A számítás a kataszteri értéke az ingatlan

Az kataszteri értéke az objektum határozza meg a valós értéket, amelynek székhelye egy hivatalos kormányzati szervek tömegpusztító fegyverek becslési módszereket. A piaci érték, akkor abban különbözik, hogy az értékelés a sok tárgyat veszik figyelembe az egyéni jellemzőit, és miután osztva őket csoportokra számított ára mindegyikre. Abban az esetben, ha a tömeg módszer nem alkalmazható bármely az ingatlan, ez lehet egy egyéni tanulmányi szakmai értékbecslő bevezetésével a jelentés adatait a nyilvántartásból.

A kutatók egy kataszteri becslés a döntést a helyi hatóságok. Ez végzi a szakmai értékbecslők, ami a szerződés, és az eredmény az elvégzett munka kell tekinteni, amelyet a jelentés, melynek adatai bekerülnek állami nyilvántartás.

Takarít meg időt és az idegeket. Kattintson ide, és 5 percig, hogy egy ingyenes szakjogászi.

Hogy vannak az értékelő csoport?

Becsült csoport alkalmazott objektumok csoportosítását ingatlan adatok alapján határozza meg az értékét, leltár segítségével tömeges értékelési technikákat. Csoportok kialakítása szerint az egyenlő földhasználat, vagyis az, hogy a tervezett célra.

Az értékbecslő határozza meg az értékét a telek alapján az épület, amely később értékeléséhez használt valamennyi területén az azonos típusú.

Így, az értékelés a föld gerinc részeket először csoportokra osztottuk, majd számítottuk a költségek részek az ilyen csoport, mellyel minden objektumok hasonló azonosítható.

Által meghatározott értékelési modell?

A körülmények által diktált piaci eladások értékbecslő szerint a hatályos jogszabályok meghatározásában kataszteri értéke az objektum az értékelés. Ehhez az adatok alapján az árak a piaci értékesítési végezzük rajz egy statisztikai modell - épület egy matematikai képletet a értékelését minden típusú ingatlanok teszik ki a különböző értékelési csoportok.

Az modellbecslések magukban elkészítése egy profi értékbecslő egyenlet, amely kiszámításához használt kataszteri értéke az ingatlan, egy referencia az értékelő csoport.

Az értékelési modellek ármeghatározó tényező, amely befolyásolja az ár a tárgy tulajdonjogának az értékesítés. Szerint ezek a mutatók, és épített egy kiszámításának képletét kataszteri értéke az ingatlan. Értékbecslő lehet tekinteni attól függően, hogy milyen típusú ingatlanok és feltételeit az alábbi tényezőket:

• Hely a föld vagy a ház;
• Type of target használatra;
• A jelenléte környék infrastruktúrája;
• Az a lehetőség, összegezve Communications és mások.

Módszerek tömege becslések olyan szubsztitúciós be képletű becslési modell aggregált árképzés tényezők, amelyek befolyásolják bizonyos objektumok csoportja. A használat során a képlet határozza meg az egyedi index a föld a képlet - az ár 1 négyzetméter lakások, otthonok vagy szárazföldön. UPKS később szorozva a mérete egy adott terület vagy a nappali a lakás, és ily módon bizonyos hivatalos értékét az ingatlan, amely szerepel az állami nyilvántartás.

Árak tényezők és fajlagos mutató

Árak tényezők mennyiségi vagy minőségi tárgyak, amelyek értékelésére figyelemmel az azonos értékelő csoport és a befolyás, az értékelő szerint az árak az ingatlan egy adott régióban, figyelembe véve az értékesítés piaci feltételek.

Egy profi értékbecslő, akiknek szolgáltatásait hatóságok által a szerződés alapján az a természetes vagy jogi személy, információkat gyűjt árképzési tényezők, amelyek közvetlenül vagy közvetve befolyásolhatják értékelését az ingatlan. Ezek közé tartozik a helyét, az infrastruktúra-fejlesztés és a közlekedés a régióban, a tulajdon típusa és célját.

Az egyedi megjelölése a kataszteri érték mérésével határozzuk meg az árat egy egységnyi területen egy bizonyos típusú ingatlan. Szerint UPKS számított kataszteri értéke telkek vagy lakás.

A használata egyéni értékelés

Ha a modell értékelési által épített értékbecslő egy bizonyos típusú ingatlanok, nem alkalmazható az adott webhely vagy lakás is lehet határozni, hogy végezzen egyedi értékelést. Ez a megoldás lehet szükség, ha a jellemzőit egy adott objektum eltérnek a tömege a csoport. Egyedi értékelés adható a döntés az értékbecslő jóváhagyásával a hatóságok elrendelte, hogy a tulajdonos vagy az érintett személy.

Minden lehetőség, ami a becslések szerint egyenként, ez jelenti egy külön jelentést, amelynek alapján a kataszteri érték kiszámítása. Így a fajlagos mutató ezen az áron fogják meghatározni egyedileg figyelembe véve az árak tényezők és az általuk okozott, hogy egyedi vizsgálatot.

Ha ön használ egy korrekciós tényező?

Meghatározása alá egy korrekciós tényező utal, hogy a mennyisége az érték a sajátos jellemzőit az értékelő csoportban, mint a standard modell. A korrekciós tényező a célra használják értékelő pronivelirovat specificitás értékelés tárgya tekintetében az árképzés tényezők.

