Milyen újításokra van szükség építési piac a St. Petersburg - építőipar - Hírek St. Petersburg
A „innováció” említi, amikor a tér, a légi ipar, a gyógyszeripar vagy IT. Amikor az egyik legkonzervatívabb ipar - építőipar, az innováció kezdenek „slip”.
a „innováció” elég homályos az ingatlanpiacon. Milyen megoldások vannak az építkezéseken használt St. Petersburg, lehetséges, hogy tekintsük őket innovatív és hogy a gazdasági megvalósíthatóságát a e technológiák használatának és az építőipar, szétszedni a „Fontanka”.
- Valójában nehéz beszélni innováció az építőiparban. Először is, mert az épület - egy meglehetősen konzervatív területen, és ez a konzervativizmus nagyrészt óriási felelősséget a végeredményt, - mondja vezérigazgatója az operatív üzleti a Ptk „Lenstroytrest” Denis értékelők. - Bármilyen technológiával történik hosszú ideig, minden új módszernek a másodlagos oldalak, és csak azt követően, hogy a nagy mennyiségben. És persze, ezzel a megközelítéssel, minden „új” technológia valójában nem is annyira új, hiszen már sok éve ismert.
- Eközben a technológiát használják a Szovjetunió vissza a 70-es, különösen, már széles körben elterjedt a területeken magas szeizmikus aktivitás, - hozzáteszi Denis értékelők. - Vagy vízszintes irányú fúrási technológia, melyet a 60-as, de tömeges alkalmazása érkezett a késő 90-es években.
Annak érdekében, hogy az épület maga is konzervatív, aki egyetért azzal, hogy az építési igazgatója GC „Rosstroyinvest” Victor Tarasov. Elmondása szerint, kitalálni valamit, hogy alapvetően megváltoztatja a technológia, ez nagyon nehéz. 3-d nyomtatók építeni - ez még mindig neblizkaya perspektivikus. A klasszikus nem törölték.
- Ezen kívül minden befektetők ma nehézségekkel finanszírozás, és komoly innováció komfort-osztály egyszerűen nincs pénz, - hozzáteszi Viktor Tarasov. - A luxus ház és az innováció általában érteni, kísérletet, hogy a ház „okos”, hanem azért, mert a szabványok intelligens otthon még nem, mindenki tudja, hogy mit akar, hozzátéve bizonyos lehetőségek irányításához rendszerek otthon. Ez az innováció? Nem hiszem. Ez inkább egyfajta modernizációs, figyelembe véve az új alkatrészek és szoftverek.
Szerint Catherine Gurtovoiy mondta igazgató Marketing és Értékesítési Vállalat „YIT St. Petersburg”, az utóbbi években a piacon lakásépítés szinte nincs új, valóban innovatív megoldások kapcsolatos a termék tulajdonságait.
- Persze, van egy nagy számú szabályozási korlátok, amelyek gyakran nem teszi lehetővé, hogy hajtsák végre a terméket valamilyen új terméket az érdeklődés - mondja Ekaterina Gurtovaya. - Egyrészt az a tény, hogy szigorú szabályok - ez jó, mert lehetővé teszi, hogy elkerüljék a vészhelyzetekre. Mégis, a legfontosabb dolog, hogy biztosítani kell, - az alapvető építési minőség, ami függ a kényelmes élet, és ami a legfontosabb, a biztonság a lakosok. Azonban, mivel számos túlságosan merev szabályok jelennek meg túlzott korlátozásokat és nehézségek merülhetnek fel bevezetésével érdekes és népszerű döntéseket az ügyfelek.
Mindazonáltal, az új projektek egyre kifinomultabb és modern. Főigazgató „OEM” Petersburg Real Estate „Oleg Pashin hiszi, hogy amit jelenleg is alkalmazzák a helyi fejlesztők a tömeges piaci szegmensben, valami még előttünk a nyugati projektekben. Például, St. Petersburg, talán még keretében olyan projekt van minőségű gyermek játék komplex antitravmatichnym bevonat, amely nem létezik számos európai projektekben.
- Egyszer építőipari cég Setl Város először kínált a piacon számos érdekes lehetőséget a saját projektek, - mondja Oleg Pashin. - Ez a kerékpár utak, kis építészeti formák, fényes és színes játszóterek, sportpályák felnőtteknek. Mindez a lakóparkok „Tiszta égbolt” a Primorszkij városrésze, közel a metro GreenLandiya „Devyatkino”, „Sun City” Krasnoselsky kerületi és egyéb projektek. Ma, a választási lehetőségeket, amelyeket aztán be az ügyfelek, mint abszolút innováció - ez nem volt más ingatlanfejlesztők - mára általánossá, mint az elemek javítása sok lakótelepek. Ezért, jelenleg aktívan keresik az új megoldásokat.
A tömeges piaci szegmensben ma eladott elég sok innovatív megoldásokat, amelyek a könnyű használat, kialakulhatna egy kényelmes környezetet lakosok.
