Óvatosan, meghatalmazást
- Oksana Alekszandrovna, ez jól ismert, hogy a meghatalmazást eltérő lehet - egy különleges, egyszeri, általában. Valószínűleg ezek különböznek a hatóság, amely megkapja a megbízott?
- Abszolút. Például, a feladat adott, hogy végre egy adott ügylet vagy egyéb jogi eljárás a mintán, megszerzése postai megrendelés, aláírásával, rajz eszköz megszerzése, bér, stb Az általános megbízó időben döntött meghatalmazást elidegenítéséhez, beleértve osuschest-vlyat eladási tranzakció, a tárgyak, beleértve az általános meghatalmazás lehet bármilyen tulajdon, beleértve egy ház, egy lakás, egy autó, és így tovább. D. Egy különleges meghatalmazást vagy körvonalai meghatározott tevékenységi köre a képviselő, vagy a lista adott homogén lehetséges intézkedéseket képviselője. Például: a bizalom-Ness által kibocsátott ügyvéd az ügyben eljárni a bíróság előtt.
- Úgy véljük, hogy az ügylet proxy nem mindig biztonságos ... Mi a kockázat?
- Ha az ingatlan eladta egy meghatalmazást, a kockázat mindig jelen van. Természetesen számos ügyletekre, minden gond nélkül. Az eladó, amelynek ingatlan Oroszországban valóban külföldön él, vagy a kórházban. De egy ilyen üzletet könnyen forgatható csalárd rendszer, ezen kívül lehetnek viták a vagyonkezelő és a vagyonkezelői, például, ha a lakás értékesítése kevesebb pénzt, mint amennyit megállapodtak. Ennek eredményeként, a tranzakció általában kétségbe a bíróság előtt. Ezt nem mindig könnyű felismerni a lehetséges csalások. Például, van ok arra, hogy legyen óvatos, amikor megpróbálja végrehajtani az üzletet a lehető leghamarabb, siettesse a vevő nem nyújt lehetőséget, hogy találkozzanak a tulajdonos az ingatlan, már kiadott egy meghatalmazást. Általában ez azt jelenti, hogy egy meghatalmazást, hogy piszkos, vagy a vagyonkezelő szándékozik megtéveszteni az elsődleges.
- És ha számos módja van a csalás tranzakciók proxy?
- A csalók találékony emberek. Néha megpróbál a dokumentumok egy lakás és egy útlevél eladó, hanem a tulajdonos vezet a közjegyzői arc, mint bármely készít egy meghatalmazást dokumentumok begyűjtése és értékesítése lakás alatt hamis útlevéllel. A közjegyző, mint tudjuk, nem hozza létre a dokumentumok hitelessége, csak ellenőrzi az útlevél adatait, és nézd meg az ügyfél hasonló a kép az útlevélben. Ha a közjegyző azt hiszi, hogy minden rendben van, ez teszi egy teljesen „tiszta” meghatalmazás. Ezután a csalók vevőt találni a lakás, és elmagyarázza, hogy a tulajdonos külföldön vagy a kórházban, valaki eladni egy házat, és eltűnnek a pénzzel.
Néha, mer, hogy elhitesse rokonok vagy barátok, a tulajdonos az ingatlan. Ez általában akkor fordul elő, ha a béna, az elmebetegek, vagy nagyon hiszékeny.
Csalás lehet tulajdonítani az ingatlan kell vonni vagy lejárt a meghatalmazást, valamint azokat az eseteket, ahol a tulajdonos-megbízott meghal, mielőtt a tranzakció zajlott, mint megbízott, hogy a vevő nem tájékoztatja róla. Ezért vásárol egy lakást meghatalmazott útján kell azok őr, ha az nyújtásának időpontjában a meghatalmazást, és az ügylet várhatóan több mint egy éve, különösen, ha a megbízó - egy idős férfi. És persze, hogy tartózkodjanak a tranzakciót, ha a megbízott akadályozza a kommunikációt a tulajdonos.
By the way, néha a probléma jön létre, és a tulajdonosok maguknak. Kiadja a meghatalmazást a széles mérlegelési: eladni, vásárolni, hogy, hogy egy ajándék, stb vagyis az úgynevezett általános meghatalmazás, és vonják konkrét intézkedések. Az egyik esetben, egy ügyvéd eladta a lakást általános meghatalmazás, és átadta a pénzt a hirdetést. Aztán kiderült, hogy a kibocsátó egy meghatalmazást, a tulajdonos hajlandó kicserélni egy lakást, nem adja el, és kihívást jelent a tranzakciót. Vevő az ilyen helyzetekben, hogy mentse a házat, vagy visszakapja a pénzét nagyon nehéz.
- De mit tegyünk, ha az ember tényleg nem lehet kezelni a ingatlan? És mi van, ha tetszett a lakás eladta a meghatalmazást?
- Az eladó, én ajánlást egyszerű - akkor jobb, lépjen kapcsolatba a professzionális ingatlanközvetítés. Jellemző megbízható ingatlanfejlesztő cég, vagy töltheti az egész folyamat a végrehaj-CIÓ lakás meghatalmazott útján, melyik lesz teljesen biztonságos, vagy csak az információgyűjtés és dokumentumokat, és sa-Momo, hogy aláírja az adásvételi szerződés és a pénzt egy lakást. Ha Ön vásárló, ami a legfontosabb -, hogy megismerjék a tulajdonos a lakás, győződjön meg arról, hogy ő még él, megfelelő és valóban szándékában áll eladni a lakást. Ha a találkozó tulajdonképpen lehetetlen (ami ritkán fordul elő), akkor van lehetőség arra, hogy megvédjék magukat, ha vásárol egy ingatlant. Azonban, és itt ez a leghatékonyabb módja annak, hogy elkerüljük a bajt - fordulni szakemberek.