Az ABC a hogyan kell elkészíteni a tettet, hogy az ügylet az adásvételi a lakás - ria tulajdonság
Ritka vásárlása és eladása ingatlan most már teljes részvétele nélkül ingatlanforgalmazók, de a vásárlók a lakások még mindig áll a saját, hogy ellenőrizzék a folyamatot, és éber marad. Site „RIA Properties”, hogy megtudja, mit kell figyelni, hogy a leendő tulajdonos a dédelgetett „négyzetek”, és hogyan kell felkészülni egy ilyen felelősségteljes lépést lakásvásárlás.
Eladó a „négyzet”: hogyan nyereséges vásárolni egy lakást a kedvezményt >>>
Először is, meg kell látni a cím dokumentumokat, azaz az alapján, hogy mi volt sikeres vagy, ha a tulajdonjogot. Akkor meg kell szinkronizálni azokat a technikai hibák nevét, terület, kataszteri szám, utasítja a főosztályvezető „Kuzminki” a cég „ABC ház” Marina Piatrovich.
Azt is, hogy egy kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (USRR), akkor azt láthatjuk, aki a tulajdonos abban a pillanatban, és látni nem tehermentes, letartóztatások, a zálogjogot, tudomásul veszi a szakértő.
De a privát ingatlanügynök Eugene Galinskaya Tanács gondosan vizsgálja meg a tulajdonosi igazolás a lakás nem csak egy „homlokzat”, hanem a hátoldalon, mert itt lehet a többi tulajdonos és mindenféle tehermentes.
A lakás is értékesíteni lehet szabadon kötelezettségeit harmadik személyek, és nem terhelt tiltások és tartozások hangsúlyozza Piatrovich.
„Ezért, ha a tranzakció van szükség annak érdekében, hogy nincs hátralékban a korábbi tulajdonosok. És ha van egy nagy adósság, ezt az összeget le kell vonni a teljes költség a lakás. Annak érdekében, hogy ne ütközzenek a közművek, meg kell kérni a tulajdonos egyetlen házban dokumentumot, ha az összeg fog szerepelni a lehető tartozás „- mondja a hivatal beszélgetőpartner.
Hat fő szabályait lakásvásárlás Oroszországban, amely takaríthat meg pénzt >>>
Ne zavarja, és a nyugalmat, hogy kérje az eladó, hogy a nyugtát megfizetése közüzemi szolgáltatások az elmúlt évben.
Regisztráció nélkül meglepetés
Az előállítási eljárás az ügylet szükséges ellenőrizni nemcsak aki regisztrálva van a pillanatban, de aki korábban regisztrált, és ahol ki, és ami a legfontosabb, hogy biztos abban, hogy ez a személy képes lesz visszamenni, hangsúlyozza Piatrovich az „ABC házban.”
„Ha a lakás regisztrált személyek, akik nem a tulajdonosok, a tranzakció előtt szükséges, hogy megfelelő kötelezettséget, hogy távolítsa el a nyilvántartásból, és biztos, hogy tartsa néhány jelentős mennyiségű értéke a lakás mentesítés minden bérlőnek” - azt tanácsolja a hivatal beszélgetőpartner.
Felebarátodat, mint büntetés: hogyan kell eladni részesedést egy lakásban egy társtulajdonosa problémás >>>
Írva korábbi felhasználóit eladott lakások egyetértésben a vevő. Azonban az utóbbi fontos megjegyezni, hogy miután a szerződés megkötését a korábbi tulajdonosok jogos két héttel le kell zárni, hogy ne csak fel a pánik, azt mondja Galinskaya.
Szerint ingatlanforgalmazók, meg kell nézni alaposan, hogy ha a lakás regisztrált kiskorúak vagy fogyatékkal élő személyek. mert nagyon nehéz írni, és a tranzakció nem lesz könnyű kivenni anélkül, hogy további dokumentumokat, például a gyámhivatal.
Amikor az ügylet alkalmas a finálé, a fő kérdés az aggodalomra, hogy mindkét fél, - mint az ár. Most kifizetéseket az eladott lakás nagyobb valószínűséggel fordulnak elő a banki cellában. Ebben az eljárásban, az eladó megkapja a pénzt, ha a regisztrációs tulajdonjogának átruházása a vevő, mondja Piatrovich.
Gyakran az ügyfelek a következők: fel a számlán az eladó a pénzt a bank, de a betétkönyv veszi magát, és nem adják fel, amíg nem kap a kezébe minden jogi dokumentumok, észreveszi Galinskaya.
Figyelmezteti az ügyfelet a folyamat vásárol egy lakást lehet elválasztani pénzügyi szempontból a tranzakció, mint a bizonytalanság összegek és feltételek mellett, amit helyezni a széfet, az eladó elmulasztása elismervényt ad készpénz az eladott lakás, és általában nem az eladó az ügylet vagy a legfontosabb szakaszában, mondja Piatrovich.
Bizonyos esetekben a vevő figyelmezteti a tény értékesítése ház nélkül, közvetlenül egy ingatlanügynök, mondta Chizhov. „Általában, ha az emberek azt akarják, hogy eladja a lakást” on-fehér”, akkor nincs ok arra, hogy elkerüljék a szakmai közvetítés. Ha valaki elad egy lakást egyedül, akkor valószínű, hogy van egy probléma a lakás, és a szakmai ingatlanforgalmazók egyszerűen nem fogadta el a végrehajtás . Talán az eladó nagyon felfújt ár, és lehet, hogy gondok vannak a dokumentumok és a jogot, hogy a lakás „- abban CEO” Domus finanszírozás”. Ezért ezekben az esetekben a vevőnek nem kell kétszeresen éber.
Vevő bármikor meggondolja magát, hogy vesz egy lakást, mintha szubjektív okok miatt. Ebben az esetben fennáll az a veszély, hogy nem fog visszatérni az előleg összegének és az ügynöki jutalékot nyújtott szolgáltatások, figyelmeztet Piatrovich.
Másodlagos ház téma: hogyan válasszuk ki egy lakást >>>
Persze, minden attól függ, hogy a megállapodás, azt mondta Chizhov. Tehát, azt mondta, biztos, hogy regisztrálják magukat a zálogjog megállapodás és egy visszatérő semmi esetre sem átadni a készpénz nélkül dokumentumokat. Ellenkező esetben nem tud visszatérni a biztosíték.
Felhasználó köteles nem sértik a vonatkozó törvények az Orosz Föderáció.
Felhasználó köteles tiszteletben tartja más megjegyzésírók olvasók és magánszemélyek hivatkozott anyagokat.
A levél kell tartalmaznia:
- Téma - Visszatérő
- Bejelentkezés felhasználó
- Magyarázat az intézkedéseket, amelyek sértik a fenti szabályokat, és ennek eredményeként egy mondatban.
Ha a moderátorok tartja vissza lehet állítani hozzáférést, ez fog történni.
Abban az esetben ismételt megsértése szabályok és visszazárás hozzáférés felhasználó nem lehet visszaállítani, a zár akkor befejeződött.