Collateral lakások miért vesz és vásárlási módok
A közelmúltban, az orosz ingatlanpiac népszerű ez a fajta ingatlanszerzés, mint a vásárlás biztosított lakások. Ahhoz, hogy tiszta és egyszerű, a fedezet lakás - ez ház, amely ígéretet tett a bank. De ez a fajta tranzakció valahogy nem használ semmilyen kereslet, és ez az, hogy a válság kezdete, ez a tendencia azonnal nyilvánvaló az orosz piacon.
Jelenleg csak két alapvető rendszer vásárlása biztosított lakások. Az első rendszer Beszerzési biztosíték ingatlan elég széles körben használják a Sberbank, hanem egy másik rendszer egyre vonzódik a kereskedelmi bankok, a hitel- és pénzintézetek.
Ha beszélünk az első körben, majd a folyamat ennek megvalósulása, a bank nem ad engedélyt a hitelfelvevő eladni a biztosíték lakásban, de ehhez először fizeti ki az adósságot a jelzálog. És az egész rendszer, hogy a vásárló az ingatlan abban a pillanatban, amikor egy lakás megszerzése a jelzálog, ami a saját források az eladó. By the way, a pénzt megüt a számla a bank, amely valójában ki egy jelzáloghitel.
És akkor jön a második részlet, amikor a felvásárló halad a fennmaradó forrásokat a külső adósság eladó. Ügyvédek megjegyezni, hogy ez a változat az üzlet nagyon veszélyes a vevő -, mert a pénzt a lakás befizetni az eladó előtt a legfontosabb és döntő lépés. Ebben az esetben arról van szó, a tulajdonjogok regisztráció.
Mondja ügyvéd Michael Brill, a hitel visszafizetésére, az eladó továbbra is a tulajdonos a jelzálog már mentes a lakásban. Nos, ha történetesen a baj, és az eladó utáni időszakban a fizetési biztosíték regisztrálni a vagyonátruházási jogokat ez megtörténne, akkor a szakértők szerint, egy idő után a vevő problémája van a regisztrációs tulajdonjogok rá.
„És általában, a modern orosz piac jelenleg nagyon sok sok ajánlatokat. De a kereslet az ilyen lakások minimális fedezet. Az a tény, hogy a vásárló a lakás, van néhány hátránya. És mi emberek néhány gyanús lakás betét, nem tudom milyen okból, de ez a szó sok félelmeket és taszít. De ha a bank és ingatlanügynök jól működik, és harmonikusan, ez rendben van a vevőt, hogy lakás betét nem. Megkockáztatom, hogy azt sugallják, hogy a következő két évben a népszerűsége lakások, amelyek vállalták, hogy növelje”- mondta Mihail Bril.
Van azonban egy másik rendszer az akvizíció biztosított lakások. Például egyes bankok dolgozik eladók jelzálog lakások az alábbiak szerint: - a pénzügyi és hitelintézetek hajlandó megállapodni az eladó lakások a garancia, de csak azzal a feltétellel, hogy a vevő meghatározza a pénzt a bank cellában.
Ebben az esetben az ügylet két szakaszban történik. Tehát első feljegyzett tulajdonjog a vevő a jelzálog, majd eltávolítjuk a terhelési ha az eladó hozza ki a hitel. A vevő nem kockázatos dolog, mert a pénzt kap, ha regisztrált tulajdonjogát a lakásban. Éppen ezért sok ügyfél inkább a második lehetőség a tranzakció a lakás betét.
Röviden, a vételi és eladási a fedezet lakás potenciálisan jövedelmező vállalkozás az összes, kivétel nélkül, az érintett felek. És ezek a pártok, nem szabad elfelejteni,, a vevő, az eladó és a bank. És egy jó kezdet, és az ügylet teljesítését kell egyértelműen és érintett minden fél számára.