Bérlakások bérházakban
Nem titok, hogy a meglévő bérlakás piac Oroszországban teljesen szürke ma. A tulajdonosok. akik adnak lakások, nem nyilvánítja svoidohodyi nem platyatnalogi állapotban. Másrészt, a bérlők maguk is egy vesztes helyzetben van, mert a tulajdonos kérheti, hogy kiköltözik a lakás bármikor, és sérti a polgári szerződést. Ezen kívül, a legtöbb tulajdonos nem zavarja, hogy a költségek a jelenlegi és a szükséges javításokat a lakásban. Ebben az esetben a tulajdonosok ne felejtsük el, hogy emelje a bérleti gyakrabban meg van írva a szerződésben. Mégis bérlők kénytelenek fogadja el ezeket a ragadozó kifejezések, mint „nagymama lehetőségek” valóban alternatíva a piacon.
A Nyugat, különösen az USA-ban, egy ilyen probléma nem létezik, mert már régóta gyakorlat az építési lakóházakban. Ezek mintegy 30% -a az ingatlan piacon. Ha valaki azt akarja, hogy bérelni egy lakást, akkor nem kell alkalmazni az ingatlanügynökök, hanem közvetlenül a tagvállalatok, amelyek tartalmazzák az ilyen házakat. És a bérleti díj az ilyen lakások viszonylag alacsony. Például, két hálószobás apartman Virginia lehet távolítani mindössze $ 700. Ez a felelősség az alapkezelő társaság magukban foglalják a lakások, alkalmas lakások, valamint a végrehajtására vonatkozó karbantartási és javítási házban. A szerződés megkötésekor legalább egy évig. By the way, az egyes államokban, működik a határ növekedését bérleti díjak. Például, ez nem több, mint 2,5% New Yorkban az év folyamán.
A tapasztalat az építőiparban lakóházak az Egyesült Államokban kíván elfogadni, és a Regionális Fejlesztési Minisztérium Oroszország, amely kidolgozta a „Program fejlesztése a bérleti piacon az Orosz Föderáció.”
Szerint a helyettes vezetője a Regionális Fejlesztési Minisztérium Constantin Royal, az e program végrehajtására az első helyen, a jelenlegi bérleti piac lesz teljesen átépítették, mert az orosz polgárok képesek lesznek bérelni egy lakást olcsón. és egy kényelmes környezetben. Másodszor, az építési lakóházak életre az építőiparban, ami növeli a gazdasági növekedést. Harmadszor, a bevezetése bérházak probléma megoldódik ideiglenes tartózkodási várakozás, szegény és fiatal családok számára.
Ezen túlmenően, figyelembe véve a program a gazdasági fejlődés Oroszországban bevonását igénylik a munkaerő különleges helyszíneken. Szerint a Constantine Royal, ezeket a pontokat hamarosan Primorye, Távol-Kelet, Yakutia "Ural Industrial - Ural Polar", Sochi. A fejlesztés ezen területek bevonását igénylik a munkavállalók egyéb régiókban, ott, ahol szükség van élni. Ezért az építési lakóépületek és a projekt még mindig szükség van a gazdasági fejlődés Oroszország egészére.
A probléma az, hogy az építési lakóépületek - ez nem olcsó, így nagyon nehéz megtalálni egy befektető, aki 20 év várakozás, amíg a projekt megtérül. És kezdetben a befektető kell egy csomó pénzt az építkezésre. Ennek eredményeként a privatizált lakások piaca gyorsan növekszik, és a bérleti díj maradt a kiváltság csak a magántulajdonosok.
Hogyan bízik a fejlesztők a program által javasolt projekt finanszírozási rendszer segít, hogy mozog a bérlakások piacán le a földre.
Az elképzelés az, hogy a regionális hatóságok gondoskodnak a szabad terület az építési lakóházakban. és ezen keresztül a költségvetés végrehajtására az infrastruktúra kiépítését. A fejlesztő csak akkor kellenek, hogy építsenek egy házat közvetlenül. Az építkezés során a fejlesztő hitelt vesz fel a banktól, és megbeszéltük, hogy a hitel lehet venni az állami garanciát a régióban. Tárgyalásos hitel összege - nem több, mint 70% -a az építési költség a bérház.
Amint azt a Constantine Royal, üzembe helyezése után a lakóépület finansovuyuskhemu csatlakozik AHML. amely hosszú távú hitel egy 20 éves időtartamra, és 10% évente. Ezt a hitelt, hogy fedezze a korábbi adósság a bank. Ugyanakkor a bevétel dombudet keményen küzd, hogy AHML amíg a kölcsön teljes egészében visszafizetni.
Szerint a Constantine Royal, alacsony aránya a hitel lehetővé teszi, hogy az alacsony árak bérlakások. Becsült Minregiona lakás kerülhet a bérlő 8-10 ezer rubel. És azt is ismerteti, a kompenzációs rendszer arendnoystavkiza schetregionalnogobyudzheta. amikor a várólisták, a rossz és a fiatal családok. valamint a munkáltató által, ha ez a vonzó munkaerő más régiókban.
Hogy egy ilyen rendszer kerül végrehajtásra a Kaluga régióban, ahol a technológia park területén nyújt földjén 140 hektár. Az építkezés tervezett befejezése jövő nyáron. Az építési költség a becslések szerint 20 ezer rubel négyzetméterenként. Azonban ez az ár alapja az a tény, hogy a költségek a mérnöki és föld rendelkezésre bocsátása feltételezi az egész régióban. Az ár az ingatlan lesz 8-10 rubelt havonta. Mivel a helyettes kormányzó a Kaluga régióban Maxim Akimov, „a bérleti díj kétszerese kisebb, mint a legkisebb költség bérlakások, amely most alakul ki a piacon - 16-20000 rubel.”
Kormányzó-helyettes részletesen, hogyan fogja végrehajtani ezt a projektet. „Az állami regionális operátor fogadja a telek, fejlesztése a tervdokumentáció, a kezében egy verseny a befektetők körében, amelynek meg kell felelnie bizonyos követelményeknek: bizonyos mennyiségű működő tőke szükséges az eredeti hitel, valamint a költség az építési”. - mondta Maxim Akimov.
Azt is megjegyezte, hogy mivel a regionalnogobyudzheta is visszafizetés kreditnoystavkiv videsubsidii. Megjelenése után a ház óvadék új lakások vonzza a hosszú távú kölcsön egy 20 éves időtartamra a AHML, ennek eredményeként a fejlesztő kiszámítása a bank, hogy kölcsönadja építési fázisban.
Ezen kívül, az ő véleménye, meg kell változtatni adótörvények. Azt javasoljuk, hogy egy sor adókedvezményeket a vállalatoknak, amelyek az építési bérlakások a fő tevékenység. „Ami a jövedelemadó és a hozzáadottérték-adó.” - mondta Akimov.