Aparthotels mint egy lehetőség a befektetés, befektető blog

Szia, kedves olvasók!

Ma szeretnék fejleszteni egy érdekes téma a befektetők számára, akik komolyan gondolkodik megalakult a portfolió amelynek jelen kell lennie a különböző szegmensek, köztük az egyik legfontosabb - kereskedelmi ingatlanok.

Egyre az elmúlt években a különböző forrásokból származó „jön”, hogy nekem a fejlődő orosz piacon kínálni beruházások vásárol ingatlant a lakás szállodák.

Ez a tulajdonság már nagyon régen fejlett nyugati országokban, és egyszer hozzászokott hallott a vételi és eladási lakások a területeken, ahol azt feltételezzük, pihenni a tengeren. Mellesleg, ha a valuta növekszik, akik vásároltak ingatlant külföldön is egy kicsit boldog 😉

Most beruházások apartman szállodák kezd lendületbe, és mi, a befektetők aktívan méregette őket. Mi egy jó lehetőség, alacsony áron (ha figyelembe vesszük, egy kis egyszobás lakás), akkor lehet, hogy a nyereséget a bérleti díjak, és az átadás történhet bármikor, napokkal vagy akár hosszabb tartózkodásra. És nincsenek problémák megtalálása bérlők, nyomon követése, amit ők ott részt (például nem súlyosbít a szomszédok, stb), és nincs más hazai problémák, mindezek foglalkozik a társaság.

Aparthotel. egyfajta hotel, amelyhez hozzá vannak szokva, hogy lakjanak a nyaralás vagy üzleti, van egy fogadás, kiegészítő szolgáltatások (amelynek összetétele szintjétől függ), akkor éttermek, bárok, medencék, szaunák, tornatermek, óvodák, stb

Alapvetően, ha szeretné ezt a lehetőséget is figyelembe kell venni a saját szállás, még a gondolattól is, tanulmányozta ezt a kérdést ... ha hívják a szállodában, ahol van egy teljes körű szolgáltatást nyújtó gyógyfürdő komplexum és fejlesztését, az első gondolatom, hogy én is egy abnormális 😀. de nem, ez a szállás aktívan gyakorolják, és még az árak a kedvezmények hosszabb tartózkodás a szállodában.

Bár később elvetették ezt az ötletet, még mindig tele van családi akarnak élni menedéket, annak berendezése és nagyobb is, mint a két hálószobás lakás, vagy meg kell vásárolni a kényelmet az egész család számára, ha a bérleti díj egy jó lehetőség, akkor nagyon drága.

Néhány fontos szempont az az apart hotel vásárlására:

• Az orosz törvényhozás, a lakások nem lakáscélú helyiségek és megszerezni az állandó tartózkodási regisztráció nem működik, azaz ott nem lehet leírni, azt csak akkor tudjuk kivenni ideiglenes tartózkodási engedélyt, míg a fennmaradó mondják ki valamilyen más állandó lakóhelye.

• De ugyanakkor azt megvette a lakást lehet használni nem csak a helyszín telek, hanem használni, mint egy iroda, mert nem az élőhelyén a dokumentumok (legalábbis amennyire időről változtatni valamit).

• Vannak persze, és a víz alatti kövek lakásvásárlók a lakásban hotel, az adókat, de elvileg ez jellemző az irodai és egyéb nem lakossági kereskedelmi ingatlanok ...

Itt a válasz az ingatlan szakértő a témában:

Adózása birtokában lakások számos olyan funkciót tartalmaz, amelyek különböznek attól függően, hogy az adott körülmények között a vásárlást, és a lakásban. Jellemzők adózásának lakások, hogy a bérleti díj és eladó lakások HÉA-köteles, amely növekedését jelenti az adóteher a befektető.

Ezen túlmenően, az ingatlan adó levonása utáni személyi jövedelemadó megszerzése lakások (mindkettő lakóterek), hogy az egyének nem áll rendelkezésre.

Adója személyes tulajdonának a lakás számított és fizetett árak, amelyek magasabb mint megállapított telephelyén. Átlagban, abban a pillanatban, hogy a nem lakáscélú helyiségek aránya körülbelül 2% és 0,3-0,7% a lakossági. Kiderül, hogy egy adó nem lakáscélú ingatlanok többszöröse.

