Hogyan készítsünk és rögzíti a rendelkezésére álló földterület építési
Kedves olvasók! A cikkek beszélni, hogyan lehet megoldani a tipikus adó- és jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha a föld értékesített egy állvánnyal annak ingatlanok, az új tulajdonos (vevő) az ingatlanok, mint a tranzakció eredményeképpen a megszerzi a jogot, hogy a telek alatt található épület (struktúrák). Ugyanakkor megszerzi ugyanazokat a jogokat az alapon, hogy az előző tulajdonos, azaz a tulajdonosi jog vagy használatra.
Abban az esetben, ha több tulajdonos, megszerzik a jogot arra, hogy egy része (részvény) az ilyen földön, figyelembe véve a mérete minden részesedése a közös tulajdonjogát.
Egy ilyen eljárás által létrehozott 35. cikke Land kódex és 552. cikkének a Ptk.
Általános szabály, hogy az érték az eladott ingatlan magában foglalja a költségek átruházott földterület tárgya ingatlan (föld jogok). Egy ilyen szabály bekezdésében meghatározott 2. 555. cikk a Ptk. A felek azonban meghatározhatja a szerződéses ár a föld külön-külön. Ehhez kell írni a szerződést, hogy az összeg az átadott vagyon nem tartalmazza az ár a továbbított egyidejűleg a föld, amelyen fekszik. Ebben az esetben a szerződésben meg kell határozni a továbbított érték mellett az épület földet.
Átadása tulajdon, hogy a vevő az adásvételi szerződés ingatlan, beleértve a földet is, az kötelező állami nyilvántartásba (Art. 131 és 551 a polgári törvénykönyv).
Származó bevétel a földterület (a tárgyi eszköz) szerepel az egyéb bevételek idején a szervezet:
- bejegyzett tulajdonjogának átruházása az objektumot a vevő az ingatlan - a föld apartmanház alatt;
- bejegyzett tulajdonjog átruházása a föld, hogy a vevő - ha a föld egy külön tárgy az eladás.
Ez a következtetés a 01/06 PBU 31 pont 12. és 16. PBU 9/99, 10/99 16. pontját PBU.
Főszabályként kimenő állóeszközök levonják a számla a maradványérték. Mivel a föld nem gyengült (5. §. 17 PBU 1/6), a maradványérték az értékesítés időpontjában egyenlő az eredeti. Ebben a tekintetben nincs szükség, hogy nyissa ki a bank azok értékesítésekor a föld rész 01 különböző sub „elhelyezve tárgyi eszközök.”
Földterület rekord kiküldetés:
Tartozik 91-2 Credit 01
- tükröződik kiáramlás föld;
Tartozik Követel 62 91-1
- tartalmazza az egyéb bevételek származó bevételek a földterület.
Az, hogy a befektető
Általános szabály, hogy az építőiparban a tulajdonság rovására vonzereje a befektetők a költsége a föld teljes egészében vagy részben visszatéríti a befektető építője. Ebben az esetben a fejlesztő költségét tükröző földet venni 08 és után átviszi befektető földet (annak egy részét). Ebben a műveletben számviteli tükrözik kábelezés:
Tartozik 76 alszámla „Számítások a befektető” Hitel 08
- át földet a befektető megvalósításával összefüggésben az ingatlan.
Visszavonása az állami (önkormányzati) szükségletek
Land visszavont rendkívüli körülmények 49. cikkben felsorolt, a Land kódex. Állam (helyi) hatóságok kötelesek értesíteni a föld tulajdonosa.
Mert a föld, hogy az állam kell kivonnia, hogy egy visszatérítést. Vedd meg tudott csak a tulajdonos, hanem a törvényes tulajdonos (felhasználó).
A kártérítés összege, az időzítés a transzfer a föld és más mentességet kikötött feltételek a megállapodást a tulajdonos a földet. A kompenzáció összege tartalmazza:
- piaci értéke a föld;
- a piaci értéke az ingatlan ezen telket;
- veszteségek összege okozta elvonási (t. h. az elmaradt hasznot).
Írja le egy telket a számla a megszűnésének időpontja a tulajdonjog hozzá. A könyv szerinti értéke a föld, amikor tükröződik a leírás egyéb ráfordítások és kapott kártérítést, hogy - az egyéb bevételek.
Ez a következtetés 9/99 12 PBU, PBU 10/99 tétel 16 tétel 31 PBU 1/6.
Főszabályként kimenő állóeszközök levonják a számla a maradványérték. Mivel a föld nem gyengült (para. 5, p. 17. PBU 1/6) a maradék érték időpontjában a visszavonás egyenlő az eredeti. Ebben a tekintetben nincs szükség, hogy nyissa ki a bank azok értékesítésekor a föld rész 01 különböző sub „elhelyezve tárgyi eszközök.”