- Ezen kívül obschedvorovyh terek, a fejlesztők most inkább figyelni, hogy a design a közös területeken a házban - folytatja Oleg Pashin. - Könnyű, „átlátható”, nagy csarnokok, tervezési projektek közös területek minden emeleten - ez az, amit azt hiszem fog megvalósulni a legkényelmesebb-osztály projektek. Így a cég Setl Város évekig az egyéni megközelítés kialakítása a közterületek a lakások minden osztályban - a tömeges piacra az elit.
Catherine Gurtovaya Az viszont biztos, hogy az igazán innovatív megoldásokat kell, hogy legyen kényelmes és hasznos.
- Vevők fontos, nem az innováció kedvéért innováció, de valóban hasznos, érdekes, javítja az kényelmé- élő tervezési megoldások, - mondta a szakértő. - Ebben a tekintetben megjegyzem, hogy YIT szentpétervári és jogosan marad a vezető bevezetése éppen olyan népszerű, és a szükséges opciókat az ügyfelek számára. Különösen azt képzeli a lakások helyiségeiben finn szauna, az ügyfelek kérésére végzünk komplett befejező és felszerelések számára. Sok a lakások nagy erkéllyel finn mélysége 1, 5 m. Új a helyi piacon projekt megoldást acél és raktár az alagsorban. És ezeket a lehetőségeket kínálunk a mi lakóparkok komfort osztály, nem csak a kapcsolódó tárgyakat arra a szintre, az üzleti osztály és elit - és egy ilyen javaslat, sőt, nincs piaca a régióban.
Annak ellenére, hogy a konzervativizmus említett az építőipar és az, hogy javítani kell a jogi keretet, innovatív technológiák egyre szerves része a modern ingatlanfejlesztés üzlet.
Például, az újonnan indított LCD projekt LIFE megtervezett Forest csuklós homlokzat nagyobb energiahatékonyság a rendszer, ami növeli a hő-árnyékolás tulajdonságait épületek 10-15%, szemben a törvényi követelményeknek. Javítani az energiahatékonyságot az épület esetleges károsodásának elkerülése érdekében a homlokzati hőszigetelés működése során, a projekt a jelzálog vonal hűtőközeg és a tér kültéri egység osztott rendszerek, a bejárati kapu a parkoló automatikusan telepíti kapcsolni függöny.
- A piacon sok érdekes megoldás, hogy készek vagyunk használni a jövőbeni projektek, - mondja a projekt vezetője lakónegyed LIFE-erdő (GC „Pioneer”), Vladimir Stasenko. - Például az egyes szellőztető rendszerek hővisszanyeréssel és egy programozható napokon, heteken át, az intenzitás és a hőmérséklet rendszerek. Ezek a megoldások nem csak csökkenti az energiafelhasználást fűtés az épületben, és ezáltal csökkentik a számlák fűtésre, akkor jelentősen növeli a kényelmet, a környezet a lakásokon belül magukat. Tekintettel a hosszú távú trend a költségek növekedése a közüzemi számlák, amelyek költsége közvetlenül függ az energiahatékonyság, az épület cégcsoport „Pioneer” folyamatosan figyeli az összes jelennek meg a piacon az építőanyagok és az új technológiákat.
fűtés lakások az „modell blokkok” a építője „Terminal Resource” megoldotta érdekes. Ez végre a technológia „meleg víz emeleti,” a finn cég Uponor. Az elhelyezett termosztátok minden szobában, akkor meg tudja őrizni a kellemes hőmérsékletet a levegő bármikor az évben. Minden szobában van, akkor állítsa be a kívánt hőmérsékletet a levegő, például a gyerekszobában és a fürdőszoba melegebb, a konyha és a nappali hűvösebb.
- Ez a fűtési rendszer nem csak létrehoz egy kényelmes életteret, hanem lehetővé teszi, hogy akár 30% -os közüzemi számlák - a cég ki.
Vállalatcsoport „UNISTO Petrostal használt” a lakásépítés modern előregyártott beton, amelyek előállítása a saját üzem építése - SC „Murinsky”. Az üzem modern európai eszközök, és lehetővé teszi, hogy a cég, hogy menjen egy teljes termelési ciklus.
A háromrétegű falpanelek akár ötször több energiát hatékonyabb, mint a standard. Közvetlenül a telepítés után az abszolút a szerkezet szilárdságát elérjük, és a modern technológia végző közös tömítést panelek külső varratok. Ezen túlmenően, a fejlesztő a fejlett egyedülálló méretekkel szellőztető egység. Van egy csökkentett keresztmetszetű megmentése érdekében területe a lakás csorbítása nélkül szellőztetés. Különös hangsúlyt helyeznek a szigorú ellenőrzés a termék minősége és a kiválasztási Betonkeverékek növény laboratórium.