De aztán megint, ha számít a nyereség a bérleti ugyanazon az áron, és az objektum méretét, de egyikük fog élni (szoba, apartman) és egyéb nem lakossági (lakás szálloda, iroda, bevásárló butik, stb), a különbség a fordulat javára nem lakossági, úgyhogy a végén, az adó mértéke hatással lesz nem lényeges, és a kereskedelmi változat nem lakáscélú helyiségek lesz nyereséges.

Most szakértők becslése profit nyerhető befektetésekből származó lakás szálloda épül Oroszországban az összeg 8-15% évente, míg azokban az országokban, ahol van ilyen funkció, mint a szezonális jelleg, ezek a számok lehet kevesebb, mint 2-3 alkalommal, de a lényeg, figyelembe véve a deviza nyereség növekedése néha elkapni egy lehetőség egész évben működik.

• Gyakran a lakások költsége sokkal kisebb, mint az egy hálószobás lakás, és figyelembe véve, hogy a lakás szállodák újdonság a piacon, és az új épületek épülnek, ami nem hasonlítható össze a másodlagos ház.

• A lakások vásárlására a lakásban hotel használhatja hitel vagy jelzálog óvadék meglévő lakások minden opció körülményeitől függ az adott bank és a fejlesztő.

• Vásárlási is különböző lehet, általában a szoba a lakásban szállodában töltenek ugyanabban a stílusban, és akkor kap a lakás kulcsrakész, amely már mindent, kívül és belül, de az is előfordul, hogy a fejlesztő eladja a lakást kész és „csupasz falak” és akkor saját belátása szerint kapjuk a szobában, majd (tetszés szerint) köt szerződést az alapkezelő társaság, amelyben meg kell írni az összes kulcsfontosságú pontokat a marketing (bérlet, karbantartás, közművek), hogy a felelősséget a biztonság a tulajdon apartame NTE és így tovább.

Vagy meg tudod csinálni mindent magad, akkor biztosítani minden tulajdonság alkalmazni javítási szolgáltatások vagy más kialakuló helyzeteket csak egy egyszeri lekérdezés fizet egyenként és egymástól függetlenül foglalkozó helyezi a vendégeket a szobában.

Melyik opció lenne a legelőnyösebb tudja mutatni csak gyakorlat, de a szabály az alapkezelő társaság vehet egy tisztességes százalékos értékesítési vagy egy egyszeri díj (évente) a lakás tulajdonosa, akik szerződést velük, de újra és fej fájdalmat, mert az alapkezelő társaságok lehetnek különböző szerződési program tekintetében, amely lehet akár a minimális fix hozamot, függetlenül attól, hogy a lakás élvezi a kereslet, vagy sem. Általában itt mindenki maga dönti el, hogyan nyereséges, és kényelmes.

• Sell ​​vásárolt egy szobát a lakásban hotel lehet, mint bármilyen más tulajdonság, akár a saját, vagy egy ingatlan ügynökség vagy a fejlesztő foglalkozik építése lakások, általában ezek a hivatal, és ők dolgoznak a célközönséget érdekelt szét változatok ezért gyorsabb vevő.

• Ez a kiviteli alak is, hogy a tulajdonság, hogy dolgozzon, vagy örökölt, valamint bármilyen más tulajdonságát.

• A lakás ingatlan szakemberek a beszerzési építési lakások ajánlott figyelni, hogy mindenféle építési engedélyek (ez olyan, mint amikor megvásárol bármilyen építés alatt tér), és lehetőleg végre a szerződést tőkerészesedés az építőiparban a fennmaradó áramkörök (előzetes vagy befektetési szerződés) lesz kockázatos a beszerzési és később ingatlan-nyilvántartási.

Itt vannak a előnyeiről és hátrányairól léteznek beruházások lakás szállodák, ennek ellenére fizikai személyek aktívan foglalkoztatja, és megszerezni az ilyen ingatlanok kapcsolatos beruházások.

