Az fogalmának bevezetése és különböző típusú, a tulajdonjogok - közös tulajdonú
Az ingatlan nagy jelentősége van az ember életében, és a társadalom, így központi szerepet játszik a polgári jog.
Azokban az esetekben, amikor a tulajdonjogát az ingatlan nem tartozik senkihez, hanem két vagy több személy nevezik társtulajdonosok, van egy közös tulajdonjogát.
Az alanyi jog közös tulajdon megértés által biztosított jogi eszközökkel a lehetőséget több mint egy személy a saját belátása szerint, hogy rendelkezik, használata és elidegenítéséhez, amely egyetlen egységben.
Relations eredő közös tulajdon lehet két csoportra oszthatók. Egyrészt ez a kapcsolatok között társtulajdonosok kapcsolatos tulajdonosi, használata és dobja javaikat. Másrészt - a kapcsolat a társtulajdonosok minden harmadik felekkel. Kapcsolat tulajdonosok harmadik felek külső, mert a belső a kapcsolatot a kölcsönhatás közöttük.
Hogy meg kell oldani a belső és külső kapcsolatok ilyen személyek között, és emiatt az első megjelenése az intézet közös tulajdon, amelynek célja, hogy összehangolja a végrehajtását az lesz a tulajdonosok a hatáskörök birtokában őket a tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása közös tulajdon.
Annak érdekében, hogy a tevékenységek összehangolását a résztvevők a közös tulajdon a Ptk az Orosz Föderáció fogalmazott meg a jogi szabályokat a közös tulajdon (Sec. 16. a Polgári Törvénykönyv).
A jobb közös tulajdon egy szubjektív jogot két vagy több személy birtoklására, használatára és dobja a közös tulajdon általános mérlegelési aránya törvény vagy megállapodás szerint közöttük (közös tulajdon), vagy közösen (közös tulajdon).
A tulajdonosa egy dolog vagy egy bizonyos kombinációja több dolgot is tartozhat egynél több, és két vagy több személy. Ebben az esetben van egy jobb közös tulajdon. [3]
A közönséges tulajdonság jellemző több alanyok tulajdonjogok, amelyek tagjainak nevezik az általános tulajdon- vagy társtulajdonos. Az ingatlan egyszerre tartozik a több állampolgár több jogalany vagy magánszemélyek és jogi személyek. A résztvevők a közös tulajdonjog is szolgálhat a kormány tagjai a Szövetség és az önkormányzatok.
Az okok a közös tulajdonjog szolgálhat a különböző jogi tények, beleértve az öröklési törvény és az akarat (25. cikk a Ptk.), Az ingatlanszerzés a házastársak a házasság alatt (34. cikke RF IC.) Paraszt tevékenységek (mezőgazdasági) kapaszkodva mezőgazdasági termelés (st.257 Ptk), a privatizációs lakó helyiségek (Vol. 2 RF törvény „On privatizációja lakásállomány az orosz Föderáció), részvétel a közös építkezés (Art. 4. a szövetségi törvény” a részvétel a közös építkezés mnogokvarti KORMÁNYZATI épületek és egyéb ingatlanok és módosításairól bizonyos jogszabályi cselekmények az Orosz Föderáció „), az akvizíció a dolgok több személy a adásvételi szerződés (Art. 454 a Polgári Törvénykönyv), csere (Art. 567 a Polgári Törvénykönyv), adomány (Art. 572 CC RF) és mtsai. [7]
A pontos részletek a kapcsolat közös tulajdon jelenléte miatt több alanyok közös tulajdon ugyanazon objektum. Ez az, amit okozott, hogy szükség van egy speciális jogi szabályozás közös tulajdon kapcsolatot. A jobb minden tagjának közös tulajdon teljes mértékben vonatkoznak az összes ingatlan egészére. A résztvevők közös tulajdonban hatásköröket gyakorol a hozzájuk tartozó csinál felhasználása és ártalmatlanítása. Relations eredő közös tulajdon lehet két csoportra oszthatók. Egyrészt ez a kapcsolatok között társtulajdonosok kapcsolatos tulajdonosi, használata és dobja javaikat. Másrészt - a kapcsolat a társtulajdonosok minden harmadik felekkel. Az első a jogi természetű képest, a második - az abszolút. A természet a belső kapcsolat a társtulajdonosok változik elsősorban attól függően, hogy milyen típusú a közös tulajdon és karbantartása a meglévő megállapodások között.
