Kezelése a bérház - építőipar
6. Kezelése a bérház
1) irányítás közvetlenül a tulajdonosok, amikor nem hoz létre lakástulajdonosok (HOA), vagy lakásszövetkezeti, és nem vesz részt a gazdálkodási szervezet;
2) kezelése lakástulajdonosok vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet;
3) ellenőrzés-irányító szervezet. Ahhoz, hogy a közgyűlés a italmérö döntés választani kezelésére szolgáló eljárás egy épület egy egyszerű szótöbbséggel az összes szavazat az ülésen részt (Art. 1, Art. 46 LC RF). A közgyűlés a italmérö egy lakóépület határozatképes, ha részt vett a tulajdonosok a helyiségek, amelyek több mint 50 százaléka a szavazatok teljes számát (ch. 3 Art. 45 LC RF). Ennek hiányában határozatképes éves közgyűlésén italmérö egy lakóépületben került sor, úgy kell tartott közgyűlésén a tulajdonosok. A közgyűlésen minden tulajdonos telephelyén számos szavazatok arányos részesedése a közös tulajdon a közös vagyon az otthoni (3., Art. 48 LC RF), így ideális esetben a döntést a választás az otthoni ellenőrzési módszer az egyhangú szavazás tehet italmérö amelynek több mint 51 százalékos részesedést a közös tulajdon közös tulajdon egy lakóházban. Összehasonlításképpen, a döntést, hogy tartsa a javítás egy bérház hozott többségi nem kevesebb, mint kétharmada az összes szavazatának italmérö.
Ami a közszolgáltatások, a lakásügyi törvénykönyv előírja ezen eljárás is némileg eltérő séma kapcsolatok. A szerződést a közszolgáltatások nyújtása belép minden tulajdonos külön-külön. Ebben az esetben, amint az a 2-utas szerződést, de ő lesz aláírt, egyrészről, mint a képviselője a víz-csatorna, és a másik - az egyik tulajdonosa a helyiségek lakó- és nem lakó. Ha ez az önkormányzati helyiségek, a tulajdonos a fél a szerződést, és adja ki a faluban, ha a szoba egy privát tulajdon az egyén, akkor - a természetes személy, ha a szervezet, - a szervezet.
A teher a fenntartó a helyiségek, amelyek még nem átadott tőketulajdonosai (példánkban - 10 százalék), továbbra is a fejlesztő, annak ellenére, hogy a jogok tulajdonosa a helyiségek nem rögzített. Orosz polgári törvénykönyv (Ptk) és a törvény a közös építési alakult ki és melyik ponton hordoz kockázatokat. Aláírását követően a cselekmény átadás minden tartalom a kockázat akkor száll át a tulajdonosokra. Pontja szerint 6 4. cikke a törvény közös megépítése a véletlen elvesztés vagy sérülés a célunk közös építési mielőtt elküldené a résztvevők közös építési hordozza a fejlesztő. Amikor a kapcsolat az építési szerződés a véletlen elvesztés vagy véletlen sérülés az építési tárgyát képező építési szerződést, hogy elfogadják az objektum az ügyfél által a vállalkozó (para. 1, Art. 741 a Polgári Törvénykönyv). Ezen kívül kezelni az újonnan épített ház lakásügyi törvénykönyv lehetővé teszi a lehetőségét egy lakástulajdonosok, mielőtt a tényleges előfordulása a tulajdonosok maguknak. Ebben az esetben a HOA létrehozni a jövőben a helyiség tulajdonosától, hogy pontosan az ingatlan befektetők, akik építésének finanszírozása (Art. 139 LC RF). A döntés, hogy hozzon létre társasházak újonnan épült bérház kell venni a közgyűlésen a tulajdonosok a jövőben, amely szerint folyik az általános eljárás létrehozott gyűjtemény italmérö. Ez egy nagyon ígéretes kezelési lehetőség, mivel ez adja a lehetőséget, hogy egy olyan szervezet létrehozására a fórumon és az elnököt, aki képviseli az érdekeit a tulajdonosok. A legfontosabb dolog az, hogy egy ilyen szervezet is részt vesz az elfogadás, a ház, kijavítani a hiányosságokat, a munka, hogy megszüntesse őket, és így tovább. D. Mivel a regisztrációs tulajdonjogának lakáscélú helyiségek a partnerség tagjai megszerzi a helyzetét a tulajdonosok a helyiségek, és az összes kapcsolatos kérdések kezelése a ház a szervezet, a tartalom, a közművek, dönti lakástulajdonosok. A jövőben a HOA szerződéseket köt a kiválasztott szervezetek tekintetében azok tartalmát, lakásfelújítási és a közszolgáltatások, amelyek közül elméletileg lehet belépni és a fejlesztő, ha a partnerség feltételei számukra nyújtott hasznos lesz. A partnerségi köthet menedzsment szerződést az irányító szervezet. Ebben az esetben a kötelezettségek kapcsolatok között felmerülő irányító egység és HOA és a tulajdonosok, függetlenül az egyesület tagsága lesz kapcsolata HOA (illetve a tagsági szerződés).
Információk a „kapcsolat lakásépítés és segédprogramok vállalatok”