Önkéntes kötelező, amit meg kell fizetni, ha vásárol egy új épület - RIA tulajdon

Lakásvásárlók az új épületek aktívan megvitatják vitafórumokon mindenféle járulékos költségeket, hogy viselik a folyamat vásárol lakást. Mi nem beszélünk a jelzáloghitel-kamatok és mindenféle tevékenységet, hogy a szervezet eladja a házat (a fejlesztők, vagy ingatlan cégek), az úgynevezett szolgáltatásokat.

Tanulás tanács megállapította, hogy bár a gyakorlatban a töltés felár ellenében meglehetősen gyakori, azonban nincs egységes „tarifa” az ilyen szolgáltatások, sem a általános rendjét a lehetőségét, hogy hagyjon fel őket, vagy kevesebbet fizetni. A legtöbb ember idézett források többletköltségek kiválasztási lakás (10 és 50 ezer rubel átlagosan) és a készítmény a saját tőke a szerződés - (50-100 ezer rubelt, illetve 12% -a vételár). Claims vevők szerint a hozzászólás a fórumon, a magas költségek az ilyen szolgáltatások, a képtelenség, hogy megtagadja őket, és kétséges, hogy ezek az intézkedések a szolgáltatás nevét.

Továbbá, a fórum résztvevői megvitatták ilyen szolgáltatások támogatása az ügylet, amelyben, mint általában, mint a regisztráció és a regisztrációs szerződés (80000) és a díjak foglalhassa lakást (1% -áig).

A piaci szereplők által megkérdezett RIA Ingatlan, megerősítette, hogy a gyakorlatban a töltés további szolgáltatásokat is, valamint az a tény, hogy néhány közülük nem tud visszautasítani. A szolgáltatások listáját megegyeznek tárgyalt fórumok vásárlók: ez a hézag DDU és tulajdonjogának átruházását tartalmazza a csomag „tranzakciós támogatás” vagy megjelenő saját, a szolgáltatás az apartmant és kifizetett szállásfoglalás reteszelt érték. A szakértők azonban hívott néhány más ár korlátok.

Például, igazgatóhelyettesi Tanszék épületek Est-a-Tet Valery Ruchy megjegyzi, hogy a vevő a költségek további szolgáltatások széles határok között változhat: egy jelképes összeg 5000 rubelt legfeljebb 3% -át a vételárat. Hozzáteszi, hogy apartman foglalásakor kerülne 0,5-1% a vételár; DDU regisztrációs és a tulajdonosi üzembe helyezés után - mintegy 1% -át a szerződés értéke, de legfeljebb 100 ezer rubel.

„Ha beszélünk az ára a szolgáltatás támogatása az ügylet, akkor mozog 30-200 ezer rubel, attól függően, hogy az osztály objektum Ami árak, kétféleképpen :. létesítése fix áron, vagy egy százalékát az ügylet”, - mondja értékesítési igazgató Sezar Group Viktor Prokopenko. Ő azonban úgy véli, hogy a piac távolodik árak a regisztrációs szerződés százalékában teljes árat, és folytatja azt a gyakorlatot a fix költség ezt a szolgáltatást.

A regisztrációs költségek a tranzakció és nyilvántartási tulajdonság nagyban függ a konkrét projekt, az ügyvezető partnere a „Metrium Group” Maria Litinetskaya. Az átlagos összeg rögzített 50 ezer rubel Moszkva hivatkozás nélkül érték az objektum (25 ezer a regisztrációs termelői és 25 ezer a regisztrációs tulajdonosi). Vannak azonban olyan példák, ahol a fejlesztő veszi a szolgáltatások és 1% -a, a ház, ő mutat rá.

És mi van, ha nem fizet?

Bizonyos esetekben a vásárló megtagadhatja fizetni kiegészítő szolgáltatások, Ruchy biztos, de ha beszélünk a szolgáltatást a regisztráció, gyakran lehetetlen visszautasítani, mert már benne van a szerződéses árat.

„Ahhoz, hogy megtagadják természetesen lehetséges, de akkor a vevő fel kell készülniük arra, hogy a fejlesztő valószínűleg nem köt szerződést vele.” - hangsúlyozta Dmitrij Konovalov, ügyvezető partner Glorax fejlesztés. Hozzáteszi, hogy minden esetben, sok múlik a politika egyes vállalatok.

