Mi fenyegeti a vevő egy új kezdeményezés ingatlanforgalmazók, információs portál „önszabályozás”

Nikolai Mazurin, alelnöke az orosz Guild of Realtors:

Néha úgy tűnik, hogy az elfogadása minden új törvényi szabályozása olyan tevékenységet csak bonyolítja, és így nehéz helyzetben. Hasonlóképpen, az ingatlanpiac. Beletelik sok erőt, energiát, akarat és időben az emberek dolgozni, hogy a törvényt. Azonban ne felejtsük el a nehézségeket és problémákat az emberek olvassa el a brókerek. Ez a vagyonvesztés vagy beszerzés nem az, amit akart, a csalás és a lehetetlen tartozó perelni, látszólag miatt. Hogyan tudunk segíteni az embereknek csalt? Ez nagyon nehéz. Ilyen jelenleg a piacon. Annak érdekében, hogy kezelni kevésbé szakszerűtlen, és a törvény által előírt.

Pontosabban, a bevezetése a törvény a piac biztonságosabb lesz, mint az összes szakértő ingatlanpiacon fog működni a normák és szabályok célja elsősorban, hogy megfeleljen a népesség érdekeit. Állami szervezetek (SROs), valamint annak biztosítási alapok, választott bíróságok biztosítják aktivitás magas szinten és nagy garanciákat.

Ahol magánkereskedők eltűnnek? Igen, nem megy sehova. Az egyén részt vesz a saját lakás és így tovább. Senki sem volt ezt a jogot nem fog elvenni. A kérdés az, hogy mit értünk saját tevékenységét. Ez az egyik dolog, amikor az egyén megszerzi, vásárol, akik húz saját maguk és hozzátartozóik, és egy másik dolog, amikor azok, akik ezt az üzleti. Ha így teszünk az üzleti, nem vagyunk többé saját kereskedők, van IP, vagy egy LLC vagy JSC, amely már eddig is a felelősséget.

„Fekete brókerek” nem fizetnek adót, és nem biztonsága érdekében, akik dolgoznak velük, mint bármely más területen. Vegyük a taxisok, például. Mi lehet hívni egy taxit, vagy elkapni egy autó kockás az úton. Amennyiben nagyobb kockázatot? Nevezhetjük az utolsó „fekete taxi vezetők.” De valamilyen oknál fogva nem hívja őket, így. A koncepció a „közvetítő” már régóta a mindennapi élet része az ingatlan közösség. Ez a koncepció elavulttá válik.

Annak szükségességét, hogy mentse a szakma „ingatlanügynök” nem. Ez erősítette a szakmában 20 éves fennállása Oroszország, és a nevét kapta, mint egy erősebb helyzetben veszi a lakosság körében. Vegyük a többi szakma. Itt a „fogorvos” nem gyökeret, és a „fogorvos” is. És a „szer”. Ez a szó ragadt, de a „közvetítő” nincs.

Nem mondanám, hogy a „Ingatlanközvetítői” minden bizonnyal sok irritáció a lakosság körében. És visszaigazoló e - a következtetést a szakértők számát, hogy akár 70% -a az összes tranzakciók az ingatlan piacon azáltal, hogy ingatlanforgalmazók. Igen, van egy határozott negatív, de nem több, mint bármely más területen szakmai tevékenység.

A törvény elfogadását jelentősen javítja a minőséget a szakmai környezet és a munkájukat. De nem hiszem, hogy minden rendben lesz egyszer. Bármely civilizált piacok nehezen alakult az évek során. Ugyanakkor a törvény elfogadása - ez egy fontos lépés a civilizált ingatlanpiacon, amely már létezik a legtöbb fejlett országban.

Andrei Khromov elnöke, a Guild of Realtors Moszkva Region (GRMO):

A legtöbb fejlett gazdaságokban a szabályozási rendszer hasonló a „swing”, amely rendszeresen elfoglalni pozíciókat a nagyobb liberalizáció és a szabad vállalkozás nagyobb fokú szabályozás. Véleményem szerint minden értelmes szabályozás jobb, mint egy teljes elem.

Ami privateers: miután a törvény azt egyértelműen el kell választaniuk, akik dolgoznak a jogi területen és azoknak, akik az illegális üzlet.

Ez is olyan rendszert hoz létre, hogy elfogadható szinten tartsa a képesítések.

Miután a törvény elfogadása minden érintett üzleti ingatlan tevékenység, akkor meg kell felelniük a gyakorlatra vonatkozó szabványokat kidolgozni és elfogadni önszabályozó szervezetek. Ez hatással lesz a teljes munka minőségét pozitív és fokozatosan segít megváltoztatni a kép az „ügynök” szakma a jobb.

