Az ingatlan a egyéni vállalkozó regisztrációs tulajdonjogok - Gazdaság és politika
N. Petrova szakértő magazin „egyszerűsített adórendszer: számviteli és adózási”
Amikor egy szervezet lesz, például egy tároló helyiség, ő teszi a mérlegben, ez a tulajdonság a gazdasági aktivitás és a tulajdonában van a szervezet.
Ha egy egyéni vállalkozó vásárol egy ingatlant, az regisztrálja jobb, mint az egyén. Kié az ingatlan: egyéni vállalkozó vagy természetes személy? És ha a tulajdonság az üzleti és magáncélú adóköteles jövedelem, például a végrehajtásában? Hogyan lehet megkülönböztetni a magántulajdon és az üzleti tevékenység során a csőd egyéni vállalkozó? Lehet egy egyéni vállalkozó, hogy használja a tulajdonság mínusz a végrehajtás a használt ingatlan az üzleti életben?
Ezek és más kérdések vannak kitéve azok az egyéni vállalkozók, akik a munkájuk során az ingatlan alá kell vetni a regisztráció. Próbáljuk megválaszolni őket.
Lehetséges, hogy regisztrálja az ingatlan a egyéni vállalkozó?
A törvény nem írja elő a szétválás vagyon a polgár egyéni vállalkozó és egyénként.
Az Art. 24. A polgári törvénykönyv állampolgár felel kötelezettségeit annak minden eszközök, kivéve tulajdonság, amelyet a törvény nem lehet beszedni. Ezért, hogy tulajdonjogot szerezzenek az ingatlanok azok alapján kizárólag az állapot az egyén, de nem egyéni vállalkozó. birtoklása, vagy nem függ a megszerzése vagy megszüntetése állapotának egyéni vállalkozó. Ez az egyik legfontosabb különbség a két forma között a vállalkozói tevékenység - jogi személyek és egyéni vállalkozók.
Amint az a para. 3. Az Art. 49. A polgári törvénykönyv, a jogképességgel rendelkező jogalany akkor keletkezik, létrehozásának időpontjában, és akkor szűnik meg a belépéskor annak törlését a nyilvántartásból. Ez azt jelenti, megalakulása után a jogi személy szerezhet néhány, vagy tulajdonság. Ami a megszűnése a jogi személy, meg lehet tartani akár átszervezés vagy felszámolás. Mindkét esetben a törvény lehetőséget ad egy különleges eljárás, amelynek során a kérdéseket kell kezelniük a jövőben az ingatlan jogi személy. Az egyéni vállalkozók felszámolási eljárás hiányzik. Citizen benyújtja a szükséges dokumentumokat a regisztrációs hatóság, és így megszűnik az állapota, mint az egyéni vállalkozó. És ez nem befolyásolja a jogi tulajdon.
218. cikk a Polgári Törvénykönyv állandó bázis tulajdonjogának megszerzésével. Így a tulajdonosi az új dolog történt, vagy személy alkotta magának megfelel a törvény és más jogszabályok által megvásárolt ezt a személyt. Származó bevételt tulajdon használatát (gyümölcsök, termékek, bevétel), tulajdonosa a használó személy az ingatlan jogilag másként nem rendelkezik, a törvény, más jogszabályok, illetve a szerződés felhasználásáról szóló ingatlan. Az ingatlan tulajdonjogát, amelynek tulajdonosa lehet szerezni a másik személy egy adásvételi szerződés, csere, ajándék vagy egyéb tranzakciós elidegenítési tulajdon. Halála esetén a polgár tulajdonában vagyonát örökölte más személyek akarata szerint vagy a törvény. Abban az esetben, átszervezése jogi személy tulajdonában vagyonát megy jogi személyek - utódai az újjászervezett jogi személy. Azokban az esetekben és módon, amelyet a Ptk személy szerezhet az ingatlan tulajdonjoga, hogy nincs tulajdonosa, az ingatlan tulajdonosa ismeretlen, vagy az ingatlan, amelyen a tulajdonos lemondott, vagy az általa elvesztette a jogot más alapon az ingatlan a törvény által biztosított . Tagja a ház, a ház és az építőipar, nyaraló, garázs, vagy más fogyasztási szövetkezet és más jogosult személyek paenakopleniya teljesen készült részüket hozzájárulás egy lakás, ház, garázs, egyéb helyiségek, feltéve, hogy ezek személyek által a szövetkezet, tulajdonjogunk az említett tulajdonság. Hogy van beállítva a polgári jog által a polgárok azon jogát, hogy saját tulajdon, vásárolt a felsorolt okok Art. 218 a polgári törvénykönyv, nem jár a megléte vagy hiánya állapotának egyéni vállalkozó.
Lehet „uproschenets” használni az ingatlant, személyi jövedelemadó?
Egyéni vállalkozók gyakran választanak az egyszerűsített adórendszer. De amikor a végrehajtását ingatlan, amelyek bejegyzett egyéni, sokan úgy gondolják, hogy meg kell fizetni a személyi jövedelemadó és használhatja az ingatlant levonása ezt az adót.
Emlékezzünk, hogy az egyszerűsített eljárás adóztatás nyert ingatlan, összhangban para. 1, Art. 346,15 adótörvény, a jövedelmek említett Art. 249. és 250. adótörvény. Az Art. 249 Az adótörvény az értékesítéséből származó bevétel elismert értékesítéséből származó bevételt az áruk (munkálatok, szolgáltatások) a saját termelésű, valamint a már korábban megszerzett, és eladásából származó bevétel a tulajdonjogokat. Értékesítéséből származó bevétel határozza alapján valamennyi bevételt kifizetésekhez kapcsolódó áruk (munkák, szolgáltatások), illetve tulajdonjog kifejezett készpénz és (vagy) fajta.
Ezen kívül ebben az esetben azt kell szem előtt tartani, a méret a határérték túllépése esetén a bevételek meghatározott para. 4, Art. 346,13 adótörvény, mert a tulajdonságok általában drágák, és eladásából származó jövedelmet kell figyelembe venni, amikor maximális összeg kiszámításához az eredményben az UPDF.
Miért van az egyéni vállalkozók alkalmazása az egyszerűsített adórendszer, hirtelen eszébe jutott a végrehajtását ingatlan a személyi jövedelemadó, hogy nem fizetik meg a UPDF? A fő indíték ebben az esetben az a vágy, hogy használja az ingatlant, net, amely adójogszabályokat.
Bekezdéssel összhangban. 1 o. 1 evőkanál. 220 adótörvény, amikor az adóalap megállapításakor összegét az adózó jogosult vagyonadó levonás a befolyt összeget az adózási időszak eladásából származó házak, apartmanok, szobák, köztük privatizált lakások, villák, kerti házak vagy telkek és osztja az említett tulajdonság amelyek tulajdonában az adózó legalább három évig, de legfeljebb összesen 1 millió rubel. valamint kapott összegek az adózási időszak eladásából származó egyéb ingatlan, tulajdonosa az adózó legalább három évig, de legfeljebb összesen 250 ezer. dörzsölje.
Ahelyett, hogy a jogot, hogy megkapja ingatlanadó levonása az említett bekezdés értelmében, az adóalany jogosult mennyiségének csökkentése az adóköteles jövedelem összegét annak dokumentált kiadások megszerzésével kapcsolatos ezek a bevételek, kivéve az értékpapírok eladásából tartozó neki.
Ebben az esetben az említett rendelkezések nem vonatkoznak a jövedelem értékesítéséből származó szellemi vagyon kapcsán üzleti tevékenységét.
