Vásárol egy lakást, ahol van a „sértett” örökösei és hogyan kell harcolni velük
Között a lakások értékesítik a piacon, vannak olyanok, amelyek öröklődnek. ezek a tárgyak a résztvevők között a piac jó hírének. A lényeg itt, persze, nem egy szellem. Az a tény, hogy az örökös adja a lakást azt mondja - az egyetlen, a többi versenyző sem, mint kiderült, nem jelent semmit. Képzeld - megvásárolt egy lakást kapó személy, mint egy régebbi, csendesen az ő élő, és hirtelen az ördög-the-box bukkan fel, aki kijelenti magát örökös vásárolt egy másik tulajdonság. Mi lesz akkor? Ez (és a szövetséges) megpróbálok válaszolni kérdésekre, és egy online magazin a tulajdon Metrinfo.Ru.
Ha van akarat, vagy a bíróság elismert érvénytelen (is mellesleg egy nagy lyuk), akkor a törvény szerint. Van a „rend öröklési” - az örökösök vannak osztva több ütemben felsorolt Art. 1142-1145 és 1148 a Ptk. Először is - a gyermekek, házastárs és a szülők az elhunyt. Második - testvérek. Harmadszor - testvérek a szülők (nagybácsik és nagynénik). És így tovább, amíg a hetedik szakaszban - minél nagyobb a szám, annál több távoli rokonok. Az általános elv az, hogy elsőbbséget élveznek a legközelebbi rokonok, ők öröklik az ingatlan egymás között egyenlő arányban, és az azt követő szakaszban nem kap semmit. Ott jelenlétében özvegye és fia az örökhagyó - osztódnak az öröklési egymás között. Ha van egy fia és egy testvér - örökli egyetlen fia, és testvére (ő viszont a) nem tartozott semmit.
A második frekvencia térben tud szülők. „A helyzet, ami néha előfordul, - mondja Veronica Pankov, IDA Bizottság elnöke a Fogyasztóvédelmi általános igazgatója a hivatal” Penates”. - A szülők nem érdekli, hogy a gyermekek, nem fizetnek gyerektartást. És akkor, ha ezek a gyerekek meghaltak előttük igényt, hogy a tulajdonában. "
Vannak még történetek járó testvérek. „A valós helyzet, amellyel a közelmúltban találkozott, - mondja Veronica Pankov. - Moszkvában élt két testvér és testvér - egy másik városban. Az egyik nő meghalt, és öröklik a lakásában lett volna egy testvére, és egy öccse. De moszkovita úgy döntött, hogy másképp: lépett örökségül, a jegyző azt mondta, hogy nincs más örökösök. De volt három évig vezette a bátyja orra azt mondta, hogy a húgom minden rendben, közvetített üdvözletét. "
Úgy tűnhet, a 10 év
Nos, ez nem várt örökösök tűnhet - értjük. De miért is megjelenhetnek olyan későn - előfordul, hogy 5-6 éven belül eladásra egy lakást? Csak az számít, hogy a művészet. 1154 a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a nyilatkozat elfogadásának öröklési kell benyújtani „hat hónapon belül a felbontás dátumát az örökség” -nek (a jogi nyelv finoman nevezik a halál az örökhagyó). De a következő tétel megy. 1155, amely kimondja, hogy a kifejezés lehet állítani „ha az örökös nem tudta, és nem kell tudni a nyitás az öröklés vagy elmulasztott határidő egyéb érvényes okok miatt.” Az ilyen örökös kell menni a bíróságra „követő hat hónapon belül az oka a hiányzó ez a határidő megszűnt.”
„Ami jó ok, - mondja Olga Irich helyettes vezetője a jogi osztály otdeleniyaOOO” Befektetési MGSN „- bíróságok elismerik súlyos betegség, tehetetlen állapotban, az írástudatlanság, és így tovább.”
De a páncél-érvelés - „nem tudom”. Képzeljünk el egy olyan helyzetet: az elhunyt Moszkvában, valahol Habarovszk van egy törvénytelen gyermeke, amely jelenleg 5 év. Ismerje meg, ki az apja, és hogy ebből apa maradt, a gyermek 20 éves - és ő szigorúan a törvény szerint, jogosult lesz, hogy jöjjön a moszkvai és a jogaikat.
Ezért egy időszak, amely után a vevő lakások is törölje az izzadságot a homlokáról, ideges, és azt mondják, hogy a megjelenése váratlan örökösök már lehetséges, elvileg nem létezik. „Azt lehet mondani, hogy az első évben nagyon aggasztó, és miután 3-5 év, a valószínűsége az ilyen esetek meredeken, - mondja Veronica Pankov (” Penates „). - De, elvileg semmi sem zárható ki 10 évig, vagy 20”.
