Az átmenet a közvetlen szerződéses kapcsolatban a közszolgáltatások nyújtása

Mint ismeretes, a közszolgáltatások nyújtása - olyan összetett időigényes folyamat, amely magában foglalja, és resursosnabzhayuschie cégek és társaságok és a tulajdonosok Szövetsége (TSN). Az elmúlt években a fogyasztói elégedetlenség a minőség és a költséghatékonyság közszolgáltatások emelkedik meredeken, és ezért az összes javasolt kicserélése.

Az ilyen közvetlen megállapodásokat, feltéve kód közvetlen irányítása egy apartmanházban (2.o. st.164 LC RF). Emellett gyakran vannak olyan helyzetek, amikor egy megállapodás a gazdálkodó szervezet és a RNO nem kötötték és segédprogramok a italmérö resursosnabzhayuschey szervezet.

A második szakaszban a tervek, hogy módosítsa a rendszer az egész szerződéses viszony a nyújtott közüzemi szolgáltatásokat a fogyasztóknak. Ebből a célból a tervezet szövetségi törvény „módosításairól szóló lakásügyi törvénykönyv és bizonyos jogi aktusokat az Orosz Föderáció” létrehozásáról szóló közvetlen szerződések közszolgáltatások nyújtása között a tulajdonosok a helyiségeket az ICM és resursosnabzhayuschimi szervezetek, amely abban az időben a felkészülés ebben a kérdésben már túljutott a nyilvános vitát.

A koncepció a „hasznosság” „eltűnik”, és helyette van két másik fogalmat - „ellátási források” és a „biztosító közszolgáltatások nyújtása.”

Mi célból ezt el?

Az első helyen a jogalkotó célja, hogy egyértelműen meghatározzák a szerepét és felelősségét resursosnabzhayuschih szervezetek és az irányító vállalat / TSN. Most resursosnabzhayuschie szervezetek köt a fogyasztókkal közvetlen beszállításra a közszolgáltatások. De ez nem szállít resursosnabzhayuschie szervezet az önkormányzati szolgáltatások a fogyasztó számára a vizsgálatot, de csak erőforrás belépett a házba.

Átalakítani az erőforrás helyezését van egy másik szerződés - irányítási megállapodás lépett tulajdonosai között az épületek és a menedzsment szervezet (ha a ház létrehozott TSN - szerepfelügyelettel „veszi” Charta Egyezmény).

A szerződés értelmében a menedzsment menedzsment szervezet biztosítja a közszolgáltatások nyújtása révén megfelelő karbantartása, javítása és üzemeltetése a mérnöki rendszerek és egyéb közös tulajdon egy lakóházban állapotban állandó készenlétben, hogy a kínálat hideg víz, forró víz, villany, termikus energia, gáz az épületben egy bérház, a víz eltávolítása és a kezelést a települési szilárd hulladék, és a készítmény bizonyos típusú segédprogram felhasznált erőforrások IEM berendezés, amely része a közös tulajdonság (jelenlétében az ilyen berendezések).

Menedzsment szervezet köt szerződést nevében a tulajdonosok resursosnabzheniya, és úgy viselkedik itt, mint egy ügynök. A törvény kimondja, hogy egy meghatalmazást aláírni egy ilyen szerződést az irányító szervezet a tulajdonosok nem szükséges, és nem hajlandók belépni egy ilyen szerződés menedzsment szervezet nem jogosult.

Mivel a tulajdonos féllé válik a szerződés resursosnabzhayuschey szervezet, pénz tulajdonosok közvetlenül fizet resursnikam eltérő rendelkezése hiányában szerződést.






Az új szerződést program a következő lesz:

A törvény kimondja, egy átmeneti időszakra.

1) lejárt a szerződés RNO;
2) megszüntetése;
3) egyoldalú megtagadása.

Ahhoz azonban, hogy az alapkezelő társaságok és TSN a lehetőséget, hogy továbbra is a korábbi kapcsolatot, de csak akkor, ha a döntést a közgyűlés a tulajdonosok és engedélyeztetése resursosnabzhayuschey szervezet.

Most próbáljuk levezetni az alapvető előnyeit és hátrányait a számlát.

Mert resursosnabzhayuschih szervezetek plusz az, hogy akkor megy közvetlen kifizetések polgárok, késedelem nélkül, elkerülve az úgynevezett „puffer” formájában az alapkezelő társaságok és TSN. Jelenleg még nem oldották meg a kérdést, hogy ki fogja vezetni a számításokat, és megjeleníti a nyugtát. Számos módja van.

