5 hiba, ha keres egy jelzálog lakások
Albérletek keresése a moszkvai piacon - ez nem könnyű, és a keresést a vásárlás egy lakást a jelzálog kétszeresen nehéz, különösen, ha nem vonzza egy ingatlanügynök erre a célra. „Tulajdonos” óv a hibák száma, amelyek hagyományosan teszik a hitelfelvevők.
Keressen egy lakást vásárolni a jelzálog a saját doboz, és sok ember tapasztalata is megerősíti. Mondja Irina, aki vásárolt egy lakást ezen a nyáron: „A tulajdonosok a lakásban, amit találtam, épp mielőtt az üzlet csökkent, annak megkötésére, és volt egy nagyon szűkre szabott, a határidő az engedély a bank a hitel, meg a másik. A legmeglepőbb, hogy a második keresés sokkal gyorsabb és jobb, csak azért, mert tudtam, hogy mit kell keresni, és mit kell elkerülni lakások. "
Hiba Two: azt hinni, hogy pozitív választ arra a kérdésre, hogy a tulajdonos hajlandó eladni egy lakást a jelzálog, azt jelenti, hogy tényleg lehet vásárolni, minden gond nélkül.
Másodszor, meg kell kideríteni, hogy a bank lehetővé teszi a jelzést a lakás ára kevesebb, mint 1 millió rubel. Ha igen, akkor nyugodtan úgy lakások, amelyek tulajdonában kevesebb, mint 3 éve. Felsorolunk néhány olyan kérdés, amelyek a lakásban „neipotechnoy”. A banális, és szinte az összes ismert: a jelzálog nem lehet megvenni egy házat a panel padló épületek és házak lebontották -, és a tulajdonosok megkövetel egy igazolást, hogy a ház nem szerepel semmilyen listán. Másodszor, az illegális áttervezése (nem akarja, hogy visszaszerezze az első hat hónapban az állam a lakás, a tervnek megfelelően a BTI?).
Harmadszor, a gyermekek a közös tulajdonban: a bankok félnek az ilyen lakások, és nagyon ritkán javukra. És negyedszer, lakások, amelyeket értékesített proxy: a tulajdonos a lakás legyen a tranzakció személyesen.
Hiba Four: feltételezzük, hogy az értékelést a lakás fog egyezni az árban, amely már megállapodtak.
Sajnos, a mai piacon a gyakorlat, és a jelzálogpiaci válság, amely sokat segített: értékbecslők által akkreditált bankok nyújtanak több alábecsülni, hogy a kedvezményt a javaslatok 7-15% a különböző típusú lakások. Ezen a módon a fedezeti bank és a hitelfelvevők találják magukat szembe azzal az igénnyel, 1-2 hét, hogy a fennmaradó összeget.
Michael, a vevő lakások :. „Amikor megkaptuk az értékelést lakás, amit vettem a végén a $ 215,000 megdöbbentek: ez a becslések szerint 208 millió $ az ajánlott ár $ 220,000 Eladó találkozott velünk, és levette $ 5000, mi volt, hogy az ... fogyasztási hitel csak $ 7000. számunkra, persze, sokat. " Azok a vásárlók, akik nem tudták megtalálni a hiányzó pénzt, megtagadhatja a tranzakció, és a lakás értékesítése újra.
Hiba Five: A lakás nem tudja ellenőrizni, hogy a biztosítók és a bank ellenőrzi.
Kezdjük azzal, hogy a cím a lakásban, és a veszteség kockázata tulajdon biztosító biztosítja mellett a bank. Ha a lakás lesz egy bírósági határozat távolítani a tulajdon, a biztosító társaság megtéríti a bank tulajdona, de lesz, és anélkül, hogy egy lakást, és pénz nélkül (vagy egy kis részük, akik úgy érezték szükségesnek, hogy visszatérjen, hogy a bank, majd ha meg van írva a hitelszerződés). Így ellenőrizni szükséges, vagy még jobb keresni egy lakást, ahol szükséges minimum-ellenőrzés: például beszélünk privatizáció (az úgynevezett elsődleges dokumentumok) vagy egy lapos csak egyszer eladni, és ez volt a három évvel ezelőtt, hogy a elévülési időszak vitatott tranzakciók lejárt. Hogy ellenőrizze, akkor dolgozzon egy ingatlanügynök vagy ügyvéd - most a piacon, ez a szolgáltatás kínált áron 15 ezer rubel .. legfeljebb 30 ezer. dörzsölni. és akkor jobban alszik.