Az élet minden, sajnos, egyébként. „Ahhoz, hogy egy panaszt a jelenlegi tulajdonos - ez a megcsalt örökösök gyakran az egyetlen esélye, hogy valami - mondta Maxim Katalov, egy új típusú igazgatója ingatlanügynökség” Open Company”. - A család pénzt, hogy rázza ó, milyen nem könnyű, de lakást - azaz, biztonságos és stabil. "
Mi szükséges: egy lakás vagy egy pénztárca?
Hogy a követelés, és ez egy sima, megerősíti Veronica Pankov ( "Penates"). „Vannak idők, amikor becsapta a felperes elégedett azzal, amit kap a jelenlegi tulajdonos a birtok a pénz. De az is előfordul, hogy ő teszi fel a kérdést nagyon nehéz, ezt csak egy sima. A magyarázat egyszerű: az ár az ingatlan nőtt az elmúlt években. Mi eladták valamikor a 50-án. USD. (És ennek megfelelően a részesedése ezt az összeget, és kérheti a rokonok megtévesztette örökös), 200 ezer ér ma. És a bíróságok, sajnos, néha dönteni kilakoltatás - Tudom, hogy van precedens. "
Mi a vevő?
Általában ahhoz, hogy megvédjék magukat, nem könnyű - különösen, mivel a másik oldalon azt mutatja, a találékonyság és a tudás a törvényeket. „Néha az az érzésem, hogy létezik a örökösei egy igazi összeesküvés, - mondja Veronica Pankov (” Penates „). - Itt van egy újabb helyzet: az elhunyt Moszkvában volt egy fia, ugyanabban a városban, és unokaöccse a másik. Az első örökség jött körültekintően unokaöccse és fia „várakozó csapda” egészen addig a pillanatig, amikor a lakás kerül értékesítésre. Az a tény, hogy ő tudja, azt mondta, hogy az öröklés azt kérte a közjegyző Habarovszk napján lejárta előtt hat hónappal. "
De vásárol lakást az örökös, hogy megvédjék azt még mindig lehetséges, ha követi a szokásos biztonsági szabályok a piacon. Minden ellenőrzés, nyugodtan kérdezz különböző kérdéseket, próbálja meg rengeteg minden fajta értékpapír. „Ha a lakás tulajdonosa, az eladó alapján az öröklési bizonyítvány, mi mindig az eladótól hitelesített kötelezettség, - mondja Olga Irich (MGSN). - A lényeg a dokumentum jön le, hogy az a tény, hogy az eladó garantálja, hogy nem tud a többi örökös, és abban az esetben, az előfordulás, aki egyetért azzal, hogy rendezze őket pénzügyi kérdésekben a saját, anélkül, hogy vonzza az új tulajdonos. "
„Jóhiszeműen - ez a téma, hogy bizonyítani a vevő, általában nem, - mondta Maxim Katalov (” Nyílt Társaság „). - De mindenféle igazolások, nyilatkozatok és dokumentumok megerősítik, hogy a probléma már vizsgálták, és nincs ok az elutasítás a tranzakció nem hozták nyilvánosságra. Ezzel szemben, ha bizonyítékot talált arra, hogy a vevő tudta, vagy tudhatta a problémát, de még mindig vásárolt egy lakást, és talán visszaélt a helyzet (például vásárolt alacsony áron) - ebben az esetben a vevő elveszíti az állapotát a „bona fide vásárló” .
Itt - mivel már a saját maguk által -, akkor hozzá, hogy nem is olyan régen írtunk a „jóhiszemű vásárló”, és a legtöbb ilyen cikket, közös a mai téma. „Az üzlet: félni, hogy lesz egy” jóhiszemű vásárló ".
RezyumeInternet portál Property Metrinfo.Ru
Ahhoz, hogy megvédjék magukat a váratlan események örökösei kell vásárolnia a szakaszban, és nem később. És hogy ebben a szakaszban a komoly döntést - vásárolni, vagy nem venni egy lakást. De először -, hogy megpróbálja rázza ki az örökös értékesíti a lakást minél több információt és garanciákat követelnek.
Vásárolni egy lakást lehet, ha:
- az eladó nyújt hitelesített kötelezettséget, hogy a rokonok meg fogja érteni magát.
Ez hogy hagyjon fel a vásárlást, ha:
- az eladó nem vetett bizalmat, akkor egyértelműen valami sötét a családjával, és nem szeretné, hogy semmilyen garanciát;
- A hotel egy lakást nyilvánvalóan alacsony ár, ami nem a piacon.