Nikolai tömítések, vezérigazgatója az Akadémia „Seven Hills”:

A kiskapu a számlát saját irodák és kisebb cégek dolgoznak az ajánlások látható szabad szemmel. Élen jár fel a fizetős szolgáltatások, és a törvény szabályozza csak a kapcsolatok eredő ezeket a megállapodásokat. Nincs szerződés - nem okoz problémát, hogy a járulékok, a képzésre, képesítésre, szabványok, biztosítás, stb Különösen a szakmában ... 10. A törvény fekete-fehér:

„A felelősség korlátozásának ingatlanügynök, mielőtt a fogyasztó kizárólag a díjazás összegét Ingatlanközvetítői a szolgáltatási szerződés eltérő rendelkezése hiányában a bíróság döntését.”

És mi a különbség SROshnika és a „hal” ebben az esetben az ügyfél?

Negatív tekintetében az ingatlanforgalmazók felhalmozott köszönhetően az alkalmazottak a nagyvállalatok, a képzés szintje és a „erkölcsi”, mely gyakran okoz panaszokat az ügyfelek.

Foglalkozás mentési az állam által nyújtott magán brókerek, hogy csak legalizálni és biztonságosan fut a vállalkozás.

Más szóval, a szakma csak úgy lehet menteni a szakemberek, nem bürokraták származó rieltorstva. Igaz, ez lesz mögötte a jelentős piaci szereplők, a meglévő rovására képzetlen munkaerő több száz és több ezer alkalmazottaik folyamatosan frissíteni kell. Ők tisztában vannak, és nem teszi lehetővé a fejlesztési lehetőségeket, ahol a kulcsfigurája a piac egyre szakorvosi és az ügynökség csak támogató funkciója, mely a konkrét szolgáltatások ingatlanforgalmazók.

A törvénytervezet írták alá őket (nagy játékos) diktálás. Az összes ...

Valerij Szimonov, vezetője a jogi részleg a vállalat „NDV-birtok”:

Így tartom korai beszélni a tartalmát a jövőben törvény alapján ilyen elutasított projekt.

Irina Markocheva jogtanácsos ingatlanközvetítés „Kutuzovsky Prospect”:

Mint ügyvéd, azt hiszem, minden tevékenységi kör (banki, építőipar, ingatlan, stb) Ha van „ő” különleges jog szabályozásának ilyen tevékenységet.

Azonban vannak olyan kérdések elolvasása után a törvényjavaslat:

2. Hogyan kell kezelni a rendelkezések tervezetét a törvény, hogy „az ügynök köteles tagja lenni az egyik önszabályozó szervezetek Realtors helyén adóregisztrációs?” Egy másik cikkében a törvényjavaslat kimondja, hogy „az ügynök köteles tagja legyen SRO ingatlanügynök eljárva a terület, amelyre a hely az ő adóbejelentkezési ingatlanügynök.”

Mi van, ha azon a helyen, adószáma lesz egyetlen SRO Realtors? Nem lenne ez az egyik SROs szolgálhat módon megszabadulni a verseny a felvételi és kizárási tagjainak SRO, tanúsításra szakemberek a vizsgálatok során ingatlan cégek, a meghatározó fegyelmi Realtors? Vajon lehetséges létrehozását sok SROs ugyanazon a területen?

3. Nem lesz szivárgás információt az adatbázisból ügyfelek és / vagy amikor a visszavonását az ügyfelek a vizsgált személyzet ingatlan cég SRO, hogy egy másik cég, amely kedvez a munkavállaló, vagy hogy ő fizetett ilyen szolgáltatást?

Ha a törvénytervezetet elfogadják ebben a formában, akkor valószínű, hogy hány ingatlan cégek meredeken csökken, eltűnnek kis ügynökségek, hogy nem lesz képes fizetni a jog által meghatározott kötelező képzés az alkalmazottak a speciálisan erre a célra létrehozott akkreditált oktatási intézmények minősítésre alkalmazottai, kötelező szakmai felelősségbiztosítás ingatlanügynök végrehajtását ingatlan tevékenység, felvételi és tagsági díjak az önszabályozó szervezetek (SROs) az ingatlanforgalmazók, a macska oryh feltétlenül kell.

Természetesen a költség az ingatlan szolgáltatások, nagymértékben növelni a legtöbb ingatlanforgalmazók átadni az ügyfelek felmerülő költségek kapcsán a bevezetése egy ilyen törvény.

Moszkvában, úgy vélem, még több mint egy SRO ingatlanforgalmazók, ingatlan cégek lehetőség lesz választani a saját SRO Realtors, ebből lesznek.

Ez azért is fontos a megőrzése információ titkosságát alkalmazottak SRO Realtors kap az ütemezett és / vagy nem tervezett ellenőrzés.