- Ma még egy szovjet sztereotípia, hogy a panel ház rossz minőségű és olcsó, de ez nem így van - az általános igazgatója SC „UNISTO Petrostal” Arseny Vasziljev. - Idővel az aránya a KNK tovább fog növekedni, és ez a sztereotípia fokozatosan a múlté. Még ma is sokan a nagyvállalatok házakat és üzleti osztályú kényelem a használja ezt a technológiát. Modern ház vasbeton - kényelmes, meleg, kényelmes ergonómikus kialakítás, jó hang-és hangszigeteléssel és érdekes építészeti megoldásokat.
Jelentős része innovatív technológiák, többek között a látogatók a tengerentúlon, jelenleg utal kapcsolódó területeken - mérnöki, logisztikai, folyamat-menedzsment (BIM-technológia). A YIT Group például saját fejlesztésű termék, amely BIM-technológia - „Ötök”, amelyet minden országban, ahol a vállalat működik, beleértve a szentpétervári és a többi régióban Oroszország.
- A gyakorlati jelentősége bevezetése ezen technológiák nyilvánvaló, - mondja Ekaterina Gurtovaya. - Meg kell dolgozni a piaci versenyben, versenyben többek között az eladási árat, és a használata BIM-technológia lehetővé teszi, hogy jobban ellenőrzési költségek és tartsa termék ára.
Drága, de szükséges
Indokolható innováció az építőiparban a válság? Ez a kérdés a fejlesztők válaszolnak igennel.
- Jelentős újításokat nem show, hanem azért, mert lehet elérni néhány nagyon is valós eredmények: A folyamat felgyorsítása, a költségek csökkentése, a jobb minőségű végterméket, - mondja Denis értékelők. - Hogy legalább a technológia a falak és a talajban vagy fúrt cölöpökkel. Ma már - közhely megoldás. És ha ez volt a forradalmi, mert lehetővé teszi, hogy építsenek egy házat egy sűrű házban anélkül, hogy károsítaná a közeli épületeket és anélkül, hogy kellemetlen éltek. Tehát - igen, a használata innováció a lakásépítés indokolt.
Arseny Vasziljev példát: kezdje el saját építőipari növény segített a vállalat a költségek optimalizálása és a termelési költségek csökkentése által 3-5%. Most, a fejlesztő nem függ külső gyártók.
- Emellett folyamatos erőfeszítéseket, hogy javítsa a termék minőségét eredményeként javult a fogyasztói jellemzők a ház épül, hogy a közép- és hosszú távú hatást gyakorol a fogyasztói kereslet - mondja Arseny Vasziljev. - A vállalatok működnek a jövőben, mindig nyitott újítások.
Ebben az esetben, fejlesztése és bevezetése az innovatív termékek mindig szükség költséges megoldásokat. A gyakorlat azt mutatja, hogy a mentalitás és a kultúra technológiai vásárlók maguk nem nőtt naprakész technológiát.
- A projekt megvalósítása bármely technológiai fejlődés - mindig az a kérdés, egyensúlyt az önköltségi ár és az ár a fogyasztó hajlandó fizetni a végtermék, - mondja Vladimir Stasenko. - És most, ha kiszámítja a működési költségek, a megtérülési idő az ilyen fejlesztéseket lehet több tíz év, ami nem mindig elegendő érv a fogyasztó szempontjából. Ennek eredményeként gyakran javuló fogyasztói tulajdonságok a lakások bevezetése miatt az energiahatékony megoldások sokkal fontosabb, hogy a megtakarítás az erőforrások felhasználása, hogy adnak.
A szakértők egyetértenek abban, hogy a hiánya a megfelelő politikák az innováció ma - az egyik legégetőbb probléma. Természetesen hiba lenne hárítani a felelősséget a végrehajtásához újítások az építőiparban teljesen az állam, hanem a világ gyakorlat azt mutatja, hogy lehet és kell végrehajtani a katalizátor szerepét.
- A támogatás az az állami kezdeményezés végrehajtására vonatkozó energiahatékony megoldások komolyan hozzájárulhat a szélesebb körű terjesztése új lakótelepek. Az ilyen támogatási intézkedések lehetnek például adójóváírás vagy csökkenti a költségeit technológiai kapcsolat a hálózat azon projekt, amelynek az energiahatékonyság túlteljesíti a jelenlegi szabályozás, - mondta Vladimir Stasenko.
Nem titok, hogy sok a technológiák jöttek hozzánk külföldről, főleg azért, mert berendezés (földmunkák és útépítő gépek, daruk, betonpumpák, vakológépek, kötélzet, és így tovább) ott végzik el, és import-helyettesítő a termelés technológiai berendezések ez nem működik.
- Üzleti magad ez nem oldja meg a problémát, és itt feltétlenül szükség van a támogatás az állam, - hozzáteszi Viktor Tarasov. - Meglévő rendelkezések fék újítások nem ma, akkor inkább egyfajta szűrőt. Minden olyan anyagot kell igazolni és higiéniai követelmények tűz, és ez teljesen normális.
Iratkozz fel a csatorna „a Fontanka.ru” a távirat és Viber. Ha azt szeretnénk, hogy tisztában legyenek a főbb események St. Petersburg - és nem csak.