Hogyan kell szedni a földet bérelt az állam az egyéni lakásépítés
Földvásárlás ház kerülhet egy jelentős összeget. Jelentősen csökkenti a költségeket, ha vesszük a föld építési helyi hatóságok és befejezése után az építési beváltani áron lényegesen alacsonyabb piacon.
Beszerzése földet bérelt az államhatalom deklaratív jellegű, és számos funkcióval.
Lehetséges, hogy bérbe a földet az egyéni lakásépítés az állam?
Kevesebb állami földet utal tulajdonában álló területeken:
- A helyi hatóságok;
- Az alanyok a szövetség;
- Szövetségi hatóságok.
Általános szabály, hogy telkeket magánlakások polgárok rendelkezésére álló kiadó önkormányzati tulajdon időtartamra legfeljebb húsz évre.
Biztosítása nerazgranichennyh állami földeket a polgárok kiadó is hatáskörébe tartozik az önkormányzatok.
Az a lehetőség, és az eljárás megadására telkek bérlés építésére rendelkezései által a Land kódex az Orosz Föderáció:
- Feltételek bérleti szerződés megkötését írják le a szakirodalomban. 39,6;
- Az, hogy a lízing - a művészetben. 39.14;
- A bérleti díj - a művészetben. 39,7.
Parcellákon szánt egyes épület lehet bérbe tagjai non-profit szervezetek (lakásszövetkezet vagy társaság) nélkül, egy aukció fix áron (6. rész para. 2. Az Art. 39.6 Az LC RF).
Fontos figyelembe venni, hogy a szükséges feltétele a bérleti szerződés a lakásépítés. Ha a bérlő nem indult a lakásépítés hét évig a kezdete a bérleti szerződés, az önkormányzati tulajdonos joga megtörni a megállapodást, és vonja vissza a földet.
A törvény azt a lehetőséget, hogy meghosszabbítja a bérleti a föld egyéni lakásépítés három év alatt fejezik be, de csak egyszer, és biztosítani kell. Mit kezdett épület van bejegyezve (5. o., Art. 39.6 Az LC RF).
szükséges dokumentumok
A bérleti a föld Egyéni lakásépítés nélkül aukción össze kell gyűjteni a következő dokumentumokat:
- Scheme föld;
- Kivonat a Unified állami nyilvántartás nyilvános föld tulajdonosa;
- Információ tagság non-profit lakásszövetkezetek, amelyben az önkormányzat különített földterület Egyéni lakásépítés;
- Kataszteri útlevél allokációs (ha van ilyen);
- Orosz útlevél másolat;
- Hitelesített meghatalmazás (reprezentatívnak, ha a bejelentés dokumentumok);
- A fejlesztési terv;
- Segítség a BTI hiányában az épületek egy oldalon tartozó más tulajdonosok;
- Igazolás tehermentesség a telek.
Rendszer föld csak akkor van szükség, ha nincs dokumentum vagy kataszteri határokat tegye egyértelművé kell tenni. Egy ilyen rendszer lehet beszerezni a nyilvános interaktív kataszteri térkép. található szakasz Roreestra oldalon.
Kivonat a nyilvántartásból való jog a tulajdonos a helyszínen is megrendelhető az interneten az orosz Register. Ha a webhely által épített harmadik felek, hogy van egy elsőbbségi jog bérbe a földet, és megkapja csak elutasítás ilyen.
nyilvántartási eljárás
Első földet a lakásépítés területén a következő lépések:
- Elkészítése szükséges dokumentumokat;
- Kérelem előzetes jóváhagyásával a bérleti szerződés;
- A hatóságok határozatot harmonizáció (maximum egy hónap);
- A kérelmező szervezetén kataszteri munkálatok a helyszínen;
- Első kataszter dokumentum;
- Kérelem benyújtása földjáradék;
- A következtetés a bérleti szerződés.
A takarmány a bérleti alkalmazás lehet:
- A helyi végrehajtó hatóságok;
- Branch a Szövetségi Vagyonügynökség.
Nyilatkozat a helyi hatóságok alkalmazzák abban az esetben, ha a tulajdonos az állam része az egyes lakásokhoz község.
Ha a föld tulajdonosa a regionális vagy szövetségi hatóság, a kérelmet el kell küldeni a területi osztálya a Szövetségi Vagyonügynökség, de szempont általában továbbítják az önkormányzati hatóságok.