Kapcsolódó műveletek a rendelkezésére álló szárazföldi része eredményeként eltávolítás, tükröznie kell a következő vezetékeket:
Tartozik 91-2 Credit 01
- tükröződik kiáramlás föld;
Tartozik Követel 76 91-1
- tartalmazza az egyéb bevételek a kompenzáció összege (a visszaváltási ár) eltávolítására.
Ha a föld levonják a számla előtt a regisztrációs tulajdonjog átruházását rá (.. Azaz, hogy ismerje kompenzáció jövedelem), hogy az tükrözze a földhasználati ártalmatlanítás 45 sub „Át tulajdonságok”:
Tartozik 45 sub „Át Properties' hitel 01
- tükrözi a rendelkezésére álló földterület tulajdonjogának átruházása.
dokumentálása ártalmatlanítás
adók kiszámítását ártalmatlanításáról szóló földet attól függ, milyen alapon megszűnt föld:
végrehajtás
A gondolkodás a végrehajtás a föld a számítás jövedelemadó függ tulajdonát valaki és milyen időszakban vásárolta:
Nyereség (veszteség) a földterület
A számviteli politika adózási szempontból van beállítva, hogy elengedése a termőföld jogi költség egyenletesen öt éven keresztül.
Napján tulajdonjogának átruházása a földet vásárló könyvelő a következőket kiküldetés:
Tartozik Követel 62 91-1
- 1,6 millió rubel. - tükrözi a bevételt a földterület;
Tartozik 91-2 Credit 01
- 1.207.500 rubelt. - leszerelt realizált földet.
Mivel a korábban elszámolt kialakított állandó adó eszközök idején írja le a föld értékét is ki van alakítva egy állandó különbség, és a megfelelő állandó adókötelezettség.
Tartozik 99 Credit 68 sub „Számítások jövedelemadó”
- 113 500 rubelt. ((1207500 RUB -. 640 000 rubelt) × 20%). - tükrözi állandó adókötelezettség.
Ha az eredmény a meghatározott veszteség, elfogadom az adózás szempontjából a következő sorrendben.
Mert a szervezetek, amelyek a számviteli politika az időszak lehet leírni a beszerzési költség a föld jogok vesztesége az egyenlő részletekben az előírt határidőn belül.
Ha a szervezet úgy döntött, a második út (az előző évi nyereség) beállítása előtt a várható élettartam, a vesztesége az egyenlő részletben időszakban a tényleges birtokba azt a földet.
Más esetekben a jövedelem (veszteség) a földterület a következőképpen határozzuk meg.
Származó bevételek az eladás, csökkentik:
- a beszerzési költsége a föld rész (al-záradék 2. az 1. pont a 268. cikk RF TC ...);
- a kapcsolódó költségek a végrehajtását egy szárazföldi része (Alcikkely. 3, n. 1, v. 268 RF).
Ha a szervezet az ATM-módszer, a költségek csökkenti értékesítéséből származó bevételt, feltéve, hogy azok fizetnek (n. 3. Art. 273. adótörvény). Értékesítéséből származó bevétel reflektálnak a vételár megfizetése, függetlenül a tulajdon átruházásának (Sec. 2, Art. 273. adótörvény).
A helyzet: hogy a fejlesztő, hogy bevételt csökkentik az eladó lakások egy bérház a értéke a megszerzett földet építésére a ház? A telek vásárolt egy magánszemély. A ház épült rovására saját források.
Igen, ez lehetséges, de bizonyos körülmények között.
Ház szabályozás előírja, hogy a tulajdonosok a helyiségek egy bérház tulajdonosa a jogot törzsrészvény tulajdonjogát a közös tulajdon a ház (Vol. H. És a földet, amelyen a ház található) (para. 1, Art. 36. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció). Ratio bérbeadó termőföldön arányában határozzák meg, hogy a teljes területe a lapos (n. 1, v. 37 Ház RF kód).
Céljából az adó elszámolási az átadás végrehajtásának elismert egy fizetett alapján az áruk tulajdonjoga (az eredmények munkák) (para. 1, Art. 39. Az adótörvény). A szervezet joga, hogy csökkentsék a bevétel az eladó lakások a telek értékét alapján a 2. alpont 1. bekezdése 268. cikke az adótörvény.
Így a fejlesztő jogosult csökkenteni a bevétel az eladó lakások bekerülési vette át a vevőnek együtt sík földterület aránya, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
- tulajdonjoga a lakás regisztrálva van a vevő;
- Az Egységes állami nyilvántartás Jogi nincs feljegyzés a fejlesztő a föld jogok vagy a vonatkozó részét.
hogy végre földet műveletek nem tartoznak a HÉA (cop. 6, n. 2, Art. 146 RF). Következésképpen az eladó nem merül fel a fizetési kötelezettségek és áfaszámlaként a vevő (cop. 1 p., 3. Az Art. 169. adótörvény).
