Hozzájárulás blokként menteni egy előleget a jelzálog
Annak ellenére, hogy a lehetőséget, hogy átvegyék a lakásvásárlásra jelzáloghitel, hogy vesz egy házat „a semmiből” - nem rendelkeznek legalább néhány eszköz - nem valószínű, hogy sikerül.
A bank hitelt hagyott jóvá, és odaadta elfogadható sebességgel, a hitelfelvevő kell megtakarítást. Ezek az úgynevezett első kifizetés. Ezt az összeget nehéz lehet.
Akár a jelzálog
Opció Alternatív foglalkozik - jó. Bár vannak nehézségek. Apartman értékesíteni kell 3-4 hónap - ennyi általában érvényes jóváhagyásának hitelkérelmi a bank. Ennek eredményeként, ahhoz, hogy a határidő, néha szükség van, hogy csökkentse költségeit a lakás. Az is előfordulhat, hogy némi kompromisszumot a kiválasztásban az új lakások a hitel alkalmazás nem késik.
Mindezekkel kellemetlenségek jelenléte az értékesítés egy lakás megfosztja a személyt, hogy szükség van, hogy mentse a előleg. Ez egy nehéz feladat, mivel a viszonylag kis jövedelem sok jelzáloghitel adósok, az infláció és a magas költségek az ingatlan.
Kérésére a bankok az első kifizetés legyen, mint általában, nem kevesebb, mint 20-30% -a vásárolt lakás. Mennyi időt és mennyit kell majd félre erre a célra?
„Ha figyelembe vesszük példaként a vásárlás egy egyszobás lakás 5 millió rubel, ami megfelel a költségek egy kis moszkvai lakás Hruscsov és modern apartmanok mellett a moszkvai elővárosi városok, az első kifizetés lesz 1,5 millió rubel (30%). Ha menteni szeretné ezt az összeget az év során, akkor meg kell félretenni havonta mintegy 120 ezer rubelt, feltéve, hogy a felhalmozási összeg feltöltésére betétek”, -. Tájékoztatja az igazgatót a tanszék jelzáloghitelezés Nomos-Bank Alexander Dardania.
Elég tisztességes „adók”. Persze, akkor nem rohan, és megment egy kisebb összeget - például a 40 ezer rubel egy hónap .. Míg a kezdeti hozzájárulás felhalmozódnak körülbelül három év. De van egy ellentmondás: az ingatlan a fővárosban folyamatosan egyre drágább, és ez lehet néhány év, a felhalmozott összeg nem elég egy előleget.
„Kényelmes kifizetési arány (a felhalmozási előleg) tekinthető egy lehetőség, ha az nem haladja meg a 40% -át családi jövedelem. Ez a következő havi „jelzálog-tulajdonosok” kell félre legalább a fele a jövedelem, „- mondta a fejét a jelzálog osztályának a cég” Domus finanszírozás „Sabina Khamitov.
Átlagban, a jövő adósok „gyűjteni” a pénz egy előleget két vagy három évig.
Ha összegyűlt a szükséges kezdeti díjbevétel nem teszi lehetővé, tudjuk be a szemünk felé a terület, ahol az ingatlan sokkal olcsóbb. Moszkvában lehet kapni egy sima 3-3,5 milliót. Szerint a fejét a jelzáloghitelezés Szergej Dzhamalutinova Center Absolut Bank „kezdeti kifizetés ebben az esetben elérheti 975.000 rubelt .; akkor félre kell tenniük minden hónapban 81.000. rubelt egy év, vagy 27 ezer. rubelt három évig. "
Megőrizze és növelje
Amikor kiválasztunk egy bank, akkor kell figyelni, hogy függetlenül attól, hogy benne van a betétbiztosítási rendszer. Ez azt jelenti, hogy csőd esetén a hitelintézet a beruházó garantáltan kap 700 ezer. Rubelt. Alapok ezt meghaladó összeg kerül vissza a csődeljárás. De, valószínűleg nincs értelme szenvedni felesleges kényelmetlenséget. Akkor „egyensúly” meghaladja a 700 ezer. Rubelt, tedd a betét másik bank.
Most a közepén a felső 100 bank betéti kamatláb 9%. A főbb szereplők nem probléma a finanszírozás, így vonzza a források nem túl drága. A kisebb és a regionális bankok, mint a bankok, amelyek aktívak a lakossági hitelezési piacon, akkor is megtalálja a 1-2% -kal drágább.
Sokkal jobb, hogy nyissa meg a betéti kamatokkal nagybetűk. Ez azt jelenti, hogy a felhalmozott kamat automatikusan csatolva lesz a befizetett összeget. Azaz, minden a következő hónapban a kamatoznak egy sokkal nagyobb összeget.