Megtudja, ki van a föld kérik, hogy lehetőség szerint kérelmet az egységes állami nyilvántartás.
Töltsd ki az alkalmazást
Land bizottsága jóváhagyja az szakasza, ha:
- Minden adatot az alkalmazás helyesek és hiba nélkül;
- Amely egy teljes csomag dokumentumok;
- Kért, hogy a magán-ház nem biztosított egy másik személy, és nem tehermentes a letartóztatni vagy korlátozás forgalomban;
- A kérelmezőnek a jogot, hogy a föld nélküli ajánlattétel.
Fontos megjegyezni, hogy ez a jog csak a tagok non-profit szervezetek ház. Ha egy állampolgár akar egy telek osztott földet, majd amikor alkalmazni, ő kapja csak a jogot, hogy részt vegyenek az aukció szervezi a föld bizottság a végrehajtó hatalom.
Amennyiben a kérelmező megtagadja az előzetes bérleti megegyezés engedélyezett, hogy összehangolja a települési hatóság egy írásos oka az elutasítás, és a meghibásodás esetén miatti téves adatokat, vagy rosszul határozzák kitöltött kérelmet elutasítás kell kiadni a kérelmezőnek 10 napon belül a kezelés.
vázol
Kézhezvételét követően előzetes jóváhagyásával a felperest, ha igazolni kataszteri munkálatok a földön, hogy meghatározzák, vagy tisztázzák a határait a helyén, amely bérbe kívánja adni az épületet.
A kérelmező kérheti erre a célra:
- A geodéziai cég egy megfelelő engedéllyel;
- Kataszteri mérnök, aki dolgozott egyénileg és sor került a telekkönyvbe az alkalmazottak.
Minden munkát a pontosítás határok elvégezni a kérelmező költségére. Az eredmények szerint az ilyen munka folyik a kibocsátó kataszteri útlevél a helyszínen. amelyekre vissza szeretne térni a bizottság Land ügyek engedélyt, hogy bérbe.
szerződés megkötését
A megkötött szerződést az alábbi információkat kell feltüntetni:
Egy külön tételként állam megtilthatja a tulajdonosa a föld át a helyszíneken, rendelni, de tagadja a jogokat már megkötött szerződés az önkormányzat nem.
Regisztráció megállapodás
Szerződést írt alá lép hatályba, hogy regisztrálni kell az orosz Register szervek erre bérlő vegye fel a kapcsolatot a multifunkcionális központ a következő dokumentumokat:
- Két hitelesített másolatát, a bérleti szerződés;
- A vételár megfizetése az állami adó regisztrációs szerződés;
- Másolás az útlevél
- Másolás kataszteri dokumentum;
- Bejegyzés iránti kérelem.
A szerződés rögzített 7-9 nap, ami után a bérlő igazolást adott ki a nyilvántartásból való megállapodást.
Mi az öröklés lakások, kik és hogyan kell fizeti a? További információt ebben a témában megtalálható cikkünkben.
A kormány vehet földet bérbe 49 évre. Hogyan kell ezt csinálni itt leírtak.
Feltételek és ára
Megvitatása iránti kérelem előzetes jóváhagyásával a bérleti tarthat maximum 30 napig, kataszteri munkák a földön tart 7-15 napig, és aláírását és regisztráció a bérleti szerződés kiterjed legfeljebb 14 napig. Összesen a föld bérleti ház is eltarthat akár két hónapos kezelés a végrehajtó hatóságok.
- A telek területe;
- Terepviszonyok;
- A régió
- Szállítás hozzáférési részre.
A bérleti díj a telkek családi házas beépítés tartozó tulajdonos az állam, a Kormány által meghatározott Felbontás № 582 és 0,6% a kataszteri földterület értékét.
Tehát, kiadó földet egyéni lakásépítés az állam nélkül ajánlattétel akkor tagjának kell lennie a non-profit lakásszövetkezetek. A regisztrációhoz a bérleti megállapodást kell kötni, hogy az állam, hogy a bérbeadó a nyilatkozat kiadására kataszteri útlevél és regisztrálja a bérleti szerződést Rosreestra. Amikor kitölti az alkalmazás meg kell adnia, hogy pontosan és részletesen az összes információt az oldal és kiadó. Hogy elkerülje az esetleges kudarc.