zónázás

Zónák - rendezési települések azonosítása érdekében a területi és a létesítmény városrendezési előírásokat. Zónák szabályozza a területi szervezet az élet, a gazdaság, építés, felújítás, a használatát ingatlan, és ezért része a városrendezési tevékenység. 1)

Földhasználati és fejlesztési - rendezési dokumentum, amely meghatározza a földrajzi terület, várostervezés szabályok, az eljárás alkalmazásának ezt a dokumentumot, és az eljárást annak módosítására; Földhasználati és fejlesztési tartalmazza:

az alkalmazásukra szolgáló eljárást, és megváltoztatni őket;

térkép rendezési;

listája városrendezési előírások tekintetében telkek és a tőke építkezések. 2) 3)

Térkép rendezési határok által létrehozott területi zónák. Border területi teljesítenie kell a követelményt, hogy az egyes parcellát egyetlen területi övezetben. A továbbiakban egy telken több szárazföldi található különböző területi nem engedélyezett. Földrajzi terület, mint általában, nincs beállítva vonatkozásában ugyanazon a területen uchastku.Na zónatérképe mutatja:

határzónákon különleges feltételekkel földhasználati;

határvidéken kulturális örökség 4)

Alapvető területi zóna - a zónát, amelynek földhasználati és fejlesztési szabályok által körülhatárolt területen, és létrehozta a városi reglamenty.Pri előállítására földhasználati és fejlesztési határát területi zónák figyelembevételével állapítják meg:

lehetséges kombinációk belül területi övezetben különböző meglévő és tervezett földhasználat;

funkcionális területek és a paramétereket a tervezett fejlesztés egyes általános településrendezési terv, az általános terv a város kerületben, a rendszer területi tervezés az önkormányzati negyed;

Városfejlesztési kód egyes területi egységek;

A jelenlegi tervezési terület és a meglévő földhasználati;

károk elkerülése érdekében a tárgyak tőke építése, található a szomszédos területek uchastkah.Granitsy területi zónák szerint kell megállapítani:

vonalak autópályák, utcák, autóbeálló, elválasztó forgalom ellentétes irányban;

határait a föld;

településhatárok belül az önkormányzatok;

önkormányzati határokat, beleértve a határokat intracity területén szövetségi városok Moszkva és Szentpétervár;

természetes határokat természeti tárgyak;

Típusai területi alább felsorolt ​​területeken. Típusú zónák vannak osztva csoportok és alcsoportok. 5) 6)

Típusú területi zónák a Land és Várostervezési kód

Cél a föld a Land kódex. Land összetételének lakóterületek tervezték meg lakóépületek és tárgyak a kulturális és egyéb célokra. Lakóterületek lehet célja az egyéni lakásépítés, vegyes kis emelkedés lakásépítés, közepén vegyes lakóépületek és sokemeletes lakóépületek.

Meghatározása területi az Urbanisztikai kód. A kompozíció a lakóterületek lehetnek:

terület építési egyes házak;

kis emelkedés építési terület lakóépületek;

érpárakon épített lakások;

sokemeletes épület terület lakóépületek;

Terület lakásépítés más jellegű.

Meghatározása területi az Urbanisztikai kód. A szerkezet a társadalmi és az üzleti területek a következők lehetnek:

terület az üzleti, az állami és kereskedelmi használatra;

lefedettségi területén a létesítmények elvégzéséhez szükséges termelési és üzleti tevékenység;

szociális és egyéb üzleti területeken.

Gyártási és szállítási mérnöki területen inforstruktur

Cél a föld a Land kódex. Land részeként a termelési övezetek szánt fejlesztés az ipari, kommunális és raktár. Land összetétele a zónák a mérnöki és a közlekedési infrastruktúra építésére szolgáló vasúti, közúti, folyami, tengeri, légi és csővezetékes szállítás, a kommunikáció és a közművek infrastruktúra.

Meghatározása területi az Urbanisztikai kód. A szerkezet a termelési területek, műszaki és közlekedési infrastruktúra lehetnek:

Szállások közművek és tároló létesítmények, a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, a közlekedési eszközök, berendezések nagykereskedelme;

elhelyezése termelési létesítmények különböző rendeletek hatása a környezetre;

Termőterületek, mérnöki és közlekedési infrastruktúra-nak szánt ipari, közmű- és tároló létesítmények, mérnöki és a közlekedési infrastruktúra, beleértve az épületeket, a kommunikációs hálózatok vasúti, közúti, folyami, tengeri, légi és csővezetékes szállítás, kommunikáció, valamint a létesítmény egészségügyi undertray körzetekből az ilyen létesítmények követelményeivel összhangban a műszaki előírásoknak.

Cél a föld a Land kódex. Land részeként rekreációs területek, beleértve a föld által elfoglalt város erdők, a nyilvános kertekben, parkokban, a nyilvános kertekben, tavakban, tározókban, használt lakó polgárok és a turizmus.