Továbbá, nyitó hozzájárulás, emlékeztetni kell arra, hogy azok a sürgős és a kereslet. Érdeklődjön látra szóló betétek - nagyon kicsi. Által bejelentett bankok aránya (9-11%) kapcsolódó lekötött betétek. Ugyanakkor, ha úgy dönt, hogy pénzt határidő előtt a szerződésben meghatározott, a bank valószínűleg kell fizetni kamatot megegyeznek a betét igény.
Egy másik érdekes lehetőség -, hogy a pénz az úgynevezett „jelzálog hozzájárulás”. Ez megnyitja a bankban, ahol szeretné, hogy később veszi a hitelt. A felhalmozott vagyon kerül elszámolásra, mint az első kifizetést.
„Ez a szolgáltatás az oroszországi nem elterjedt, a bankok száma felajánlotta neki - egység” - osztja megfigyelések tanszékvezető jelzáloghitelezés Svyaz-Bank Igor Koshkin.
Amellett, hogy a betétek, vannak más pénzügyi eszközöket lehet használni a megtakarításokat. Ők hozzák a magasabb hozamot, de használni őket kell a személy, aki kicsit is járatos a pénzügyi kérdésekben.
Az egyik ilyen termékek - a befektetési alapok (alapok). „Célszerű, hogy válasszon egy stabil alapot, ami stabil jövedelem több éve” - azt sugallja, Igor Koshkin. Az ő véleménye szerint az „egyéb pénzügyi eszközök (beruházások készletek, nemesfémek, devizapiaci műveletek), ahol meg lehet keresni elég sokat, de akkor éget kell használnia a pénzügyi hozzáértés ügyfelek.”
Néha menteni egy előleget különböző okok miatt ez nem lehetséges. Ezután az ötlet tűnhet, hogy egy fogyasztói hitel és használni, mint egy előleget. Bizonyos helyzetekben a bankok jóváhagyhatja előállítására két kölcsön. De függetlenül attól, hogy előnyös a hitelfelvevő saját magát?
Alig. Elvégre ez azt jelenti, jelentős növekedést az adósságteher a jövőben.
„Szeszélyes” aránya
„Minél több a hitelfelvevő használja a saját források megszerzésére lakások, annál kisebb arányban ő is kap egy jelzálog, mint a bankok, ezeket a kölcsönöket kisebb kockázatokat. Úgy véljük, hogy a hitelfelvevő a nagy kezdeti kifizetés képes hatékonyabban tervezhetik és elosztja a személyes pénzügyek. Következésképpen az ilyen hitelfelvevő továbbra is ésszerűbb megközelítés kötelezettségeit, és kevésbé valószínű, hogy elismerem a késedelem a hitel „- magyarázza Alexander Dardania.
Ezen kívül van még néhány „pszichológiai” pillanat. Mivel a gyakorlat azt mutatja, abban az esetben a pénzügyi problémák, az ember, aki egy jelentős előleget lesz aktívabban megpróbál kijutni a nehéz helyzetben, mint zaeschik amely gyakorlatilag nem vett részt a lakások vásárlására jelent.
A válság előtt volt a jelzálog program nulla előleg. Most ilyen ajánlatokat gyakorlatilag nincs. És ha mégis előfordul, hogy rendkívül kifizetődő.
„Az arány a program lényegesen magasabb, mint a program kezdeti kifizetés, a hitel összegét ingatlanvásárlás magasabb lesz, és ennek következtében nem lesz több, és a méret a túlfizetés. Ezen túlmenően, az ügyfél köteles továbbá a vagyonbiztosítás gondoskodjon felelősségbiztosítási díjakat, amelyek alkotják 4-5% -a az ingatlan értéke”- mondta Alexander Dardania.
„Ahhoz, hogy vesz egy ingatlan hitel, meg kell felhalmozni legalább 10% -ával. A moszkvai régióban ma is csak egy bank, együttműködve a fejlesztő kínál jelzálog nulla előleg. A minimális mértéke az ilyen hitelek kiadott rubel, 16,5%, „- mondja a megfigyelések Sabina Khamitov.
„A mai piacon vannak olyan programok nem előleg, hanem egy nagyon magas jutalék legfeljebb 8%, illetve feltételeket az e hitelek nyújtását tartalmazhatják további fedezetet, például autóban vagy egyéb ingatlan” - teszi hozzá vezérigazgató „NBIC” Eugene Taubkin.
A jelzálog nélkül előleget széles körben elterjedt a válság előtti időszakban. Ma, az ilyen ajánlatokat a piac nagyon kicsi. A bankok nem akarnak kockáztatni. A hitelfelvevők, akik nem fektettek be a ingatlanvásárlás a pénzt, gyakran nem fizet a bank. Ha ez megtörténik, az elején a hitel szolgáltatás, akkor a hitelező is komoly problémák. Ő lesz eladni a lakást, és nem az a tény, hogy ily módon lesz képes kompenzálni a kölcsön összege és vissza kell térnie a nagyobb érdeklődést rajta.
Egyes bankok, kijelentve hitelprogram nulla előleg, van szem előtt, nem a jelzálog a hagyományos értelemben.