Milyen az ingatlanvásárlás Montenegróban
Azok szerencsések, nyaralás Montenegróban, beleszeret az ország örökre. A jövőben bizonyára nem csak álom, hogyan csodálatos lenne élni ezeken a helyeken. A festői természet, amely nem elrontotta a civilizáció, a tenger és a hegyek, barátságos és vendégszerető emberek - mindezek a tényezők hozzájárulnak ahhoz, hogy Montenegró nem csak egy remek hely a nyári szünetben, hanem egy vonzó hely ingatlant vásárolni itt. Befektetés a montenegrói ingatlan - ez nem csak a lehetőséget, hogy jöjjön ez a hely, mint otthon, hanem a lehetőséget, hogy pénzt keres extra jövedelem béreltünk egy házat vásárolt kiadó.
A külföldiek, nincsenek korlátozások a ingatlanvásárlás. A tilalom csak a földvásárlás, a stratégiai területek és kulturális emlékek.
Amennyiben a vásárlás folyamat kezdődik
Annak érdekében, hogy tartsa szemmel ingatlan Montenegróban opcionális külföldre utazni. Sok ingatlanügynökségek, például StatusM. Kínálnak a különböző lakhatási lehetőségeket ezeken a helyeken, így válasszuk ki a megfelelő nem nehéz.
Montenegróban a regisztrációs ingatlanügyletek van egy leltár, ahol az objektum be van jegyezve a személyi leltári szám, és egyetlen nyilvántartást tulajdonjogokat. Ezekben az esetekben ez könnyen ellenőrizhető, hogy egy építési engedély van a tárgy, vagy hogy van-e terheket eladó: vita, zálogjog, letartóztatását.
Az előzetes adásvételi szerződés
Ahhoz, hogy a kiválasztott ingatlan eltávolítjuk a hirdetést, ez az előzetes szerződés és fizet letétet, amelynek összege az 5-10% -a, a bentlakásos létesítmény. De nem szabad elfelejteni, hogy abban az esetben a vevő a tranzakció összegét a betét nem térítjük vissza. Ha a tranzakció áttöri a hiba az eladó, a vevő, aki visszaadja a betét dupla. Ez a megállapodás tartalmazza az összes gyártó, valamint a lehetséges (ez 30-40 nap), ha ez szükséges ahhoz, hogy a végső kifizetést és megkötésére az alapvető szerződést, milyen formában és milyen jóváírják a pénzt.
A tranzakció a vevő elegendő egy útlevél, és az eladó birtokában kell lennie a tulajdonosi igazolás, amely Montenegróban nevezett levél nepokretnosti. Ez az okmány minden információt tartalmaz az ingatlan: telek leírás, yardage, leltári szám, és a tulajdonos adatait.
A végleges adásvételi szerződés
A végleges adásvételi szerződés aláírható csak Montenegró területén, a képviselőinek jelenlétében mind az eladó és a vevő. Ebben az országban, a tranzakció regisztrálni kell nem közjegyző által és a bíróság előtt. A bírósági nyilvántartásba vétel a vevő és az eladó előfordul végleges készpénzes elszámolással.
Ezután a szerződés rögzíti a leltár és hozzá van rendelve az új kataszteri szám. Csak miután a vevő kap egy dokumentum, amely igazolja a tulajdonosi - lista nepokretnosti.
Ennek eredményeként az új tulajdonos kell a kezében három dokumentum: a bírósági nyilvántartásba adásvételi szerződés, a döntés hozzárendelése a kataszteri számok és a levél nepokretnosti. Csak azáltal, hogy ezeket a dokumentumokat, a vevő ténylegesen és jogilag lesz a tulajdonos az ingatlan.
Az új tulajdonos a montenegrói ingatlan kötelezően adót fizet 3% -a értékelte érték, amely meghatározza az önkormányzati adóhatóság.