Meghatározása területi az Urbanisztikai kód. A készítmény övezetek rekreációs célokra magában foglalhatja határain belül a területek által elfoglalt város erdők, a nyilvános kertekben, parkokban, a nyilvános kertekben, tavakban, tározókban, strandok, és a határain belül más területeken használt szánt szabadidő, turizmus, testedzés és sport.

védett területek

Cél a föld a Land kódex. Határain belül a települések szabadulhatnak övezetek védett területek, amelyek magukban foglalják a föld különleges környezetvédelmi, tudományos, történelmi, kulturális, esztétikai, rekreációs, szabadidős és más különösen értékes.

Meghatározása területi az Urbanisztikai kód. A területi zónák magában foglalhatja a védett területeket. A területen a védett területek lehetnek földje különleges környezetvédelmi, tudományos, történelmi, kulturális, esztétikai, rekreációs, szabadidős és más különösen értékes.

Cél a föld a Land kódex. Land összetétele a zónák mezőgazdasági felhasználásra településeken - telek által elfoglalt legelők, évelő ültetvények, valamint az épületek, építmények, létesítmények mezőgazdasági célú - használnak erre a célra a mezőgazdasági termelés.

Meghatározása területi az Urbanisztikai kód. A készítmény a mezőgazdasági hasznosítású terület az alábbiak lehetnek:

mezőgazdasági területtel - szántó, kaszálók, legelők, parlagok, a földeket által elfoglalt állandó kultúrák (gyümölcsösök, szőlők és egyéb);

által elfoglalt terület Mezőgazdasági rendeltetésű objektumok szánt mezőgazdasági, vendégház mezőgazdasághoz, egyéni gazdálkodás, a fejlesztési Mezőgazdasági rendeltetésű objektumok.

A területi létrehozott körzetek határain belül a települések, be lehet kapcsolni a mezőgazdasági hasznosítású terület (beleértve a mezőgazdasági területek), valamint az által elfoglalt terület Mezőgazdasági rendeltetésű objektumok szánt mezőgazdasági, vendégház, kertészetben, fejlesztése, Mezőgazdasági rendeltetésű objektumok.

Cél a föld a Land kódex. Nincs.

Meghatározása területi az Urbanisztikai kód. A készítmény zónák speciális célokra lehetnek elfoglalt területek temetők, krematórium, temetőket, hulladék felhasználás tárgyak és egyéb tárgyak elhelyezése, elhelyezésének, amely csak akkor biztosítható elválasztásával említett övezetek és elfogadhatatlan más földrajzi területeken.

Cél a föld a Land kódex. Nincs.

Meghatározása területi az Urbanisztikai kód. Nincs.

Szerint a Land és Városfejlesztési kód földet meg kell felelnie a feltételeknek, amelyek ugyanabban a földrajzi terület. 7)

Land nyilvános elfoglalt terek, utcák, autóbeálló, utak, sétányok, terek, sugárutak, a vizekre, strandok és egyéb tárgyak, amelyek szerepelnek a különböző területi egységek. 8)

Tervezési előírások - telepített határain belül az adott területi megengedett használata a föld és minden, ami felett és a felszín alatt, a korlátozó paraméterek megengedett építése, rekonstrukciója tőke építése, valamint használatának korlátozását a föld telkek és a tőke építkezések. 9)

A fő összetevője a várostervezési szabályok - típusú engedélyezett földhasználat és egyéb nedvizhimosti.Dlya minden zóna használja ugyanazt a szerkezetet az engedélyezett felhasználás:

A főbb felhasználási összhangban megállapított terület;

Kiegészítő felhasználása megengedett, feltéve, hogy a tulajdonos, a fejlesztő (befektető) értékesített a helyszínen bármely fő típusai megengedett használatra;

Feltételesen megengedett felhasználási amelyek engedélyt a tulajdonos, a fejlesztő (befektető) alapján a Bizottság határozatainak a földhasználatra és a fejlődés, figyelembe véve az eredmények nyilvános meghallgatások.

A második lényeges komponense a városi rendeletek - határértékek (minimum és (vagy) maximum) földterület nagysága és korlátozó paraméterei megengedett építése, felújítása tőke áll. Összhangban a Várostervezési kód az Orosz Föderáció, a korlátozó paraméterei a városi rendeletek lehetnek:

Marginális (minimum és (vagy) maximum) földterület nagysága, beleértve a terület;

A minimális margó szárazföldi határok megtalálása céljából elfogadható elhelyezést az épületek, építmények, amelyen túl tilos az épületek építése és építmények;

Korlátozza a emeletek száma, illetve a magasság határát épületek és építmények;

A maximális százalékos épületek határain belül a szárazföldi része, aránya határozza meg a teljes földterület építhető fel, hogy a teljes földterület.

7) „Az határait területi követelményeknek kell megfelelnie, minden telek tartozó egyetlen területen. „136-fz_zemelnyiy_kodeks

8) „Land közös elfoglalt terek, utcák, autóbeálló, utak, gátak, terek, utak, vizek, strandok és egyéb tárgyakat lehet venni a különböző regionális zónák” 136-fz_zemelnyiy_kodeks