Hogyan kell fizetni a szerződés adásvételi a lakás, rusbase
Fizetés a lakás banki átutalással. A kockázat mindkét fél számára
Eljárás pénzátutalás - leginkább a régóta várt és ugyanakkor a legveszélyesebb szakasza a vételi és eladási a lakásban. Végtére is, ebben a szakaszban, akkor hirtelen veszít többet, mint egy komoly mennyiségű pénzt, és nem lesz a tulajdonosa a kívánt ingatlan. Ahhoz, hogy megtanulják, hogyan kell fizetni a szerződést, hogy ne veszítse el a vételi és eladási a lakás nincs pénz, nincs tulajdon, és mit kell különös figyelmet fordítottak, azt mondja az ügyvéd Oleg Sukhov ( „Law Center ügyvéd Oleg Sukhov”).
Amikor az átutalás kell egyértelműen tükrözi az adásvételi szerződés
Nem is olyan régen a bírói gyakorlat volt precedens, amikor egy férfi, miután eladott egy lakást 7 millió rubel, ez az összeg még nem kapott a vevő. A férfi ment a bíróságra, de a bíróság elutasította. A hiba abban rejlik, hogy a szerződés tartalmazta a következő bekezdéssel egészül ki: „Flat értékeljük és áron értékesítik 7 000 000 dörzsölje. amelyet a vevő a teljes kifizetés az eladóval, mielőtt a szerződés aláírását. " Így az adásvételi szerződés az eladó megerősítette, hogy a számításokat végeznek, és megkapták az összeget. Ez figyelmetlenség is kerül egy férfi lakásában.
Ha a tényleges ár a ház eladott eltér a szerződésben megjelölt, meg kell tenni a két bevételek pénz
Tegyük lakás értékesített 5 millió rubel, míg annak érdekében, hogy elkerüljék az adók a szerződésben felek jelzik az értéke 1 millió rubel. Készpénz összege 5 000 000 fektették sejtbank azzal a feltétellel, hogy az eladó értük egy bemutató rögzített Rosreestra példányát az adásvételi szerződés. Ha az eladó nem lesz jellemző két bevételek - 1 000 000 és 4 000 000, azaz a teljes összeg 5 millió rubel - .. De csak egy ADR egymillió rubelt, vagy megszűnésekor az adásvételi szerződés vagy megsemmisítés vevő képes lesz visszaszerezni csak egy millió rubel, amelyeket a szerződésben meghatározott. Hogy újra a fennmaradó 4 millió rubel lesz lehetetlen. Nem zárható ki az ilyen kockázatok: Igazságügyi statisztikák azt mutatják, hogy a ki száz kereskedések közel tíz megsemmisített vagy érvénytelennek nyilvánított.
Fizetés a lakás banki átutalással - a kockázat mindkét fél számára
Kifizetése az adásvételi szerződés magánszemélyek között banki átutalással - a legveszélyesebb számítási módszer. Kockázatának jelentős mértékben sem az eladó vagy a vevő, attól függően, hogy a megállapodás a fizetés napjától előtt vagy után a szerződés nyilvántartásba vételéről. Ha a forrásokat közvetlenül a regisztrációs szerződés, a vevő kockázata, hogy a bal pénz nélkül és egy lakást, mert eladó fizettethetjük és belépett egy egyoldalú nyilatkozatot, hogy hagyjon fel az üzletet. Ha a felek megállapodnak, hogy a számításokat a regisztráció után a szerződés, az eladó már veszélyezteti marad pénz nélkül, aki a vevő nem szerepel, kérdés tulajdoni házban. „Jelenleg, nagyobb városokban, mint Moszkva, Szentpétervár, 99% -a az összes ház által végzett ügyletek készpénzes fizetések a banki sejt, és jogosan, mert biztonságos. Azonban a távolabb a fejlett városok, annál Jogvita esetén a vevők és az eladók, hiszen a kis városok, az emberek a régi használt számításokat végeznek a bizalom: .. pénzt átutalni, vagy az ügyletet, vagy azt követően, ami nagyon gyakran a táptalajt a csalás és a csalás”- zárul az ügyvéd Oleg Sukhov.