Mini-írástudás kampány a jogok és kötelességek CFO - Ingatlan cikk Kazahsztán

A lakosok lakóépületek KSK rövidítése társított nem a legkellemesebb pillanat az életedben. Ez nem meglepő. Több száz példa, hogy a tulajdonosok a lakások nem lehet megvalósítani KSK feladataik ellátása során. És az egyik oka, hogy - nem tudván, hogy mire jogosultak igényelni, és mi nem.

„Tető” kérdezte az ügyvéd Szövetség KSK Arcadia Rubtsov. hogy megtudja, milyen módon kezelni gondatlan alkalmazottak szövetkezetek és azok mindig a hibás, mint amilyennek látszik első pillantásra.

referencia bit

Par a CSC működhet: PCB (co-op lakástulajdonosok) PHSC (fogyasztási szövetkezet a lakástulajdonosok) PKSD (fogyasztási szövetkezet háztulajdonos) HCC (lakástakarékpénztári), LCD (lakásszövetkezet), IP (egyéni vállalkozó), TOO és még részvénytársaság. Minden ilyen formák megállapodás határozza meg a tulajdonosok a lakások a közgyűlésen. Ez az a dokumentum végső hatóság minden ellenőrzés obschedomovyh tulajdon.

tulajdonjogok

Cikke szerint a 47. a törvény „A Ház Relations”, a közgyűlésen a lakók:
- megválasztja és felmenti az elnök testület a szövetkezet, az igazgatósági tagok és az audit bizottság dönt a díjazást;
- jóváhagyja az éves jelentés az együttműködési;
- jóváhagyja az éves költségvetést és az éves költségvetési bevételek és kiadások, valamint, hogy a változtatásokat és kiegészítéseket;
- képeznek tartalékot és egyéb speciális alapok a szövetkezet;
- vonzza a szerződés menedzser élő otthonról, beleértve a jogi személy;
- megszünteti vagy átszervezi a CSC.
Találkozó az illetékes, ha nem kevesebb, mint kétharmada a tulajdonosok száma. Mindegyikük egy szavazata van. Ha a bérlő tartozik több apartman vagy szoba a házban, van egy megfelelő számú szavazatot.

kibocsátási árfolyam

Annak ellenére, hogy ilyen széles hatáskörét a közgyűlés, a tulajdonosok valójában nem mindig tudjuk, milyen szolgáltatásokat fizetnek, milyen döntéseket hozhatnak és mit kell tenni, ha tétlen CSC elnökeit. Itt meg kell jegyezni, hogy a havi leszállási díjak megy karbantartása, javítása, cseréje berendezés található pincék, tornácok és padlások.

.Ugyanakkor javítás vízvezeték, elektromos és egyéb berendezések a lakásban a tulajdonosok végre kell hajtania saját térítés ellenében közreműködésével CSC személyzet, vagy kapcsolatba más magán mesterek.

Fontos tisztában lenni, hogy a fenti lista csak egy ajánlás. Hajnalán KSK állam nevében a helyi kormányzati hivatalok és városi maslikhats megpróbálta valahogy azonosítani egy listát az ilyen szolgáltatások (amelyek később törölték), és még felírni a minimális költség. Most már csak a tulajdonosok a lakások szabad a közgyűlésen, hogy létrehoz egy listát az ilyen szolgáltatások, valamint a díj számukra.
Ugyanakkor a nagyobb igényeket, a ház (a felújítás, csere lift egységek, javítása és fejlesztése Udvarterületek stb ..), Valamint általános eszközök hiánya lakók számára gyűjt pénzt mellett.

.A tartozás fenntartása közös tulajdon, beleértve a javítást, az elévülési idő nem korlátozott, azaz, hogy elkerüljék az idő múlásával a fizetés sikertelen lesz. Ezen kívül, meg kell fizetnie függetlenül attól, hogy a megkötött szerződés egy CSC vagy szolgáltatásokat nem.

együttműködési kötelezettségek

A maga részéről, a CSC igazgatótanács egy listát a tulajdonosok a jóváhagyott munka és pénzügyi tevékenységéről szóló beszámolókat a szövetkezet az első felszólításra. Ön jogosult tudni, hogy mit kell költeni a pénzt.
- Ahhoz, hogy ellenőrizze a KSK pénzügyi tevékenységek a kooperatív fórumon, hogy írjon írásbeli beadványok két példányban. Egy maradt a CSC, a második, a személy aláírásával elfogadja, otthon, - mondja Arkagyij Rubtsov.

