Piac timesharing szolgáltatások Oroszországban 1
Teljesül: hallgató a Kar Nemzetközi Turisztikai csoport 1541V Uszov VV
Témavezető:
Artamonova EV
Bevezetés ....................................................................................... 3
1. fejezet Az időben megosztott piacon, mivel az ágazat a vendéglátóipar ................ 4
1.1. Jellemzők szabadidős klub a jelenlegi szakaszban ............... 0,4
1.2. Történelem és kronológiája timesharing szolgáltatások .............................. 6
1.3. Előnyök és hátrányok a timeshare piac harminc éve ......................................................................... 8
2. fejezet A civilizált piac időben megosztott végén a XX század .................. ..12
2.1. A felvásárlás az időben megosztott ....................................... 12
2.2. Dolgozó ügyfelek, hogy megfeleljenek a kölcsönösen előnyös együttműködés .................................... ..13
2.3. Az Exchange lehetséges, mint a fő összetevője a timeshare ... 0,16
3. fejezet A timeshare orosz ............................................................ ..18
3.1. A tényleges helyzet az orosz piacon a timeshare ............... .18
3.2. Jogi és gazdasági vonatkozásait timesharing tevékenységek ............................................................... ..20
3.3. Tevékenységek ARCC Egyesület támogatása időosztásos szolgáltatások az orosz piacon. Problémái és kilátásai ............ 21
Következtetés ............................................................................... ... 24
Irodalom ...................................................................... 26
1. függelék .............................................................................. 0,27
2. függelék .............................................................................. 0,35
3. függelék ............................................................................ ... 36
1. fejezet A timeshare piacán, mivel a szektor a vendéglátó iparban.
1.1. Jellemzők szabadidős klub a jelenlegi szakaszban.
Club szabadidő - megszerezte a törvényes és kizárólagos jogot, hogy évi 1 vagy több hétig a megjelenése a választott központban, vagy egy csoport üdülőhelyek. Nem nyújt a tulajdonos az ingatlan tulajdonosi jogokat.
Ez adja meg a jogot, hogy a tulajdonos és családja minden előnyét élvezhetik a klub típusú nyaralást az élet, vagy az egész a bérleti szerződés időtartama a klub - átlagosan 30-80 év.
Club ünnep is ad a tulajdonosnak joga van:
podarit vásárolt egy héttel a gyerekek, közeli barátok vagy rokonok;
PRODAT vásárolt hétig más személyekre;
napravit pihenni a barátok vagy ismerősök;
SDAT vásárolt egy hét kiadó.
Leisure Club lehetőséget nyújt egy megállapodás a klub elviselni hét pihenés másik csoportban, vagy kihagy a szabadság egy év alatt, és adjuk hozzá a többi hét, hogy én a következő évben. [9]
Ez lehetőséget ad arra, hogy a tulajdonos egy kis díjat, hogy csatlakozzon a hálózathoz a cserék és a csere üdülők vásárolt egy hét szünet minden héten az egyik 4700 üdülőhelyek szerte a világon, a meglévő rendszer bevezetésére.
Club szabadidő - egy hosszú távú befektetés.
Ez egy nagyszerű módja a vállalkozások és szervezetek, hogy megoldja a problémát, a beszerzése és karbantartása a központ alkalmazottai és családtagjaik.
Club szabadidő - ez az egyik leggazdaságosabb módja a nyaralás, miközben biztosítja a magas szintű kényelmet és szolgáltatást, mint a hagyományos formák kikapcsolódás.
Független vizsgálatok azt mutatják, hogy több mint 85% -át a tulajdonosok a klub hétig pihenni elégedett vagy nagyon elégedett a vásárlás. Több mint 60% -a tulajdonosok héttel fordul a gyógyfürdők vagy marketing kampányok az új szolgáltatások. Több mint 50% -a tulajdonosok vásárolt több mint egy hét szünet.