Vajon mi köze ezeknek egymást kizáró követelményeket a törvényjavaslat egyrészt, ingatlan vállalkozások nem „bizalmas információkat a fogyasztótól kapott során nyújtott szolgáltatások, másrészt, az ingatlan cég köteles” meghatározott esetekben az Orosz Föderáció jogszabályaikban példányban nyújtására vonatkozó szerződések ingatlan szolgáltatások, dokumentumok és jelentések az elért ezt a szolgáltatást, illetve a bennük tárolt információk a bűnüldöző, igazságügyi, más meghatalmazott kormányzati hatóságok kérésére „?

Ha más engedélyezett állami szervek a törvény lesz megérteni az adóhatóság és / vagy a Szövetségi Pénzügyi Monitoring Service, úgy vélem, hogy jelentősen csökkentette a lakások száma, elidegenítette ingatlan cégek, munka mellett ez a törvény, amelynek tulajdonosa kevesebb, mint három éve, a tulajdonosok nem hajlandó megmutatni a teljes valós (piaci) ár az ingatlan.

Art. 5. A törvényjavaslat kimondja, hogy „az a személy, amely az ingatlannal kapcsolatos szolgáltatások megsértik e szövetségi törvény, kell a törvény által előírt feladata.” Ebben az esetben nem vállal felelősséget a törvény szerint nem biztosított. Persze, van egy adminisztratív felelősséget nem megterhelő anyagi értelemben ...

De a fő újdonság, és az egyetlen fényes folt a törvényjavaslat az ingatlan tevékenység jobb ingatlanügynök, cikk értelmében. 9 projekt, amely végül segít ingatlanforgalmazók jogilag vizsgálatok elvégzésére a lakások tűzték ki, hogy az üzletet, nevezetesen:

Agent joga van:

Ebben az esetben azonban nem jelenti azt, hogy ezek a szervek kötelesek adatot szolgáltatni az ingatlanforgalmazók. Ezt kérte, hogy adjon tájékoztatást szer joga, de nem ő nem köteles biztosítani, az adatok kivételével bejegyzett jogok az ingatlan nyitott és mindenki számára elérhető a bemutatása az útlevelet és egy nyugtát.

Ahol magánkereskedők eltűnnek? Bárhol akkor nem kap olyan megmunkálással is, és továbbra is a munka, és a számuk, azt hiszem, akkor is emelkedik miatt számának csökkenése ingatlanügynökségek.

De a törvény elfogadása ágens-magán kereskedő is jól igazolja az a tény, hogy illegálisan munkát, mert nem képes húzni ilyen hatalmas költségek, amelyeket a törvény által előírt. Vagy össze mesék, hogy ha egyszer dolgozott egy ingatlanügynök az ingatlan ügynökség, és most egy régi barát (vagy egy távoli rokon), megkérték, hogy segítsen barátok vagy rokonok megoldásában lakhatási problémák, így ez is segít nekik a tranzakció / ügylet.

Vajon a törvény egyértelmű, hogy a szakma ingatlanügynök a negativitás, ami felgyülemlett (köszönhetően nagyrészt a magántulajdonosok) az elmúlt években? Szeretném hinni.

Michael Greene, alelnöke FIABCI fórumok bizottság (meghatalmazott képviselőjének az ENSZ ingatlan):

A rövid története megalakult a modern, szuverén Oroszország a fejében minden polgár jött a felismerés, hogy nem a győzelem a korrupció nem kitörni vonzó ország a befektetők számára.

Végül, minden törvényi váltak teszteltük korrupció komponenst. RGR javasolt törvény előírja hatalmas korrupció lehetőségét. Ez nem csak veszélyezteti a szakmai közösség, hanem veszélyt jelent Oroszország nemzeti prioritások.

Manchenko Konstantin vezetője, "The Mansion" (Pushkino), alelnöke a Guild of Realtors Moszkva Region:

Törvény az ingatlan tevékenység elsődleges célja, hogy a formáció a civilizált ingatlanpiacon. Talán emlékeznek, hogy történik az ingatlanpiacon bevezetése előtt engedélyezési ingatlan tevékenység. Mi történt megszüntetése után az engedélyezési ... Úgy tűnik, hogy mindenki részt ingatlanügyletek.

A törvény egyértelműen meghatározza a jogok és kötelességek egy ingatlanügynök, véleményem, emelje fel a helyzetét a szakma. Annak érdekében, hogy a piaci vált biztonságosabbá felett a törvény végrehajtásának követnie kell, és az illetékes hatóságok (ez volt az engedélyezési: az ügyészség és a Gazdasági Bűnözés).

Magát, mint egy ingatlanügynök -, hogy ez jó munkát a törvény szerint és a szabványok RGR. Nem szeretnénk, hogy megfeleljenek a törvény - nem kell a jogot, hogy részt ingatlanügyletek. A privát kereskedők és a „fekete” ügynökök, mert a mi orosz mentalitás nem megy sehova. Azonban, ha az ingatlanforgalmazók akkor szakmailag feladataikat, számuk csökken.

