Négy szabályokat, meg kell tudni, hogy mikor vesz egy lakást bérbeadása „címet”
Vizsgáljuk meg a jogi vonatkozások
Apropó a lakossági piacon a bérleti, mind a szakértők, kivétel nélkül, vegye figyelembe azt a tényt, hogy a legtöbb minden lízingügylet, mint mondják, a szavak, azaz anélkül, hogy aláírásával szerződéseket. Ki fél a papírmunka és kirándulások a központban, aki nem akarja, hogy „ragyog” további adózás előtti, míg mások egyszerűen nem akar „zavarni”. Minden tulajdonos tudja magyarázni, hogy a különböző módon, de egyértelműen az egyik, hogy hozza magát egy nagyon kiszolgáltatott helyzetbe anélkül, hogy formálisan megkötését munkaszerződés tulajdonos megadta ház. De ha a bérbeadó inkább cselekedni a saját kockázatára, ő még mindig egy jó ötlet, hogy egyes jogi vonatkozásairól lakásbérleti.
Különösen az ügyvéd emlékeztetett arra, hogy az állampolgárok (magánszemélyek) köthet munkaszerződést, de a bérleti szerződést, feltéve, csak jogi személyek. A különbség az, hogy a bérleti ház polgárok tartózkodási, miközben meg kell szervezni bérelhető ingatlan elsődlegesen üzleti célú, jelezve az ügyvéd. Ezért a jogi szabályozás, valamint a költségek bérleti szerződések változhat. „Például, nem lehet csak úgy megszüntetni a munkaszerződés. Ha nincs megállapodás a felek között, akkor meg kell szüntetni kérésére a földesúr a bíróságon. Más szóval, csak azért, mert a munkáltató nem hajt az utcán. "
Azt is megjegyzi, hogy ha a bérleti szerződés lejárati dátum nincs beállítva, akkor öt évre kötik. Ezen felül, a bérleti ingatlan, fogoly időtartama egy év, vagy több, igényli az állam regisztrációs Rosreestra és bérleti szerződést - nem.
Szervezze ellenőrzése munkáltatók
Tehát hogyan tulajdonosok átadott lakások is szenvednek a gátlástalan „vendégek” akció? A szakértők szerint a munkáltató értesítése nélkül a tulajdonos, hogy visszavegye a lakást, hogy harmadik fél számára. És a bérleti díjak ebben az esetben több mint az, hogy állítsa be a tulajdonos a lakás. Ez az áramkör működik, ha a bérbeadó egy másik városban, vagy akár országos, és nem tud sokáig menni és látni személyesen a munkaadók. Kiderült, hogy a csaló kapja a pénzt az új „vendégek”, majd továbbítja a valódi tulajdonosa az összeget, amelyre az általuk megállapodott, amivel a különbség a zsebében. Első pillantásra úgy tűnik, hogy a lakás tulajdonosa ebben az esetben, és nem szenved egyáltalán, mert a pénzt kap. De minden esetben a csaló eljáró illegálisan, szinte lopás pénzt az orr alatt a fogadó. Plusz, a csaló nem valószínű, hogy erősen állapotának figyelemmel kísérése a lakás, és korlátozza a bérlők száma. Például, mi akadályozza őt bérelni egy lakást tizet migráns munkavállalók nagy pénz? Tehát, ha látogatóba jön, a tulajdonos láthatja a piszkos lyuk helyett egy kényelmes lakás.
Ennek elkerülése érdekében, a tulajdonos az ingatlan kell személyesen választotta ki a munkáltató által a jelöltek, hogy beszéljen vele, és hogy aláírja az összes szükséges dokumentumot. Ha a bérbeadó, akkor kell menni egy másik városban vagy országban, jó lenne elhagyni a helyére egy proxy, például egy barát, rokon, aki folyamatosan a kapcsolatot a munkáltatóval, hogy menjen és nézze meg, „csekkel.” Néhány ingatlanügynökségek ilyen tulajdonosok nyújtanak szerződést kötni a bizalom vagyonkezelés. Ebben az esetben az ingatlanügynök felelős végrehajtásának minden pontján az aláírt szerződés, elsősorban az időben történő kifizetések és a tulajdon, mondta. Sőt, a hivatal ebben az esetben lehet részt, és megoldást az élet minden kérdésre. A költség az ilyen szolgáltatások, a szakértők szerint, körülbelül 10-15% -át a bérleti arány.
Tedd cselekmény fogadása és továbbítása szolgáltatások
Néha előfordul, hogy a lakás tulajdonosa jöhet „a csupasz falak.” A munkáltató csak exportálja ki a lakás a bútorok és berendezések, és eltűnik egy ismeretlen irányba.
A cselekmény fogadása és továbbítása nem zavarja csatolhatunk képeket a lakások a tulajdonos által készített időpontjában a szerződés aláírásakor. Ezek szolgálnak meggyőző bizonyíték abban az esetben, lopás vagy anyagi kárt okozhat.
Kérdezze jelöltek „előítélet”
Lakosok is hozzájárulása nélkül a tulajdonos, hogy gondoskodjon egy lakásban igazi tenyésztés kutyák eladó. Miután egy ilyen „teszt”, hogy rendet a lakás nagyon problematikus, és ennek megfelelően, hogy a következő bérlő lesz nehezebb.
Plus „vendég” gyakran eltitkolja az élők száma, mondta ingatlanügynök. Néha ez történik annak érdekében, hogy ne megijeszteni a bérbeadó előre. Például nem minden tulajdonos vállalja, hogy élni egy idős nagymama nővér, mint csak attól, hogy esetleg meghal ebben a lakásban. A munkáltatók menni csaló, és azt mondják, hogy a nagymama fog élni fia vagy unokája. Ebben az esetben az egyetemes tanácsot szakértők nem adnak, ez egy tisztán emberi aspektus, amelyet legyőzni csak olyan méltányos és megfelelő kommunikáció.
A tulajdonos kell bátrabb és hogyan kell kérni a jelöltek a munkáltatók a foglalkozása, munkahelye, életmód, hogy nem félt, hogy tapintatlan. „Ez még csak nem is a kapott információkat, és hogyan fognak az emberek azt közli, hogy milyen őszintén és nyíltan. Feláldozva lakás saját talk nyithat sokat egy személy, érzem. "