A világ egyik vezető vállalata a turizmus területén és szórakoztató Disney és az egyik legnagyobb rendszerek Marriott szállodaiparban is részt vesz az iparág a szabadidő klub.
Club nyaralást legelőnyösebb családokat, amely több mint 2 fő és a lehetőséget minden évben tölteni szabadságukat az üdülőhelyek szintje 4-5 * egy sokkal kényelmesebb és tágas apartmanokat, szemben a hagyományos szálloda. [12]
A klubok maguk kiváló, mint a fiatal párok, akik bőven találnak szórakozási lehetőséget, valamint idős emberek, akik inkább a nyugalmat és a kényelmet. Club - ez egy zárt terület korlátozott hozzáférés illetéktelen személyek. A klub gyakran található élelmiszerbolt, étterem, bárok, medencék, játszótér, biliárd, teniszpálya, edzőterem, parkoló autók és mások. Az apartmanok és stúdiók többsége a klub teljesen felszerelt felszerelt konyha, mikrohullámú sütő, mosogatógép, kenyérpirító televízió, vasalódeszka, vasaló, stb
Club üdülési különösen vonzó azoknak, akik szeretnék teljes mértékben kihasználni az üdülőhelyek csere és járja a világot, hogy abban a szolgáltatás minősége, a gondozás és az életkörülmények kapcsolatba a kiválasztott 4700 üdülőhelyek.
Éves üdülési klubok így jelentős költségmegtakarítást kell adni a jogot a vásárlást. Befektetési megtérül a 4-5 utak többi részével összehasonlítva a szállodában, és ezzel jelentős megtakarítást a családi költségvetés. [3,23]
Az alapvető dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot szerzett hetekig Club tanúsítvány (néha nyaralás tanúsítvány egy klubtag tanúsítványt, a tulajdonosi igazolás) készült nyomtatott példányt, amely rögzíti a főbb adatokat szabványos erre klub formában. Club bizonyítvány nem követelhető.
Pénzügyileg, a család beszerzési költségek héttel szabadidős klub osztva 2 részből áll:
(1) kifizetett összegek megszerzéséhez közvetlenül hét szabadságot (az orosz átlagosan 1500 $ 1 fő stúdió) és
(2) a kifizetett összegeket követően évente a díjfizetésre (körülbelül $ 150 Egy stúdió 2 fő 400 $ egy 3 szobás lakás 6-8 fő részére egy hétig marad a központban), és közvetlenül fizeti be a klub, vagy annak vezetés / megbízható cég. [5121]
1.2. Történelem és kronológiája timesharing szolgáltatásokat.
Kronológia a világ fejlődését timeshare piac:
A megjelenése az első kapcsolt központban. 453 RCI tag.
Létrehozása „Szervezet közös tulajdon pihenőidő” - a páneurópai szövetség. [10]
1.3. Előnyök és hátrányok a timeshare piac harminc éve.
Normál Club lakások a saját területén (200 négyzetméter. M) általában többször nagyobb, mint a szállodai szobák, van egy konyha, nappali és hálószoba, általában teljesen felszerelt, minden szükséges gépek (hűtőszekrények, tűzhelyek, mikrohullámú sütők, vízforralók, kenyérpirítók, TV ... ) a klubokban vannak üzletek, szemben egy szállodai szobában, ami általában egy, standard egyágyas szoba fürdőszobával, TV-vel és mini-bárral töltött italok Éttermi ár.
Ettől a ponttól kezdve követi a lehetőségét nagyban menteni a kapcsolódó költségeket táplálkozás. Az ügyfél vásárol egy nagy szupermarket egyszer, kétszer egy héten, félkész termékek, gyümölcslevek, víz, bor, stb A termék van egy ilyen fajta és rengeteg nagyon jó minőségű. Ez hozza az egészet a hűtőbe. Már csak azt kell melegíteni. Azonban ő nem veszíti el a lehetőséget, hogy látogasson el egy étterem, bárok, igénybe vehetik a büfé.
