Az apartmanban egy nyugdíjas az alku
Cikk, leírás, tippeket és javaslatokat az építési, javítási, vásárlása és eladása ingatlan, jelzálog és a ház részletekben.
Minél magasabb az ár a lakás, annál hajlandó lakást venni életjáradék szerződést, így a teljes jogot, hogy a lakás halála után az ember él benne. Ebben a rendkívül jövedelmező üzlet virágzik - adásvételi szerződések harmadik feleknek.
Miután minden szükséges eljárást (gyalogtúra a jegyző írja alá a megállapodást, a regisztrációs Szövetségi Regisztráció szolgáltatás) tulajdonjoga a lakás megy rentoplatelschiku. Azonban ő nem tudja eladni egy házat (rendelni csak életjáradék szerződés), a csere, mozogni bele. Élettartama során rent-vevőkészülékek, a korábbi tulajdonos a lakás, az új tulajdonos csak adni az előirányzott összeg a megállapodás, általában 1000-4000 rubelt havonta fizetni közüzemi számlák a tulajdonos a tulajdon és egyéb kötelezettségei teljesítésében a szerződés alapján - .. Gyakran tisztítani lakás, termékek szállítása, szabályozott szállítási és nyugdíjas egészségügyi ellátás. Ez a rentoplatelschika váll egyes esetekben rejlik nemcsak anyagi, hanem személyesen is részt vesz a kiadó-vevőkészülékek életet. Mindezen részletek kell biztosítani, hogy megtekinthesse a szerződést annak pontjait.
De csak 5-7 évvel ezelőtt volt ritka magánkezdeményezés: míg vannak emberek, akik a díjat, hogy segítsen megtalálni egymást a két fél - a fizető fél és a kedvezményezett a bérleti díj, de nem volt forma részletes szerződések és érdekképviselet, ami gyakran vezet, hogy elkerüljék az ilyen szerződések, rosszhiszemű kötelezettségek teljesítésének a felek, ha nem helyettesíti a többi járadék tranzakciókat. A szolgáltatások költsége nem haladja meg a 10-15% -át a vételárat. A cég hamarosan arra a következtetésre jutott, hogy ez egy jövedelmező üzlet: elég csak megtalálni a nyugdíjas, hogy megtudja, milyen feltételek mellett hajlandó szerződést kötni, hogy ellenőrizze a lakást, előkészíti a szükséges dokumentumokat, a szerződéstervezetet és a becslést, hogy mennyit tud eladni a megterhelést. Az átlag mintegy 30% -át a piaci érték a ház.
Ahhoz azonban, hogy hagyjon fel bérlés irodák és egymástól függetlenül csatlakozzanak a keresést egy nyugdíjas, aki kész arra, hogy a szerződés megkötésére, nem a legjobb megoldás. Az a tény, hogy a magányos idős emberek, akik szeretnék, hogy feladja a lakás a feltételek egy életjáradék, nem annyira. A oroszlánrészét őket venni az állami tulajdonban lévő vállalatok, a részesedése a magánvállalatok, a szakértők szerint, nem több mint egyharmada. Így, anélkül közvetítő gyakran lehetetlen csinálni.
Fokozatosan, a piac egyre civilizált formája, a cég már régóta részt vesz a közvetítés a következtetést bérleti szerződések, kötelezettségeket vállalni, a nyugdíjasok és a vásárlók a lakások. De ez nem általános gyakorlat, csak néhány továbbra is figyelemmel kíséri a helyzetet, miután a következtetést a tranzakciót.
Közvetítő cég vagy önállóan köt szerződést a nyugdíjas, majd hozzárendeli a harmadik fél, vagy egyszerűen megtalálják rent-vevők a leendő tulajdonos a lakásban. Nincs különbség a költség, de az ingatlanforgalmazók próbálják, hogy mentesüljön a terhet: gyakran a életjáradék szerződés azt jelenti, nem csupán az anyagi haszon, hanem kommunikálni az öreg. Azonban vannak olyan cégek, ők különböző becslések szerint, 30-50% -a vállalat vesz részt a bérleti üzlet, akik vásárolnak lakások maguknak.
Jóslás kiadás. Mivel a törvény nem határoz korhatárok kiadó-vevők, szerződést kötni bármely személy. Nyugdíjasok, akik még nem érték el még 70 éves, gyakran inkább jól táplált nyugdíjazás lehetőségeit, hogy elhagyja a lakást, hogy rokonok. Különös tekintettel arra, hogy ez utóbbi nem kérte, hogy az öreg. Nem minden, aki megköti a bérleti díj, nyomorog. Csak nyugdíjas sok nem engedheti meg magának.
Válassza ezt az élénk és viszonylag egészséges idős ember, vagy szerződést köt egy nagyon idős és beteg nyugdíjas - kiadja a pénzügyi. Az idősebb valaki, annál drágább fog kerülni a lakásban. Közvetítő cégek nem eladni macska egy zsák -, akkor biztosan megtalálja az összes szálláshelyekről, rokonok, kiadó-vevőkészülékek jövőben.