A harmadik lehetséges kiút - a széleskörű elterjedése a Integral Elszámoló Központot, az állapot és a munkát, regisztrálnia kell külön jogi aktus. Az a kérdés, felelősség meghatározására és befizetéseit, az expozíció különösen fontos kapcsolatban az új szankciókat az elkövető a hibás töltés (250-300 ezer. Rub.).

A kifizetések kiszámítása a közművek magában gyűjtése adatsorok, amely hozzá van rendelve az irányító szervezet (TSN): Tájékoztató a vallomása egyedi mérők, minőség-ellenőrzési szolgáltatások. Amikor ez nem azt mondta a díj vagy költség nem kerül sor, és az ellenőrzési kerül szervezetek, amelyek egyébként meg kell határozni a tarifa.

A fő plusz irányító szervezetek és TSN az, hogy megszabaduljunk a fogyasztói tartozás a közművek. Ezen felül, a díj a közüzemi előtt összegyűjtött, beadását szervezetek már nem kell figyelembe venni, mint a nyereség adóztatási, ami azt jelenti, hogy sok vállalat képes lesz mozgatni egy egyszerűsített rendszer nalogooblozheniya1.

Feleknek meg kell osztani a felelősséget elmulasztása esetén a közüzemi szolgáltatások illetve a rendelkezésre rossz minőségű szolgáltatásokat. A minőségi nyújtott közszolgáltatások figyelemmel kíséri a határ menti területek felelősségi és ellenőrzési otthoni resursosnabzhayuschey szervezet.

Mivel RSO nem adja meg a szolgáltatást a fogyasztó számára, a resursnikov nem tartozik a szabályok közszolgáltatások (kormányhatározat 354). Hogyan lehetséges, hogy végezzen minőség-ellenőrzés a forrás?

Kiderül, hogy „a határon” legyen közös házban regisztrációs eszköz, amelynek feladata nyomon a szolgáltatások minőségét. Mi van, ha egy ilyen eszköz nincs jelen, a jogalkotó nem tesz említést. Az egyik javaslat - azonosítani a vétkes fél jutalék. Teljesen világos, hogy a két fél (RIS, PP) ellentétes érdekek és soha nem fog beleegyezni. Szükségünk van egy játékvezető.

Eredetileg javasolt egy ilyen bíró, hogy egy képviselő a testület a bérház. De először is, a tanács épült nem minden otthonok, másrészt, a képviselője a testület nem lehet a helyen, a megfelelő időben, vagy egyáltalán, hogy nem vesznek részt egy ilyen teszt indoklás nélkül.

Úgy tűnik, megfelelő, világos call-in-law resursosnabzhayuschuyu szervezet köt szerződést a fogyasztókkal, gondoskodik - az előadóművész a közüzemi szolgáltatások. Akkor resursosnabzhayuschaya szervezet feladata lesz a közszolgáltatások minőségét nem a belépő a házat, és a fogyasztás. És csak abban az esetben, ha bebizonyosodik, hogy a közszolgáltatási mutatjuk rosszul miatt rossz szervizelés belüli ház mérnöki hálózatok - a felelősséget át kell adni az alapkezelő társaság (TSN).

Azonban ez a baj, mert nincs objektív felelősséget működő társaság a szerződés szerint ellentétes a polgári és a lakhatáshoz való jog. Ezen kívül szükség van, hogy vegye figyelembe a közigazgatási jogi rendelkezések, amelyek szerint a jogi személy követ el a közigazgatási bűncselekmény, ha bebizonyosodik, hogy lehetséges volt megfigyelni a szabályok és rendelkezések megsértése miatt, amely a közigazgatási felelősség, de ez nem hozza meg attól függően, hogy neki intézkedéseket, hogy megfeleljen nekik (2. rész st.2.1 CAO).

Összefoglalva, azt vegye figyelembe, hogy a számlát mint az előnye és hátránya. De változások a lakásügyi törvénykönyv ad csak egy általános irányt, fogalmát. A finomságok kell előírni a szabályok, illetve egyéb előírásoknak. Ezt kell tenni, mindenekelőtt gyors (nem úgy, mint az esetben engedélyezési UO), másrészt biztosítva az összes lehetséges forgatókönyvet. Anélkül, hogy a szakértők bevonásával, gyakorlati Észak-Oszétia és PP nem.

Igazgatója nem kereskedelmi partnerségi
SRO Ingatlan Managers
„Minőség. Innováció. technológia "
Elena Shereshovets