Az, hogy a befektető
Kiszámításakor a jövedelemadó összege a kompenzáció értéke a föld a beruházó nem tekinthetők, mivel ez egy speciális finanszírozási forrásokat. Ebben az esetben a fejlesztő kell külön nyilvántartást vezetni bevételek és ráfordítások. Ez azt bekezdése 14. cikk 1. bekezdése 251. adótörvény.
Visszavonása az állami (önkormányzati) szükségletek
A kérdés, hogy adóbevétel visszatérítés összegét (visszaváltási ár), amely a fizetett visszavonását a föld, közvetlenül a jogszabályok nem rendezik.
A helyzet: hogy szeretné-e felvenni jövedelem jövedelemadó szempontjából a kompenzáció összege kapott a lefoglalás földterület állami (önkormányzati) szükségletek
Bázisok adóztatási ilyen jövedelem jövedelemadó szabályozás van. A 3. bekezdés rendelkezéseinek 250. cikkének adótörvény csak a veszteségek ellensúlyozására és károk kapcsolatos szerződéses kötelezettségek megszegésével. És ha a szerződéses kapcsolatok vagy bírósági határozat megállapítja a kötelezettség károkért és veszteségekért, nem működési bevételt a cég - a címzett a kompenzáció nem merül fel. Ez azt a 317. cikke adótörvény. Így veszteségek kárpótlás visszavonása a föld bevételek alapján ez a rendelkezés lehetetlen.
Vegye figyelembe a kártérítési visszavonására a telek alapján fejezetének egyéb rendelkezései 25. Az adótörvény az Orosz Föderáció is lehetetlen. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy amikor megkapta a szervezet nincs gazdasági haszon, és ebből következően, a jövedelem (Art. 41 adótörvény).
Ezen túlmenően, a kisajátítási nyilvános használatra csak akkor lehetséges, előzetes és méltányos kártérítést (Art. 35. §). Különösen a veszteség, beleértve az elmaradt haszon miatt a roham földterület állami vagy önkormányzati igények kompenzálni kell a teljes (p. 2. Az Art. 56,8 a Land kódex, Art. 281. a Polgári Törvénykönyv).
Ezzel kapcsolatban a későbbi pontosítás a helyzetben már nem releváns.
A helyzet: e, hogy vegye figyelembe a számítás nyereségadó a földvásárlásra, hogy visszavonják az állami (önkormányzati) igényeit? Az oldalon korábban vásárolt föld magántulajdona, a költségek a beszerzés adózási szempontból nem ismeri fel.
Visszavonása Telkek az állami (önkormányzati) szüksége van a vásárlás megtörténik a visszatérítendő alapon. Ilyen ügyletek eredményét a tükröződnek az adó elszámolás az értékesítéséből származó bevétel. És eladásából származó bevételt csökkenteni lehet a beszerzési költség az ingatlan értékesítésre (Sec. 1, Art. 268. adótörvény).
Példa reflexió könyvelési és adózási föld ártalmatlanítása miatt elvonási kommunális célra. A telek vásárolt korábban a magán földtulajdont. A szervezet használ közös adózási rendszer (az eredményszemléletű módszer, a jelentési időszak - negyedévente)
A könyvelők „Alpha” tette a következő kiküldetés.
Tartozik 45 sub „Át Properties' hitel 01
- 1.207.500 rubelt. - tükrözi a rendelkezésére álló földterület tulajdonjogának átruházása.
Tartozik 91-2 Credit 45
- 1.207.500 rubelt. - az egyéb ráfordítás a költség a föld;
Tartozik Követel 76 91-1
- 1,6 millió rubel. - tartalmazza az egyéb bevételek a kompenzáció összege (kompenzáció) eltávolítására.
Céljára adó elszámolási szervezetét tükrözi a rendelkezésére a földet, mint egy közös megvalósítása.
A könyvelők „Alpha” tette a következő kiküldetés.
Tartozik 45 sub „Át Properties' hitel 01
- 1.207.500 rubelt. - tükrözi a rendelkezésére álló földterület tulajdonjogának átruházása.
Tartozik 91-2 Credit 45
- 1.207.500 rubelt. - az egyéb ráfordítás a költség a föld;
Tartozik Követel 76 91-1
- 1,6 millió rubel. - tartalmazza az egyéb bevételek a kompenzáció összege (kompenzáció) eltávolítására.
Céljára adó elszámolási szervezetét tükrözi a rendelkezésére a földet, mint egy közös megvalósítása.
Mivel a különbség a megjelenített összegek a költségek termőföld minősül állandó különbség a számla és a megfelelő állandó adókötelezettség:
Tartozik 99 Credit 68 sub „Számítások jövedelemadó”
- 113 500 rubelt. ((1207500 RUB -. 640 000 rubelt) × 20%). - tükrözi állandó adókötelezettség.