Az ügyvéd hozzátette, hogy a KSK elnökök most nem engedheti meg magának, hogy hagyja el a kezelést a polgárok anélkül, hogy figyelmet.
- Néha egymásra 15 nap helyett a kijelölt törvény által harminc. Ez azért van, mert a nyilatkozatok, cselekmények ellenőrzés, ha szükséges, lehet alkalmazni, hogy a tulajdonos a keresetlevelet a bíróság vagy az ügyészség - mondta a szakértő.

Valójában azonban a Miniszterek Tanácsa nem működik. Szerint Rubtsov alapján a javasolt elosztási rendszerek, a méret a cél körül kell lennie a 70 tenge alapkamat per 1 négyzetkilométer. m, azaz legalább 2 800 tenge (a stúdió apartman 40 négyzetméter. m), és ez nem számítva a költség a bonyolultabb munka, mint a javítás. Ma célráta egyenleg szintjén 12-50 tenge négyzetméterenként.

. Ha a tulajdonosok a lakások nem elégedett a tanács munkájának stewardot, akkor újra elnököt választani, hogy menjen egy másik társaság, illetve kezelni a saját otthonában. Ehhez tart ülést, a protokoll a vonatkozó döntést a tulajdonosok ⅔ tulajdonítható, hogy a fórumon. Ha bármely ellenzi a törvény a döntést a közgyűlés által az igazgatóság KCK tulajdonosok kell érvényesíteni jogaikat a bíróság előtt.

személyes felelősség

A fej a szövetkezetnek Almaly kerület Almaty biztos lakosok nem elég a kezdeményezést, és megérteni, hogy az egész házat, nem csak a lakásban - saját tulajdon.
- lakók nehéz megszervezni. Az én tapasztalatom, voltak olyan esetek, amikor el kellett perelni, mert a jogellenesen értékesítik a pincében, ahol a hazai lift szerelvények. Azaz, az új tulajdonos is bármikor kívánnak elzárni a vizet. És még ebben az esetben meg kellett győzni a bérlők, hogy jöjjön bíróság - mondta a fejét.

Ugyanakkor elnöke a CSC elismeri, hogy többek között kollégái sok gátlástalan és műveletlen emberek.
- Szakmai CSC elnöke - egy kellemetlen dolog, itt van szükség, és a tudás és a vágy, hogy a munka, és valódi segítséget a lakosok. Sok tipizálása 100 ház és a fogadó azokból a hatalmas cél, nem zavarja, hogy befejezze a munkát - mondta a menedzser.

De ez nem olyan rossz. Vannak pozitív példák felelős elnökei szövetkezetek, megnyeri a versenyt „A legjobb CFO” és az egyes közösségek tulajdonosai, akik tudják kezelni a saját ház. A legfontosabb dolog, hogy megértsük, hogy a megrendelés akkor jön, amikor a lakók otthon, együtt, egyre felelős és proaktív.
- Nincs elnöke a CSC nem egy állandó lakás tulajdonosai. Az embereknek szükségük van, hogy megértsük, hogy törődnek az otthonukban, ahelyett, hogy lesz senki. Arról van szó, a tudatosság. Nézzük a példát a szomszédos országok, úgy gondolom, hogy a folyamatos szisztematikus munkával érhetünk el sikert, - mondja ügyvéd KCK Egyesület.

By the way, külföldön obschedomovoy vagyonkezelés is nem azonnal korrigált. Eddig több pozitív élményt rendelkeznek a balti országok, Lengyelország, Németország, Csehország, Svédország, ahol a vágy, az állam és a magatartása vezetők magyarázó munkát a lakosok jogaikat és kötelezettségeiket, és a hajlandóság a bérlők teljesítik a szükséges követelményeket, hogy biztosítsák a sikeres működésének szövetkezetek. Annak rendelési hogy nekik ez majdnem 18 éve.