Nem kellett megszakítani a terveiket, hogy bekerüljön a szigorúan megszabott időt reggelire, ebédre és vacsorára. Ezen túlmenően, szállodák gyakran tilos, hogy az élelmiszer és a víz a szobában, mint a víz a szállodában drága és egy bevételi forrás.
A megélhetési költségek a Club lakások $ 220-270 hetente négy ember, cserébe egy másik csapat meg kell fizetni 135 $ 169 négy ember, ezek az árak érvényesek minden olyan országban, amikor a szállodákban, az európai országokban az átlagos ára egy dupla ( helyett négyágyas) szoba áll a vendégek tól $ 300-400 naponta.
Ha egy ügyfél két hálószobás apartmanok, azt a jogot, hogy élni őket a barátaiddal. Az RCI megadott könyvtárban szóló bekezdésben tartózkodó két számjeggyel, pl 6/4. Az első szám jelzi a maximális számú utas, a második - a kényelmes tartózkodást.
Az egyik előnye az volt a rendszer, hogy ha a befektetett pénz, az emberek a lehetőséget minden évben változtatni a nyughelyet. A rendszer már bizonyított csodálatosan, és még lesz egy szimbóluma egy ésszerű és hatékony befektetés. A költség a lakások növekszik. Az ügyfél bérbe hét (
$ 1000), és ő fog pihenni egy bónusz hét (
400 $). Egy hétre a Kanári-szigeteken, akkor kap két hétig Amerikában.
timeshare rendszer egész életen át tartó és örökletes. Miután a befektetett pénz, az ügyfél és a gyerekek élvezik örökre.
Birtokában a klub hetekig - jelzi a pénzügyi életképességét és annak biztosítása érdekében, hogy a szomszédok tisztességes emberek nyaralni.
A kártya feljogosítja nagyon nagy kedvezmények a szokásos szállodalánc.
Lehetőség van RCI Travel szolgáltatás - egy egység, amely vállalja a szolgáltatások jegyvásárlás, vízum és biztosítás, gépjármű foglalás ...
Vannak kedvezményekkel aviaperelet.Obychno klubokban ingyenes transzfert biztosít.
A lehetőséget a kikapcsolódásra szinte bármely részén a világnak.
Tagsági igazolás, megszabadulni a szóváltás a vízum.
A klubtagok mentesül szükségességét minden évben, hogy gondolja át, hogy mit válasszon egy utazási iroda, akik nem sújtja a kétségek a megbízhatóság. Minden előre meghatározott.
Tulajdonosai club lakó megszerezni héttel a klub, amely a legjobban megfelel az elhelyezkedés, szállás és a kényelem.
Rendszert használó cserék keresse fel az 4700 üdülőhelyek más országokban. [13]
Abban jogtulajdonosok lehetősége van:
- elviselni egy hét a megjelenése a következő években, hogy lerakódik a hetek, és ezáltal növeli a pihenőidő;
- közvetlenül a központban a szülők, felnőtt gyerekek, nagyszülőknek unokákkal, rokonok vagy ismerősök;
- átadása az elfogadott összeget a hét ideiglenes használatra (bérlet) gazdasági társaságok;
- Adomány Idő vagy átadása az öröklés útján;
- eladni héttel a jövőben.
De mint minden rendszer, honnan timeshare hátrányai is vannak. A legjelentősebb hátránya ennek a rendszernek a nagy kezdeti beruházást. [15]
Fizetés a megszerzett hétig végzett többnyire 100% -ban előre.
Annak ellenére, hogy biztosítékokat a kereskedelemből timeshare nem szabad. Kezdetben fizetett a belépő, akkor meg kell fizetni az éves díjat, hogy függetlenül attól, hogy a fogyasztó él az utazás, vagy sem. Cserére is szükség van minden alkalommal fizetni meghatározott összeget a társaság. Ezen kívül a csak szállást az ár tartalmazza a jogosultságát. Élelmiszer, repülőjegy, vízum, egészségügyi biztosítás, vízum díjat kell fizetni külön-külön.