Nyelvvizsga Dosztojevszkij. Saját lakás egy idősebb férfival - ez még mindig egy teher. Anyagi és pszichológiai. Miután rentoplatelschik kénytelen nemcsak elviselni a szeszélyei a nyugdíjas (és ezek nagyon gyakori, ami érthető), kifizeti a pénzt, de minden alkalommal elveszti az ingatlan. Leereszkedni hirtelen megjelent rokonok, kénytelen az öreg, hogy bepereli, hogy felmondja a szerződést, de elérése nélkül az ő, majd, hogy nem ritka, hogy veszélyeztesse az új tulajdonos a tulajdon.
Egyes vállalatok nevezik, hogy ellenőrizzék a helyzetet, hogy a következtetést a tranzakció, valamint azt követően.
Realtors és a befektetők azt állítják, hogy a bérleti díj-vevőkészülékek nem sújtja a fóbiák. Ha bármilyen kétség merül fel az idősek ez csak a kezdet, mielőtt a szerződés megkötése. A jövőben ők inkább azokkal a teljesítmény az ő feltételei az új tulajdonos a lakás. Magukat rentoplatelschiki mély erkölcsi lelkiismeret-nem panaszkodnak. Hiánya a régi hölgyek. Kap egy jelzálog alá bérlakások nem lehet. De, ahogy a gyakorlat azt mutatja, a befektetők ebben, és nem kell. Apartmanok teher, hogy pénzt keresni, hogy vesz ki az emberek, akik a lehetőséget, hogy azonnal fizet a közvetítő és kötelezettségek teljesítése mellett több szerződést.
Ezen kívül fennáll az a veszély: bármely társaság „elfogása” jövedelmező szerződést rentoplatelschika. A rendszer elég gyakori. A nyugdíjas olyan szer, azt dörzsölni a bizalom, ő meggyőzi az iratokból kitűnik, ami azt bizonyítja, hogy a szerződés feltételeinek nem felelt meg. Aztán meg egy új megállapodás szerint a nyugdíjas javára döntött a befektető. Van még egy gyakorlat bíróság GUPami.
Az üzleti kiadó lakások, és még a jövedelem, de nagyon nehéz. Meg kell folyamatosan nyomon rent-vevőkészülékek kezdeményezéseket. Ne vigye az ügyet bíróság néha egy művészeti, nagyon bőkezűen fizetett, de. Van egy ilyen trükk - minden használni. Az a tény, hogy a bérleti díjak a törvény alatt kell indexelni a minimálbér (a tény, hogy a bírság), azaz a bérleti fizetés növekszik minden egyes alkalommal a minimálbér-emelés. De ez nem történik meg túl gyakran. De az infláció lesz érezhető. Ezért, hogy a nyugdíjas éreztem magam, szükség van legalább évente egyszer 500 rubelt, hogy a kifizetéseket. De a legtöbb rentoplatelschikov vásárlás lakások nem terheli az üzleti, és az egyetlen lehetőséget, hogy szert ingatlan. Annak érdekében, hogy elkerüljék a felesleges problémák és kockázatok, akkor csak meg kell, hogy kössön szerződést a cím biztosítás. De van egy másik szempontból.
Más befektetők nem tanácsos élni vásárolt szerződések kiadó lakások - Angry rokonok képesek bonyolult bosszú.
A lépés, hogy a periféria. Moszkva és Szentpétervár megelőzve az összes orosz. Azokban az ügyekben is a bérleti közvetítés. Azokban a régiókban, ez az üzlet mégis fejlődik, de gyengén. És a fő probléma az, hogy van egy bérleményt piac teljesen monopolizált állami szervezetek sotsgaranty - magánbefektetők ott egyszerűen nem lehetséges.
Dolgozzanak ki a régió - ez a tendencia, nem kétséges, lesz. De szükségünk van a tapasztalat, képes megszervezni az üzleti kommunikációs készségek nyugdíjasokkal. Ugyanakkor, a tömeg ezt a szolgáltatást nem valószínű, hogy: mindegy kevés a piacon.
Európában életjáradék túlnyomórészt bankok. Orosz bankok még nem kifejezte készségét, hogy foglalkozzon ezzel a piacon.
Okai veszteség
Lakások vásárlására, beleértve megterhelve, hasonlóan játszik a tőzsdén - nem tudom, mennyit kell változtatni az ár az ingatlan, mint majd a kapcsolatokat a rent-vevők. A megállapodás megszüntethető közös megegyezéssel a felek vagy a bíróság. Az okok ennek az eljárásnak szolgálhat alapértelmezett állapot rentoplatelschikom szerződést. És hogy bebizonyítsam, hogy magánál kötelezettségek jóhiszemű, van. Ezért hasznos, hogy az összes dokumentumot, beleértve a csekkeket. A mediátor nem lesz veletek együttesen felelős - ő képes lesz, hogy elkerüljék azt, akkor is, ha a szerződés átengedett: egyszerűen helyezze be a megfelelő elemet. Nem szabad elfelejteni, csak egy dolog: a befektetett pénz egy lakásban, „befagyott” az elkövetkező években.
Forrás: magazin „Finance”