Ma láttam egy programot RBC (amit spodvigla előkészíti az anyagot) részvételével egy képviselője a cég Igen, nyilvánvalóan széles körben kapcsolódó építési apartmanok, mintha minden régiónak megvan a maga nagy fejlesztők, akik már forgatta a lakásban arénában 🙂 elég csak tanulni minden Internet. És külföldön is rengeteg javaslatok bármilyen formátumban, a különböző helyszíneken.

Az USA-ban, eltekintve szállodák kezdtek szert népszerűségre több mint 30 évvel ezelőtt, az alapító ebben az irányban volt a híres Donald Trump és Marriott Hotels, a cég most Trump (Trump Organization) épít lakásokat a világon, de ők inkább alkalmas nappali és a tulajdonos a legtöbb gazdag emberek. A komplexum több étterem, yacht klub, üzletek, szórakozóhelyek és egyéb jellemzők a pihenés és a luxus, a minimálár lakások vannak kezdeni 450 KYR. $, Ami ellenkezik a mi átlagos ára $ 40-50 ezer. $ Úgy tűnik, nagyon súlyos.

Amikor a beszerzési egy lakást:

1) elemzése a helyét a létesítmény, az infrastruktúra területén, a közelség a központi terület, a szálloda a versenyképességet.

2) Ügyeljen arra, hogy olvassa el a nagy bizonyított fejlesztő, tanulmány kivitelezési dokumentáció és konzultáljon egy ügyvéddel, vagy egy független szakértő ingatlanügynök, hogy a legkevésbé kockázatos, hogy végre a szerződést.

3) komolyan fontolják meg egy szerződést az alapkezelő társaság, sem a jövőben nem függ változások a bérleti piacon, mert néha az említett arány csökken, különösen akkor, ha a következő konstrukció versenyképes szerkezetet és akkor ezen a ponton nem marad nyereség nélkül.

4) Nos, emlékszem a többi árnyalatok, amelyek már említettük.

Sok szerencsét mindenkinek, és hamarosan találkozunk!

Ez az információ akkor is hasznos lehet az Ön számára:

• 
  Törvények pénz, és Filozófia Wealth
• 
  Mi a jövő? Részletek a „kezdőknek”
• 
  Részletek kockázatcsökkentési
• 
  Hogy, hogy nem hideg, és kamatos kamatot befektetés munka!
• 
  Értékpapír-befektetések - részvények és kötvények

Hálás lennék, ha használja a gombokat:

Köszönöm a cikket, Alex. Van egy nagyon érdekes oldal, én rendszeresen olvasni a cikkeket. Azt tervezem a közeljövőben befektetni ingatlan, úgy az összes lehetőséget, nézd, tanulok, olvasok. Az internet egyre inkább csábító ajánlatot vásárolni ingatlan árverésen csőd, azt mondják, hogy lehetséges, hogy ingatlant vásárolni a „vicces” a pénz, de az információ nagyon ellentmondásos. Neked volt ez az élmény, kívánja-e írni róla?

Kedves Anna. Köszönöm a kedves szavakat. Igen is, azt hallott ilyen árverés, de nem gyakorolják. Még hallottam, hogy van már kiosztott előre minden, és egy esélyt, hogy vásárolnak olcsó nagyon kicsi. Személy szerint én még mindig aggódik jogszabályokat, valamint hogy ha van egy rokona az adós (vagy az adós, hogy fellebbezni felsőbb bíróságok megtámadni a döntést a bíróság), amelyben az elkobzott javak, bizonyítani, hogy tudott fizetni az adósságot, és térjen vissza erre a telken? Ez akkor lehetséges, ha az új vevő lenne eltávolítani, megszűnik az üzlet, vissza az objektumot, és az új vevő üres lesz.
Általában ez az érvem)) nem kifejezetten foglalkozik ezzel a lehetőséggel, és egyfajta „lélek nem hazudik”, mert vannak olyan idők, amikor egy férfi beleesett egy átmeneti nehézség vagy egyáltalán nem bűnös, és a bíróság megállapítja megragadják, és eladni árverésen, ennek eredményeként, Kiderült, hogy ez egy módja annak, hogy pénzt valaki másnak a problémája.

Köszönöm a gyors választ, akkor az összesen realizált felett gondolkodás))).