A következő probléma, amellyel a tag a klub, a megszerzése az úgynevezett közlekedési csomag, amely magában foglalja a jegyek, vízumok, biztosítás, transzferek, ételek. A szokásos utazási iroda, hogy ezeket a szolgáltatásokat nem lesz - ez működik egy másik rendszert, és szervezi az egész nyaralást, és nem az egyes részek. Így tagja a klub vagy saját a jegyet, hogy a vízum, biztosítást köt a helyszínen oldja meg a problémát a tápegység vagy kifejezés vállalatok értékesítésére szakosodott a szállítási csomagokat. Általános szabály, hogy ez sokkal drágább.
Az esetleges visszaélések a kivitelezője hamis információt feltételeket a pihenés.
A teljes tranzakció idején tart átlagosan két - három hónap, mivel szükség van a forgalmi engedélyek klub, így az új tulajdonosok a klub jegyzék és a dokumentumok hitelesítésére.
Ha a turisták nem tetszik valami, pihen egy jegyet, annál inkább nem kérte a szolgáltatások egy utazási iroda. Más a helyzet az időben megosztott, mert az ügyfél fizetett a jogot, hogy a nyaralás 60 éves vagy több. El timeshare nagyon nehéz, mert száma ténylegesen üzemeltető cégek a másodlagos értékesítési piac korlátozott.
Azonban, ha a tulajdonos nem akarja, hogy a timeshare minden évben a pihenésre, ugyanazon a helyen, amelyre a „csatolt”, meg tudja változtatni a vásárolt helyről a másikra, hogy kiválaszt egy üdülőhelyen könyvtár egy másik országban. A lehetőségek sok: megközelítőleg kétezer szállodák, de szüksége van egy pár hónap, hogy a követelés, hogy a cég, amely részt vesz a csere, és nincs garancia arra, hogy a számítógép felveszi egy helyet, ahol akarsz menni.
Pihen a szállodában van egy rugalmasabb választás a tartózkodási idő. És a szálloda, annak ellenére, hogy a klub 3600 94 országban, még mindig, még több. Ezért a lakások a klub, célszerű tervezni előre az út, de akkor is használja a „nyaralást az utolsó pillanatban”, amely többek között nyújthatnak vonzóbb szállás lehetőséget. Ennek az az előnye is, hogy néhány, a nagy szállodaláncok, mint például Marriott, a Hilton, Hyatt, Radisson, és együttműködik az RCI Weeks tulajdonosok klub használni a szolgáltatást.
Persze, mindenki választja a maguk számára: valaki ilyen többi rendszer, mintha valaki megtér megszerzése, és hajlandó eladni a „joga van a pihenésre.” Sajnos, ez elég nehéz. Oroszországban, a másodlagos piacon üdülési jog nem rossz. Nem jobb a helyzet és külföldön. Mindenesetre, hogy a viszonteladói ugyanazt az összeget, amit fizettek, ha vásárolnak egy időben megosztott, ez gyakorlatilag lehetetlen. [1, 203]
2. fejezet A civilizált piac időben megosztott végén XX században.
2.1. A felvásárlás az időben megosztott.
Számos módja van, hogy megszerezzék hétig szabadidős klub Oroszországban.
Az első módszer a legolcsóbb, és ezért a leginkább költséghatékony - ezen a héten az akvizíció az új, most épült üdülők és üdülőhelyek után felújítás és bővítés. Általában ebben az esetben a legkedvezőbb ajánlati ár a kezdeti értékesítési időszak. Ha az üdülőhely jó és értékesítés elég gyors, az ár emelkedni kezd. Minél nagyobb a kihasználtság a központban - a magasabb eladási árak.