Úgy kell kiszámítani, az értékelés jelenlétében erős oka, hogy csökkentse a földárak. Ez végzik annak érdekében, hogy ne végezzen egyedi értékelést, de hogy képes legyen meghatározni a valós föld ára, figyelembe véve néhány jellemzője. Például beiratkozási lakás finanszírozására sürgősségi ház vagy befejezetlen út közelében, a föld válhat oka az értékelést egy külön rendelésre és a költségek csökkentésére.

Az értékelő határozza meg, hogy milyen százalékban lehet csökkenteni kataszteri érték, mint a standard modell, figyelembe véve az okokat, amelyek szolgálják az alkalmazás a korrekciós tényező. Azonosítani a tényleges költségeket, amelyek a későbbiekben szerepel a hatósági nyilvántartásban az értékelő megsokszorozódik az egy főre jutó aránya az ingatlan területén, és azután egy korrekciós tényezőt.

Változások a meglévő kataszteri értéke meg kell tenni ritkábban háromévente egyszer, de legfeljebb egyszer öt év. Lejárta előtt ebben az időszakban, az érintett személy, gyakran a tulajdonos kérheti az állami szervek újraértékelés, amely szerint nem lesz változás a jelenlegi teljesítmény a leltár. Továbbá, a jelenlegi ára lehet megtámadni a bíróságon, vagy előzetes sorrendben.

Hogyan talál egy adott rekord?

Szervezeteket, amelyek jelezték általánosított árazási információk - ez ingatlan, melyek hasonló alapvető paraméterek egy adott értékelési sávban. Elmondása szerint feltárt statisztikát, amely szerint a jelentés alapját tranzakciók vételi és eladási és mások átruházásával kapcsolatos tulajdonjogok a régióban az elmúlt beszámolási időszakban. Összefoglaló adatok hasonlónak kell lenniük a gazdasági, működési és technikai jellemzőit. A jelentési időszak által meghatározott időpontban, amikor az utolsó újraértékelés zajlott tárgyak, amelyek szerepelnek a leltárban.

Ahhoz, hogy megtalálja az információkat az adott indikátorok vagy ezek kiszámítására magad egy online kalkulátor, akkor a helyszínen Rosreestra. Lehetőség van, hogy megtalálja az adatokat, hogy használták, amikor kiválasztja az értékelő árképzési tényező a blokk a leírás építésére becslési modellek.

Paraméterek főbb jellemzői ár információk is megtalálhatók segítségével a kártya az ingatlan. Ezek a szakaszok adjon tájékoztatást a jellegzetességeit az ingatlan alap, amely nyilvántartásba kell venni az állam kataszter.

Amikor a kataszteri érték lehet eléggé hangsúlyozni

Annak ellenére, hogy a kataszteri érték az ingatlan megfelelően meghatározott jogszabályok kiszámításának sajátos index szorozva a földterület vagy lakások, esetek túlbecsléséről számok vonatkozásában a valós ár elég gyakori. Fajlagos mutató által meghatározott helyi hatóságok, hanem méretének kiszámítása során az érték az objektum, amely szerepelni fog az állami nyilvántartásba, hogy nem veszi figyelembe az egyéni jellemzőit. Ezért túlzás, ha az eljárás meghatározására kataszteri ingatlanok értéke miatt lehet:

• 
  A helytelen kiszámítása a fajlagos mutató, ha az nem felel meg a piaci követelményeknek, figyelembe véve az adásvételi ügyletek adott típusú ingatlan. A piaci ár lehet sokkal alacsonyabb annak a ténynek köszönhető, hogy egyes funkciók a föld, vagy más típusú ingatlan nem teszi lehetővé, hogy használja őket, hogy a legteljesebb. Azonban ez nem mindig veszik figyelembe a helyi hatóságok. Akkor lehet, hogy újra kell értékelést vagy csökkenését az adott index egy adott típusú objektum. kihívás eljárás magában kezelés egy speciálisan létrehozott bizottság vagy döntőbíróság;
• Definíciók földet, hogy a megfelelő típusú rendeltetésszerű használat, amely miatt sajátos összetevője a gyakorlatban teljesen más;
• A telek nem tulajdonítható egyetlen célcsoport. A probléma megoldására van szükség kezében értékelése egyedi alapon.

Bizonyos típusú megengedett használatra igen eltérő fajlagos mutatók eltérő lesz az egyes régiók között.

Mi a kataszteri értéket használjuk?

A kataszteri értéke az ingatlan, amely úgy határozzák meg, a számítás a fajlagos mutató a terület a tárgy van szükség annak érdekében, hogy kiszámítható adó összegét tulajdonosi szervezetek. Ingatlan adókötelessé a földhasználat. Adókulcsok létre helyi szinten, és ez a kataszteri ár- föld vagy lakás működik az adóalapot.

Azt is hasznos tudni, hogy a kataszteri értékelési előtt kössön adásvételi szerződés vagy bármely más kapcsolódó ügyletet a tulajdonjog átruházása. A meghatározása ez a szám attól függ, hogy a szállítás, ami kell ahhoz, hogy a re-regisztrációs tulajdonosi az új tulajdonos.

• 
  Értékelése kataszteri értéke
• 
  A számítás a kataszteri földterület értékét
• 
  Meghatározása kataszteri földterület értékét

Kapcsolódó cikkek

• Fajlagos mutatók kataszteri érték - ingatlan Jekatyerinburg

• A kataszteri érték kiszámítása, a gazdaság és az élet

• Telepítse az interaktív tábla shkole- költségszámítás