Litinetskaya viszont megjegyezte, hogy a fejlesztők megy, hogy megfeleljen a vevő és adja neki a lehetőséget, hogy dolgozzon a saját tulajdon. „De a regisztrációs szerződés sokkal nehezebb,” - mondja. Az a tény, hogy a kérelmet a regisztrációs hatóság szükség mindkét oldalról - a fejlesztő és a vevő, a szakértő magyarázza. „Ez azt jelenti, elméletileg, az ügyfélnek meg kell tárgyalni a fejlesztő, hogy ő juttatott a regisztrációs tranzakció munkavállaló, hogy tekintettel a tíz vagy akár több száz tranzakció havonta - lehetetlen feladat” - hangsúlyozza Litinetskaya. Ezen felül, ha az ügyfél az önálló iratok benyújtásának teszi valamilyen hibát, Rosreestr hónap felfüggesztett regisztráció. „Túl sok a kockázat, hogy a fejlesztő ment őket” - mondta.

Azonban az ügyvédek azt javasolják, hogy a vásárlók az új épületek nem adja fel harc nélkül, mint az esélye a hulladék még mindig ott van a nem kívánt költségek.

„Ez a gyakorlat - vetik ki egy szolgáltatást, amely sérti a fogyasztók jogait” - mondta az ügyvéd ügyvédi iroda „Leontyev és partnerek” Tamaz Mstoyan, utalva a törvény rendelkezései a fogyasztói jogokat. Elmondása szerint, a vevő jogosult megtagadni fizetni kiegészítő szolgáltatások, elsősorban - a szolgáltatás „regisztrációs DDU és a tulajdonjogokat.” Ha a munkavállaló nem hajlandó regisztrálni az eladás nem kiegészítő szolgáltatás, Mstoyan javasolja, hogy menjen a fejét egy magasabb szintre.

„A munkavállalók lehet nyereséges eladni inkább csak ilyen szerződést, mert számukra ez lesz bónuszokat, míg a cég, ahol sürgősen eladni egy lakást,” - magyarázza. Előfordulhat, hogy a tárgyalások a vezetés is, nem adnak semmit, majd az ügyvéd tanácsolta panaszkodni, hogy a helyi hatóságok számára, hogy ellenőrizzék a tevékenységét ingatlanfejlesztők. Például, és a moszkvai régióban Minstroykompleks Moskomstroyinvest, vagy ha ez egy új épület Moszkva közelében. „A hatóságok rendszerint azonnal válaszol az ilyen jogsértések” - foglalja Mstoyan

Mivel nincs megállapodás

Amint azt a felmérést a szakértők, a piac nincs konszenzus arról, hogyan megfelelően kötelezni a vevő fizetni kiegészítő szolgáltatások, valamint hogy ki és mikor erre.

Például Litinetskaya arról, hogy ez a gyakorlat mindig is. Kifizetések az apartmant, dokumentumok elkészítése, nyilvántartása tőkerészesedés megállapodás (DDU) és nyilvántartási épület a jövőben kell fizetnie, függetlenül attól, hogy a címzettje ingatlanügynök vagy közvetlenül a fejlesztő, ő ragaszkodik.

Homlokegyenest ellenkező véleményt Prokopenko: „Egy fejlesztő felelős kiválasztására szolgálati lakás, véleményem szerint, etikátlan” - bizonygatja.

Ami a díj a szerződés nyilvántartásba vételéről szerint a kereskedelmi igazgató GK „Ingrad” Eugene Sander, ez benne van az árban, és nem állítanak ki külön szolgáltatás.

Igen, egyes fejlesztők nem, és nem ért egyet a szakértői vélemény a igazgatóhelyettese osztályának épületek Est-a-Tet Valerij Ruchy. Vannak azonban olyan fejlesztők, akik általában elkészíti DDU szabad vagy, mint egy ingatlan ügynökség, hogy díjat érte.

Felhasználó köteles nem sértik a vonatkozó törvények az Orosz Föderáció.

Felhasználó köteles tiszteletben tartja más megjegyzésírók olvasók és magánszemélyek hivatkozott anyagokat.

A levél kell tartalmaznia:

• Téma - Visszatérő
• Bejelentkezés felhasználó
• Magyarázat az intézkedéseket, amelyek sértik a fenti szabályokat, és ennek eredményeként egy mondatban.

Ha a moderátorok tartja vissza lehet állítani hozzáférést, ez fog történni.

Abban az esetben ismételt megsértése szabályok és visszazárás hozzáférés felhasználó nem lehet visszaállítani, a zár akkor befejeződött.