolítása a vidéki földbirtokosok saját földtulajdon. Annak érdekében, hogy ne befolyásolják az érdekeit az utóbbi és egyúttal biztosítja a társadalmi igényeket, a föld, a jogi szabályozás a kötelező visszavonása termőföld-CIÓ kell középpontjában elsősorban a bírósági ellentétek feloldására ezen a területen.
A térbeli kiterjedése vidéki területeken, az alacsony telítettségi közlekedési hírközlési és nagyrészt periférikus helyét képest nagyobb városi központok komolyan megnehezíthetik a feltételeket ügyletek föld kormányzati oldalak - partnerkeresés, a regisztráció, a kataszteri lin-Lenie, munka értékelése, stb A folyamat során a jogi szabá-hangban a forgalom a mezőgazdasági földterület req-Dimo csökkentik a megfelelő terhet a vidéki résztvevők a piaci-föld alapja a következő elvek alapján:
- lehető a különböző típusú ügyleteket és kata-goriyam részt vesz ezekben a föld-ing csere megoldható vámkezelési műveletek elvének megfelelően értesíti a föld;
- kedvezően befolyásolja (az állam) nyújtása közvetítői szolgáltatások terén a piaci forgalom az szálú mezőgazdasági rendeltetését és használatát.