A cél közös tulajdonjogot lehet bármely tulajdonság, hogy nem vonják vissza a polgári forgalomban. Meg mindig egyedileg meghatározott és ténylegesen létező. A tárgyak közös tulajdon jogok olyan tulajdonság, amely nem osztható a résztvevők között megváltoztatása nélkül a célját (oszthatatlan dolog), vagy nem tartozik a szétválás a törvény erejénél fogva. [3]
Attól függően, hogy a szervezett belső kapcsolatok, megkülönböztetni típusú közös tulajdonjogokat. RF polgári törvénykönyv kimondja kétféle közös tulajdon: egyetemlegesen és közösen (. 2. cikkely cikk 244.). közös közös tulajdon tulajdonság
Közös tulajdon tekinthető meg kell osztani abban az esetben, ha minden résztvevő tulajdonában van egy bizonyos részét a szubjektív jogot, hogy a közös tulajdoni rendet.
Ez azt jelenti, hogy elméletileg, és közös tulajdonban lévő üzemek fajlagos részesedése a közös tulajdon az előírt nyomatékkal nem jelenti azt, hogy a kapcsolat adja a nagyobb hitelesség.
Közös tulajdon keletkezik csak abban az esetben kifejezetten biztosított jog. Érdekes, hogy a kereslet a közös tulajdon nem feltétlenül szükséges: a megállapodás tárgyak vpadshie joga van meghatározva a részvény, megy a kapcsolatok közös tulajdonlás.
Közös tulajdon és az állampolgári részvétel lehet a megosztott és együttműködési, valamint a jogi személyek részvételét és az állam és az önkormányzatok - csak saját tőke. Így, ha a részleges visszaszáll az államra öröklési vagyon okozhat az állami tulajdon, az egyik kezét, és a magántulajdon a polgárok és jogi személyek - a másikon. [4]
Az a kérdés, jogi jellegét részesedés az egyes tulajdonostársak a közös tulajdonság nagyon bonyolult és hosszú története van. Még a római jogászok bevezette az „ideális arány” az egymástól elválaszthatatlan az egész.
Bizonyos esetekben alatt a tulajdonos részesedése a közös tulajdon utal aritmetikai kifejezés (1/2, 1/3, stb) részesedése a szubjektív tulajdonjog valamennyi közös tulajdonság a másik - a értékének arányában (költség) a mérlegfőösszeg a harmadik - a mennyiségi indexet (egy törtszám vagy százalékos) mennyiségét mindegyik tulajdonost hatásköre a megosztott objektumot. Ez a konstrukció számos elméleti és gyakorlati előnyeit. Először is, azt hangsúlyozza, hogy a jobb oldalán társtulajdonosa nem korlátozódik egy adott része az általános dolgokat, hanem kiterjed az egész dolog, beleértve a bevételeket, hogy a dolog hozza, és a csökkenő rá terheket. Másodszor, továbbra is fennáll annak jelzése, hogy a tárgya ez a jog mint tulajdonjog az a dolog. Harmadszor, mert a jogokat a többi társtulajdonos is alkalmazni kell az összes ingatlan egésze nem kérdőjeleződik jellemzésére a közös tulajdon mnogosubektnoy. A jogirodalomban megtalálható különböző változatai véleményét meghatározásának lehetőségét a valós és az ideális megosztás tartozó valamennyi társtulajdonos, valamint a kritika a javasolt tervek. Kevesebb igazi tét általában érteni egy bizonyos részét a közös tulajdon természetbeni ténylegesen biztosított a használata a társtulajdonos. A „ideális share” magában foglalja a feltételes „részlege az elme” egy oszthatatlan tárgy, például egy fél egyszobás lakás. Ezt ki lehet fejezni számtani, és ennek megfelelően a költség tekintetében. A közös tulajdon, kivéve, ha másképp nem rendelkezik a megállapodás közöttük, közösen birtokolják és használják közös tulajdon. Ártalmatlanítása ingatlan közös tulajdonban van, végezzük a beleegyezésével minden fél, amely várhatóan függetlenül attól, hogy a résztvevők a szerződés a rendelkezésére álló ingatlan. Közös tulajdon megszűnik eredményeként partíciót, és a változás következtében a válaszfal az aránya egy vagy több társtulajdonosok a közös tulajdon. először meg kell határoznia a méretét frakció megszűnése közös tulajdont, amellyel összhangban részén előfordul (gyártott izolálták). [9]