Payback könnyek nélkül

Ha a felhalmozott alapok vásárlására a lakás nem elég, de hogy ez szeretné, hogy elme azonnal jön két módon: vagy, hogy ki a bank jelzálog, vagy használja a részletfizetési terv az építtető. A második út úgy tűnik, hogy az optimális, bár vannak árnyalatok.

Néz, hogy mi tekinthető a haszon. Ha azt szeretnénk, hogy időt takarít meg, nem gyűjteni egy halom bizonyítvány megszerzéséhez szükséges hitelt, és így a további költségek, például díjak a biztosítási és ha nem tudja bizonyítani a jövedelem, vagy talál egy kezes, a részlet, a hozzáférés, amelyekre ezek az intézkedések nem kötelező, természetesen, nyereséges. Hogy pontosan, ez függ a feltételeit annak rendelkezésre. Rövid távon (3-6 hónap) általában ki kamatmentes részletekben, ami azonnal megkülönbözteti a versenytársaktól, még a jelzálog. És itt van a jogot, hogy már nem kell fizetni a törlesztőrészleteket. Kamatot számíthat fel, hogy különböző módokon és eltérő 1-1,5 havi 18-20 évente, ami általában hasonló jelzálogkamatok. Azonban, ellentétben a jelzáloghitelek maximális időtartam megadó részlet, nem túl nagy, ezért minden hónapban annak visszafizetését teszi jelentősebb összeget. És ez - a fő oka annak, hogy egyes fogyasztók továbbra is választhatnak a jelzálog, nem részletekben.

Ha a vevő kínál hosszú részlet - három, öt, nyolc, vagy akár egy évtized (és az ilyen esetekben néha a gyakorlatban előforduló), nagy valószínűséggel feltételezhető, hogy akkor először ezt kell, hogy kössön együttműködési vásárlására ház egy épületben vagy is aláírja az előzetes adásvételi szerződés, vagy bármely más, nem tartozik az állami nyilvántartásba. A fejlesztők dolgoznak az ilyen rendszerek, tudatosan megy a hosszú részletben, felismerve, hogy az ügyfelek nem férnek hozzá jelzáloghitelek, mivel készülnek a szerződés tárgya a nem banki betét.

Ha a tranzakció keretében a szerződés a saját tőke (POS), amelyet a törvény tekinthető a tárgy a fogadalmat, a részletekben valószínűleg nem olyan, mint a rövid és a tartományok a néhány hónap, hogy 2-2,5 éves, és ez a legjobb esetben.

5. cikke szerint a törvény „A részvétel a közös építése” (más néven 214-FZ) „fizetési a szerződéses ár készül, hogy egy átalányösszeg vagy a szerződés időtartama kiszámított években, hónapokban vagy hetekben”. A második a fentiek érvényesek - ez, sőt, a részlet. 12. cikke szerint, a kötelezettségeit DDU teljesítettnek tekintendő, ha a felek aláírták az átadás okirat és a vevő teljes mértékben kifizette a szükséges összeget a szerződés, amely a becslések lapos. Ugyanakkor, amint azt a 8. cikke szerint ugyanezen törvény miután megkapta az engedélyt, hogy belépjen a lakások művelet a fejlesztő köteles átadni a lakást, hogy a vevő két hónapon belül (vagy kevesebb, ha meg van írva a szerződés), és a vevő viszont megkapta az üzenetet készítő befejezése megosztott építési kell kezdeni, hogy a lakás, hét munkanapon belül (újra, ha a szerződés nem jelenik meg más időpontokban).

E három cikkek fejlesztők következtetni, hogy a vevő köteles le a részletekben, legkésőbb a pillanatban, amikor belép a ház működését, vagy legalábbis a következő két hónapban, amely akár a meghívásokat elfogadását a lakásban. Meg ezek a kifejezések, mint általában, holtversenyben a részletfizetési ütemezés, és magyarázza az ügyfeleknek, hogy nyúlik a fizetés hosszabb idő alatt nem lehet a törvény. És mivel a kezdetektől, hogy vonzza a pénzt építési ko-befektetők a teljes építési a tárgy általában nem több, mint 2-2,5 éves, és a maximális részlet DDU általában ugyanabban az időszakban. Vagy kevesebb, ha a lakás nem szerzett a szakaszában ásatás.