De a birtokában ingatlan több mint három éve, egyéni vállalkozók szeretné használni az ingatlan levonás egyenlő mennyiségű ingatlan értékesítésre. Összhangban n. 17.1 art. 217. adótörvény hatálya alá nem tartozó személyi jövedelemadó bevétel érkezett az egyének, akik adóalanyok Oroszország, az érintett adózási időszak eladásából származó házak, apartmanok, szobák, köztük privatizált lakások, villák, kerti házak vagy telkek és osztja az ingatlan található három év alatt az ingatlan az adózó, és több, valamint az értékesítés egyéb ingatlan, tulajdonosa az adózó több mint három éve.
De ugyanakkor alatt para. 2 n. 17.1 art. 217. adótörvény és az e bekezdés rendelkezései nem vonatkoznak a jövedelem, amelyet az egyének értékesítéséből származó vagyon, által közvetlenül alkalmazott egyéni vállalkozók az üzleti életben. Alapján a jelenlegi jogszabályok képviselői a Pénzügyminisztérium és a Szövetségi Adóhivatal úgy vélik, hogy a döntő fontosságú céljából megkapta a vagyonadó levonás a természet a tulajdon használatát.
Ha a szoba használják az adózó vállalkozási tevékenység, az eladás is vonatkozik a vagyontárgyak értékesítése kapcsán üzleti tevékenységét.
Ebben az esetben az adó levonás állításokat. 1 o. 1 evőkanál. 220 adótörvény nem biztosított.
Hasonló megközelítést ellenőrző hatóságok és felhasználásának levonás meghatározott n. 17.1 art. 217. adótörvény, ha az egyén használta a helyiségeket a végrehajtása az üzleti tevékenység és a jövedelem figyelembe vették keretében az egyszerűsített adórendszer, származó jövedelemre az eladás a megadott nem lakáscélú helyiségek, a rendelkezések 17.1 Art .. 217. adótörvény nem alkalmazható.
Ebből a helyzetből nehéz érvelni, ahogyan igénypont szerinti. 3 evőkanál. 210 adótörvény jövedelemhez, amelynek tekintetében, amennyiben a személyi jövedelemadó mértéke 13% létrehozott para. 1, Art. 224. adótörvény, az adóalap meghatározása a monetáris ilyen jövedelemmel vannak téve a személyi jövedelemadó, csökkentett összeg levonásával, mint például a vagyonadó levonások cikk értelmében. 220 adótörvény. Ennek megfelelően a levonások csak a jövedelmű adófizetők - a magánszemélyek és egyéni vállalkozók személyi jövedelemadó adó mértéke 13%. Szerint 7. o., Art. 12. Az adótörvény egyedi adószabályok, amelyek magukban foglalják a UPDF mentességet adhatnak a kötelezettség bizonyos szövetségi, állami és helyi adók és illetékek, említett Art. 13-15 adótörvény.
Összhangban n. 3 evőkanál. 346,11 adótörvény, a használata UPDF egyéni vállalkozók előírja a mentességet a fizetési kötelezettség a személyi jövedelemadó (a bevételi származó üzleti tevékenység, kivéve a fizetendő adó a jövedelem adózik adókulcsok meghatározott al., 2., 4. és 5. cikk. 224. adótörvény orosz Föderáció).
Hasonló szabály készletet n. 24 st. 217. adótörvény: által kapott jövedelem IP, amelyet az adózás UPDF, mentesül a személyi jövedelemadó.
Ezért, ha az egyszerűsített adózási rendszerének származó jövedelem tevékenység, enyhíti az adózó a kötelezettség a személyi jövedelemadó vonatkozásában ugyanazon jövedelem után.
A fentiek alapján a VI jövedelem, amelyet adóznak UPDF, ingatlanadó levonás személyi jövedelemadó nem kell alkalmazni. Azonban, ha egy adózó egyéb jövedelem személyi jövedelemadó adó mértéke 13%, azt a jogot, hogy csökkentsék az összeg az ilyen jövedelem az ingatlan adólevonás cikk értelmében. 220 adótörvény.
Ingatlanadó levonások megállapított Art. 220 adótörvény, az előnyök nem.