Konstantin Barsukov, főigazgató-helyettese "RELAYT Real Estate":

Az a tény, hogy a törvény szükséges, véleményem szerint vitathatatlan. Most ingatlanügynök tevékenység nem szabályozott, ezért nevezik magukat egy ingatlanügynök lehet bárki. Sőt, ez magától semmiképpen nem köteles eleget tenni bármilyen színvonalú munkát, amely most a jogszabályi szinten nem.

Vajon a törvény egyértelmű, hogy a szakma ingatlanügynök a negativitás, ami felgyülemlett? Nem mondanám, hogy a negatív halmozott csak magán kereskedők. Ingatlanügynökség „próbált” nem kevesebb. Ezért csak egy beadás a törvény nem lesz képes kijavítani a negatív megítélése a fogyasztók Realtors. Törvény az ingatlan tevékenység - ez csak egy eszköz, amely ezt a lehetőséget. A negatív korrekció attól függ, hogy ez az eszköz által használt szakmai körökben. Ha a törvény szigorúan szabályozzák egy ilyen szabály: megsértették szabványok, megtévesztette a fogyasztót - ki van zárva az ipar, akkor segíteni fog. Ha a megsértése szabványok nem vezet semmilyen intézkedést, a helyzet nem korrigált, és ez lesz a törvény csak egy nyilatkozatot, amely nincs hatással az iparágban.

Leonid Muravin, főigazgató-helyettese a hivatal Tulajdon „Diadalív”:

Törvény elfogadását az ingatlan tevékenység, persze, lesz forradalmi következményei az egész ingatlanügynök közösség. Ez a tény kétségtelenül ad jelentőséget, hogy a szakma és fog szolgálni, mint egy nyilvános fontosságának felismerése az ingatlan tevékenység.

száz százalékos piaci kevésbé lesz büntetendő. Biztonsági ügyfelek növekedni fog. Ők lesznek kénytelenek elhagyni az úgynevezett „fekete brókerek” Az ingatlanpiacon. Persze, nem minden. Továbbra is teljes mértékben „őrült”. Ők, és a törvény nem határozza meg. De az ügyfél lesz a választás, hogy alkalmazni kell a jogos cégek, akiknek a tevékenysége által szabályozott Orosz Föderáció jog, akár a saját kockázat mellett a teljes felelősséget lemondani kezébe a privát ingatlanügynök dolgozik kormány nélkül, és anélkül, vitorlák, amelynek alapja a kritérium „munkát csinálni fogalmak. "

Az új törvény, természetesen, a preferenciákat „fekete brókerek” nem. A kérdés csak az, hogyan fog kinézni a elismerési mechanizmus a legitimitás (vagy illegitim) egy cég vagy magánszemély. Nem világos, hogyan, hol és kinek kell kialakítani a felelős személyek, amelyek nem felelnek meg a követelményeknek a törvény, de részt vesz ingatlan tevékenység? Hogyan, hol és kinek kell alkalmazni büntető intézkedéseket ellen szabálysértőket? És milyen intézkedéseket? Szükség lesz párhuzamosan módosítják egyéb előírásoknak. Ellenkező esetben a „fekete brókerek” semmi nem akadályozza, hogy folytassák az illegális tevékenységet. Fogyasztói ingatlan szolgáltatás lesz, hogy ki hívja.

Bármely törvény, annál is inkább, fontos, komolyan kell vitatni. Mielőtt elmész az Állami Duma a végleges változat a szöveget, meg kell újra és újra ellenőrizni. Még egy felületes pillantást azt mutatja, hogy vannak hiányosságok. Például Art. 8. A törvény előírja az eljárást eladási árának meghatározásához. Hogyan és kinek lehet olyan szigorúan meghatározott? Milyen stádiumban való felkészülés az üzlet?

Vagy itt egy másik kérdést: „... egy szakértői értékelést tartalmának cím és egyéb dokumentumok elvégzéséhez szükséges ingatlanügyletek és kibocsátására vonatkozó ajánlások hozza azokat a követelményeket a hatályos jogszabályok ....” Finoman fogalmazva, ez egy téves megfogalmazás. Bíró magadnak: ez hogyan tudjuk hozni (azaz annak további változás) a követelményeknek a jelenlegi jogszabályok, a cím dokumentumot? Ki ad nekünk a jogot, hogy módosítsa a jogi dokumentumok? Ő így is tett, és jogosultság, azt állapítja meg, a jobb oldalon.

Idő múlásával. Beszél a legitimitását a szakma már nem csak beszélnek. Ott volt az első változata a törvény az ingatlan tevékenység. Előbb vagy utóbb. És az emberek lesznek majd könnyebben és jobban élni és dolgozni. Legalábbis hiszünk benne.

Mentés PDF fájlként