Amennyiben a vételi készült DDU, első pillantásra - lehetetlen. Azonban másfél évvel ezelőtt volt egy érdekes bírósági ügy. A fejlesztő a korai szakaszában az építési készült vásárló DDU bejegyzett azt Rosreestra. A megállapodás értelmében az ügyfél kellett fizetnie a jövőben apartman egység, azaz részletekben. Amikor építése befejeződött, kiderült, hogy gyorsan megtérül az egyensúlyt a tartozás nem lehet. A fejlesztő bement helyzetbe, beleegyezett, hogy kifizeti a fennmaradó szakaszon jelentős ideig, amely kötött kiegészítő megállapodást, hogy mindaddig, amíg a teljes kifizetés a lakás lesz ígéretet tett, hogy a fejlesztő, és egy új fizetési ütemezés. Azonban Rosreestra alkalmazottak támogató kiegészítő megállapodás elutasította, hivatkozva arra, hogy ez ellentétes az eredeti PO és 214-FZ. Ahhoz, hogy megtudja, ki a jobb, azt kérte, hogy a Választottbíróság, ami az oldalán az építtető és a nők ügyfelek. Az uralkodó által hozott a bíróság megállapította, hogy bár a 214-FZ és különleges kapcsolatban a normák a Ptk az eladó, de nem tartalmaz közvetlen felhasználásának tilalma a Kódex rendelkezéseinek ingatlanfedezet. A Bíróság szintén nem ért egyet azzal az érveléssel, hogy a kiegészítő megállapodás Rosreestra megváltoztatja a feltételeket az eredeti szerződést. A DDU, utolsó bejegyzés, kikötött lehetőségét törlesztésre, és egyetértésben, a felek kijelölt új feltételeket. Ennek eredményeként a megállapodás regisztrált, és több hosszú távú részlet ügyfél érkezett. Van egy második jogilag helyes utat meghosszabbítását részletekben több éven át. Ehhez mellékletében DDU azonnal regisztrálja képes helyettesíteni a jövőben adásvételi szerződés egy előre meghatározott fizetési ütemezés. Az új megállapodás jelzi, hogy a vevő megkapja a kulcsokat a lakásban, amikor a fizetés összege meghalad egy bizonyos százaléka (általában beszélünk 60-70%), de a tulajdonosi fogják kiadni csak a pénz lesz teljes. Azonban a fejlesztők dolgoznak 214-FZ, bár nem éppen siet, hogy ezeket a lehetőségeket, és az ügyfelek hosszú távú bérbeadása, feltételezve, hogy a szerepe a hitelintézetek egy része továbbra is a bankok a jelzálog és egyéb pénzügyi programokat.

Hogyan nyereséges eladni a régi lakásban, hogy pénzt egy újat?

Eugene Red'kin vezérigazgatója a „realisták”

Szabad források, hogy vesz egy új lakást teljes egészében egyáltalán nem. Ahhoz, hogy a fennmaradó, mintegy hogy egy kölcsön rokonok és barátok, mások által vezérelt jelzálog, és néhány erre a célra eladják meglévő lakások. A leggyakoribb és legnehezebb lehetőség - ez egyidejű adásvétel, mert mind a tranzakció szeretne szinkronizálni, és a meglévő lakás eladni elég gyorsan, de a legdrágább.

kereskedelmi technológia, ami által kínált egyes fejlesztők, nem a legjobb megoldás - gyorsan elfogadja, hogy vásárolják vissza a lakásban csak jelentős kedvezménnyel. Ahhoz, hogy ház eladó a legmagasabb ajánlatot szintén nem a legjobb módszer. Ebben az esetben a keresést egy vásárló túl sok időt, amely alatt a lakások a kiválasztott épület emelkedik az ár, és az árusító lehetőség -, hogy eltűnik a kijelzőről. Kérjen segítséget egy ingatlanügynökség nem mindig előnyös, legtöbbjük a szolgáltatások becsült százalékos, vagyis a drágább lakás, annál több kell majd fizetni. Ez ésszerűtlen. Megértése ezeket a problémákat, a cég „realista” megoldást kínál. Azok, akik már kiválasztották a lakás egy új épületben, és készen áll, hogy előleget nem tudunk segíteni, hogy tárgyaljon a fejlesztő a egyes részleteit.

Azt nem lehet kevesebb, mint az élet megy tovább az eladás az ügyfél rendelkezésére álló lakásában. Annak megállapításához, ebben az időszakban, akkor minőségi elemzést a lakások, tekintettel a helyét, a kereslet szintje a térségben, és egyéb paramétereket, így a megfelelő összeget, amelyre egy lakást lehet eladni elég gyorsan, de nem a dömping. Ráadásul - a szolgáltatások eladni, veszünk egy fix árat, amely független az alapok méretének megvalósítása útján kapott a lakás, ami előnyös az ügyfél számára. És amikor a lakás értékesítése, és a pénz nem érkezik, akkor azonnal visszafizetni a részletekben anélkül, hogy elszakadna a megállapodást a fejlesztő. Pontosan ugyanúgy tudunk segíteni, hogy vesz egy lakást a másodlagos piacon. Végtére is, ez nem olyan fontos, hogy mit kell vásárolni - vagy nem új, csak az a fontos, hogy a probléma, hogy hozzáfér egy ügyfél már megoldódott javára is.

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő